银行打八折也卖不掉

香港首富李嘉诚创办的长江实业，今年8月以市场7折价格出售旗下位于香港九龙的新建案“亲海駅II”，引发外界高度关注，根据美国财经媒体报导，香港房市受到高利率冲击，房屋法拍数量创下14年来新高，即使银行开价打八折依旧卖不掉。

香港地产龙头中原数据显示，9月待售的取消赎回权（即法拍）房屋数量达271间，与去年同期相比增加36%，创下2009年以来最高水平。忠诚地产拍卖部门总经理说，今年初以来，处理因贷款人无力还款的案件约100件，而到9月已攀升至近300件。

报道提到，这类取消赎回权的房价比市价便宜20%，但因其出售价仍偏高，多半房产最终仍因未达最低价格或无人出价而被转让。他说，香港银行为了尽速去化库存，愿意降价以加快销售。

香港银行难卖法拍屋

另一方面，香港金融区大约20人挤在一间小办公室内，等待房产拍卖开始。

潜在买家包括提着购物袋的老妇人和穿着T恤和运动鞋的中年夫妇，他们来这里是为了一个难得的机会：在长期以来被视为全球最昂贵房地产市场之一的香港以折扣价购屋。

在待售的24处物业中，大多数是法拍屋(银主盘)。但潜在买家踌躇不前，似乎反映出笼罩香港市场的谨慎态度，这也导致香港产业价格下挫。

最终只有一处物业成交，其余物业则是出价未达底价或无人出价。

随着债权人收回的物业数增加，以法拍屋为主题的拍卖在香港越来越普遍。香港中原地产的数据显示，9月份待售的法拍屋按年增加36%，至271套，为2009年以来的最高水平。

其他公司也发现这类房产的拍卖激增。C S Auctioneers拍卖部门总经理阿尔格陈（译音）表示，该公司处理的法拍屋件数从年初的约100件增加到9月份的近300件。

陈氏说，银行现在愿意降价以加快销售，“他们知道，在下行周期中，法拍屋的库存只会增加”。此类房产的价格可能比市价低20%。