2023年12月7日
近年来房产市场低迷不振，让人不禁忖思是不是已经跌倒谷底，差不多是时候反弹了？
但泰国房产大亨就认为，现在还不是最低谷，明年的市场会更淡！
纵观今年的房产市场购买力还没完全恢复，泰国普夏房产（Pruksa）公司总执行长乌亭就预计，明年的房产市场还会继续萎缩。
根据泰媒Matichon报道，乌亭直言，对房产市场来说，2024年将不会是容易的一年，但并不表示没有希望，只是相较过去，增长率会来得更低。
“这是基于经济问题、利息、银行放贷严格等因素，加上劳动力价格上调、建筑公司成本抬高及世界经济放缓等问题进一步给开发商带来不确定因素。”
他补充，尽管泰国政府已祭出一系列刺激经济的措施，但助力不大。
“房地产市场需要政府提供更具体措施来支持，如降低过户和抵押费等。”
2023年11月12日
房贷1万，利息9成9，买房的心酸谁人知？
有买屋子都知道，除非事先丢了一大笔头期，后期或许比较轻松，否则房贷的前数十年大部分都是偿还利息，本金仅占少部分，所以说，供屋是背着蜗牛壳，耗费许多人半辈子的事，也是长期负担。
泰国疯传一则帖子，表示自己每月缴付的还贷，到头来却全是在还利息，缴付的本金部分竟然只占了个零头。
该网友写道：“这是哪个国家的房贷？所缴交的每月屋期，只扣了5.50铢（约0.73令吉）的本金，剩余所支付的10894.5铢（约1440令吉），其余全都是利息。”
图片也确如网民所示，1万900泰铢的屋期，就只有5.50泰铢是扣除了贷款的本金，然后在这笔屋期缴交之后，未偿还的本金为214.04万铢（约28万2800令吉）。
网民开玩笑说，前面两年轻轻松松，第3年就不得不再融资了。该帖子吸引了许多当地网民的共鸣和评论。
有网民说：买房时须仔细考虑，不要只顾最低还款额，也要考虑好未来的状况。我遇到过类似的情况，如果暂时无力买房，建议是暂时别买，那么生活会比现在付一大笔利息给银行更轻松。
2023年10月17日
屋主最怕遇到不交租、不讲卫生、搞破坏还一堆问题的租客，而这名倒霉的泰国屋主就全都遇齐了。
这名房东阿特拉查此前把公寓出租给一名女房客，而当他收回房子时，竟发现公寓内垃圾成群，还有食物腐烂及滋生蚊虫，散发难闻的臭味。
不仅如此，沙发、床、电视和其他家具也都遭到破坏，房内还有大量的猫毛。
阿特拉查表示，在长达8个月的出租期间，女租客未按时支付租金，他还收到多次有关非法饲养宠物的投诉。
他曾警告女租客必须在指定时间带走宠物，否则将面临高达5000泰铢（约650令吉）的罚款，再另加每日罚款1000泰铢（约130令吉）。
然而，女租客一拖再拖，阿特拉查唯有进入公寓查看情况。屋内的夸张场面，让专业的清洁队直呼受不了，花费长达4小时才清理完毕。
事件曝光后，引起广泛关注，网民建议房东应在租赁合同中加入相应的条款，要求租客保持清洁卫生。
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2023年09月25日
中国经济高速发展期间，不少富人及中产阶级曾大举购买海外房产，作为投资或栖身之用。但在中国经济衰退损及财务下，这些人士近来纷纷出脱他们投资的海外房产，以弥补在国内的损失。
根据香港南华早报报道，2017至2018年间，广东的海外房产仲介业者姚先生（Stephen Yao）曾为不少中国投资人在泰国大举购买公寓。如今，他却在帮200多名以中产家庭为主的中国买家，出售泰国的房产。
姚先生表示，在泰国买房的投资人，多数是中国二线城市的普通中产阶级家庭，主要从事旅游、出口和服务业。但自冠病疫情以来，这些投资人的收入大减，而手上的中国房产市值也同步下降。
他指出，这些中产阶级投资人中，一部分已无力持有海外房产投资，他们迫切需要现金解决其自身的财务问题，例如企业倒闭、裁员和贷款违约。
但姚先生说，为这些海外房产找到新的买家并不容易。从今年3月至今，在他协助出售的200多户公寓中，只有6户是由中国买家接手。理由是泰国中古屋市场已相当饱和，当地人和外国投资者都不愿购买中古屋，他的销售目标仍放在想把财富转移到国外的中国中产阶级。
另外，自2010年中期起，泰国、马来西亚、越南乃至日本的公寓，在中国成为热门投资目标，吸引渴望在海外投资和生活的中国中产阶级购置。
根据报道，除了中国投资人自身财务出问题外，这些房产正面临跌价所产生的亏损。中国龙头房产商碧桂园在马来西亚柔佛州耗费钜资兴建的“森林城市”就是一例。
在“森林城市”买房的中国投资者李小姐（Patricia Li）表示，当地规划供70万人居住，但现在居住的却不到1%，看起来更像是一座“鬼城”，建商承诺的繁华住宅和商业区并未成形，街上、商店和屋子里空无一人。
李小姐指出，“森林城市”的房价从每平方公尺1.8万人民币（约1.16万令吉）跌到了6000人民币（约3853令吉），许多人都想出脱解套。然而，除非能找到中国买家，否则当地人和他国买家都对“森林城市”不感兴趣。
除了东南亚，投资日本房产的中国投资人也蒙受损失。业界人士表示，像是投资日本民宿者就是一例，原因是中国的游客还没有回流日本。
新闻来源：世界新闻网
2023年08月23日
泰国新首相出炉！国会第2大党为泰党推举的候选人社德他成功获得过半数支持，当选泰国第30任首相。
61岁的社德他虽是政坛新人，但同时也是泰国地产大亨。
他拥有强大的商业背景，拥有木工程和工商管理双重学历，曾获得美国克莱蒙特研究生大学工商管理硕士学位。
他1984年开始从事地产业，尔后联合创立尚思瑞（Sansiri）地产公司，并在1995年担任该公司的总执行长，还先后在30多家公司担任董事职务，展现其卓越的领导力和对金融经济与地产的敏锐观察及把控。
泰国最大房地产公司
目前，尚思瑞地产是泰国最大的房地产公司之一，拥有4000多名员工。
虽然从政不足一年，但社德他的坚强实力，让百姓和议员们相信他所组建的新政府有希望让泰国的经济起死回生。
社德他在2022年11月申请加入为泰党，2023年3月被任命为该党家族顾问主席。他为此从尚思瑞集团辞职，并转让曾经持有的13家公司股份。辞去商界职务后，他开始到泰国各地演讲，宣传为泰党的亮点政策，包括承诺若当选，将向16岁及以上的泰国公民发放1万泰铢数字货币，用于刺激地方经济项目，引起百姓哗然。
2023年07月5日
泰国华富里府诰乍伦县隐藏了一段匪夷所思的事件。故事发生在一个古老的墓地上，一户人家竟然在这片陈年旧墓之上建造了厕所。然而，他们却没想到这个决定将引来死者的怨灵托梦，迫使他们去揭开古代秘密。
53岁的屋主探娜成为了这个离奇事件的主角。五年前，她购买了这片土地，并决定在上面兴建自己的家。当时这里是一片茂密的森林和土堆，清理工作后才开始动工建房。然而在6月28日，探娜的梦境中出现了一个古代妇女的形象。这位神秘的女子恳求探娜将她的尸骨挖出，因为她无法忍受墓地的恶臭和肮脏，还有脏水污染了她的遗骸。
探娜起初并不相信这些梦境，但两天后她再次做了同样的梦。这一次，那个妇女更加急迫地要求探娜拯救她，声称自己无法再忍受下去。
这次的梦境让探娜深信不疑。她找来了一位有经验的墓地清理师傅，进行了一场祭祀仪式。师傅在围墙厕所的旁边点燃了香，宣称只有拆除厕所才能挖出那个托梦者的遗骨。
地底发现一句尸骨
探娜迅速召集人手拆除厕所。当他们挖掘到约一公尺深的地方时，惊讶地发现了一具尸骨。
然而，故事并没有就此结束。探娜的儿子萨叻佑，也做了同样的梦境。他梦见一个古代人和一个孩子托梦给他，要求将他们从地下挖出。这个孩子告诉萨叻佑他无法转世投胎，因为他还困在地底下。
墓地清理师傅再次进行了仪式，这次点燃了香，标示出另一个挖掘点。在离厕所约两公尺的地方发现四具人类尸骨，旁边还散落着陶器碎片。
探娜迅速向当地警察局和县政府报告了这一事件，并有警察和行政人员前来调查和处理这些出土物品。县长将事件上报给了艺术厅，希望能够请专业人士对这些尸骨进行年代鉴定，并指导后续的挖掘工作。
资料来源：泰国世界日报
2023年06月21日
新政府组阁和额外的刺激措施有望对泰国下半年房地产市场产生积极影响。
泰国房地产市场在大选年有相对正面的展望。业内人士认为，关键在于新政府能否在8月按照市场预期顺利组阁，这将对下半年房地产市场产生正面提振。
尽管国内外的不确定性因素仍然存在，但总体来说，在强劲的入境游助力下，泰国房地产商对大选年房市持乐观态度。特别是第三季度的8月份被视为最关键的时间点，根据新政府组阁的时间轴，最早可能在该月完成。
如果新政府能够顺利完成工作交接，不仅全年经济有望实现3%的增长目标，房地产市场也将受到政策利好的影响。需要注意的是，业内人士应密切关注政府政策变化和市场动向，并综合考虑各种因素做出决策。
贷款利率上升趋势
对于房地产开发企业来说，需要关注泰国家庭普遍存在的高负债问题，因此需要进行风险管理。此外，泰国的贷款利率仍处于上升趋势，而且国内外金融风险因素可能增加资金流动性压力。
例如，新政府提出的百日新政中上调日薪至450泰铢（约60令吉），这对房地产市场可能带来一定冲击。然而，从家庭收入方面来看，可支配收入的增加有助于改善家庭财务状况。至于这一新政策是否会引发大规模裁员问题，则需要继续观察。
2022年11月10日
泰国内阁不久前通过一项草案，外籍人士只要在3年内投资房地产、证券或基金价值超过4000万泰铢（约500万令吉），就能以个人名义购买曼谷、芭提雅和其他城市不超过1莱的住宅区用地，约1600平方尺。
这项政策可说是一项重大突破，因为此前该国只允许外籍人士通过当地注册泰国公司的形式购买产业，或签署长期租约。
但没想到，这项政策竟然“U转”了！
受不了舆论？
泰国总理府发言人阿努查·布拉帕猜西里近期在新闻发布会上宣布，内政部已经撤回这项提案，将会听取各方意见，以出台更全面的方案。
内政部长阿努蓬·保津达则说，这一议题“微妙”，需要仔细研究、权衡利弊。
泰国政府之所以出台这项政策，是为了鼓励外国投资，同时增加财政收入；但却也招来不少批评，有人认为所设定的投资额起点太低，反而会导致泰国地产价格上涨，最终伤及泰国人。
泰国为了吸引外国投资可说是不遗余力，还推出了长期签证，还有针对“高潜力”外籍人士的所得税优惠。
资料来源：新华社
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2022年10月28日
泰国内阁最近通过了一项草案，让外籍人士可以持有不超过1莱的土地，约1600平方尺。
这对外籍人士置产而言是一项大突破，因为在这之前，泰国只允许外籍人士通过当地注册泰国公司的形式购买产业，或签署长期租约。
而在新政策之下，外籍人士只要在3年内投资房地产、证券或基金价值超过4000万泰铢（约500万令吉），就能以个人名义购买曼谷、芭提雅和其他城市不超过1莱的住宅区用地。
不过，他们不得在军事区购买土地。
只能买一次！
外籍人士也只能买这么一次，所购买的房屋和土地仅供个人使用，也必须确保不违反当地社区的道德、习俗和生活方式。
泰国政府此举是为了吸引更多外籍人士投资泰国，包括高收入群体、退休人士以及专业人士等。
想要购买土地的外籍人士，可以将申请和所需文件提交给土地局，经过核实后会转交内政部批准。获得批准后，买方必须在60天内通知当地土地部门，若撤回投资也必须在60天内通知。
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2022年07月15日
泰国为了吸引更多外国人在当地购房购地，计划让投资总额满4000万泰铢（约487万令吉）的外国人，有机会购买1莱（rai）地的豪宅，大概相等于1600平方米/1.7万平方尺。
根据《泰国中华日报》报道，泰国为了吸引高净值投资者，还计划向首300万人，提供0.01%的过户抵押贷款费用。
泰国内政部助理部长尼蓬指出，政府希望将房地产作为刺激经济的新增长点，为正在稳步复苏的旅游经济，注入更大的活力。
“泰国是外国人向往长期生活的国家之一，政府希望开辟通道满足他们，同时还能刺激本国经济增长。比如之前推出的长期签证计划，就是希望吸引国际高净值投资者来泰投资买房。”
锁定4类外国人
目前，政府长居计划的外国人主要分成4类，分别是高净值者、退休人士、想在泰国工作者，以及特殊技能者。
预计内政部将在新颁布的条例中，优先让连续投资3年以上、总投资额满4000万泰铢的外资，有资格购买1莱土地房产，对富人而言，这代表可以购买到超豪华的豪宅。
不过，这些政策也让一些人担心推高泰国房价，导致很大一部分人更加买不起房。
资料来源：泰国中华网
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