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泰国撤回外国人买地政策

2022年11月10日

最近流行政策“U转”?

泰国内阁不久前通过一项草案,外籍人士只要在3年内投资房地产、证券或基金价值超过4000万泰铢(约500万令吉),就能以个人名义购买曼谷、芭提雅和其他城市不超过1莱的住宅区用地,约1600平方尺。

这项政策可说是一项重大突破,因为此前该国只允许外籍人士通过当地注册泰国公司的形式购买产业,或签署长期租约。

但没想到,这项政策竟然“U转”了!

泰国内阁会议通过内政部提交的相关草案,允许外籍人士购买1莱土地,惟,需附带条件。

受不了舆论?

泰国总理府发言人阿努查·布拉帕猜西里近期在新闻发布会上宣布,内政部已经撤回这项提案,将会听取各方意见,以出台更全面的方案。

内政部长阿努蓬·保津达则说,这一议题“微妙”,需要仔细研究、权衡利弊。

泰国政府之所以出台这项政策,是为了鼓励外国投资,同时增加财政收入;但却也招来不少批评,有人认为所设定的投资额起点太低,反而会导致泰国地产价格上涨,最终伤及泰国人。

泰国为了吸引外国投资可说是不遗余力,还推出了长期签证,还有针对“高潜力”外籍人士的所得税优惠。

资料来源:新华社

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想在泰国置产 投资500万就行

2022年10月28日

泰国政府正努力拉拢外资的心!

泰国内阁最近通过了一项草案,让外籍人士可以持有不超过1莱的土地,约1600平方尺。

这对外籍人士置产而言是一项大突破,因为在这之前,泰国只允许外籍人士通过当地注册泰国公司的形式购买产业,或签署长期租约。

而在新政策之下,外籍人士只要在3年内投资房地产、证券或基金价值超过4000万泰铢(约500万令吉),就能以个人名义购买曼谷、芭提雅和其他城市不超过1莱的住宅区用地。

不过,他们不得在军事区购买土地。

只能买一次!

外籍人士也只能买这么一次,所购买的房屋和土地仅供个人使用,也必须确保不违反当地社区的道德、习俗和生活方式。

泰国政府此举是为了吸引更多外籍人士投资泰国,包括高收入群体、退休人士以及专业人士等。

想要购买土地的外籍人士,可以将申请和所需文件提交给土地局,经过核实后会转交内政部批准。获得批准后,买方必须在60天内通知当地土地部门,若撤回投资也必须在60天内通知。

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泰国加速推动外资买房产

2022年07月15日

你想要在泰国置产吗?

泰国为了吸引更多外国人在当地购房购地,计划让投资总额满4000万泰铢(约487万令吉)的外国人,有机会购买1莱(rai)地的豪宅,大概相等于1600平方米/1.7万平方尺。

根据《泰国中华日报》报道,泰国为了吸引高净值投资者,还计划向首300万人,提供0.01%的过户抵押贷款费用。

泰国内政部助理部长尼蓬指出,政府希望将房地产作为刺激经济的新增长点,为正在稳步复苏的旅游经济,注入更大的活力。

“泰国是外国人向往长期生活的国家之一,政府希望开辟通道满足他们,同时还能刺激本国经济增长。比如之前推出的长期签证计划,就是希望吸引国际高净值投资者来泰投资买房。”

锁定4类外国人

目前,政府长居计划的外国人主要分成4类,分别是高净值者、退休人士、想在泰国工作者,以及特殊技能者。

预计内政部将在新颁布的条例中,优先让连续投资3年以上、总投资额满4000万泰铢的外资,有资格购买1莱土地房产,对富人而言,这代表可以购买到超豪华的豪宅。

不过,这些政策也让一些人担心推高泰国房价,导致很大一部分人更加买不起房。

资料来源:泰国中华网

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泰国买房可100%贷款

2021年10月26日

泰国央行取消房贷上限,
买房无需头期就能当业主

很多人一直买不起自住的房子,主要是收入有限,支出庞大,存不到头期。

国内发展商不时呼吁政府,允许首购族可以贷款100%,以协助国人拥房自住。

泰国政府深明箇中道理,中央银行21日宣佈,取消之前的房贷上限,如今放宽到房价100%,也就是购屋者不需用现金付头期就能当业主。

之前,泰国政府规定,直至明年底,房贷上限是70%至90%,视不同的房屋种类而数量而定。

泰国央行副行长马利卡马斯表示,这次暂搁住宅抵押贷款上限,主要是扶持该国房地产相关行业。

“没有额外的刺激措施,本国房地产在2025年之前,不可能回到疫情前。”

房地产领域占泰国经济总量的9.8%,雇用约280万人,可谓经济火车头。

但是,新冠疫情肆虐以来,泰国景气去年经历了20多年来最黑暗的时刻,经济萎缩了6.1%,中央也只敢预测今年经济增长0.7%。

马利卡马斯说,冠病严重冲击泰国经济,政府必须推出额外的振兴措施,以取消房贷上限也有助吸引高收入群,把过剩储蓄注入房市,制造新的住宅需求。

事实上,泰国政府自去年以来就推出一系列刺激政策,当中包括签发特别的投资或工作签证给外国人,但条件是必须在一年内,在房地产、企业甚至是证券,投资至少100万美元(约415万令吉)。

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泰国人移情迷你户

2021年08月24日

房地产设计因WFH有了新趋势,
但此发展商却另有打算?

新冠疫情急速推进了在家办公(WFH)的潮流,欧美、澳洲等更多人涌回老乡生活,继续远距在家办公。

也越来越多公司乐于接受员工远距工作,因为进公司的人少了,可以省点租金。

因应WFH的潮流,国内发展商就说疫后的房地产设计,会倾向更大面积或是多间隔办公空间的单位。

但在泰国,地产发展商反而看到迷你单位需求强劲抬头的趋势,因为更多人倾向创业,包括那些被裁大军也准备加入战场。

香港《明报》报道,在泰国拥有超过380个楼盘项目的大型发展商Sansiri,过去都是主打高端住宅,如今时移势易,推出面积较小的户型以迎合市场改变。

发展商瞄准新兴市场,为创业者开发迷你单位。

报道说,泰国涌现不少初创公司诞生,这些初创公司的年轻老板,大多希望居住在创业家聚集的社区,同时希望社区设备能有助提升工作效率。

Asia Bankers Club创办人及总执行长赖远方指出,在新冠疫情影响下,泰国年轻人热衷于创业多于打工。

“因此,有不少互联网公司及电商平台诞生,如2013年成立初创企业aCommerce、2018年成立的Flash Express等。”

年轻创业家倾向于初创企业较集中的社区,The Muve Ram22属于低密度新楼盘。

这些年轻创业家普遍会选择初创企业较集中的社区、单位面积较小及租金较低的单位。

大型发展商Sansiri就在曼谷推出主打小单位、瞄准初创公司的The MUVE Ram22;更伙拍香港帝皇地产在香港销售。

无论是单位或公共空间都设计良好,适合会客、工作及休息。

这个新盘楼属低密度住宅,只有两栋,每栋8层,共254个一房单位;面积由231至266方呎,售价由50万至56.7万港元(约27.2至30.9万令吉),即每方尺由2164.5元(约1178令吉)起。

所有单位均附有基本装修及家俬,包括床、沙发、衣柜、鞋柜、冷气、厨具、热水炉、微波炉及智能电视等等一应俱全,预期月租9000泰铢至10,000泰铢(约1155 至1283令吉)。

单位内基本设施俱全,简洁实用。

The MUVE Ram22虽然没有游泳池及豪华会所,但就有为年轻企业家而设的社区设备,包括布景及拍摄器材影楼、可供住户会客的会议室及共享工作间,其他设施包括健身室、洗衣房及空中花园。

大楼里可供住户会客的会议室及共享工作间,还具备拍摄器材,可谓是低成本创业者的福音。

泰国财政部4月公布降低年内经济增长预测,由原本预期按年增长2.8%,下调至按年增长2.3%。

作为旅游大国,泰国2019年有近4000万名游客到访当地,去年疫情打击下,游客数量大跌至670万名;政府希望疫苗接种加速,可以在4个月内开放国门。

赖远方认为,泰国经济重启,会有利楼市交投,现时是最佳投资时机;而且,之前中美贸易战以至不少中港厂家迁移至东南亚国家,当中泰国吸资不少,移居至当地人口也越来越多。

宜人的空中花园,忙碌工作之余还能适度放松。
虽然没有游泳池或豪华公所,但健身房不可少!

 

图片来自The MUVE Ram22官网

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泰房市两年内料难回温

2021年07月23日

经济同样受到冲击的泰国,房市在短期内也难有起色。

房地产咨询公司泰国仲量联行(JLL Thailand)预期,泰国经济预计最快会在2022年次季复苏,但除了工业和物流市场,其他房地产市场届时都还要再等18至24个月,才能开始复苏脚步。

根据《曼谷邮报》,泰国仲量联行负责人Suphin Mechuchep指出,泰国的办公楼、公寓、酒店和零售市场,在租金、价格和入住率方面都面临跌势。

反而是工业、物流和仓储市场反道而行,租金和租用率都见上升,归功于电子商务和线上业务在大流行病期间崛起。

虽然整体房地产市场短期前景不佳,但该行认为,若政府能针对房地产市场推出振兴措施,势必能够激励需求。

比如说,较低的抵押贷款利息,或是把外国人持有权顶限从当前49%提高至75%。

根据Suphin Mechuchep,曼谷的未售出公寓需要12至18个月才能消化完。自2018年来,共有1万2700间公寓被搁置,其中有5900间被取消订单、2500间被冻结,还有4300间未推介。

与此同时,公寓每平方米的平均价跌至10万1900泰铢(约1.31万令吉);在黄金地段如中央商务区的平均价,也跌至21万8000泰铢(2.8万令吉)。

她预期,从今年到2016年内,将有近2300万平方米的办公楼竣工,料影响办公楼租金率。