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巴生谷房市新趋 疫后买大屋

2022年05月9日

报道:李治宏

后疫情时代改变思维,
买家们的户型升级有道。

疫情过后,购屋者寻求更大空间的房屋,这不仅是大势所趋,也已经反映在国内房地产市场上。

大马产业龙头巴生谷地区2021年新推出的54个房产项目,就有34个或63%有提供建筑面积超过2000平方尺的房屋,这个比率比2020年疫情爆发首年的24个或49%新项目有供应这类房屋,高出许多。

跨国产业顾问公司大马亨利行在2022年第二季发布的最新研究报告,用实际数字告诉你这个发展态势。

事实上,雪隆地区2021年新推出的空间较大房屋,数量明显比2020年来的多,雪隆两地2021年的54个新项目当中,有24个有推出排屋和豪华排屋(Superlink Terrace house,指宽24尺或以上的双层排屋)。

同时,2021年新推出的洋房和半独立式项目,都比2020年多出许多。

 

14洋房半独立项目

两地去年共有4个新房产项目有推出洋房,以及10个新项目有兴建半独立式房屋,反观2020年,有推出洋房和半独立式房屋的新项目分别只有1个和4个。

其次是服务式住宅 / 服务式公寓,去年涉及这类房产的新项目共有12个,比2020年的8个激增50%。

也因此,发展商去年在巴生谷的总共54个新项目当中,多达37个或69%有推出售价超过100万令吉的房产,接着是共有31个新项目有推出售价60万至80万令吉的房产,以及25个新项目有 推出售价介于80万至100万令吉的新房产。

这似乎与市场对可负担房屋需求最高的大势背道而驰。

整体而言,巴生谷去年下半年的新楼盘数目只有23个,比上半年的31个少了许多。尤其是第三季,只有区区4个新项目,而且全部都在雪州,吉隆坡挂零。8月份更是去年唯一没有任何新楼盘的月份。

巴生谷先盛后衰

3月份是新项目最多的月份,共有10个新楼盘;接着是4月和5月,各有9个和7个新项目,这令去年上半年巴生谷新楼盘比2020同期激增约160%。

也因此,去年巴生谷新楼盘走势可说是先盛后衰。

疫情影响犹在
新楼盘仅增5个

2021年全年,巴生谷共推出54个新楼盘,比起2020年只增加5个,显示冠病疫情和行动管控令对房市的负面影响犹在,尤其是国内疫情于第二季至8月份期间重新升温,发展商们都变得愈加谨慎,步步为营。

而且不要忘记的是,2020年房市饱受疫情重创,导致该年3月至年底的新楼盘大幅减少。

去年54个新项目当中,40个坐落在雪州,吉隆坡只有14个。尽管如此,雪州新增房产单位只有9777个或占雪隆两地45%,反观吉隆坡占55%,或1万1724单位。

实达阿南最多新项目

在2020年,雪州新增房产单位占巴生谷52%,其余48%分布在吉隆坡。

另一方面,去年巴生谷共有28个地区有推出新房产项目,比2020年多出2个。

实达阿南是推出最多新项目的地区,共有5个新楼盘;双溪毛糯紧随在后,推出4个新项目。

接着是雪州安邦、士毛月、莎阿南,以及吉隆坡文良港,分别推出3个新项目。

百万豪宅交易激增26%

不只更多新项目推出售价百万令吉以上的房屋 ,去年全国百万令吉以上房屋的交易量也明显增加,按年激增26.3%。

去年全国住宅交易量按年增长3.9%,成交总值则扬升16.7%。

其中,雪州无论是成交量或总值都是全马之冠,各占全国24.5%和34.4%。吉隆坡则是全马住宅交易总值亚军,占全国住宅交易总值12.6%。

新房产数量方面,去年雪州共推出9827单位的新房屋,同样高居全国之冠。2020年新房产全马最多的吉隆坡,去年则三甲不入。

吉隆坡在新房产销售方面同样表现逊色,销售率只有14.4%;雪州也以54%只排名全国第三,输给销售率65.1%高居全国第一的槟州,以及以61.2%排名第二的吉打。

 

6千单位 全马最多
雪住宅滞销达52.8亿

雪州去年的住宅滞销总额高达52亿8000万令吉,是全马滞销额最高的州属,涉及的滞销房产数量达约6000单位。

吉隆坡住宅滞销总额31亿7000万令吉,滞销房屋数量为3908单位,滞销程度全国排第四。

全马去年滞销住宅总量高达3万6863单位,涉及总值226亿令吉,分别按年增加24.7%和20.5%。

换句话说,雪隆两地分别占了去年全国滞销房产总值的23.36%和14.03%。

值得一提的是,售价30万令吉以下和30万至50万令吉的房屋,各占全国滞销房屋31.5%和25.7%,反观售价100万令吉的房屋只占12.6%。

拥屋计划结束
发展商给优惠刺激销售

随着过去2年提振房产销路的拥屋计划(HOC)已在去年底暂告一段落,发展商今年尤其是上半年为了刺激销售表现,必须在销售配套和优惠措施上出尽法宝,以吸引购屋者。

俄罗斯入侵乌克兰引发战争导致西方国家对俄罗斯采取经济制裁,对全球经济所产生的各种冲击,或将导致房地产投资者却步。

建筑材料价格飙升和员工短缺将推高建筑成本,但发展商却无法通过调高房价,将额外成本转嫁给购屋者,这是因为目前市道趋软。

大马亨利行认为,房产市场将在今年下半年才有望取得较稳健的复苏,尤其是如果第15届全国大选一如所料的在今年下半年举行,并产生一个政权稳定的新政府。

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狮城超级豪宅 年轻富豪买得起

2022年02月25日

年纪轻轻的富豪们,
抢着买新加坡“奇货可居”的豪宅。

在新加坡,有一类特殊的房地产被列为优质洋房(Good Class Bungalow),也俗称为超豪华别墅,是新加坡房市的“顶峰”,全国只有约2500栋,可说是奇货可居。

根据彭博社报道过去,这些超级豪宅的买家多为传统行业的商人、贸易商、顶级律师和医生;但过去几年,越来越多年轻人抢着买。

这些年轻人多数是初创公司的创始人、电子商务的高管,或是在加密领域发家致富的投资者。

至少1400平方米

这些超级豪宅多数是从殖民时代就存在华丽别墅,面积至少有1400平方米。年轻富豪们对他们的钟爱,正在推升这些超级豪宅的价格。

房地产研究公司莱坊(Knight Frank)的数据显示,去年售出的优质洋房有60套,是2019年的两倍;每平方尺的均价也已经达到创纪录水平,约1724新元(约5373万令吉),2年内涨了23%。

PropNex优质洋房与高端豪宅主管林亨利(Henry Lim)

新加坡博纳产业集团(PropNex)优质洋房与高端豪宅主管林亨利(译音)受访时透露,年长的富豪们不太可能接受当前的价格,但年轻富豪们更容易获得资金。

“对他们来说,只要我买得起,我就买!”

对冲基金三箭资本创始人朱苏

加密社区最知名的对冲基金三箭资本(Three Arrows Capital)创始人朱苏及其妻子,早前以4900万新元(约1.53亿令吉)在高档武吉知马地区(Bukit Timah)的豪宅。

Stamped.io创办人王汤米

被联合国教科文组织列为世界遗产的新加坡植物园附近的一栋房屋,被营销应用程序公司Stamped.io创办人王汤米(译音)看中,以高达6370万新元(约1.98亿令吉)买下。

Holland Park一代的豪宅,靠近新加坡植物园。
Secretlab联合创办人兼总执行长洪正伟

新加坡28岁电竞椅品牌Secretlab联合创办人兼总执行长洪正伟,斥资5100万新元(约1.59亿令吉)购买两栋高级住宅。

非公民无法买

在土地稀缺的新加坡,有80%的人口居住在高楼住宅中,而优质洋房通常位于茂密树林后面的黄金地段,隐私性非常高。

而且,买家通常必须是新加坡公民,外国人除非自己获得公民权,或是配偶是公民,才可购买这类房产。

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传李显扬售2别墅

2021年10月8日

加利谷山的两座别墅,
同时被传出求售。

新加坡已故建国总理李光耀的次子李显扬,被传位于加利谷山(Caldecott Hill)的豪华别墅以1680万新元(约5174万令吉)推出市场。

早报网报道,根据房地产公司PropertyGuru网站,这栋别墅占地9888平方尺,拥有六间卧室、两间客厅、一间可容纳20人的饭厅、地下休息室、步入式酒窖、佣人房、无边际泳池、锦鲤鱼塘。

饭厅的餐桌,可同时让10人以上共餐。

此外,还有可停放4辆车的停车空间。

彭博社报道,公开记录显示,李显扬和妻子林学芬是上述别墅共同持有者。

夫妇俩目前住在那森路(Nassim Road)附近公寓。

另一单位4004万售出

不过,早报网向PropertyGuru求证时,负责销售的中介不愿透露屋主真实身分。

另外,有媒体消息指出,李显扬另一栋同样位于加利谷山的洋房已找到新加坡商人买主,售价是1300万新元(约4004万令吉),相当于1400新元(约4312令吉)尺价。

照片:PropertyGuru