还有什么是没涨的……

“屋价到底会不会降？”是许多人关注的话题，但就目前情况而言，要想降价，难上加难！

姑且不论建筑工人的薪资，其他建筑成本一再调涨，让建筑商大叹吃不消。
长远来看，屋价将迎来调涨的趋势。

根据国家统计局的报告显示，洋灰、燃烧过程中使用的煤炭、能源和运输成本等建筑原材料价格上涨，推动洋灰单位价格指数在上月涨1.9%。

洋灰平均价格（普通波特兰）从1月的每50公斤21令吉66仙上涨1.5%至21令吉99仙。

价格料持续走高

由于中国工业需求持续改善，2月钢铁的单位价格也比1月上涨1.5%，与全球铁矿石和钢材价格同步上涨，当局更预计价格将持续走高。

此外，今年2月的洋灰单位价格指数，按年同比上涨9.6%，钢单位价格指数则下跌0.5%。

其中半岛所有建筑类别的建筑材料成本指数（BCI）（无钢筋和有钢筋）在2月的涨幅介于0.3%至4.1%，其中木桩的涨幅最高。沙巴的BCI涨幅介于0.8%至8%，砂拉越则介于0.1%至1.5%，除了美里。

建材价格涨太快，
建商真的吃不消了。

由于洋灰和预拌混凝土的价格暴涨，柔佛华人建筑商工会和马六甲建筑商工会，联合呼呼生产和供应商控制涨价幅度。

柔佛华人建筑商公会会长江永强和马六甲建筑商公会会长拿督林浩然发布的联合文告，建议供应商制定涨幅机制，比如说在6个月至1年里的时间逐步涨价，不要一次性起价，而且毫无通知。

文告指出，自本月16日开始，各品牌的洋灰陆续跳涨售价约每公吨70令吉，平均涨幅超过20%；两日后，以洋灰为主要生产原料的预拌混凝土也跟着涨价，每立方米售价涨30至40令吉。

同时，这两个公会也希望供应商能“锁定价格“，现有的工程继续以协议好的价格供货，实践“旧工不涨、新工另议”的协商精神。

建商成本近期在无预警情况高涨，许多建商被迫亏本开工，而且涨价幅度太大所带来的影响层面甚广，包括加速通货膨胀，也让房价更加贵。

两个公会希望生产和供应商本着唇亡齿寒，同舟共济的精神，接受上述建议。

建筑合约应允价格变动条款

另一方面，他们也希望政府、如马来西亚绘测师协会（PAM）和马来西亚工程师学会（IEM）等单位，允许建商在建筑合约中列入价格变动（VOP）条款。

“在我国，私人建筑商工程向来引用PAM和IEM的合约格式，当中有一则条款严格列明：不允许建筑商在工程展开后，向业主要求建筑材料价格差价的索偿。”

但事实上，在2021年建筑材料成本大幅增加后，政府项目已经提供价格变动或价格变动补贴。

“因此，我方认为目前PAM和IEM都各自扮演着重要的角色，必须重新审视这个攸关建筑商生存条款的公平性质，避免‘一行两制’，为马来西亚建筑经济生态建立新平衡点。”

房地产的建材价格近日大涨，洋灰、小五金价格涨30至50%，大五金如工字铁及钢铁等，更是飙80至100%，让承包商大呼受不住，呼吁政府插手控制，不仅能助业者免陷亏损，发展商也不会转嫁到买家身上。

森美兰建造行会长黄沛根日前召开记者会指出，建筑材料价格飙涨、外劳严重短缺及疫情肆虐，导致业者所承包的工程入不敷出，面对严重的亏损。

“为了避免亏损，现在下标承包工程合约上备注，工程价钱将会跟随材料价格的起伏变动。”

他说，原本5万令吉的工程，最终被迫调高至8、9万令吉，这额外的成本最终还是转嫁到买家身上。

出席者包括森美兰建造行署理会长黄振旺、总务香满发及财政徐永昌。

根据黄振旺，钢筋售价已从去年11月的每吨2100令吉，涨了80%至3500令吉；工字铁原本每支9000令吉，如今涨至1万5000令吉，因此所承包的工程暂时都不敢开工，甚至已经有缺货的迹象。

外劳也是一大问题，因为目前外劳短缺，所以外劳代理都倾向为需要上百、甚至上千外劳的大工厂提供服务，而不是只需要20、30个外劳的一般承包商。

而且，外劳如今非常抢手，薪金飙涨30至50%，还要承担外劳的住宿和疫苗费用，都是一大笔负担。