中国房市寒流 豪宅3度流拍
2023年08月21日
半价拍卖仍难以脱手
中国法拍房市场冷淡：低成交、高流拍，投资者态度转变！
中国房地产市场持续低迷，最近的数据显示，房价下滑和问题房源的增加导致法拍屋市场陷入低迷状态，成交率低且溢价率下降。在此背景下，一些豪华房产的拍卖价甚至已经下调了数千万元，却仍然无人问津。
以北京为例，一处位于通州区的独栋别墅，建筑面积为505.76平方米（约5444平方尺），还有约2000平方米（约半公顷）的独立院子，曾被评估为人民币2.46亿元（约1亿5650万令吉）。
经过两次拍卖，其价格已降至1.38亿元（约8778万令吉），砍价近50%，但依然流拍。此类法拍房的成交价普遍跌破评估价，而且流拍率居高不下。最大法拍屋平台“阿里拍卖”的数据显示，在成交的90间住宅中，只有7间房屋成交价超过评估价，占比仅为7.8%；4间房屋平价成交，占比4.4%；而79间房屋成交价低于评估价，占比高达87.78%。同样，流拍率也非常高，其中阿里拍卖平台7月住宅用房的流拍率达到40.79%。
分析人士指出，流拍率居高不下的主要原因之一是房地产市场的整体贬值趋势。豪宅项目不再具有特别吸引力，加之法拍房需要一次性全款支付，这进一步压缩了潜在购房者的范围。随着中古屋价格下降，法拍房的价格差异也在缩小，这进一步减少了投资者的兴趣。
不仅流拍率高，法拍屋市场的挂牌量也在逐年攀升。以住宅为例，2023年上半年住宅的挂牌量比2022年上半年增加了近4万间，达到17.9万间，占总体的59%。随着挂牌量的增加，价格竞争变得更加激烈，导致法拍房的价值进一步下降。
尽管法拍房市场一度被看作是”捡漏”的机会，但随着市场逐渐透明化，以及投资法拍房的不稳定性增加，投资者的兴趣也在减少。
易居研究院研究总监严跃进表示，虽然多数人参与法拍屋市场是为了寻找低价房源，但目前这一机会正在减少。随着市场动荡和投资不稳定性的增加，许多投资者被拦住，导致法拍房市场的活跃度受到限制。
