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煤价飙升 影响水泥价涨不停!

2023年01月12日

全马建筑材料继续涨价! 

根据大马统计局,2022年12月份水泥价格指数比11月上涨1.5%,且已连续两个月呈涨势。  

统计局首席统计师拿督斯里莫哈末乌兹说,大马半岛、沙巴和砂拉越所有地区的建筑材料即砖墙、管道材料和油漆价格也按月上涨,而煤炭价格上涨是导致水泥价格上涨的原因之一。 

根据国际能源署(IEA)发布的2022年煤炭行业年度市场报告,2022年煤炭市场受到影响,使传统贸易流动中断、价格飙升、需求增长1.2%创历史新高,2022年煤炭需求量有史以来首次超过80亿吨。 

由于预计未来数年需求将保持在同等水平,煤炭价格将在2023年继续上涨,预计到了2025年需求将保持在该水平,因为新兴亚洲经济体的持续强劲需求抵消了成熟市场的萎缩。 

钢材价格指数微跌

另外,与2022年11月相比,钢材价格指数微跌0.4%,与全球铁矿石、钢材等世界主要大宗商品价格下跌趋势一致。 

根据经济指标(Trading Economics),由于中国房地产业的收缩和高信贷风险,钢铁价格预计将继续下跌,这反过来又会减少对使用钢铁的建筑和工业投入的需求。 

按年比较,建材价格指数与前一年同比增长1.8%至11.8%,2022年12月份钢铁和金属材料价格指数与上一年同比分别上涨1.8%和8.4%。 

煤炭价格上涨是导致水泥价格上涨的原因之一。

莫哈末乌兹说,由低碳圆钢和Mycon 60高强度变形钢筋组成的每单位钢材,其平均价格为每公吨3576令吉,与11月份相比降价 0.6%(11月微涨0.3%,每公吨3599令吉34仙 )。

普通波特兰水泥的平均价格从2022年11月的每50公斤20令吉88仙微涨0.3%至每50公斤20令吉95仙砂石骨料的平均价格维持不变,分别是每公吨41令吉14仙和每公吨36令吉30仙 。

按年计算,钢铁和水泥的平均价格分别上涨10.2%和9.0%。

此外,大马半岛所有地区不含钢筋的建筑材料成本指数 (BCI)与去年11月相比增长0.5%至1.7%;沙巴地区与前一个月相比增长0.2%至2.6%;砂拉越则与前一个月相比增长2.4%至2.6%。

 按年比较,大马半岛、沙巴和砂拉越所有地区含钢筋的BCI指数呈增长趋势。

Categories问诊室

装修业所属哪个执法单位?

2023年01月3日

装修专家:颜怀志
GOODWINDS室内设计私人有限公司工程董事
https://goodwinds.com.my

 

问:

颜先生,您好!

想请问装修业是属于哪个执法单位管辖?

因为我之前找好一家装修公司,但装修到一半对方坐地起价,说是建材涨价所以也要跟着涨价。

我查看了我们的合约,很简单也很模糊,没有“允许调整价格”的条款,但同时也没有明确列明整个装修工程的数额……

现在不给钱就不能继续装修,我该怎么办?

Rachel


答:

Rachel,您好!

首先在建筑以及装修行业里,执法单位为LIDB (Lembaga Pembangunan Industri Pembinaan Malaysia)。不过,该装修公司必须注册于LIDB,相关机构才能对其采取行动。

装修公司是不能因为建材起价而要求加价。通常在他们的报价表里有说明,这价格只能在两星期或一个月内有效,打个比喻:如果双方在限定期限内签订合约,那么该装修公司就必须承担建材起价的风险与责任。

装修合约的条件很重要,一定要清楚厘清并注明整个装修工程的同意数额,以及其他重要事项如:

i. 完工日期

ii. 在什么阶段或时间才能够要求付款

iii. 不能提高价格或在什么情况下可以调整价格

iv. 工程合约包括什么或不包括什么在内等等…

除此以外,一份完整的建筑图展示每个工程里的事项,所使用材料,以及尺寸也十分重要。

您也可以聘请律师进行民事法庭诉讼,建议事先咨询律师关于合约内容是否完整,对你是否有利才考虑进行诉讼。

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。
Categories趋势

新住宅项目涨价 避无可避……

2022年08月5日

预计下半年,
有5000间房屋交钥匙……

建材价格已飙涨一段日子,也常听到发展商说会涨价,但你是不是感觉没见到“涨价潮”来临?

那应该是“时间未到”!因为过去已经开盘在兴建中的房产项目,通常已经“锁定价格”,因此发展商和承包商多数自行吸收新增的成本。

不过,对于未来的新项目,那价格就未必和以往一样了……

独立房地产咨询公司莱坊大马(Knight Frank Malaysia)在《2022上半年房地产亮点》报告中就指出,预计住宅产业的价格将继续上涨,尤其是新推出的项目。

沙古南苏巴马廉

莱坊大马董事经理沙古南苏巴马廉在文告中指出,建筑材料价格急剧上涨,无形中增加了建筑成本。

升息削弱购兴

不过同时,由于国家银行(BNM)出手调高隔夜政策利率(OPR),且市场预计还会持续上调,房贷成本因此步步高升,会降低人们进入房市的兴趣。

无论如何,虽然去年的拥屋计划(HOC)已经截至,但近期政府推出的大马一家拥屋倡议(i-Miliki)的两项税务减免,包括首购族购买50万令吉以下的房屋可豁免印花税,依旧可支撑一些买气,推动房市复苏。

下半年大量房屋竣工

在他看来,今年首季我国经济取得5%的经济增长,随着疫情过渡到地方性大流行病,经济活动恢复,需求也有所改善。

莱坊Property Hub董事经理郑敬翎也透露,今年上半年约2786个单位竣工,预计下半年则会有高达5303个单位完成,相信也是因为之前的管控令导致工程延期,如今陆续竣工。

捷运激励沿线出租需求

另一方面,莱坊研究与咨询执行董事王美珍认为,国门重开后国际旅游也重新开放,提振就业市场,有助激励租赁市场。

同时,捷运布城线第一阶段已经在6月16日开通,第二阶段则会在2023年竣工,还有捷运环线(MRT Circle Line)强化巴生谷的交通连接,势必能提升沿线的房产价值。

“吉隆坡高端公寓或服务式公寓的成交价平均提高约1.2%,反而吉隆坡市中心、安邦希里尔、白沙罗高原及满家乐区,高端公寓或服务式公寓的租金则持平。”

Categories趋势

RM200K以下屋子,难找!

2022年06月22日

RM200K的屋子,
已经没了……

许多老百姓都希望能以可负担的价位买到一间房子,但如果你还想要找低于20万令吉却处于优秀地段的房子,恐怕是难以达成了。

房地产顾问依查华哈接受《马来西亚前锋报》访问时直言,现在我国已经找不到低于20万令吉的普通房子,即便有,也是在郊外,或是地理位置不理想的地区。

他说根据数据,处于良好地点且具备各种设施的房屋,最便宜也要28万至30万令吉。

需求支撑 房价只涨不跌

大马回教房地产协会(PEHAM)日前更在一份文告中指出,若是房价在2025年前持续涨价,并以每年10%的涨幅计算,预计未来市场将不会出现20万令吉以下的低价房屋。

依查华哈指出,房屋是一种资产,随着购买力活跃、发展激烈、高需求,都会推高房价。

20万令吉以下的低价房屋,只有在郊外或偏远地区才能找到了。

政府应控制房价

他补充说,虽然有些人因为高房价而选择和家人租房,但也有人觉得租房是一种损失,因为每个月缴租金,最终却未能拥有这个资产。

无论如何,在他看来,只要政府有心处理,还是可以妥善控制房价的涨势。

不过,针对此问题,依查华哈认为,只要政府有心处理,房价是可以控制的。他呼吁政府展开行动,增建更多15万令吉以下的房子,让B40群体能够拥有自己的房屋。