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深圳中介掀倒闭潮

2021年08月7日

顶不住了!
深圳中介饭碗不保。

曾经,新楼盘一推介就热烈“抢房”的深圳,如今风光不再。在调控政策的叠加冲击,二手房明显降温的同时,近期新房市场热度也有所消退。

中国央视财经报道,最近深圳面市的几个新建住宅项目认购情况都远不及发展商的预期,有的项目还有大批客户弃选。

去年,整个深圳的新房总成交量达4万4937套,创5年来新高,这些新入市的楼盘中,甚至出现了36个“日光盘”,意味着当天就卖光。

不过,“打新”热潮消退,如今楼盘无法“日光”,买家随时买得到,因为乏人问津。

二手房市场由于指导价新政以及信贷收紧的影响,降温更为明显,成交持续低迷。

在深圳从事房地产中介将近20年的樊青峰,上个月选择关闭了自己加盟的两家中介门店。在4月至6月期间,一单交易都没有成交。

每月要2单交易才保本

据他计算,一间小的中介门店每月的成本是5万至6万人民币(约3.26万至3.91万令吉),而租金成本就占整个支出的70%左右。1间中介门店每月至少要成交2到3套二手房,才能保本。

去年深圳二手房市场异常火爆,中介门店数量也增长迅猛。但由于今年的行情急剧转下,大量中介门店纷纷关门歇业。

深房中协的统计数据显示,今年上半年房产中介从业人员月均网签0.1套,相比2020年人月均值下降46%。

中介按年减少近12%

截至今年6月,深圳实名登记的从业人员共有4万5458人,按年下跌11.8%。

中国房地产业协会特约研究员沈笙中指出,中小型规模的中介越来越难生存,大型规模的中介巨头会缩小规模,但应不会大面积崩塌。

“预判下半年整个深圳房地产中介市场离职潮会加剧、会分化。”

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深圳地产中介“消失“了……

2021年07月22日

这是史上最严、最长的楼市调控。

中国政府的“限购令”落地周年,2月至今开跑二手房参考价机制禁止炒房,再加上金融机构严查首付来源、打击经营贷违规入市,调空效果可说是立竿见影。

其中,深圳二手房市网签量罕见“五连跌”,被媒体形容“魔幻”的房价终于不再狂飙。

而去年今日,深圳房地产市场还是“万人摇号”、“日光盘”,如今已是截然不同的面貌。

根据新浪财经调查,有个别房产中介已经转行,也有中介门店因入不敷出最终选择关店,其中不乏大型连锁的中介品牌。

而在一些去年涨幅较大的地区,曾经非常硬气的部分业主也“扛不住”了,800万人民币(约521万令吉)的房子,去年可能可抬高至850万人民币(553万令吉),但如今业主愿意压至700万人民币(455.5万令吉)。

深圳宝安区一家连锁中介关店。

据一名受访的连锁房产中介,他入行3年平均每3个月可以卖出一套房,但最近3个月仍然没有要开单的迹象,就像从高峰一下子跌到低谷了。

他透露,身边已经有个别同事辞职转去做非地产的业务了,他附近的一家大型连锁房产中介的门店也悄然倒闭。

深圳中介门店的运营成本每个月至少需要10万人民币(6.5万令吉),很多门店都支撑不下去。

一名买家透露:“我感觉我的中介已经失业了,将工作微信的名称、头像和手机号码都换了。以前朋友圈都是楼盘或者房子的信息,现在都已经一个多月没更新了,发信息也没回了。”

下半年离职潮更猛

根据深房中协的统计,今年上半年,中介月均网签0.1套,相比2020年下降46%。截至今年6月,深圳实名登记的从业人员共有4万5458人,年跌11.8%。

而如若市场低迷行情一直未有起色,中介行业或在下半年迎来更大的离职潮。

深圳供地常年紧缺,因此在大部分地区,二手房交易占据了主导地位,网签量占比基准线一般为80%。但随着二手房参考价政策出台,深圳二手房价格迎来全新的管控时代。

今年2月,深圳住建局发布二手房参考价机制,各大中介网站禁止发布高于参考价房源的价格信息,交易量随后迎来变化,深圳楼市由热转冷,二手房网签量连续5个月持续下跌。

深房中协显示,2021年上半年,深圳二手房网签套数为3万505套,按年大跌48%。单是6月,二手房网签套数更是跌破5000套的“荣枯线”,仅有3216套,市场已经跌至“冰点”。

来源:新浪财经

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深圳北京上海 买房负担最大

2021年07月13日

中国这几年“炒房风”炙热,
好几个城市的买房负担是全球之最。

近来多管齐下“打房”的中国,买房越来越成为当地人的一项沉重负担。中国民间智库如是金融研究院的一份报告显示,深圳、北京和上海的购屋负担排在全球前三名。

根据中央社报道,排名第四是香港、紧追在后的是广州、孟买和台北。

这份报告比较了全球20个核心城市的房价及居民负担水平。包括北京、上海、广州、深圳、香港、伦敦、新加坡、纽约、旧金山、巴黎、波士顿、东京、悉尼、洛杉矶、孟买、罗马、柏林、台北、莫斯科、芝加哥。

如果论绝对房价,无论中心城区或非中心城区,香港都稳居第一。

在中心城区,房价由高往低依序为香港、新加坡、巴黎和深圳,之后依序是北京、伦敦、上海;而非中心城区的第二至九名依次是巴黎、旧金山、新加坡、深圳、台北、伦敦、北京、上海。

以房价对比居民收入,前7名依次是香港、深圳、北京、孟买、上海、台北、广州。

但由于部分城市房价包含共用设施,若扣除共用设施,深圳、北京和上海三地成为全球房价收入比、即民众购屋负担最高的3座城市。

在房价对租金的比例方面,无论是中心还是非中心城区,中港台4座城市稳居前4名,依次是深圳、台北、广州、香港。

这比例越高,代表投资回酬越慢,因为租金更能反映实际的居住需求,如果数值过高,代表存在投机炒房和泡沫。

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“世界最高楼“ 永不在中国!

2021年07月8日

500米,会是中国摩天大楼的“天花板”。


难道未来,“世界最高楼“的名号,永远不会再落地中国了吗?

根据中国媒体报道,中国国家发改委6日要求对超高层建筑严审,限制新建250米以上建筑、不得新建500米以上建筑。

发改委指出,这是为了确保工程安全,各地方政府都有责任严格审核、控管基础设施建设的工程品质,尤其是超高层建筑。

根据通知,对100米以上建筑应严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度,与城市规模、空间尺度相适宜,与消防救援能力相匹配。

而要新建250米以上的建筑也不容易,必须要结合消防等专题论证审查建筑方案,并向住房城乡建设部备案。

同时,发改委也一声令下,不得新建500米以上超高层建筑。

中国目前已有超过500米高度的摩天大楼有5座,包括:上海中心大厦、深圳平安国际金融中心、天津117大厦、广州周大福金融中心和北京中国尊大厦。

上海中心大厦。

目前全球最高楼是阿拉伯联合酋长国迪拜的哈利法塔,高828米,地上162层,差不多是两个上海金茂大厦(88层,420.5米)重叠起来的高度。

而上海中心大厦高632米,为全球第二高建筑。我国的双峰塔以451.9米,排行在全球第17位。

 中国发改委的这份通知令外界联想起5月时发生连续3天摇晃的深圳赛格大厦。这座大厦2000年落成,总高355.8米,总建筑层79层,地上75层,地下4层。

深圳赛格大厦5月时一连3天出现摇晃,民众疯狂逃生。

该大楼至今仍未恢复使用。

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突然,买房=买榴梿?

2021年06月2日

中国严格调控房价,要求各房地产中介商都需要严格执行二手住房成交参考价格,引导理性交易,不得违规推广。

目前整个深圳进入房价静默期,报价系统早已被关闭,在深圳贝壳网站上红树西岸所有房源,无论面积大小全部按照每平方米11万500人民币(约7万1500令吉)的指引价来报价。

买家担心只借着指引价会被中介坑,而代理认为没有报价就少了磋商的机会,这给怎么办呢?

人的创意是无限的……最近被市场逼急的深圳中介,发明了榴梿香蕉报价大法。

一个榴梿代表1000万人民币,一个香蕉代表100万人民币,用来暗示某小区的住房价格。

你是不是倒吸一口凉气,自己这辈子距离榴梿的距离竟然这么远!

不过,这个“暗语”已经遭深圳市南山区住房和建设局获悉调查,并发出通报要求房地产中介引以为戒,严格执行二手住房成交参考价,不得违规推广。

而提出榴梿香蕉报价法的业者,已经被深圳市房地产中介协会根据行业自律规定,被记录不良行为,同时停业一周。