Categories趋势

我国还有3.4万滞销屋!

2022年09月21日

持商业地契的服务式公寓,
滞销近2.3万间!

最新数据显示,我国还有超过3万间的滞销住宅,但这只是持有住宅地契的房屋数据!因为持有商业地契的服务式公寓,滞销数量可是超过2万间!

服务式公寓如今并不少见,和SoHo、SoFo、SoVo等类型一样,这类房子都是属于商业地契,有些人买来投资,也有人买来自住。

根据产业估价及服务局(JPPH)旗下国家产业资讯中心(NAPIC)最新数据,截至今年上半年,我国共有3万4092间住宅房屋住宅,总值217亿3000万令吉。

财政部副部长拿督莫哈末沙哈在“2022年上半年产业市场报告推介礼“上指出,与去年上半年相比,滞销住宅的数量减少了7.5%。

柔佛滞销屋占全国滞销屋数量和总值逾17%和21%。

柔佛滞销量最高

其中,高楼住宅占了59.5%,或相等于2万273间,也就是公寓。第二多的是排屋,共有7095间或相等20.8%,总值38亿1000万令吉。

半独立房屋滞销量为2938间,或相等8.6%。另有5.15%的滞销屋是廉价房屋,共有1744间。

从价位来看,低于30万令吉的滞销屋共有9655间,30万至50万令吉价位为9643间,50万至100万令吉的价位则有1万104间。滞销的百万豪宅数量达4690间。

滞销屋最多的州属是柔佛,有超过6000间或总值47亿令吉,占全国滞销屋数量和总值逾17%和21%;槟城则排在第二,有逾5000间总值36亿4000万令吉的滞销屋。

服务式公寓滞销减少

商用产业方面,共有3万2025个滞销单位,总值269亿7000万令吉。当中,服务式公寓占了70.8%,或高达2万2674个单位。

莫哈末沙哈补充说,其实服务式公寓的滞销状况略有改善,比去年下半年少了6.7%。而近89%的服务式公寓,价格在50万令吉或以上,大部分位于柔佛。

而工业地产的滞销数量则为1071个单位,总值13亿9000万令吉。

相关新闻:

Categories趋势

发展商呼吁政府再推HOC

2022年09月12日

【预算案,业者希望有这些!】系列2
独家报道:李治宏、王康妮、苏韵鸰

广东话说得好:
“桥不怕久,最紧要受!”

只要招数好用,不管多旧的方法,有效果就好!这相信是发展商们的心声!

根据主要发展商们向《南洋商报》的反馈,许多业者都希望在来临的2023年财政预算案中,政府会再重启拥屋计划(HOC)!

这当然包括了近年以“M系列”来满足可负担屋市场需求的马星集团,热切希望政府考虑重启拥屋计划,因为它确实有助于推动国内的房地产销售。

何汉生

总执行长拿督何汉生说:“我们留意到,住宅交易量在2021年第四季显著回升,因为购屋者当时赶在HOC于2021年年底告一段落之前购屋,以享有各项优惠。

“我们坚信再度实行HOC,将大大刺激产业销售,尤其是在当前经济复苏时期。”

他列举重启HOC的3大好处:

(一)减少滞销产业、
(二)协助受疫情影响的国人减轻房产方面的负担,以及
(三)让更多国人实现居者有其屋的梦想。

苏菲安阿都拉

放宽贷款条件

UEM阳光(UEM Sunrise)总执行长苏菲安阿都拉同样建议政府重启HOC和发展商承担利息计划等购屋计划,减轻购屋者的经济负担。

此外,政府应恢复房屋贷款的税务减免,并允许购屋者对房贷额外利息申请税务减免。

同时,也希望政府放宽借贷条件,特别是售价低于60万令吉的房产;提高第三间房屋的贷款对屋价比率(LTV)至70%,有助于刺激购买房产。

朱绍彬

建议延长免印花税期限

 百乐园(Paramount)产业总执行长朱绍彬则建议,可推出有利于房地产的措施,以刺激买气,例如在不设房价顶限下,延长购买住宅产业豁免印花税的期限。

“政府在大马一家拥屋倡议(i-MILIKI)下,允许凡购买50万令吉及以下的房子可全额豁免印花税;而我们希望购买50万至100万令吉的房子也可100%豁免印花税,而非现有的豁免50%,以造惠中产阶级的首购族。”

拿督阿兹米尔

森那美产业(Sime Darby Property)董事经理拿督阿兹米尔认为,重启HOC可协助真正购屋者,让潜在买家,特别是首次购屋者更有能力买房。

“特别是在动荡时期,诸如延缓还贷、薪资补贴或豁免印花税等纾困措施,都可让产业利益相关者受惠。”

他提及,政府也可让购屋者更易获取融资,例如在房屋贷款担保计划(SJKP)下,向银行提供高达20亿令吉的贷款担保,好让无法证明固定收入的民众也能获得贷款融资。

相关系列:

Categories趋势

滞销屋 发展商料积极促销

2022年08月17日

供应不断,滞销屋也多,
相信发展商要降价拼促销了!

虽然我国中低收入群体对可负担屋的需求旺盛,但在50万令吉以下的滞销屋,也同样非常多!

MIDF投行研究分析员在报告中引用国家产业资讯中心(NAPIC)的数据指出,我国今年首季的滞销住宅产业按年增加近30%,高达3万5592个单位。

虽然按季来看,首季的滞销屋数量比去年末季的3万6863间稍低,但依然保持在3万间以上。

柔槟雪 滞销量最高

其中,柔佛的滞销数量数量最高,达5992间;其次是槟城的5816间,第三名是拥有5215间的雪兰莪。

在这其中,共有2万680个公寓单位,占了总滞销量的58%;价位来看,20万至40万令吉的数量最多,同样达58%。

当局指出,滞销房产增加,主要是疫情期间,大马进行多次封锁措施,对经济活动造成了一定的干扰,间接影响房屋买气。

发展商赚头变少

分析员认为,市场对房产供过于求的担忧一直挥之不去,且滞销屋也高居不下。

“短期房市前景仍不容客观。首季滞销屋数量处在高位,我们预计这会让房市晶振给更为剧烈。而发展商为吸引买家,或许会调整价格,并推出更有吸引力的配套。”

不过,这也会让发展商的“赚头”变少,因为面对成本不断升温,业者们还得降价应对市场竞争,让他们无法将成本完全转嫁给购屋者。

无论如何,政府的大马一家拥屋倡议(i-MILIKI)计划,为购买50万令吉以下房屋的首购族提出印花税的优惠,相信还是有助于减少滞销单位。

相关新闻:

 

Categories趋势

全国最低房价的州属……

2022年07月29日

在隆市的可负担屋要30万令吉,
在马六甲不到20万就有排屋……

马六甲首席部长拿督斯里苏莱曼指出,马六甲的平均屋价在今年首季达到20万6262令吉,是全国房价最低的州属!

苏莱曼引用的是来自国家产业资讯中心(NAPIC)的数据。全国在首季的平均房价为432万3430令吉,均价最高的州属是吉隆坡,平均高达74万8520令吉。

同时,马六甲排屋的平均售价为18万1428令吉,比隆市许多可负担公寓还要低。而在隆市要买一间排屋,平均价格是86万7172令吉。全国的排屋均价也要41万527令吉。

苏莱曼是为马来西亚房地产发展商哥哥会(REHDA)马六甲分会主办的“2022年马六甲房地产展销会”主持开幕仪式后,在记者会上发表谈话。

苏莱曼(左二)参观参展摊位。左为吴俊豪;右起为魏喜森及吴俊兑。

逾600间屋子滞销

他说,截至今年首季,甲州共有21万1049间房屋,建筑中的屋子共有2万1511间,计划中的屋子共1万1768间。

滞销的屋子共有630间,其中531间在中央县,亚罗牙也县46间及野新县53间。

“目前的拥屋率为83.5%,未来8年要达到88%拥屋率,就必须平均每年兴建4191间屋子,以达24万4508间屋子的目标。”

出席嘉宾包括甲州行政议员魏喜森及甲州土地及矿物局主任拿督阿兹汉等。

马六甲计划在2020年至2025年期间,发展4万4912间可负担屋,包括廉价屋、中低价屋和可负担屋。截至6月底,共有1万1158间完工,1万5233间兴建中,还有1万521间以获得批准待建。

REHDA甲州分会提4建议

马来西亚房地产发展商公会马六甲分会主席拿督吴俊兑指出,基于建筑成本高涨达40%,该公会提出4项建议,让甲州政府考虑纳入马六甲房屋政策中。

第一、房地产发展项目中,售价受控制的比例从70%,降低至50%,且不需要参考产业估价及服务局。希望只有廉价屋和可负担屋要由产业估价及服务局定价。

第二、撤销建筑面积的条件,以及最大及最小的规定,避免出现诸多的限制。

第三、将马来房屋固打从七成,减至四成。

第四、将马来固打房屋单位的开放税金,订为售价的7%。

对此,苏莱曼指出,甲州政府对最新的房屋政策还在进行最后的拟定阶段,REHDA所提出的建议,将纳入考量。

Categories意见

可负担屋 严重滞销

2022年04月28日

潘荣德硕士
大马房地产推广大使
Ronaldpua19@gmail.com

 

滞销可负担屋暴增,
供过于求?

在前几期的产业专栏当中,笔者一直有提及由于官方数据无法如期出炉,因此无法深入分析2021年第四季整体产业报告及走势。笔者也收到很多读者及海外投资者的咨询,也了解他们非常期待最新的产业数据分析。

无论如何,该数据终于4月1日出炉,笔者在此与全国读者深入探讨相关数据和表现。

该报告的数据显示,国内整体产业领域在2021年第四季总成交量达9万9462宗,比起上一季激增62.3%,此现象的确是令人非常鼓舞的,总算也让大家看到新曙光。

住宅产业的交易量高占整体产业总成交量66.2%,是众产业次领域当中最为活跃的一个。

整体产业总成交值则录得468亿5000万令吉,比起上季的总额激增高达30.1%。显而易见的是,我国产业领域在整体上有着非常显著的复苏迹象。

雪州住宅滞销创新高

这里主要是与读者深入分析最为关注的各州属住宅产业走势。美中不足的是,截至去年第四季,我国仍有3万6893住宅单位滞销,涉及总值227亿9000万令吉。

雪兰莪州去年第四季住宅单位滞销数量创下6095单位的新高,超越了之前一直是全国滞销最严重的柔佛州,成为全国住宅产业滞销最多的州属。

整体而言,柔佛在这季滞销住宅达6089单位,上一季的6509单位仍是有过之而不及。不得不提的是,在柔新今年4月起恢复全面互通的情况下,也许柔州住宅产业今年将取得亮眼的成绩单。

其他住宅滞销的州属,包括槟州5493单位、吉隆坡3908单位、沙巴州2933单位,以及霹雳2748单位等。

吉隆坡滞销改善

在此,笔者想强调的是,从过去几季报告观察中,吉隆坡的住宅滞销情况已大幅度改善。随着国门今年4月1日全面重开,吉隆坡的住宅产业今年有望吐气扬眉。

其实在这第四季报告的分析当中,最让笔者惊讶的是雪州滞销住宅从上一季的3376单位激增至6095单位,增幅高达80.5%。从这些种种迹象看来,我国发展商在对房市复苏之路的信心满满,与房产投资者的持续观望看似却大相径庭。

越来越多百万豪宅卖不出

另一边厢,售价介于100万令吉的滞销住宅从去年第三季的3748单位增至4653单位,增幅24.1%,而在总值方面则从79亿增至92亿2000万令吉。

同时,售价介于50万至100万令吉的住宅滞销数量最多,达1万1139单位。

无论如何,随着我国已步入后疫情时代,笔者认为,100万令吉住宅滞销情况将在今年改善,主要是海外高端人士有望再次到我国进行投资置业。

可负担屋竟占三成

笔者感到始料不及的是,去年末季的滞销住宅单位当中,售价低于30万的住宅单位竟占了31.5%。

然而,像这一类可负担房屋的严重滞销情况是前所未有,这也是笔者在过去8年来的产业评论中未曾看过的。

难以想象的是,这类房屋滞销数量从7743单位飙升至1万1610单位,涉及总值21亿8000万令吉。

供过于求?

整体上,售价低于30万的滞销住宅单位从第三季到第四季竟暴增了49.9%,情况的确是令人感到担忧,毕竟过去几年,我国政府一直主打可负担房屋政策,除了之前拥屋计划(Home Ownership Campaign,简称HOC)的10%折扣优惠(直到2021年底),还有印花税减免等种种刺激房产销售措施。

然而,如今这类售价低于30万的住宅单位严重滞销,显而易见的是,可负担房屋在我国已严重供过于求。

有鉴于此,政府应重新检讨可负担房屋政策,包括是否必要兴建更多可负担房屋,抑或是探讨新方案,以刺激可负担房屋的销量。

由于文章的字数有限,笔者无法全面解读所有新一季度的产业趋势。因此惟有在下一期与读者们继续探讨有关各州属最新服务式公寓竣工及推出,以及商用产业和工业产业的数据与分析。

 

Categories趋势

去年,住宅产业最受落!

2022年04月8日

去年房市买家们,
最爱的产业类型是?

在2021年的产业市场中,最热络的一定是住宅产业。

马来西亚房地产中介协会(MIEA)会长曾爱珍指出,根据该会最新的产业报告,2021年的房市交易量增长1.5%,录得30万497宗。

其中,有19万8812宗交易就是来自住宅领域,占总交易量的66.2%,价值769亿令吉。

而农业产业的交易量占了18.9%,商务产业的比例为7.5%。

MIEA会长曾爱珍。

雪州交易量最高

和2019年一样,雪兰莪依旧是交易量最高的州属,共有6万1507宗交易,超过50%;之后则是霹雳,交易量达3万6893宗;柔佛有3万6145宗。

曾爱珍也点出,去年我国共推出4万3860间住宅新盘,有地住宅占3万1678个 或43.3%,另1万3182或25.9%为公寓单位。

不过,这些新盘中仅售出39.3%的单位,导致有3万6863间滞销,是过去5年来的最高水平。

曾爱珍说,这将是发展商非常关注的问题,因为这会影响现金流,然而它不一定能反映房市的表现。

相关新闻:

 

Categories趋势

我国还有3.7万滞销屋

2022年04月8日

雪州新项目多,
滞销屋也最多。

可负担屋无疑是人民最需要的房屋价位,但有些可负担屋却不符市场需求反而卖不出,国内有三成的滞销屋是30万或以下的价格。

国家产业资讯中心(NAPIC)最新的《2021年产业市场报告》显示,截至去年底,我国还有3万7000个滞销房屋单位,总值达227亿9000万令吉。

其中,有高达31.5%的滞销屋,是30万令吉或以下的可负担屋。

30万1令吉至50万令吉的价位中,有25.7%滞销;50万1令吉至100万令吉的滞销屋数量占30.2%。

超过100万令吉的滞销屋,占总滞销屋的12.6%。

报告指出,住房过剩的情况令人担忧,加上房市行情疲弱,即便去年房市开始回温,但发展商依然保守,减少推出新房屋计划,只有4万4000个单位,略低于2020年的4万7178个单位。

公寓难卖?

雪兰莪是推出最多新房屋计划的州属,9827个单位占总数的22.4%;排名第二的是柔佛,共推出了5513个单位,占比12.6%。

纵使雪州去年的新房屋计划最多,但该州的过剩房屋同样居冠,达6095个单位,总值52亿8000万令吉。

其次是柔佛,共有6089个单位,总值47亿2000万令吉;槟城有5493个单位滞销,总值35亿6000万令吉;首都吉隆坡则有吉隆坡3908个单位卖不出,总值31亿7000万令吉。

从滞销的房屋类型来看,最多公寓卖不出去,高达2万505个单位,占总滞销数量的55.6%;而排屋则占21.3%,共7839个单位。

相关新闻:
排屋,还是买家最爱!

Categories趋势

滞销屋增 不代表房市糟糕

2022年04月7日

滞销屋不断增加,
不一定代表行情不好。

马来西亚房地产中介协会(MIEA)最新的房地产报告显示,在2021年,我国发展商共推出了4万3860间住宅单位,但当中只有39.3%售出。

这意味着,去年滞销的新住宅单位高达3万6863间,是过去5年来最高。

不过,MIEA会长曾爱珍安抚市场,无需过于忧心,因为这不一定代表整个房市行情不好。

她指出,一些房屋滞销的主因是缺乏研究,对供需不够了解,无法满足买家在这些地区的房价类型或价格需求,无关市场表现好坏。

“良好地点的房产仍有高价,鉴于经历过去两年的低迷期,如今房价已增长中。”

曾爱珍。

在该会看来,房屋及地方政府应该要出手干预,对州属的建筑审批采取更严格的指导方针或标准作业程序,切勿浪费可能高达数十亿令吉的资源。

“地方当局或许应暂停高滞销房屋单位附近地区的类似发展项目,以便市场有时间吸纳这些单位,或在批准继续进行项目前,重新审视发展组合。”

发展商可和中介合作

发展商方面,她建议业者和中介合作来出清滞销单位,尤其是一些小型发展商,通常仅有内部销售团队在负责售卖。

“委任房产代理协助是不错的选择,因为他们受过培训并有相关经验。”

不过,她提醒发展商,务必只委任已向马来西亚估值师、估价师、房地产代理及物业管理局(BOVAEP)注册的人士。

相关新闻:

 

Categories趋势

地点不好,可负担屋滞销

2022年03月26日

兴建可负担屋,
政府更适合!

马来西亚房地产发展商会学院(REHDA Institute)主席拿督黄忠立指出,该学院的《房屋前瞻:了解成本和可持续价格》调查显示,政府是发展社会房屋项目的最好人选。

他解释,这是因为市场上有25%的滞销屋是可负担屋,因为所处地点没有公共交通,所以中低收入群体的购买意愿也不高。

但政府旗下有负责公共交通建设的机构,比如说国家基建公司(Prasarana),拥有许多土地,可以协助政府兴建可负担屋。

该学院建议,由发展商贡献1至2%的发展总值(GDV),交由政府来兴建社会房屋。

私人界的发展商可以根据自由市场兴建房屋,一并解决房屋滞销的问题。

《房屋前瞻:了解成本和可持续价格》报告指出,由于发展商必须兴建一定数量的可负担房屋,甚至使到一些售价30万令吉或以下房屋面对滞销问题。

推介礼出席者包括大马房地产发展商会(REHDA)代主席拿督童银坤、大马房地产发展商会学院信托人拿督黄腾亮、拿督慕扎达查、程文林、REHDA雪州分会会长拿督何汉生等。

相关新闻:

 

Categories趋势

25专才谋策 解决可负担滞销屋

2022年01月12日

25人的专家小组,
任务就是助国人拥屋。

为了解决国内可负担滞销屋的问题,并助国人达到居者有其屋的目标,政府特别号召了25位专业人士组成专家小组。

房屋及地方政府部长拿督斯里里查马里肯在记者会上指出,这批专家小组的任期为2年,包括了经济学家、学者、业者、房屋发展商、法律专家、购屋者协会、银行成员及政府前高官。

里查马里肯为这支小组的主席,联邦直辖区部秘书长丹斯里阿末费沙为替代主席。

其他成员包括大马交易所主席丹斯里阿都华希、房政部前秘书长丹斯里阿帕阿都拉萨、国行副总裁拿督查马尼、国库控股研究机构研究主任苏拉雅博士及大马青年理事会主席祖菲特里。

里查马里肯(坐者中)移交委任状后,与25名专家小组成员合影。

1月底提交初步建议

他冀望能够结合全面的知识、经验和专业,来协助政府筹划一个全新且利民的房屋政策和计划。

这小组任务是商讨困扰房屋业的各种挑战及课题,包括完成房屋、可拥屋、可负担房屋、房屋品质及宜居性,并且拟定新政策来提高国内的拥屋人数,尤其是难以支付头期的年轻人。

他也要求专家小组找出截至去年第3季全国有7729间30万令吉以下可负担房屋滞销的原因及解决方案,助政府落实在第12大马计划下建50万间可负担房屋的目标。

初步讨论结果会在本月31日,提成予首相拿督斯里依斯迈沙比里召开的国家可负担房屋理事会议,相关政府机构、州政府及所有利益相关者将出席该会议。