2023年09月18日
财政部副部长拿督斯里阿末马斯兰指出，会将产业滞销课题带到财政预算案团队中，就此事探讨解决方案。
他日前推介国家产业评估学院上半年产业报告后，在记者会上说，产业滞销的问题一直都存在，虽然有获得改善，但他仍希望能够尽快解决这一问题。
“我会告诉他们（财政预算案团队）关于大部分滞销房屋是售价50万令吉以上的问题……但目前我不能给予任何承诺。”
随着市场逐渐复苏，产业滞销的状况有所改善。与去年下半年相比，今年上半年产业滞销单位下降5.3%和0.6%，至2万6286个，总值达183亿令吉。
柔州的产业滞销量为全国最高，达59.4%，相当于1万3366个单位；其次是吉隆坡和雪州，分别为24.2%（5450个单位）和12.0%（2689个单位）。
2023年08月17日
疫情已过，加上州选无惊无险，今年下半年或无看头，本地发展商更看好明年上半年市场走势。
马来西亚房地产发展商会（REHDA）主席拿督童银坤表示，发展商对未来12个月的国内经济形势和产业市场前景持中和态度，特别是对今年下半年；但对明年上半年持更为乐观的态度。
根据该会由148个会员参与的调查数据显示，53%发展商计划在下半年推出新项目，大多数价格介于15万至30万令吉之间，主要位于吉打、玻璃市、马六甲、彭亨、槟城和霹雳。
另外，相较去年下半年，今年上半年的新推出和销售单位均取得大幅增长，其中共推出1万4392个新单位，增长率50%。
大部分新单位为公寓（7183），其次是双层及三层排屋（3729），接着是服务式住宅（1223）。
同时售出1万1273个单位，较去年同比的5087个翻倍增长。其中36%所售出单位为新推出。公寓的销售表现最好，共售出3749个，紧随其后的是服务式住宅的3688，其次是双层及三层排屋，有2040个。
“项目推出和销售的增加，是产业市场正在逐渐恢复正常的积极信号，但大马真正的复苏仍然遥不可及，因为发展商仍在努力应对尚未妥善解决的挑战，例如材料价格上涨、交叉补贴以及高昂的合规和公用事业成本。”
另外，53%受访者在今年上半年皆面对房屋滞销问题，当中最明显的是超过100万令吉单位，占了23%。
发展商认为，导致房屋滞销的主要原因，有贷款申请失败（75%）、未开放土著保留单位（68%），还有房价太高（51%）。
童银坤表示，许多贷款申请被拒，可能是银行基于当前环境的考量，而采取的较谨慎的做法。
根据调查，84%发展商考虑到当前经济形势，并选择采取削减成本措施，像是冻结招聘、减少福利和津贴以及降低工资，以及调整交付举措，如重新安排推出计划，缩小推出的规模和推迟项目等。
2023年07月2日
潘荣德硕士
大马房地产推广大使
Ronaldpua19@gmail.com
踏入2023年的下半年，不难发现我国政府在产业领域方面，陆续捎来种种的利好政策及倡议，特别是B40低收入群体，今后更将会是政府最关注的一群。
笔者认为，这些都是好的开始，至少我们感受到团结政府执政7个月来，在产业领域方面对症下药，从而祭出一些振奋国人的利好政策。
隆可负担屋门牌税减25%
信手拈来的有，首相拿督斯里安华宣布从今年下半年开始（7月至12月），吉隆坡的可负担房屋门牌税将下调25%，直至重新评估门牌税为止。
尽管这项举措只是针对自2014年至今已建竣的可负担房屋，但背后的意义却非常重大。
毕竟，过去3年疫情的洗礼后，很多B40群体早已捉襟见肘，因此这项新措施可谓是一场及时雨。
有鉴于此，对笔者而言，这项新措施是前所未有的，若今后其他州属能效仿这项措施，那将会大大减轻B40低收入群体，甚至是M40中等收入群体的生活负担，同时也更能彰显出首相所倡议的“昌明大马”愿景及“关怀元素”是迈向正确方向。
搁置工程复工大促销
值得一提的是，一个坐落在赛城的搁置公寓项目，原价为每单位45万令吉，如今复工后，竟可以区区28万5000令吉购得，就连笔者都惊叹不已。
这个名为Aspire Residence的搁置公寓，其设备犹如五星级酒店，在国家房屋公司（SPNB）接手复兴后，今已完成97%，预计今年9月杪完工并取得完工合格证书（CCC），这的确令人振奋。
然而，据笔者所了解，像这类的搁置工程，其实在后疫情时期，在市场上早已不是新鲜事。
相对而言，这些涉及的发展商更是应与有关当局好好协商，以让搁置项目借着国家房屋公司的协助下，让之前受疫情影响的项目得以重新启动，从而获得双赢的局面。
雪政府承建首外劳宿舍
另一个利好的政府倡议，即雪州政府首次推出由州政府子公司耗资1亿2000万令吉来承建外劳宿舍，不像以往般是由私人承建。
此项目不但有望满足巴生港口工业重镇厂商的需求，更奠定了雪州在工业领域的建设及发展方面，一直领先其他州属。
这项一站式劳工集中宿舍预计将可容纳高达5000名员工，更重要的是，为劳工提供更完善和良好的居住环境，以及改善健康和卫生等状况。
据悉，该外劳宿舍也会设有一系列的公共区域，包括美食广场、祈祷室和室内活动开放空间，以照顾员工的福祉和休闲需求。
依笔者看来，一旦上述宿舍建竣，将会有望为该区域带来更有竞争力的可负担租赁价格，以及不再由单一的私人界垄断。更重要的是，在不为当地厂商带来沉重负担的情况下，让他们有更多选择，为他们的外劳提供良好居住环境。
森可负担屋首开先河
不得不提的另一项政府倡议的亮点，是森州政府近期通过一马人民房屋计划（PR1MA），承建700间单位的人民房屋。
笔者想强调的是，这项可负担房屋计划地段仅距离市中心13公里，这有别于以往的人民房屋都坐落于属于偏远，以及较为内陆周围地点的情况。
扪心自问，一旦这些可负担房屋坐落于缺乏基本设施地点及周围环境欠佳的前提下，要真正吸引这些B40群体到那里居住，以及真正让他们受惠，也许是天方夜谭。
诚如笔者在之前的文章中提及，我国之前有很多政府的可负担房屋计划，最终无人问津，主要原因是项目地点与实际需求有很大差异，因此导致这类的人民房屋，并没有效协助到那些B40群体实现居者有其屋的愿望。
汲取停滞原因树立标杆
有鉴于此，这次森州承建最大的人民房屋计划，不但汲取了以往人民房屋停滞的原因，更是为国人对于这类可负担房屋树立了新的标杆。
总的来说，政府今年下半年开始在产业领域陆续祭出不同的利好政策及倡议，以迎合不同阶层群体的需求，甚至通过一些大型的产业促销会，以全面改善一些停滞不前的产业的销售，实属令人期待。
2023年06月14日
柔州政府相信，由于新加坡的房价和租金上涨，州内那些滞销的价值超过百万令吉的房屋将会吸引新加坡买家的兴趣，从而获得好处。
柔州房屋及地方政府事务行政议员拿督嘉福尼表示，一些发展商已经从新加坡买家那里获得积极反馈，并成功销售了一些百万豪宅单位。这将间接减少柔州内滞销房屋的数量。
据他说，柔州内80%的滞销房产位于新山和依斯干达公主城地区的高楼住宅单位。当中有1万1512间单位的售价介于50万令吉至100万令吉之间。
柔州房屋展销会7月举行
为了减少滞销房屋的数量，柔州政府采取了多种方法，包括举办柔州房屋展销会。该展销会将有50个发展商参与，将于7月27日起在淡杯安莎娜广场举行，为期4天。
他说，柔州政府通过柔佛人民房屋政策保障本地人购房权益，限制外国人购买房屋的条件，包括新加坡人只能购买100万令吉或以上的房屋。
根据新加坡城市土地学会发布的《亚太住宅可及性指数报告2023》，新加坡的私宅价格和租金超过了香港，成为亚太区45个主要城市中最昂贵的城市。
新加坡私宅的房价中位数为120万美元（约554万令吉），高于香港的116万美元（约534万令吉）。
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2022年12月6日
掌管柔州房屋及地方政府事务的行政议员拿督嘉福尼指出，柔佛可负担房屋并没有出现滞销情况，滞销的房产80%是价格在50万令吉以上的服务式公寓。
峇株巴辖近期推介117个可负担房屋单位，但申请者却达到4000人，因此，指可负担房屋滞销的说法并非事实。
嘉福尼今日在第15届柔佛州立法议会第1季第4次会议上表示，为了协助减缓房屋滞销问题，州政府将向中央政府建议激活马来西亚我的第二家园（MM2H）计划，以便让有意移居我国的外国公民购买相关房产。
他希望随着外资的入驻，那些享有高薪的员工愿意租赁房价较高的房屋，一举解决房屋滞销问题。
他强调，柔州滞销的房产多数是50万令吉以上的服务式公寓，他欢迎房屋发展商一同协商如何解决房屋滞销问题。
他说，州政府也承诺在未来五年内建造超过2万1000个可负担房屋单位，目前，已建造了逾2500个可负担房屋单位，超出今年预期目标。
2022年10月18日
国家银行（BNM）货币政策委员会（MPC）在今年7月6日宣布，将隔夜政策利率（OPR）调高25个基点，至2.25%。随后在9月8日，再次升息25个基点至2.5%。
这也代表房贷的利率也会跟着走高，拥屋成本跟着提升。
照理来说，随着房贷月供增加，会让一些购屋者失去购兴，但第一次升息后的8月数据显示却不这么一回事。
国行数据就显示，8月房地产贷款申请反而达到534亿令吉，比7月增加了4.5%。
批准率更高
若从按年来看，8月的贷款申请大涨66.1%，主要是因为去年8月时遇上行动管控令，当时房市冷淡，鲜少人买屋，所以今年8月才有如此大幅度的按年增长。
随着申请增加，批准的贷款也自然有所提升。在今年8月，获批准的房贷总额达233亿令吉，比7月多出2.4%。要知道在7月时，批准房贷总额可比6月少了9%。
同时，批准率达到43.6%，高于去年同期的37.5%，代表更多人的房贷获批了。
MIDF投行研究分析员在一份报告中指出，整体而言，发展商们的销售可见略有回升，因此较高的房贷批准率也符合预期。
滞销屋也“清仓中“
买气不受升息影响，滞销屋也跟着减少。
“根据国家产业资讯中心（NAPIC）发布的最新数据，国内滞销产业从2021年第二季度的3万5592个单位，减少至2022年第二季度的3万4092个单位，这归因于经济的重新开放。
不过NAPIC也强调，尽管滞销产业数量有所减少，但2022年第二季度的滞销产业仍居高不下，保持在3万个单位以上。
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2022年10月14日
持久不断的冠病疫情，对人们的购买力造成莫大的冲击，房市也是首当其冲的领域之一。
马来西亚房地产发展商会（REHDA）的2022年上半年产业调查就显示，在受访的150名会员中，有55%在今年上半年面对房屋滞销的问题。
REHDA主席拿督童银坤指出，有29%的单位售价介于50万至60万令吉，有20%是卖60万至70万令吉，还有18%的滞销单位售价超过100万令吉。
有52%的受访者指出，有建竣房屋滞销超过36个月；有31%受访者的建竣房屋，滞销了25至36个月。
需时清滞销
在疫情之下，银行拒绝贷款、未开放土著保留单位，以及高屋价/低需求/利息，是导致房屋滞销的主因。
童银坤指出，一些房屋仍需要花一些时间销售，发展商可等待市场恢复或根据消费人的购买力调整屋价。
出席记者会者包括REHDA署理主席拿督何汉生、副主席拿督陈健明及拿督张新杰，以及总秘书张翠苹。
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2022年09月21日
最新数据显示，我国还有超过3万间的滞销住宅，但这只是持有住宅地契的房屋数据！因为持有商业地契的服务式公寓，滞销数量可是超过2万间！
服务式公寓如今并不少见，和SoHo、SoFo、SoVo等类型一样，这类房子都是属于商业地契，有些人买来投资，也有人买来自住。
根据产业估价及服务局（JPPH）旗下国家产业资讯中心（NAPIC）最新数据，截至今年上半年，我国共有3万4092间住宅房屋住宅，总值217亿3000万令吉。
财政部副部长拿督莫哈末沙哈在“2022年上半年产业市场报告推介礼“上指出，与去年上半年相比，滞销住宅的数量减少了7.5%。
柔佛滞销量最高
其中，高楼住宅占了59.5%，或相等于2万273间，也就是公寓。第二多的是排屋，共有7095间或相等20.8%，总值38亿1000万令吉。
半独立房屋滞销量为2938间，或相等8.6%。另有5.15%的滞销屋是廉价房屋，共有1744间。
从价位来看，低于30万令吉的滞销屋共有9655间，30万至50万令吉价位为9643间，50万至100万令吉的价位则有1万104间。滞销的百万豪宅数量达4690间。
滞销屋最多的州属是柔佛，有超过6000间或总值47亿令吉，占全国滞销屋数量和总值逾17%和21%；槟城则排在第二，有逾5000间总值36亿4000万令吉的滞销屋。
服务式公寓滞销减少
商用产业方面，共有3万2025个滞销单位，总值269亿7000万令吉。当中，服务式公寓占了70.8%，或高达2万2674个单位。
莫哈末沙哈补充说，其实服务式公寓的滞销状况略有改善，比去年下半年少了6.7%。而近89%的服务式公寓，价格在50万令吉或以上，大部分位于柔佛。
而工业地产的滞销数量则为1071个单位，总值13亿9000万令吉。
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2022年09月12日
【预算案，业者希望有这些！】系列2
独家报道：李治宏、王康妮、苏韵鸰
只要招数好用，不管多旧的方法，有效果就好！这相信是发展商们的心声！
根据主要发展商们向《南洋商报》的反馈，许多业者都希望在来临的2023年财政预算案中，政府会再重启拥屋计划（HOC）！
这当然包括了近年以“M系列”来满足可负担屋市场需求的马星集团，热切希望政府考虑重启拥屋计划，因为它确实有助于推动国内的房地产销售。
总执行长拿督何汉生说：“我们留意到，住宅交易量在2021年第四季显著回升，因为购屋者当时赶在HOC于2021年年底告一段落之前购屋，以享有各项优惠。
“我们坚信再度实行HOC，将大大刺激产业销售，尤其是在当前经济复苏时期。”
他列举重启HOC的3大好处：
（一）减少滞销产业、
（二）协助受疫情影响的国人减轻房产方面的负担，以及
（三）让更多国人实现居者有其屋的梦想。
放宽贷款条件
UEM阳光（UEM Sunrise）总执行长苏菲安阿都拉同样建议政府重启HOC和发展商承担利息计划等购屋计划，减轻购屋者的经济负担。
此外，政府应恢复房屋贷款的税务减免，并允许购屋者对房贷额外利息申请税务减免。
同时，也希望政府放宽借贷条件，特别是售价低于60万令吉的房产；提高第三间房屋的贷款对屋价比率（LTV）至70%，有助于刺激购买房产。
建议延长免印花税期限
百乐园（Paramount）产业总执行长朱绍彬则建议，可推出有利于房地产的措施，以刺激买气，例如在不设房价顶限下，延长购买住宅产业豁免印花税的期限。
“政府在大马一家拥屋倡议(i-MILIKI)下，允许凡购买50万令吉及以下的房子可全额豁免印花税；而我们希望购买50万至100万令吉的房子也可100%豁免印花税，而非现有的豁免50%，以造惠中产阶级的首购族。”
森那美产业（Sime Darby Property）董事经理拿督阿兹米尔认为，重启HOC可协助真正购屋者，让潜在买家，特别是首次购屋者更有能力买房。
“特别是在动荡时期，诸如延缓还贷、薪资补贴或豁免印花税等纾困措施，都可让产业利益相关者受惠。”
他提及，政府也可让购屋者更易获取融资，例如在房屋贷款担保计划（SJKP）下，向银行提供高达20亿令吉的贷款担保，好让无法证明固定收入的民众也能获得贷款融资。
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2022年08月17日
虽然我国中低收入群体对可负担屋的需求旺盛，但在50万令吉以下的滞销屋，也同样非常多！
MIDF投行研究分析员在报告中引用国家产业资讯中心（NAPIC）的数据指出，我国今年首季的滞销住宅产业按年增加近30%，高达3万5592个单位。
虽然按季来看，首季的滞销屋数量比去年末季的3万6863间稍低，但依然保持在3万间以上。
柔槟雪 滞销量最高
其中，柔佛的滞销数量数量最高，达5992间；其次是槟城的5816间，第三名是拥有5215间的雪兰莪。
在这其中，共有2万680个公寓单位，占了总滞销量的58%；价位来看，20万至40万令吉的数量最多，同样达58%。
当局指出，滞销房产增加，主要是疫情期间，大马进行多次封锁措施，对经济活动造成了一定的干扰，间接影响房屋买气。
发展商赚头变少
分析员认为，市场对房产供过于求的担忧一直挥之不去，且滞销屋也高居不下。
“短期房市前景仍不容客观。首季滞销屋数量处在高位，我们预计这会让房市晶振给更为剧烈。而发展商为吸引买家，或许会调整价格，并推出更有吸引力的配套。”
不过，这也会让发展商的“赚头”变少，因为面对成本不断升温，业者们还得降价应对市场竞争，让他们无法将成本完全转嫁给购屋者。
无论如何，政府的大马一家拥屋倡议（i-MILIKI）计划，为购买50万令吉以下房屋的首购族提出印花税的优惠，相信还是有助于减少滞销单位。
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