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屋价难负担 滞销也严重

By Poh Gin,

2023年06月15日

经济前景欠明朗
影响销售量

买房子是人生的必经之路，然而这套说法对年轻人来说似乎是越来越遥不可及。

业界人士认为，直到今天，屋价水平还是难负担，滞销问题依然严重。发展商继续面临建筑成本偏高的压力。

PropertyGuru数据科技房地产智能部主管李乃佳博士在出席《2023年大马房地产市场论坛会》时表示，推动可负担房屋或解决购屋能力，应该是一个整体解决方案，其中的关键在于房产地点，出入交通的便利性。

李乃佳

他说，在2023年，滞销房产仍会是个挑战，主要是高价房产单位，滞销情况未见显著改善。

在2022年，房产滞销情况有所好转，上半年滞销房产按年下跌7.5%至3万4092个单位，并在第三季进一步跌至2万9534个单位。

根据PropertyGuru《2023年大马产业市场展望报告》，由于去年的大水灾带来严重破坏，环境也是购屋者考量的重点。

2021年底和2022年初发生的洪水，造成高达61亿令吉的损失和破坏。根据2022年的消费者情绪研究显示，92%的受访者强调，住宅被淹是他们最关注的问题，83%的受访者对山体滑坡表示担心。

此外，国内经济和政治局势仍不大明朗，消费者整体信心保持谨慎。

从这点看来，环境问题会影响购屋者的决定，外国投资者的投资步伐，将有助于刺激产业市场，经济数字化有助于产业增长，只是经济前景欠明朗可能影响销售量。

购屋能力也是千禧一代关注的重点。出生于1981至1996年之间，是现阶段数目最大的潜在购屋者，但由于政府没有启动拥屋计划（ HOC），多少影响他们的购屋决定。

此外，国家银行可能继续升息、通胀率保持偏高、建筑成本逐步升高，以及房产价格居高不下，估计这一年龄层的人口，需要政府援助才能购买房屋。

另外，大马数字经济是经济的主要支柱，占国内生产总值（ GDP ）22.6%，预计到了2025年将提高至25.5%。随着政府支持数字化、运用科技和创新的举措，国内企业和个体将能从更高水平的生产力、就业机会，以及财富创造中受益，进而支持房地产市场的需求，确保价格的长期增长。

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购屋者最怕水灾及土崩

By Poh Gin,

2022年12月16日

2023年产业市场展望线上研讨会（三）

未来业主或考虑支付更高保费
应对气候变化和自然灾害

PropertyGuru预测，2023年将有4大趋势，会影响大马产业市场的走势。

这4大趋势，分别是（一）环境问题将影响购房者的偏好、（二）外国投资者的投资行动将刺激产业市场、（三）经济前景的恶化可能影响销量，以及（四）经济数字化有助于产业增长。

随着2021年底和2022年初的洪水造成高达61亿令吉的损失和破坏，目前有更多大马人关注洪水灾害。

2022年的消费者情绪研究显示，92%的受访者强调住宅被淹是他们最关注的问题，83%的受访者则担忧山体滑坡。

由于购屋者都倾向于寻找地势较高的地点，洪水易发地区的房产价格可能会大幅下跌。未来业主或将考虑支付更高的保费来应对气候变化和自然灾害所带来的影响。

前朝大马一家政府推出的大马高级签证计划（PVIP），旨在吸引更多的外国投资者，以刺激经济并提高国内就业机会。根据政府发布的数据，此签证的申请程序于2022年10月1日开始，首周就收到了2万份申请。

尽管我国的生产力有所提高，2023年财政预算案也预计大马经济明年将增长4至5%，但俄乌冲突和中国经济放缓使购屋者处于不太理想的境地。虽然预期增长放缓，但要价可能会偏高，买卖双方的价格差距预计会扩大。

另外，大马数字经济是主要的经济支柱，占国内生产总值（GDP）22.6%，预计到了2025年将提高至25.5%。随着政府支持数字化、运用科技和创新的举措，国内企业和个体将能从更高水平的生产力、就业机会和财富创造中受益，进而支持房地产市场的需求和价格的长期增长。

合适地点建屋免滞销

王秀凤强调，未来须关注的是房产供应量，建议政府不要批准发展商在不合适的地点，如无大道、交通不便利、没有就业机会和学校等的地区兴建房产，因为这只会导致更多的房屋滞销。

李乃佳则认为，政府欲解决滞销问题，或许可为首购族提供奖掖，同时应鉴定合适的供应数量。

他说，其研究发现，滞销房产似乎均匀分布在各个不同的地区，而且绝大部分的滞销房产，都是售价50万令吉以上的单位。

符志恒说，滞销是不健康的现象，但须知滞销问题是累积而来的，有些房产滞销甚至10或20年。出现滞销现象，主要是突然增加许多房产计划，以致有许多房产不能及时卖出。

谢尔顿（右 下 图 ）主持线上研讨。上排左起李乃佳 、王秀凤及符志恒。

高档房产减少 难吸外国买家

“有不少新加坡人想在大马投资，但今年却未有太多的高级住宅。”

王秀凤相信，明年不会有太多的外国投资者来马置产，因为今年国内推出的高档房产项目似乎寥寥无几，也许是因为发展商意识到市场还未做好准备，因此暂时搁置高档房产项目。

她说，事实上莱坊有接获不少来自韩国、新加坡及香港产业代理的询问，尤其是新加坡的房产税增加，导致房产价格提高不少。

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拥屋计划延年底可征更高税收

By Wei Sin Kee,

2021年05月25日

若“2020-2021拥屋计划”（HOC 2020-2021）于2021年5月底结束后不延长至年底，恐怕政府将“因小失大”，而错失征收更高税收的机会！

民主行动党秘书长兼峇眼国会议员林冠英说，如果政府固守承诺将“拥屋计划”延长至今年年底，不仅有助于减少去年约400亿令吉滞销房产的问题，也让房产领域从第三次行动管控指令中恢复元气。

林冠英发文告时说，虽然房屋及地方政府部长拿督祖莱达曾经指出，当务之急是将“拥屋计划”延长至今年年底，以协助经济复苏和国民拥屋，惟财政部基于豁免印花税让政府损失约5亿令吉税收，于是不准备延长这项计划。

他说，“拥屋计划”估计可在本月底达到360亿令吉销售额，虽然政府可能损失约5亿令吉印花税，但这笔款项可通过对发展商所达到的360亿令吉或更高销售额，所赚取的利润征收公司所得税弥补。

“如果这笔360亿令吉的利润保守估计是10%，这意味着政府可对36亿令吉利润征收24%公司所得税，即可征收8亿6400万令吉，这笔所得税税款高于损失的印花税。有些发展商所获得的利润料可能超过10%，于是政府可征收更高税收。当房产业有许多积极经济外溢效应和收益时，我们应避免因小失大。”

他说，通过满足对房地产相关活动和服务的持续需求，“拥屋计划”所带来的360亿令吉销售额，也有利于刺激经济，发展商有能力支付员工薪水及偿还贷款，连带法律界在处理买卖合约获益，而广告商、媒体、房地产经纪、建筑公司和硬件公司也直接受益，这些经济活动将产生利润和收入，从而导致政府可征收更多税款。

他说，如果将“拥屋计划”延长至今年年底，不仅有助于减少约400亿令吉的滞销住宅和服务式公寓问题，也可协助房产业恢复元气，换言之被放弃的5亿令吉印花税是较小的数目。