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澳洲房价跌跌不休

2022年10月5日

在9月,整个澳洲,
只有一个城市房价没跌。

当中央银行纷纷开始收紧货币政策时,升息一定连带冲击房市的买气。

澳洲同样陷入这样的挑战,该国房价持续下跌,悉尼(Sydney)的房价更是在3个月内跌了6.1%。

ABC新闻引用地产分析公司CoreLogic的数据报道,9月澳洲全国平均房价按月走低1.4%,悉尼房价单月下跌1.8%,布里斯班(Brisbane)和堪培拉(Canberra)的跌幅分别在1.7%和1.6%。

唯一没有出现月度跌幅的城市是达尔文(Darwin),但也并非增长,而是持平。

不过整体来看,9月澳洲的房价跌幅还是比8月来得好,因为8月时房价跌了1.6%。

在过去3个月来,悉尼房价已经累积下跌6.1%,霍巴特和堪培拉也分别写下4.5%和4.4%的跌幅。

独立住宅房价跌最多

从房屋类型来看,独立住宅的跌幅比公寓和单元住宅还要大。独立住宅价格在9月下跌1.5%,单元住宅和公寓则跌0.7%。

澳洲央行自5月以来一直调高现金利率,目前的利率水平达2.6%。

在冠病疫情期间,由于澳洲现金利率处于历史低位,带动房市买气,全国房地产价格飙升25.5%。

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澳洲房市 辉煌不再……

2022年09月6日

澳洲房市此波衰退,
料比过去更深、更难复苏。

房价大跌,对很多机会主义者来说是“抄底”的好时机,也是依旧有负担能力之人买房的好时机。

但对许多澳洲人而言,即便专家们预计该国房价将在今明年大幅下跌,买房依旧是一个遥不可及的梦想。这是因为,抵押贷款利率和生活成本压力,正在拖累着他们的负担能力。

繁荣时代,结束!

自2007年全球金融危机以来,加上疫情相关的刺激措施和廉价贷款,让澳洲房价翻了一番,却也造就富者更富的局面,房主的财富增加,但首购族和千禧一代却被挡在买房的门之外。

不过,随着贷款利率和生活成本升温,原本在疫情期间上涨了约三分之一的澳洲房价,7月时跌了1.6%,是自1983年以来最大的按月跌幅,也把年度价格增长率从去年底高于21%的峰值,拖低至4.7%。

根据市场一项对房产分析员的调查显示,预计今年平均房价会下跌6.5%,明年则会进一步跌9.0%。

AMP首席经济学家Shane Oliver指出:“澳洲房地产的繁荣时代真正结束了。家庭债务高企、比收入水平高的房价,还有利率长期下降的趋势结束,造成这次房市衰退可能会比过去更深、复苏更慢。”

家债逾6兆

自5月以来,澳洲央行已经升息175个基点,而且还陆续有来。市场压住,目前1.85%的现金利率,到明年中旬时可能会提高到4%。

同时,该国目前的未偿还抵押贷款债务,高达2兆澳元(约6.09兆令吉),也是一个非常大的挑战。

澳纽银行、昆士兰银行、Capital Economics和莱坊皆表示,平均房价必须下降10至35%,大约相当于美国房价在全球金融危机期间暴跌的幅度,才能使澳洲的房价恢复至正常水平。

悉尼是仅次于香港的世界第二昂贵的住房市场,墨尔本的房地产价格预计今年将下降7至10%,明年将下降7%。

资料来源:新浪财经、智通财经

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15%澳洲Z世代 自认买不起房

2022年08月12日

在澳洲,
许多人对“拥屋”好悲观……

澳洲最大比价网站Finder最新的调查显示,高达37%的澳洲人认为,即便今年房价下跌,他们仍无法负担购买一间房子。在去年,这个比例仅23%。

更悲观的是,在低于25岁且未购买房屋的Z世代中,有15%自认这辈子都买不起房,比去年的6%高出许多。

而在年龄介于26至41岁的千禧世代中,觉得自己无法负荷买房的比例从21%提高至34%。

Finder房贷专家理查德惠顿(Richard Whitten)指出,越来越多人对拥屋前景感到担忧,让人感到难过,但并非无法理解他们的想法,毕竟房价在过去几年如火箭般飞升,尤其在一些地区的价格甚至可以说是荒谬。

“不过,随着经济学家预期经济衰退的前景,加上利率终于从最低点往上调,今年下半年很大可能会看见房价下跌,尤其是悉尼的价格会更波动。”

澳洲低于25岁且未购买房屋的Z世代中,有15%自认这辈子都买不起房。

即便房价跌 也是九牛一毛?

投资银行Jarden估计,澳洲房价在未来18个月内可能跌高达20%。但理查德惠顿认为,在经历几年的大幅上涨后,房价如今“小幅下跌”,并没有太大的意义。

Finder的这项调查还显示,在7月时只有33%的澳洲人相信当前是购房的好时机。在2021年12月时,还有67%人这么认为。

这项调查访问了2521位尚未拥屋的澳洲人,以线上方式进行。

资料来源:Finder、9news

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悉尼房价六连跌 40年来最惨

2022年08月5日

之前升得快,
现在却跌不停……

在冠病疫情期间房价飙涨的澳洲,如今房市“熄火”,全国房价连跌3个月,悉尼更是写下6个月的跌势,并遭遇40年来最严重的跌幅。

澳洲房产咨询公司CoreLogic最新数据显示,澳洲房产均价在7月下跌1.3%,而且各地的房价也出现不同程度的下降,尤其是大城市。

当中最严重的非悉尼莫属,按月跌2.2%。在截至7月底的12个月内,当地的房价年增长率从截至1月份的21.3%高峰,放缓到5.4%。

另外,墨尔本跌1.5%,霍巴特和堪培拉的跌幅则分别为1.5%和1.1%。

CoreLogic研究主任蒂姆·劳利斯表示,澳洲房市价格下跌了3个月之久,从这跌势的猛烈程度来看,和2008年全球金融危机以及20世纪80年代初的那次非常相似。

澳洲的房价也是全球房价最贵的市场之一。

升息打击房市

市场普遍认为,房价放软是因为澳洲人逐渐转向乡区生活,加上银行连续3个月提高利率,增加了人们的借贷成本。

“随着利率持续上升,房市状况可能会进一步恶化。”

澳洲央行自5月份开始收紧货币政策以来,已经连续加息125个基点。市场普遍预计,RBA可能在本周二宣布再次加息50基点至1.85%,货币市场押注今年年底关键利率将升至3%。

无论如何,澳洲的房价对收入比例接近120,依旧是发达国家中数一数二地高,也是全球房价最贵的市场之一。

资料来源:华尔街见闻、环球网、新浪新闻、网易新闻

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隐匿在丛林中的Diamond Head

2022年07月19日

Diamond Head
有美景还有故事

近日一宗备受全球瞩目的好莱坞知名影星尊尼狄普(Johnny Depp)和安柏赫德(Amber Heard)世纪诽谤官司争终于落幕,最终尊尼狄普胜诉,获赔1500万美元(约6591万令吉),得以洗刷6年污名。

因为这一宗轰动全球的断指事件事发地,也让澳洲黄金海岸 Diamond Head 庄园豪宅成为了各大报章的头条新闻。

露天区域,设有 20米深的游泳池和娱乐凉亭。

被誉为尊贵奢华的巅峰之作 “Diamond Head”,是一座占地 18 公顷的精美庄园,位于的 Coomera 和 Pimpama River 临街地带的绝佳位置,是黄金海岸最大的私人豪宅之一,富丽堂皇且隐秘性十足,曾接待过许多名人。

在这里可感受到远离喧嚣的那份宁静,风景如画,怡人的360度美景,可将整个Coomera 和 Pimpama River风光尽收眼帘,许多名人也因此慕名而来。

主卧室超大落地窗,增强室内空间的通透感与明亮度,还可一览无遗欣赏窗外的美景。
超大的衣帽间,优雅极致。

根据房地产网页上的资料显示,豪宅里拥有 5 间卧室,每间卧室均设有独立浴室,其中,宽敞的主人套房配有自己的内置电影院及衣帽间,装修简洁雅致,一整面宽敞的落地窗户让整体空间更为宽广,室外阳台还可俯瞰修剪整齐的宁静庭院。

其他所有宽敞的房间内,打开窗户就可以直接享受漂亮的澳洲海岸蓝天白云与超美海景!

厨房木制的储物柜与中岛,与大理石台面形成鲜明的对比。
适合大型聚会室外的宴客厅,木制的桌椅更显热带风情。

屋内装潢尽显东南亚格调

屋内装潢主要以木质调装潢为主,底层拥有多个优雅的休息室和用餐区,充满东南亚的独特风格厨房,木制橱柜古朴自然,而适合大型聚会室外的宴客厅,同样是木制的天花板及餐桌,更显热带风情与青葱翠绿的美丽风景融为一体。

配置了两张超大沙发床的私人影厅,同时搭配了高级环绕音响。
娱乐室里摆着桌球、撞球桌,设备齐全。

豪宅里还设有办公室、健身房、电梯、酒窖、家庭影院和设备齐全的酒吧等,而在户外,则有网球场和环绕庄园的卡丁车赛道,可停放6辆车的车库,三居室旅馆、两居室看守小屋,甚至还有直升机的混凝土着陆区及码头。

同时,这里也是冲浪者的天堂。

院子里与绿色大自然接壤的游泳池,水天一色,池中棕榈树的倒影,无论是清晨还是黄昏,醉人景色让人感觉舒适又放松。

朝迎日出、夜看星辰,正是这豪宅里的生活写照。这里四周绿林环绕与周围的公园连绵在一起,繁盛的灌木与棕榈林更增强了宁静和私密性,在不同的季节里体验它不同的风情,感受它不同的温度。

车库里有直升飞机和卡丁车的停放空间。

房产背景
原业主是摩托车赛世界冠军Mick Doohan

Diamond Head是尊尼狄普和安柏赫德于 2015 年在黄金海岸拍摄《Pirates of The Caribbean: Dead Men Tell No Tales.》时租下的房产。

Diamond Head 的原业主是澳洲摩托车赛车传奇人物米克·杜汉(Mick Doohan)。

断指事件发生后,豪宅内部多处遭受破坏,造成了超过 20 万美元(约84万令吉)的损失。

Diamond Head 的原业主是澳洲摩托车赛车传奇人物米克·杜汉(Mick Doohan),他是90年代连续五次500cc摩托车世界冠军。

由于杜汉长居海外发展业务,甚少在澳洲而决定出售该房产。

这座豪宅目前正在房地产市场上出售,预计售价为 4000 万美元(约1亿7624万令吉)。

资料来源:香港经济日报、 房产网、Amir Prestige

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周杰伦爱置产 “壕”到没邻居

2022年07月7日

音乐才子变富人,
狂买豪宅送爱人!

亚洲音乐才子周杰伦,以独有的“周氏曲风”席卷各大乐坛,当初为了省钱只能睡在录音室的“穷小伙”,如今已变身为享誉全球、财大气粗的“周董”!

不但开创潮牌、餐饮、电竞等多元副业,还涉略产业投资,买下一间又一间的豪宅,在2015年跟年轻14岁的貌美混血演员昆凌(Hannah Quinlivan组织幸福家庭,绝对是活生生的励志教科书!

郎才女貌的周杰伦(右)与昆凌。

一直都有“孝子”美名的周杰伦,喜欢置产却不仅仅是为了自己,而是送给母亲和爱妻。

从2008年开始陆续买下各大豪宅单位,偏爱台北大安、中正区等精华地段,更拉抬社区整体知名度。

元大钦品:日式风情 官邸改建

周杰伦首次出手购置的产业,便是由何应钦将军府改建而成,属2003年最受瞩目的官邸改建计划。

外观以花岗岩设计为主的工整大楼内,保留了翠绿老树和日式庭院。

健身房有翠绿视野相伴,交谊厅能静观日式山水,还首创露天游泳池,尽显官邸品味。

普遍都会认为达官富商旧居改建的豪宅,风水必然不差,再配合周围的有利地段,即享不凡身价。

元大一品苑:总统府附近 豪华大气

周杰伦买了“元大钦品”两年后,又出手购入“元大一品苑”的2户单位,其中一户登记在母亲名下。

这栋豪宅大楼地段佳,坐落在聚集政府重要机关的博爱特区,距离总统府不远,设计风格也随之“高大上”,单单入口大厅便能彰显豪华大气。

尤其入夜后的灯光璀璨,有一股摩登现代的光影氛围。

独自高耸的“元大一品苑”尽享辽阔无遮挡的景观,还能远眺植物园与中正纪念堂等绿地。

仁爱尚华:知名豪宅区 视野辽阔

周杰伦随后在2013年又相中坐落在另一繁华地段的“仁爱尚华”,砸钱购入12楼的单位送给母亲,真是霸气的孝子!

位于台北仁爱路的地标性建筑之一,以米黄色的花岗岩石材砌成,颇有欧式典雅之美。

豪宅单位面向名胜地国父纪念馆,还有整片绿地和林荫大道的秀丽景色,看来周董挺钟爱视野辽阔的高楼住宅呢!

虽然无法窥探室内装潢,但周杰伦的社交平台曾晒过母亲与宠物狗的合照,身后就是拍卖价值千万的KAWS海绵宝宝名画,为精简的卧室增添一丝趣味。

One Park Taipei:皇室御用设计师打造

买房送母亲,枕边人昆凌当然也不能少!周杰伦于2021年登记在昆凌名下的产业“元利信义联勤”(One Park Taipei),可说非同凡响!

由普立兹克奖建筑大师Richard Rogers男爵原创设计的高级大楼,室内装潢更是由英国皇室、美国总统御用设计师Kelly Hoppen爵士量身订制。

大楼空间分别以金银双色作为色彩基调,展现出充满层次的光灿奢华。

室内则采用喀什米尔羊毛、皮革、厚丝绒、漆木、金属等等非常规材质订制的家具饰品,精致大气又不失现代感,与爱妻昆凌的典雅气质相衬。

即便耸立在水泥森林中,仍有得天独厚的大安森林公园无敌景观,让此地坐拥“公园住宅”的美称。

Surfers Paradise:四面环海 无敌海景

宠妻无上限的周杰伦,怎会如此收手?他在昆凌的老家 – 澳洲黄金海岸,为她购入一栋海滨豪宅,随时都能出国度假回娘家!

冲浪者天堂,四面环海的名胜地豪宅,采用清一色的蓝白为主,并辅以部分镂空设计,与周围海景无缝衔接。

没有过于花俏的简洁设计,更能让人放松身心。

开放式的客厅直面辽阔海岸,随时都能出海畅游,看来室内泳池已不重要了吧!

周杰伦还曾在观景台看风景、喂天鹅,灵感泉涌时就弹琴创作,生活乐趣十足呢!

和平大苑:顶楼奢华生活

那么出手阔绰的周杰伦夫妻俩究竟住哪?

周杰伦曾在社交平台上释出居家弹琴的图,结果被网友留言提醒“吵到邻居了”,获周董霸气回复:“我有想过,但我家没邻居,谢谢!”

然而,他还真的没骗人!

各大网友从日常生活照扒出蛛丝马迹,原来周杰伦就住在充满艺术气息且“壕”无人性的“和平大苑”!

这座屡获国际建筑大奖的知名豪宅大楼,全栋由巴西黄金岗石打造,贵气十足。

而周杰伦则包办了最顶层的楼中楼单位,不仅高高在上视野佳,还无人干扰,果然“壕”得没邻居!

一入内便有挑高的气势门厅,是扑鼻而来的高级奢华感,全是意大利国宝级大师Lorenzo Tondelli亲自设计的艺术装潢!

有“鹤鸣九皋”美称的巨型水晶吊灯,是从意大利空运组装的艺术品,宛如神鹤飞过旭日落下的金色羽毛,与水晶棱片和云朵壁雕相互辉映。

犹如艺术殿堂的舒适空间,以别具特色的订制家具和装潢,建构出古典美与力量感。

在周杰伦夫妻俩的社交平台上最常出镜的场所之一,便是顶楼360度观景台,无死角鸟瞰台北的黑夜白昼,远眺台北101。

三不五时就会有明星艺人来小聚,昆凌也常带宠物狗一起玩,星光熠熠,人生写意!

从夫妻俩分享的日常照片中,一家四口幸福甜蜜,还能窥探到家里确实又大又豪,家具实在又有质感,干净有序,绝对是众人向往的豪宅生活。

时隔6年发布新曲的周杰伦,引起歌迷网友们热议!

近期刚官宣第三胎小女儿的诞生,还被媒体跟拍发现再度出手置产,买下台北的“文華苑”豪宅单位,可谓好事连连!

看来周董的“买房路”,就如做音乐般丝毫不间断啊!那就拭目以待周董和爱妻继续日常晒图“撒糖”,让大家一窥新豪宅的面貌吧!

资料 & 图片来源:周杰伦和昆凌Instagram、产业建案官网、财富地产、搜狐

 

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租屋20年 房东直接送她!

2022年06月7日

你也想要这样的房东吗?

天降财富!澳洲70多岁的妇人简·赛纳(Jane Sayner)租屋长达20多年后,竟获得房东直接将屋子赠予她的好事!

根据《每日邮报》报道,赛纳有天接到房东约翰·佩雷特(John Perrett)的电话,说要把房子免费送她,让她简直不敢相信自己的耳朵!

简赛纳在交房租给房东时偶尔还会一起看球赛。

在她口中的这位房东,是墨尔本的一位药剂师富豪,生前没有结婚和孩子,也不喜欢奢靡的生活,但因患病而曾接受肾脏移植手术,直到在2020年9月过世。

赛纳是在1998年开始向佩雷特租房,每个月都按时缴房租,也把房屋当成自己的家爱惜;而佩雷特也是一名好房东,只要房子有问题就会找人处理,发现塞纳热衷于在后院种植,他也把家里的旧花盆送给她。

简赛纳热爱种植。

房子赠予2长期租客

犹如朋友的两人偶尔会聊聊天,佩雷特曾告诉塞纳,以后要将财产捐给帮他做手术的医院,所以塞纳也做好房子有天会被卖掉的心理准备。

房子内部一隅,有着岁月流逝的味道。

但没想到,佩雷特在过世前的6个月打电话给她,告知要将房子留给她。而且,佩雷特还把另一处房产也留给了另一名长期租客,其他的遗产则捐给了澳洲皇家墨尔本医院。

简赛纳至今依然对房东心存感激。

对于获赠这栋房子,塞纳对佩雷特十分感谢,因为如果这栋房子卖掉,她可能无法负担其他房屋的租金。

资料 & 图片来源:奇摩新闻、realestate.com

 

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澳洲升息 房价20个月来首跌

2022年06月4日

20个月的涨势,
终结了……

由于利率上升,加上房产供应增加,澳洲5月房价出现20个月来首次跌势,悉尼和墨尔本的跌幅最大。

根据CoreLogic的数据,悉尼房价在5月下跌1%,连续第四个月走跌;墨尔本房价则跌0.7%。这导致澳洲首府城市综合房价指数,在5月下跌0.3%。

截至5月份的12个月里,澳洲首府城市房价的年涨幅降至11.7%,低于截至1月份的一年21.3%的近期高点。

还会继续升息

澳洲房价在疫情期间大幅增长,加上澳洲央行将利率保持在接近零的水平,更是进一步推升房市热潮。

但在上月升息后,市场预期还会进一步收紧货币政策,且房价处于非常高的水平,购屋者的热情逐渐降温。

澳洲央行将在本月7日召开会议,市场普遍预期会宣布连续第二个月升息25个基点,将现金利率升值0.6%。货币市场目前预计12月的现金利率将升至2.7%。

资料来源:新浪财经

 

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澳洲最高住宅 开放大马人认购

2022年06月2日

STH BNK By Beulah建成后,
将是南半球最高住宅大楼!

我们国人都不陌生的富贵集团创办人丹斯里邝汉光,通过旗下KHK集团和墨尔本产业发展商Beulah合力打造的澳洲最高住宅大楼项目STH BNK By Beulah,本周末开放给大马人认购。

STH BNK By Beulah在澳洲获得热烈反映,数周前的推介礼上创了单日12亿令吉的销售成绩。

STH BNK By Beulah建成后将会是南半球最高的住宅大楼。

不仅如此,次顶楼公寓销售业破记录,高达1.05亿令吉,是澳洲史上单日销售最强的公寓之一。

斥资近85亿令吉

邝汉光在文告中指出,这项目已经为大马人独家预留了一些单位,将在本周末于吉隆坡四季酒店下午2点至6点,开放给本地人预订。

“我们很高兴能够为大马人提供购买澳洲最高塔的独家机会。”

STH BNK By Beulah由两座弯曲的高塔组成。

斥资27亿澳元(约84.98亿令吉)的STH BNK By Beulah位于墨尔本中央商业区,总高度达365米,建成后将称为南半球最高的住宅大楼。

这项集结住宅、娱乐、酒店和商业等的“超级综合项目”,是由两座弯曲的高塔组成,提供了一个空中休憩之所,且4个不同系列住宅单位,提供1到5居室的空中住宅,起步价为170万令吉。

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金群利澳洲新项目 推居家办公

2022年05月31日

后疫情时代,
购屋者更在乎居家办公的空间。

冠病疫情2年多,远距办公日益风行,金群利集团(Matrix Concept)在澳洲墨尔本推出的M333 St. Kilda,就通过设计巧思,迎合在家办公的平衡生活需求。

拿督斯里李典和。

金群利集团创办人兼副执行董事主席拿督斯里李典和指出,考虑到后疫情时代居家办公趋势,这项低层精品公寓注入了更多照顾日常生活和办公的便利和功能。

“M333 St. Kilda每个空间,都以时尚简约设计展现实用的功能性。”

据日前举行的预览会上介绍,这栋8层楼高,备有74个住宅单位以及零售单位,整体设计上特别强调空间感、自然採光、通风性及绿化功能。

三度插旗墨尔本

由知名建筑师Rothe Lowman设计的M333 St. Kilda,还特别加入共享办公和共享生活空间,让居民在家办公的同时,又能将办公和居家生活区隔开。

拿督莫哈末哈斯拉。

集团主席拿督莫哈末哈斯拉致辞时指出,继2016年开发M.Carnegie及2019年的M.Greenvale项目后,M333 St. Kilda是金群利在墨尔本第三项楼盘,发展总值7500万澳元(约2亿3600万令吉)。

他说,之前2个计划竣工前就售罄,因此有信心M333 St. Kilda销售亮眼。

M333 St. Kilda占地0.63英亩,属于永久地契,年杪就会动工,预计2024年末季度完工,届时将成为当地另一新地标。

毗邻海边 离城市亦不远

坐落在墨尔本的海滨小城圣科达(St. Kilda),M333 St. Kilda距离墨尔本中央商业区仅6公里。

从楼盘步行15分钟,就可达著名的圣科达海滩,随时可以到海边看浪吹风。

李钊伟(左起)向李典和、何官训、梁志永及莫哈末哈斯拉展示M333 St. Kilda模型。

M333 St. Kilda备有1至3房及阁楼4种户型,面积从684平方尺至2106平方尺,售价从56万9000澳元(约179万令吉)起。

出席预览会的金群利集团管理层包括董事经理何官训、董事经理(澳洲)李钊伟及总执行长梁志永。

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