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月供涨不停 澳房主掀再融资

2023年01月31日

利息up up up
屋主只好融资再融资

面对利率的上升,澳洲的抵押贷款持有者加快了寻找更好贷款的步伐,再融资的数额打破了澳洲统计局的纪录。

最新数据显示,澳洲自住房抵押贷款者去年11月的再融资数额达到134亿澳元(约398.5亿令吉),打破了澳洲统计局的该项纪录。

自2022年6月以来,澳洲的自住房抵押贷款持有者的月度再融资额就一直保持在120亿澳元(约357亿令吉)以上,远高于冠病疫情大流行前的水平。

澳洲统计局金融与财富部代理主管米德告诉澳新社,利率上升正在促使借款人纷纷转换贷款机构。

利率上升正在促使借款人纷纷转换贷款机构。

“同时,许多在利率较低时锁定的固定利率贷款已经到期,可能也是导致再融资上升的原因之一。”

该局数据显示,澳洲的新房贷总额一直在从2022年上半年的历史最高水平上下降,去年11月,下跌3.7%。

米德表示,该月获批新抵押贷款的自住房主人数也首次跌破疫情大流行前的水平。投资者也在减少借贷,该月新获批的投资者房贷数额下降3.6%。

此外,澳洲人的个人贷款也下降1.3%,其中个人投资贷款下降9.3%,新车贷款下降2.9%,惟家庭用品贷款率上升5.1%,创下历史新高,而用于资助旅游和度假的贷款也仍然略高于疫情前的水平。

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澳洲房价跌破记录

2023年01月19日

才半年时间
就刷新了新纪录

 

尽管澳洲有许多屋主在疫情间,向银行申请固定利率房贷,短期内不会受到澳洲央行升息影响。但随着固定利率将于今年杪前结束,未来必加重屋主还款压力,进一步打击房市需求。

摩根士丹利预期今年度(自2022年7月起)澳洲主要银行的房贷放款业务成长率缩小至2.0%,但截至2022年11月,澳洲房贷放款业务成长率缩小至4.5%,大型银行房贷放款业务成长率超乎预期。

以2022年11月而言,澳盛银行(ANZ)房贷放款业务成长最为显著,反观澳洲国民银行(NAB)成长率为最低。同时,各大银行企业放款业务稳定成长,家庭存款业务也加速成长。

不过,由于澳洲央行持续升息的缘故,已导致房市需求迅速降温,甚至刷新过去半年来房价的新纪录。根据分析师的预测,未来几个月央行将会继续升息,房贷利率将打击房市以致房价持续下跌。

澳洲房市降温早在去年年底便有迹可循,在2022年11月澳洲民间营建许可较于10月减少了2.5%。根据房地产研究机构CoreLogic统计,2023年1月7日澳洲房价与2022年5月7日高点相比,下跌了8.4%。

该机构澳洲研究部门主任欧文说,数据已显示澳洲房市跌至全新幅度,创下了新纪录。在2017年至2019年6月,澳洲房价的跌幅曾高达8.83%,但现今已刷新了新纪录。

“由于澳洲央行还未完成升息循环,相信今年房市会持续低迷。”

澳洲央行在2022年12月将基准利率提升至3.1%,并透露未来将继续升息,以打击通膨。自去年5月结束疫情间的宽松政策后,澳洲央行在8个月内已升息300个基点。大部分投资者预期央行将继续升息至4.0%,而经济学家预期的基准利率顶点约在3.6%。

资料来源:工商时报

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明年悉尼房价料涨逾6%

2022年12月13日

利率上升导致买家失去信心,
但预计明年中期料有转机

2023年,投资悉尼房产,这些地区值得你关注!

房地产机构Upside Realty发布《2023年澳州房地产市场状况报告》,展望2023年澳洲最具增长潜力的郊区,并有许多地区值得关注,预计房价将上涨逾6%。

在新南威尔斯州(简称新州)首府悉尼东南部的植物学湾(Botany Bay )位居榜首,房价中位数增长至188万5000澳元(557万6153令吉89仙),过去12个月上涨了7.1%。

植物学湾位于距离中央商务区不到10公里的地方,靠近机场,包括精品面包店、啤酒厂,提供庞大的优质机会,土地面积大。

黑镇市总租金收益率 悉尼最高

黑镇市(Blacktown)是新州第二个值得关注的地区,去年增长6.5%,房价中位数为90万澳元(266万2354令吉64仙)。

10月份,黑镇市地方政府辖区(Blacktown LGA)的Ropes Crossing的总租金收益率为4%,为悉尼最高的。

根据澳洲财经见闻报道,Upside Realty销售和运营总监詹姆斯·柯克兰(James Kirkland)表示,黑镇市拥有许多年轻家庭,就业率高,相对较新的房子更受在帕拉马塔(Parramatta)工作者的青睐。

他说,尽管利率上升导致买家今年失去信心,但预计明年中期会出现反弹,在合适的地方仍有购房机会。对于许多固定利率的人来说,这个期限将在明年结束,所以当利率给家庭带来压力时,可能会有房产进入市场。

“我们已经开始看到‘地区趋势逆转’,因为在疫情期间,随着人们搬出首府城市,地区市场出现了指数级增长,并开始站稳。”

预计明年中期后,会是悉尼购房好时机。

在悉尼之外,还有一些地区房价也有望上涨。

想在疫情期间做出巨大改变的买家对麦格理港(Port Macquarie)产生浓厚兴趣。当前涨幅为0.7%,至72万5000澳元(214万4055令吉46仙),全年上涨20.8%。

疫情期间,与悉尼一样也被海港和美丽的海边包围,新州第二大城市纽卡斯尔(Newcastle)的房价飙升。

中西部城镇奥兰治(Orange)也榜上有名,新地区首购族计划使郊区成为一个值得关注的地区,房价中位数为70万澳元(207万119令吉34仙)。

悉尼人如果想要一套河边的豪华公寓,已不再局限于东郊,全州各地都在开展许多开发项目。

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这个地区卖房最快 只要8天

2022年12月10日

小而紧密的地区,
房子最好卖?

澳洲“抢手”地区买房,讲求的是“手快有,手慢无”。

根据最新数据显示,购房者会在几周或更短时间内抢购一系列可负担的远郊房产。而且,在房屋易手速度的地区名单中,小而紧密的地区也名列前茅。

就澳洲Domain房地产集团的研究发现,全澳卖房最快的地区冠军落在霍巴特的托尔曼斯山(Tolmans Hill),用时仅8天。

在新南威尔斯州(简称新州),销售最快的郊区是西悉尼的乡镇沃勒甘巴(Warragamba), 平均上市 15 天,其次是 Wakeley 和卡恩斯山( Carnes Hill),皆为 18 天。

全澳卖房最快的地区——霍巴特的托尔曼斯山(Tolmans Hill)。

在维多利亚州,墨尔本北部的 Gladstone Park 则以 17 天位居榜首,其次是东部的弗尼溪(Ferny Creek)为 18 天,东南部的 Officer South ,用时 20 天。

在昆士兰州,最快售出的地区为博兰德(Boyland)、遗产公园(Heritage Park) 和库拉比 (Kuraby),均在 18 天或更短时间内完成。

而在西澳,销售最快的是 梅里瓦(Merriwa)、克利夫顿湖(Lake Clifton)及金斯利(Kingsley),一样 18 天或更短时间内售出。

这些数据涵盖今 年前 11 个月,显示今年较早时候的繁荣和近期的利率上升导致房地产低迷期间,郊区的需求旺盛。

Domain研究和经济主管尼可拉·鲍威尔(Nicola Powell) 博士说,即使在房地产市场放缓的情况下,一些人气旺盛的地区逆势而上,因为买家准备好在房产挂牌出售的罕见情况下做出决定。

价格可负担、社区的宜居性和便利性是快速售出的主要因素。

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全球房地产泡沫 接着爆

2022年11月9日

从狂热潮到大崩盘,
全球房市泡沫,爆得很快。

纵观全球房市,好像除了新加坡和迪拜,其他都不太好过。

尤其是前两年冠病疫情期间,随着需求大增、各种扶持和刺激政策,再加上低利率环境,许多国家和地区的房市如日中天,房价狂涨。

但疫情还没完全结束,这些泡沫就一个接着一个爆了,《华尔街见闻》近日就在一则报道中形容,全球房市“击鼓传花“的游戏已经进入尾声,令人闻风丧胆的大崩盘,或许即将重现。

在全球最大的经济体,美国房价跌速创下13年来最快水平。加拿大第一大城市多伦多房价降至去年10月以来的最低水平。

欧洲方面,英国房价15个月首跌;向来被视为“富裕国“的瑞典,也创下10年来最快的房价跌幅。

亚洲也同样岌岌可危,尤其是韩国,房市衰退的严重程度料比2009至2014年金融危机时期还要严重。

来看看几个地区的房市惨况:

  • 美国:20大城市涨幅正逐渐抹去

美国8月标普/CS的20大城市季调后房价指数按月跌1.32%,是2009年3月来最大的按月跌幅。

标普道琼斯指数董事经理克雷格·拉扎拉指出,美国房价持续强力减速,20大城市的每个城市价格涨幅都在减速,表明房价增幅在春季达到顶峰后就一直下跌。

更多:美国房价跌幅创纪录

美联储的激进升息,导致按揭贷款利率飙升,重击房市需求。今年初,30年期按揭住房贷款的平均利率为3%,当前已经升至7%,还有者认为很快就会破10%。

更多:美国房贷利率会破10%?

  • 英国:抹去10年涨幅?

英国平均房价在疫情分高期间,竟涨了3.1万英镑(约16.66万令吉),是减税金额的两倍,主要是因为政府削减购房税,让英国人陷入购房狂热潮。

但随着升息、经济前景黯淡,还有前首相特拉斯的减税计划搅局,投资者对楼市越来越悲观,房地产门户网站Zoopla指出,自特拉斯推出迷你预算案以来,房市需求骤降20%,是疫情开始以来的最低水平。

全英房屋抵押贷款协会的数据也显示,10月平均房价写下15个月首次按月下跌,跌幅为0.9%,也是自2020年6月以来的最大按月跌幅。

更多:英国房价 15个月来首按月跌

这貌似有点重演30多年前的大崩盘。当时,夫妻购房获税收减免,刺激需求和房价飙升。但到80年代末,房价终于不堪重负而崩塌,花了近9年时间才恢复到先前高点。

  • 瑞典:跌速为10年来之最

和英国一样,瑞典房市同样成于疫情期间的刺激措施,然后败在升息。

瑞典国有银行SBAB指出,房地产上市网站Booli的交易数据显示,截至上月,瑞典房价已经从峰值跌了19%,公寓跌13%。

而且,该行还预计房价会从3月份的峰值下跌约20%,这一预测比北欧银行和瑞典央行的预估还要糟糕。

更多:瑞典房市,也快撑不住了…

瑞典各地的房价都在下跌,第二大城市哥德堡的独栋房屋跌幅最大,自峰值以来已经跌了19%。

瑞典所在的北欧,已经是全球房市崩塌的“重灾区“之一。

  • 加拿大:过去1年白涨了

加拿大积累了30多年的房市泡沫,也崩了。

最大城市多伦多的基准房价从今年的峰值跌了17%,已经回到去年10月水平。

安大略省基奇纳市和滑铁卢市的基准价格,在6个月内下跌了16%。

而且,加拿大央行的升息脚步未停,预计需求降温,将让房价继续下跌。

  • 韩国:连跌9个月

就在今年3月的韩国总统大选前,人们还在抨击前总统文在寅无法应对高居不下的房价。在改朝换代的不到1年,韩国房价已经连续跌了9个月,上半年公寓成交量更是比去年同期直接腰斩一半。

野村经济研究院本次还预测,韩国房价将会从峰值骤降月10%,首尔公寓价格更是会暴跌18%,比2009-2014年金融危机之后房市降温的幅度还要大。

韩国房市的泡沫破灭,升息是降温的主因之一,再加上出口低迷、大城市人口“逆流”,以及高通胀冲击人们购买力。韩国央行如今正陷入“降通胀”还是“保增长”的难题中。

  • 澳洲:跌速是30年来最快

大型房地产数据分析公司CoreLogic的数据显示,澳洲8月房价跌了1.6%,是自1983年来最大的单月跌幅。

自1月以来,悉尼的房价已经跌了7.4%,布里斯班、坎贝拉、墨尔本等大城市的房价都处于跌势。

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澳洲房价跌跌不休

2022年10月5日

在9月,整个澳洲,
只有一个城市房价没跌。

当中央银行纷纷开始收紧货币政策时,升息一定连带冲击房市的买气。

澳洲同样陷入这样的挑战,该国房价持续下跌,悉尼(Sydney)的房价更是在3个月内跌了6.1%。

ABC新闻引用地产分析公司CoreLogic的数据报道,9月澳洲全国平均房价按月走低1.4%,悉尼房价单月下跌1.8%,布里斯班(Brisbane)和堪培拉(Canberra)的跌幅分别在1.7%和1.6%。

唯一没有出现月度跌幅的城市是达尔文(Darwin),但也并非增长,而是持平。

不过整体来看,9月澳洲的房价跌幅还是比8月来得好,因为8月时房价跌了1.6%。

在过去3个月来,悉尼房价已经累积下跌6.1%,霍巴特和堪培拉也分别写下4.5%和4.4%的跌幅。

独立住宅房价跌最多

从房屋类型来看,独立住宅的跌幅比公寓和单元住宅还要大。独立住宅价格在9月下跌1.5%,单元住宅和公寓则跌0.7%。

澳洲央行自5月以来一直调高现金利率,目前的利率水平达2.6%。

在冠病疫情期间,由于澳洲现金利率处于历史低位,带动房市买气,全国房地产价格飙升25.5%。

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澳洲房市 辉煌不再……

2022年09月6日

澳洲房市此波衰退,
料比过去更深、更难复苏。

房价大跌,对很多机会主义者来说是“抄底”的好时机,也是依旧有负担能力之人买房的好时机。

但对许多澳洲人而言,即便专家们预计该国房价将在今明年大幅下跌,买房依旧是一个遥不可及的梦想。这是因为,抵押贷款利率和生活成本压力,正在拖累着他们的负担能力。

繁荣时代,结束!

自2007年全球金融危机以来,加上疫情相关的刺激措施和廉价贷款,让澳洲房价翻了一番,却也造就富者更富的局面,房主的财富增加,但首购族和千禧一代却被挡在买房的门之外。

不过,随着贷款利率和生活成本升温,原本在疫情期间上涨了约三分之一的澳洲房价,7月时跌了1.6%,是自1983年以来最大的按月跌幅,也把年度价格增长率从去年底高于21%的峰值,拖低至4.7%。

根据市场一项对房产分析员的调查显示,预计今年平均房价会下跌6.5%,明年则会进一步跌9.0%。

AMP首席经济学家Shane Oliver指出:“澳洲房地产的繁荣时代真正结束了。家庭债务高企、比收入水平高的房价,还有利率长期下降的趋势结束,造成这次房市衰退可能会比过去更深、复苏更慢。”

家债逾6兆

自5月以来,澳洲央行已经升息175个基点,而且还陆续有来。市场压住,目前1.85%的现金利率,到明年中旬时可能会提高到4%。

同时,该国目前的未偿还抵押贷款债务,高达2兆澳元(约6.09兆令吉),也是一个非常大的挑战。

澳纽银行、昆士兰银行、Capital Economics和莱坊皆表示,平均房价必须下降10至35%,大约相当于美国房价在全球金融危机期间暴跌的幅度,才能使澳洲的房价恢复至正常水平。

悉尼是仅次于香港的世界第二昂贵的住房市场,墨尔本的房地产价格预计今年将下降7至10%,明年将下降7%。

资料来源:新浪财经、智通财经

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15%澳洲Z世代 自认买不起房

2022年08月12日

在澳洲,
许多人对“拥屋”好悲观……

澳洲最大比价网站Finder最新的调查显示,高达37%的澳洲人认为,即便今年房价下跌,他们仍无法负担购买一间房子。在去年,这个比例仅23%。

更悲观的是,在低于25岁且未购买房屋的Z世代中,有15%自认这辈子都买不起房,比去年的6%高出许多。

而在年龄介于26至41岁的千禧世代中,觉得自己无法负荷买房的比例从21%提高至34%。

Finder房贷专家理查德惠顿(Richard Whitten)指出,越来越多人对拥屋前景感到担忧,让人感到难过,但并非无法理解他们的想法,毕竟房价在过去几年如火箭般飞升,尤其在一些地区的价格甚至可以说是荒谬。

“不过,随着经济学家预期经济衰退的前景,加上利率终于从最低点往上调,今年下半年很大可能会看见房价下跌,尤其是悉尼的价格会更波动。”

澳洲低于25岁且未购买房屋的Z世代中,有15%自认这辈子都买不起房。

即便房价跌 也是九牛一毛?

投资银行Jarden估计,澳洲房价在未来18个月内可能跌高达20%。但理查德惠顿认为,在经历几年的大幅上涨后,房价如今“小幅下跌”,并没有太大的意义。

Finder的这项调查还显示,在7月时只有33%的澳洲人相信当前是购房的好时机。在2021年12月时,还有67%人这么认为。

这项调查访问了2521位尚未拥屋的澳洲人,以线上方式进行。

资料来源:Finder、9news

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悉尼房价六连跌 40年来最惨

2022年08月5日

之前升得快,
现在却跌不停……

在冠病疫情期间房价飙涨的澳洲,如今房市“熄火”,全国房价连跌3个月,悉尼更是写下6个月的跌势,并遭遇40年来最严重的跌幅。

澳洲房产咨询公司CoreLogic最新数据显示,澳洲房产均价在7月下跌1.3%,而且各地的房价也出现不同程度的下降,尤其是大城市。

当中最严重的非悉尼莫属,按月跌2.2%。在截至7月底的12个月内,当地的房价年增长率从截至1月份的21.3%高峰,放缓到5.4%。

另外,墨尔本跌1.5%,霍巴特和堪培拉的跌幅则分别为1.5%和1.1%。

CoreLogic研究主任蒂姆·劳利斯表示,澳洲房市价格下跌了3个月之久,从这跌势的猛烈程度来看,和2008年全球金融危机以及20世纪80年代初的那次非常相似。

澳洲的房价也是全球房价最贵的市场之一。

升息打击房市

市场普遍认为,房价放软是因为澳洲人逐渐转向乡区生活,加上银行连续3个月提高利率,增加了人们的借贷成本。

“随着利率持续上升,房市状况可能会进一步恶化。”

澳洲央行自5月份开始收紧货币政策以来,已经连续加息125个基点。市场普遍预计,RBA可能在本周二宣布再次加息50基点至1.85%,货币市场押注今年年底关键利率将升至3%。

无论如何,澳洲的房价对收入比例接近120,依旧是发达国家中数一数二地高,也是全球房价最贵的市场之一。

资料来源:华尔街见闻、环球网、新浪新闻、网易新闻

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隐匿在丛林中的Diamond Head

2022年07月19日

Diamond Head
有美景还有故事

近日一宗备受全球瞩目的好莱坞知名影星尊尼狄普(Johnny Depp)和安柏赫德(Amber Heard)世纪诽谤官司争终于落幕,最终尊尼狄普胜诉,获赔1500万美元(约6591万令吉),得以洗刷6年污名。

因为这一宗轰动全球的断指事件事发地,也让澳洲黄金海岸 Diamond Head 庄园豪宅成为了各大报章的头条新闻。

露天区域,设有 20米深的游泳池和娱乐凉亭。

被誉为尊贵奢华的巅峰之作 “Diamond Head”,是一座占地 18 公顷的精美庄园,位于的 Coomera 和 Pimpama River 临街地带的绝佳位置,是黄金海岸最大的私人豪宅之一,富丽堂皇且隐秘性十足,曾接待过许多名人。

在这里可感受到远离喧嚣的那份宁静,风景如画,怡人的360度美景,可将整个Coomera 和 Pimpama River风光尽收眼帘,许多名人也因此慕名而来。

主卧室超大落地窗,增强室内空间的通透感与明亮度,还可一览无遗欣赏窗外的美景。
超大的衣帽间,优雅极致。

根据房地产网页上的资料显示,豪宅里拥有 5 间卧室,每间卧室均设有独立浴室,其中,宽敞的主人套房配有自己的内置电影院及衣帽间,装修简洁雅致,一整面宽敞的落地窗户让整体空间更为宽广,室外阳台还可俯瞰修剪整齐的宁静庭院。

其他所有宽敞的房间内,打开窗户就可以直接享受漂亮的澳洲海岸蓝天白云与超美海景!

厨房木制的储物柜与中岛,与大理石台面形成鲜明的对比。
适合大型聚会室外的宴客厅,木制的桌椅更显热带风情。

屋内装潢尽显东南亚格调

屋内装潢主要以木质调装潢为主,底层拥有多个优雅的休息室和用餐区,充满东南亚的独特风格厨房,木制橱柜古朴自然,而适合大型聚会室外的宴客厅,同样是木制的天花板及餐桌,更显热带风情与青葱翠绿的美丽风景融为一体。

配置了两张超大沙发床的私人影厅,同时搭配了高级环绕音响。
娱乐室里摆着桌球、撞球桌,设备齐全。

豪宅里还设有办公室、健身房、电梯、酒窖、家庭影院和设备齐全的酒吧等,而在户外,则有网球场和环绕庄园的卡丁车赛道,可停放6辆车的车库,三居室旅馆、两居室看守小屋,甚至还有直升机的混凝土着陆区及码头。

同时,这里也是冲浪者的天堂。

院子里与绿色大自然接壤的游泳池,水天一色,池中棕榈树的倒影,无论是清晨还是黄昏,醉人景色让人感觉舒适又放松。

朝迎日出、夜看星辰,正是这豪宅里的生活写照。这里四周绿林环绕与周围的公园连绵在一起,繁盛的灌木与棕榈林更增强了宁静和私密性,在不同的季节里体验它不同的风情,感受它不同的温度。

车库里有直升飞机和卡丁车的停放空间。

房产背景
原业主是摩托车赛世界冠军Mick Doohan

Diamond Head是尊尼狄普和安柏赫德于 2015 年在黄金海岸拍摄《Pirates of The Caribbean: Dead Men Tell No Tales.》时租下的房产。

Diamond Head 的原业主是澳洲摩托车赛车传奇人物米克·杜汉(Mick Doohan)。

断指事件发生后,豪宅内部多处遭受破坏,造成了超过 20 万美元(约84万令吉)的损失。

Diamond Head 的原业主是澳洲摩托车赛车传奇人物米克·杜汉(Mick Doohan),他是90年代连续五次500cc摩托车世界冠军。

由于杜汉长居海外发展业务,甚少在澳洲而决定出售该房产。

这座豪宅目前正在房地产市场上出售,预计售价为 4000 万美元(约1亿7624万令吉)。

资料来源:香港经济日报、 房产网、Amir Prestige