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金群利澳洲新项目 推居家办公

2022年05月31日

后疫情时代,
购屋者更在乎居家办公的空间。

冠病疫情2年多,远距办公日益风行,金群利集团(Matrix Concept)在澳洲墨尔本推出的M333 St. Kilda,就通过设计巧思,迎合在家办公的平衡生活需求。

拿督斯里李典和。

金群利集团创办人兼副执行董事主席拿督斯里李典和指出,考虑到后疫情时代居家办公趋势,这项低层精品公寓注入了更多照顾日常生活和办公的便利和功能。

“M333 St. Kilda每个空间,都以时尚简约设计展现实用的功能性。”

据日前举行的预览会上介绍,这栋8层楼高,备有74个住宅单位以及零售单位,整体设计上特别强调空间感、自然採光、通风性及绿化功能。

三度插旗墨尔本

由知名建筑师Rothe Lowman设计的M333 St. Kilda,还特别加入共享办公和共享生活空间,让居民在家办公的同时,又能将办公和居家生活区隔开。

拿督莫哈末哈斯拉。

集团主席拿督莫哈末哈斯拉致辞时指出,继2016年开发M.Carnegie及2019年的M.Greenvale项目后,M333 St. Kilda是金群利在墨尔本第三项楼盘,发展总值7500万澳元(约2亿3600万令吉)。

他说,之前2个计划竣工前就售罄,因此有信心M333 St. Kilda销售亮眼。

M333 St. Kilda占地0.63英亩,属于永久地契,年杪就会动工,预计2024年末季度完工,届时将成为当地另一新地标。

毗邻海边 离城市亦不远

坐落在墨尔本的海滨小城圣科达(St. Kilda),M333 St. Kilda距离墨尔本中央商业区仅6公里。

从楼盘步行15分钟,就可达著名的圣科达海滩,随时可以到海边看浪吹风。

李钊伟(左起)向李典和、何官训、梁志永及莫哈末哈斯拉展示M333 St. Kilda模型。

M333 St. Kilda备有1至3房及阁楼4种户型,面积从684平方尺至2106平方尺,售价从56万9000澳元(约179万令吉)起。

出席预览会的金群利集团管理层包括董事经理何官训、董事经理(澳洲)李钊伟及总执行长梁志永。

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亚太房价最贵的城市,降温了

2022年04月12日

高利率、经济逆风,
投资者终于停下脚步了。

过去两年的超低利率环境,让买家产生“害怕走宝“的心态,全球多个地区的房价暴涨,亚太也有好几个城市经历这一波疯涨。

其中,澳洲悉尼房价去年上涨接近27%,新加坡房价创10年高点,香港“全球房价最难负担“的榜首低位无人能撼动。

但如今,降温讯号出现了。

根据钜亨网,面对各国陆续调高利率,加上经济逆风,买家和投资者如今选择观望态度,香港和悉尼的房价开始呈跌势,新加坡的涨势也停止了。

悉尼3月房价下滑0.2%,延续2月的跌势。这个城市的房价中位数,是澳洲薪资中位数的17倍,澳洲家庭负债占可支配收入的比率,更是接近200%。

香港房价从去年8月的创纪录高点算起,至今已经下跌7.3%,除了经济低迷和利率上升,“清零”的防疫政策也让一些投资者感到挫折。高盛岑给预测,在2025年前,香港房价料蒸发20%。

而新加坡政府针对富人调高房产税后,新私人住宅房价在首季的涨幅收窄至0.4%,3月房屋销售更是急剧下跌至21个月低点。

亚太区房价涨幅收窄

莱坊 (Knight Frank)亚太住宅的主管 维多利亚·加勒特表示,全球金融危机过后,亚太地区政府对资产价格涨势更谨慎,疫情爆发后的财富差距扩大,也引起政府关切。

“虽然卖方市场不再,代表买家将有更多机会,但现在的买家也变得更挑剔,对价格更敏感。”

莱坊预期,亚太区的房价涨势将从去年9.1%的增幅,放缓到今年的3至5%。

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升息时代开始 澳洲楼市会崩溃?

2022年04月2日

过去20年,
澳洲平均房价涨192%。

《华尔街见闻》报道,澳洲房市强稳,在过去20年与纽西兰、美国和英国并列成为全球最强劲的房地产市场。

单是在2021年,澳洲的房价就上涨了22%,是1980年代中期以来,房市表现最好的一年。这让许多业主在房市中豪赚一笔。

不过,随着澳洲央行料讲开始升息,这样的“泡沫”会否迎来破灭?

澳洲央行之前将官方现金利率维持在0.1%,可调抵押贷款利率因此保持在创纪录低位至今。不过,该行开始减少购债规模,固定利率一直增加。

根据数据,1年前自住业主的平均3年期固定抵押贷款利率为2.1%,但现在已经升至3.5%。

经济学家近期预测,官方现金利率将在2022年6月上调,到2023年6月现金利率将上调2.15%,相当于在短短12个月内加息9次,这将成为世界上最快的加息节奏。

房价放缓讯号出现

届时,可调抵押贷款利率也将提高2.15%至5.6%,这将使得抵押贷款还款额增加29%。

在这样的局势中,市场预期今年下半年和明年的房市会放缓,明年房价跌幅可能会高达8%。其中,澳洲国民银行预计房价会大跌10%,这可能是短期历史上最大的房价波动之一。

买到质量差房子

其实,澳洲房价最贵的两大城市悉尼和墨尔本,在今年初只是涨0.4%和0.25%,是房价增幅放缓的讯号。

Demographia International公布的2022年国际住房负担能力调查结果,悉尼仅次于香港,成为居民最难以负担买房成本的城市。墨尔本排名第五,其他城市如阿德莱德、布里斯班和珀斯都位列前20名。

有点糟糕的是,目前澳洲家庭债务与国内生产总值(GDP)的比例月120%,仅次于瑞士。许多澳洲人因为担心错过买房好时机,而买了质量不高的房产。

 

 

 

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澳洲这小镇 豪宅5年或涨35%

2022年03月27日

5年内,
你所在地区的房价可涨35%吗?

根据地产咨询公司莱坊(Knight Frank)的报告,在澳洲新南威尔斯州东岸的一个滨海小镇拜伦湾(Byron Bay),未来5年的豪宅价格有望激增35%,涨幅可说是傲视全球。

在这份报告中,排名第二的是英国伦敦骑士桥(Knightsbridge),预计未来5年的涨幅位25至30%;排名第三的是美国德州奥斯汀(Austin),涨幅预估在20至30%。

为何拜伦湾能“一骑绝尘“?根据澳洲媒体,澳洲顶级房产的需求目前正在升温,莱坊《2022年财富报告》中就点出,拜伦湾被选为大洋洲内最受超级富豪瞩目的地点。

拜伦湾的地方机构非常讲求环保,且发展步调也比其他旅游城镇更加慎重,过去都一直限制新建房屋的数量。

其他上榜的城市还有阿联酋迪拜、美国波士顿后湾、瑞士阿尔比斯山韦比尔(Verbier)、中国深圳等。

资料 & 图片来源:ETToday房产云

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只要住半年 澳送你地

2021年12月14日

看似一个鸟不生蛋的地方,
竟在一夜之间爆红!

房价飞涨,小市民买房路充满艰辛,这已不是什么秘密,但就在最近,澳洲一小镇奎尔皮(Quilpie Shire)竟然做出了一个惊人决定——“免费送土地”!

CoreLogic数据公司的分析显示,过去一年,悉尼和墨尔本房市在疫情期间的表现都很亮眼,房价涨幅是工资涨幅的11倍,悉尼的房价中位数达到130万美元(约马币546万令吉)。

离奎尔皮最近的一个城市,只是开车就得花上10个小时。

消息一出,奎尔皮一夜之间享誉全球,高房价的澳洲,竟有个小镇“免费送地”盖房子,小市民岂不是有机会实现拥屋梦。

从高空鸟瞰,奎尔皮就像被一大片铁锈色染红的大地,一片荒芜无人烟的地方,不像是想要移民澳洲者的落脚首选。

鸟瞰奎尔皮一大片铁锈色的大地,等待开荒。

奎尔皮位于首都布里斯班以西1000公里处,开车约需时10小时才能抵达,是一个完全的内陆小镇,夏季很炎热,这里没有吵闹的城市夜生活与高薪职业,而且人口只有575名居民,老龄化现象严重,如今镇上的职缺比空房子还要多。

住满半年可退款

政府为了让小镇重新恢复生机,解决劳动力不足的困境,积极招揽年轻家庭搬到镇上,凡是澳洲公民或永久居民,只要为一块地预付1万2500万美元(约5万2850令吉),同时在那里建了房子住满6个月就能获得地价的退款。换句话说,搬来这里就能免费赚到一块地。

补助消息引来了300多通来电咨询,当中包括来自纽西兰、印度、香港的申请,这下还意外打开国际知名度。

奎尔皮议会议长贾斯汀·汉考克(Justin Hancock)乃是该计划的发起人,直呼“太不可思议了”,原本只想招来几个家庭移居这里,却没想到反响会如此热烈。

他说,不奢望300多通询问都能顺利将土地出售,希望这个送地住房计划能够迎刃解决住房短缺问题,估计将有15至20个买家会认真考虑这个报价。

空荡荡的小镇街道,这里绝对不会上演塞车情况。

疫情肆虐尚未结束,昆士兰州的边境仍未对外开放,甚至澳洲子民也不得其入,更别提国际游客能入镜该国,有兴趣的买家或许还要等上几个月才能来这个镇子。

汉考克说,奎尔皮主要产业是农业和矿业,受各种因素的影响,这里的房屋建设一直很困难,而且,银行对抵押贷款的存款要求高于城市,而且该地区一直缺少工匠。

奎尔皮的大街,从城镇街头走到街尾只需10分钟。

该地区以蛋白石开采和恐龙化石而闻名,镇上有两家超市、一个肉店、面包师、报刊亭、理发店,两所学校和一个早期学习中心,也提供一个免费游泳池和24小时健身房,每个周末还有一些文化活动,包括“内陆歌剧”、赛马和铁人三项赛等。

城里无法感受到的自足感

多少人愿意放弃城市紫醉金迷的高薪生活,搬到小镇过自给自足的淳朴生活?

奎尔皮充满了田园风情,吸引了41岁的罗比娜·米汉(Robina Meehan)决定在此定居。

一年半以前,米汉与丈夫和两个孩子从新南威尔士州的农场搬到了奎尔皮,原本只打算短暂居住,却因疫情爆发,许多城市被封锁,而变成了长居。

低廉的地皮价格让人难以拒绝,米汉在奎尔皮宣布送地之前,就已经出价买下了其中一块地。

对田园生活充满憧憬的米汉在这与城市隔绝的小镇里,找到在城里无法感受的自由和自足感。纵然因为通货膨胀,生活成本或更高,但米汉向往着简单的生活。

“活着就是这么简单,在这里你可以打口井,生火解决三餐温饱,但在备受局限的城市里就不能了,最多就只是在花园里种菜。”

汤姆·亨尼西(Tom Hennessy)和未婚妻泰莎·麦克杜格尔(Tessa McDougall)

买地组织家庭一圆拥屋梦

奎尔皮的“免费赠地”政策让24岁的汤姆·亨尼西(Tom Hennessy)最近和未婚妻泰莎·麦克杜格尔(Tessa McDougall)看到了希望,也因宁静的氛围,让她们决定在这里买了一块地。

“这里生活消费不高,适合组织家庭生儿育女,和谐的邻里关系,大家都互相认识,互相帮忙。”

他说,在奎尔皮您可以享受它的自然之美,除了可在太太泰莎执教的学校的草地上可看到袋鼠,还能观看在镇上四处游荡的野生动物。

提及在城市里租房的朋友,亨尼西欣慰的说:奎尔皮让他比同龄的朋友领先一步圆了拥屋梦。

看似一桩赔本生意,但送地举措似乎为奎尔皮小镇开拓了更有潜力的未来!

资料来源:纽约时报中文网、网易、搜狐

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澳房价连涨14月,几时停?

2021年12月3日

评估机构预测,
明年行情就会见顶。

冠病病毒肆虐以来,各国经济惨兮兮,房地产更是首当其冲,跌到插水的市场不少,可是澳洲房价却连涨14个月,令人羡慕不已!

不过,评估机构认为,今年冲高后,这行情在明年晚些时候就会见顶,然后进入可能长达数年的盘整期。

根据该国房地产信息机构CoreLogic日前发布的11月数据,澳洲房价未涨停,布里斯班和阿德莱德涨幅最强,反而悉尼和墨尔本略有减速。

澳洲11月整体房价按月微扬1.1%,可是却比去年同月份飙涨了20%,房市行情丝毫没有受到疫情影响。

CoreLogic的报告显示,布里斯班房价11月比10月再上涨2.9%,是18年来最大涨幅,阿德莱德则按月涨2.5%,写下28年来最大攀幅。

该机构研究主管蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)指出,冠病封锁对这两个房价涨最快的城市影响较低。

“而且,相对更大的城市,这里的房价可负担问题不那么严重,更多州际移民迁入,推高住房需求。”

至于悉尼和墨尔本,房价对购屋者有负担压力,因而迁进来的人口较少。

CoreLogic的报告形容,澳洲房价上涨自3月出现“周期性峰值”以来,现在已明显看到涨幅趋于平缓的势头。

另外,高盛之前就预测澳洲房价今年整体会涨22%,明年就会见顶,全年或可再上扬5%,之后可能需要盘整好几年。

房价飙涨,甚至无惧疫情继续攀升,在澳洲其实也引起担忧,银行监督机构不久前就收紧了房价规定,借此缓和房价涨势。

民间则尤其担心往后的购屋负担能力,再来就是金融体系的稳定性和风险。

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房产遭入侵报警竟无效

2021年10月8日

无能为力?
那要警察干嘛?!

澳洲一对因疫情留居他乡的夫妇声称,他们位于墨尔本的房产被人入侵继而报案,却得到不可思议的回复:警方无能为力!

澳洲《先驱太阳报》10月2日报道称,刘迪和黄丽英(皆音译)接获澳洲邻居通知,一名陌生男子强行住进将他们位于Hawthorn East区的住宅。

根据腾讯网报道,身在上海的刘先生在接受《先驱太阳报》采访时表示:“我感到非常震惊且无助。”

刘迪表示,他过后向维州警方报案,但得到的回复竟是“对此无能为力”,这让他非常纳闷。

“警方告诉我,擅自占用不算违法,我应该尝试和对方协商一份租房协议。”

“我简直不敢相信。有人可以在未经我允许的情况下住进我的房子!这太荒谬了!”

为了驱逐男子,刘迪夫妇在一家律师事务所的帮助下,向最高法院申请收回房产,并赶走居住在房产中的其他人。

入侵者换掉了车库卷帘门上的动力和远程控制系统,以便停放自己的骄车。

还贴公告自称合法

律师Manny Carbone较后表示,自己也是第一次遇到类似案件。“这对我们来说都很新奇——这是一个令人难以置信、匪夷所思的情况。

“他在门口贴上了花俏的公告,声称自己拥有这栋房子的独占权。

“而且,他还换了门锁,甚至换掉了车库卷帘门上的动力和远程控制系统,以便将自己的骄车停在里面。

“房子的一扇窗户也被砸碎了,好让他的宠物猫可以到户外去。”

门上公告的落款日期是2021年1月20日,称他正在使用“普通法赋予他的权利”来占用该房产。

他写道:“这些权利使占用者有权将其他人排除在外,安静地享受该房产。”

他甚至规定,任何人未经他的允许进入该房产将“构成非法侵入”,并将面临罚款或最多6个月的监禁。

公告上称:“根据占用者的法律责任,占用者是在积极维护该物业。”

公告上有他的签名,详细列出了他的出生日期和护照号码,后面还有另一个人作为见证人的签名。

入侵者留在屋里的东西。

根据维州法律,如果有人连续占据一处物业达15年才能根据逆权占有法(adverse possession laws)主张对该物业的所有权。

刘迪表示,他并不认识住进自己家的男子。2019年9月,他和妻子回到中国探亲,房子便一直空置着。由于疫情爆发,刘迪一直没能买到返澳机票。

出远门应找人检查

律师Carbone表示,一名对刘迪夫妇表示同情的警员接手此案,并于8月18日驱逐了擅自占据房产的男子,这件事才得以解决。

但是,该男子对房屋造成的损坏高达数千澳元。目前,刘迪夫妇正在考虑对该男子提起民事诉讼,以挽回部分损失。

Carbone表示:“疫情期间,对于那些受困海外、无法检查自己房产的业主来说,出了问题会有多麻烦。业主应该聘请房地产经纪人或让亲密的朋友和家人定期检查房产。”

目前,一名房地产经纪人正在管理该房产,直到夫妻俩能够回到澳洲。警方证实,他们在屋内逮捕了一名48岁的男子,但他已获释放,等待进一步调查。

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澳人均拥屋值103万

2021年10月8日

30年来最快的增速,
库存年底可破10兆澳元大关。

澳洲房价正经历过去30年来最快的增速,住宅库存已达8.92兆澳元(约27.03兆令吉),年底就要突破10兆澳元(约30.4兆令吉)大关。

以该国人口计算的话,澳洲人均拥屋价值约达34万澳元(约103万令吉)。

地产研究机构CoreLogic数据指房价9月再攀升1.5%,今年迄今总涨了17.6%。

房价长红自然带动住宅库存总值居高不下,据澳洲统计局(ABS)最新数据显示,该国住宅库存总值在次季达到8.92兆澳元(约27.03兆令吉);这比2019年末季的7.21兆澳元(约21.84兆令吉),劲扬了23.7%。

房子总值逾4倍GDP

住宅总值差不多达到澳洲国内生产总值的4倍,且比澳洲证券交易所、退休基金和商业房地产价值的总和还要多1兆澳元左右。

REA Group的数据也显示,新州的Byron Bay最热,在这波涨潮中房价近乎翻倍,上月房价中位数近达280万澳元(850万令吉)。

另一个房价中位数近翻倍的是维州Mornington Peninsula的Somers,从一年半前的91.55万澳元(约278万令吉),在上月来到174万澳元(约530万令吉)。

接下来,业界还是预计澳洲房价会继续涨,但幅度和势头会稍放缓,而且短期有上行压力。

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澳洲7%城市人逃走

2021年08月7日

疫情搞到人心惶惶,很多城市人纷纷搬回乡下…

避开人潮,降低染疫风险,而且乡下生活环境也好一点。

在澳洲,过去一年都看到明显的人口移动,上月发布的报告显示,首季从州府城市搬到靠山靠海乡镇地区的人数激增7%,也是自2018年来的最高。

市场人士认为,这股热潮还没退温,而且好些乡镇人口目前正经历史上最大涨幅。

根据澳洲银行(CBA)和澳洲乡镇地区研究所(Regional Australia Institute)编制的指数,主要乡镇地区,如昆州的黄金海岸,抢走11%搬去乡间的城市移民,维州的Geelong占4%,有3%城市人搬到新州的Wollongong有3%。

基隆Geelong坐落于墨尔本的西南部,是澳洲知名景点之一。

这份跟踪银行客户更改地址变化的数据显示,塔州在搬离大城市的人当中也非常受欢迎,占总移民2%,这比例在3月季度上升了88%,自去年以来上升34%。

作为富人度假胜地,昆州的Noosa吸引了1%州府城市移民,但迁入人数在首季大幅增加了23%,比去年劲扬49%。

城市解决方案公司Ethos Urban的麦克尼尔(Chris McNeill)说,乡镇人口激增连带激励当地的房地产销售。

沿海的卧龙岗Wollongong是美丽的城市,也是喜欢极限游戏爱好者喜欢的景点之一。

这些城市来的移民会否永久居住当地?

麦克尼尔认为,距离州府城市较近、公共交通便利的地区,如Geelong,很可能会有更多人长居,因为比较方便通勤。

CBA乡镇和农业综合企业银行业务执行总经理凯恩斯(Grant Cairns)认为,这些城市人会长居当地,因为近来询问房子行情增加,尤其是平价住房,甚至可说是2018年以来的高峰。

凯恩斯说,随着更好的基础设施建设起来,乡镇城市也出现了职业发展机遇。
他提的包括新州Wagga Wagga的医院扩建,这意味着需要更多医务人员,澳洲最新机场则位于昆州Toowoomba,这也会创造更多就业机会。

图文巴Toowoomba有花园之城的美誉,居民生活安稳。

他说,事实上,目前在乡镇地区有6万个职位空缺;那些通常会搬到州府城市求职的人现在都留在了自己的城镇。

 

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没钱还贷 不如住车里!

2021年08月4日

不想被房贷压得透不过气,自己建房子吧!

澳洲有一位女性Ingrid Stanway,6年前因为抵押贷款而陷入债务危机,被迫在矿井工作,以支付一套她并不真正想要的房子。

为了摆脱被债务压身的未来,她决定自己在一块5英亩的土地上,用拖车建一座小房子,并取名为“小嘟嘟”(Tiny Tootz),花了2年的时间才完工。

为了摆脱债务缠身,亲手建造了“小嘟嘟”。

“只靠我的两只手、两张塑料支架桌和一架很棒的梯子,我就搬进去了!”

她借了一些工具,看了无数的YouTube DIY视频,也读了一些励志的书籍。最后,她用木制框架打造自己的小嘟嘟,中间有一个夹层,是她睡觉的地方。

虽然空间不大,但布置得非常舒适。

一楼建了一个五脏俱全的厨房,有洗碗机和微波炉;另一边有带淋浴的正常尺寸浴室,一个有综合储藏功能的楼梯,还在明亮的大窗户旁打造了座位区。

在这个小小的空间内,处处充满Ingrid Stanway的小乐趣,比如说楼梯下的酒架、洗衣机下面用来储藏马铃薯的盒子,还有一个可以放许多餐具、文具和杂物的双层抽屉。

厨房、浴室、储存空间俱全,木系装潢倍感温馨。

“这就是我的世界“

室内搞定后,她也“向外扩展”,用一个旧的大篷车底盘搭了一个甲板,增加了额外的座位。另外,她还修了一条通向前门的红砖小径。

虽然房子存在一些缺点,例如受天气的影响,必须清洁房屋的外部,因为“它就像是一辆汽车”,但这样的微型家庭生活就是给Ingrid Stanway全世界,她表示自己不会交换。

楼梯具有综合储藏功能,实用又美观。

“我在经济上更加独立了。我完全拥有了自己的家!我不再有大笔的抵押贷款或高昂的水电费账单。我占的地方很小,消费也大大减少了。”

她在Facebook和Instagram上记录了她作为小房子主人的日常生活,还撰写了一本书,名为《塑造了我的小房子》(Tiny House That Built Me)。

拖车大变身,打造了属于自己的美丽小窝。
和心爱的宠物在房子边晒太阳歇息,虽然房子不大却快乐加倍!
搭建中的室内一景。
洗衣机旁是可收合的多功能存储空间,屋主是收纳高手!
屋外的收纳橱。
大窗户能让阳光洒入屋内,显得空间宽敞通透。
建立在车轮上的小房子,让屋主重拾经济独立的快乐和成就感。
占地不到5英亩,亲手打造的漂亮房子!

 

资料&图片来源:大纪元