Categories贴士

火险,不应忽略!

2022年10月27日

史慧娴
iMoney总执行长
www.imoney.my

 

火险,重要吗?

房子可能时一个人一生中所拥有的最宝贵资产,保障自然不可忽略!

对待如此重要的资产,我们又身处经常见到火灾等认为灾祸的环境,你的屋子不值得一份火险吗?

iMoney总执行长史慧娴在为《南洋商报》撰写的专栏终就提及,在本地,火险是受国家监管的保险,与其他保单一样,当所投保的财产遭受损失或损害时,投保者可获得赔偿。火险的赔偿通常包括重建、更换和修复的费用。

最基本的火险保单,通常涵盖火灾、闪电和爆炸造成的损失,但也可以扩展到风暴、暴风雨、洪水和暴乱等,甚至包括火灾产生的烟雾造成的损坏,以及用于灭火的水或灭火剂造成的损失。

可投保火险的事项包括:

  • 建筑
  • 翻新
  • 家具和装置与设备
  • 个人和家居物品

受保的范围越多,保费自然也会增加。

1.基本火险:承保火灾、闪电或爆炸造成产业损失。
2.屋主保险:比基本火险提供更多保障,包括水灾、水管爆破等造成的损失或损坏。
3.住户保险:涵盖居家物品和人的保障,包括作为投保人的你或屋内的人可能遭受的致命伤害,但不保障房屋本身的损坏。
4.全面保险:这包括因火灾、盗窃或任何其他事故或不幸导致的损失,但保单中明确列明排除的风险除外。

火险与其他保单一样,当所投保的财产遭受损失或损害时,投保者可获得赔偿。

该怎么选购火险?

  • 考量1:产业类型

如果你是公寓的拥有者,很可能管理处已经购买了火险,并通过每月征收管理费向你收费。

若是如此,你可以考虑其他的保障来补充现有的火险。

  • 考量2:了解风险偏好

这更多的是对个人财力的评估,而不是与保单有关。如果你现金紧张,而且即使没有购买火险也过得很舒服,那么把钱拿来投资上也许更明智。

  • 考量3:产业地点

这能让你确认保障的范围。如果你的产业因地点会有更多风险,可以扩大火险保障范围,以为你提供更全面的保护。

  • 考量4:记录屋内资产

火险通常保障更换受损家具、装置设备、居家物品和个人财物的费用。

明智的你可以先记录这些事物,以便确定价值并加快索赔。

  • 考量5:找出最适合保费

先算出重建或修复产业所需的开销。可以向邻居打探然后估算出大概数字,然后根据自己的财力来调整保费。

如果你的经济能力允许,而且又是那种有“小心驶得万年船”性格的人,那火险就如所有的保险一样,有买总比没买的好。但归根结底,关键是你知道什么是最适合自己需求的选择。

如果你想购买火险,也要避免投保不足。你可以这么做:

1.根据重建成本投保

房屋的市场价值取决于地点、年数和其他趋势等。计算重建房屋的实际成本。

这包括建筑材料和人工成本等。咨询承包商或专业装修师傅可能会让你免于投保不足。

2.定期清点资产

建议对所有的财物进行清点,以充分了解家中所有物品所需的保障范围。

3.为贵重物品投保

这很重要,如果你在家中存放艺术品、珠宝、古董或收藏品等贵重物品。在这种情况下,可以购买全面保险,以“约定价值”的基础上为贵重物品投保。

大多数保险公司在接受任何高价值项目投保之前,都会要求进行估价。

4.向保险公司报告进展

如果你在升级房子方面进行了大量投资,例如增加了一个房间、一个新的楼层或重新装修的厨房,那么房屋的价值可能会增加。

Categories问诊室

住太高,火灾越危险?

2022年08月30日

装修专家:颜怀志
GOODWINDS室内设计私人有限公司工程董事
https://goodwinds.com.my

 

问:

颜先生,您好!

常常听说不能买太高的房子,否则火灾时难逃生,因为消防局的云梯可能到不了如此高的位置。请问这是否如实?

若真的买到太高的楼层,我在装修时可以做些什么,来应对日后的火灾意外呢?

Chin Joy


答:

Chin Joy,您好!

消防局的云梯的确只能到达一定的高度,但是高楼大厦通常有自己的消防系统,比如洒水器和消防栓。

如果住在较高的公寓里,平时要注意逃生楼梯的位置,并了解当有紧急事件发生的逃生路线。

在装修时能做到的防火或安全措施,包括将大门换成防火门,也可以准备灭火器在家。

您在选购窗帘和家具时,也可以选择一些不容易燃烧的布料。

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。

 

Categories趋势

50人抢标烧焦屋

2022年05月24日

烧焦了的屋子,
你会抢购吗?

可以住新的房子谁愿意住旧房子?但这50人不只不介意旧房子,还要一同抢着竞标一间被烧焦的黑房子。

台湾高雄凤山一间4年前发生大火、被烧得面目全非的房子,日前进行法拍,竟然吸引50人抢标。

据媒体报道,这房子2018年发生大火,业主母子仅受轻微呛伤,事件也没其他人伤亡,可是房子严重烧焦,四处都是火灾烧灼和浓烟熏黑的痕迹。

房子内被烧得“体无完肤”,可见当时火势相当猛烈。

为了示爱?

这房子最终以520万余元(约77万令吉)成交,比240万元(约36万令吉)底价高出1倍多。

这消息吸引一些媒体目光,尤其是成交价520万1314元带有“我爱你一生一四”,还猜测是不是业主以此示爱。

从《透明房讯104法拍网》的照片可见,得标者必须出一大笔钱才能整修,包括要更新室内水电管线、地板、厨卫设备,全屋必须重新上漆。

高雄房市狂热

为安全起见,行内人士认为,业主还必须检测墙体防水破裂,毕竟是经历大火高温烧约过。整间房子被烧焦,可见高雄的房市有多热。

房子伤痕累累,可见新屋主需要耗费大笔资金重新装修检测。

台湾房价一直打不下来,尤其高雄房价近1年来疯狂飙涨,小市民深觉收入追不上,很多人开始把目光放到法拍屋。

房产云引述《宽频房讯》发言人徐华辰报道,高雄和台湾的法拍市场非常热络,只要便宜和地点不错,一般都会吸引疯抢。

图片来源:透明房讯104法拍网

 

Categories意见

共管楼宇 总不重视防火……

2022年05月15日

张惟越 · 物业管理人/佳得楼宇管理有限公司
kenteo.my@gmail.com
FB Page: 管你楼事 https://www.facebook.com/KenTeoPropertyManagement

 

高楼火灾蔓延快,
最恐怖!

2017年6月14日,坐落在西伦敦,肯辛顿区(Kensington)北部一栋24层高,设有120个单位,入住人数不下600人,名为伦费尔塔(Grenfell Tower)的公寓大楼发生了毁灭性的火灾。

火源从2楼开始,到4楼后开始迅速蔓延,波及了整栋大楼几乎所有的楼层。

虽然伦敦当地消拯单位派遣了不下70台消防车和动员了约250名消拯员,迅速疏散人群和展开救火行动,最终仍有70人命丧火场,还有两名伤者在医院抢救失败也失去宝贵的生命。 同时,急救单位也派出了20台救护车和动员不下百位医护人员协助救援。

800万人住共管楼宇

笔者万分担忧的是,类似的严重夺命火患,也随时可能在大马上演。尤其是考虑到随着都市化效应,我国人口普遍聚居在大城市,上述发生在英国伦敦的事情绝对可能在国内城市重演,发展商与官方监督部门对于高楼火灾的警惕性达标吗?

为了满足人口增长的居住需求,加上土地价格持续上涨,房屋及地方政府部所提供的数据显示,国内的共管楼宇单位(分层单位)已经超过了218万9582个,总共2万1222个独立的发展项目。

全国有将近73%住宅属于分层管理。共管楼宇也成了接近超过800万人的居住选择。

马来西亚分层管理仲裁庭与房产纠纷仲裁庭处理了不少以下的投诉:

1) 防火器失效和没有紧急喷水系统;

2) 管理处不重视安全问题;

3) 防火道被阻挡;

4) 业主擅自安装铁框,妨碍救援工作;

5) 建筑材料不符标准;

6) 不遵守高楼建筑的安全标准等。

管理层总不重视防火

笔者因职业性质,巡视共管楼宇乃日常工作之一,而几乎每次都发现,共管楼宇管理层不重视防火设施。

高层建筑的火患救援工作,一直是世界公认的消防难题。

由于楼宇结构复杂、人口密集,加上易燃建筑材料的采用,导致高楼发生火灾时,火势蔓延会非常快,疏散居民和救援难度很大。一旦失火,火灾难以控制及人员逃离困难等是十分可怕的隐患。

我国许多廉价和中价组屋同时面对设备陈旧的问题,缺乏经费、没有适当管理团队,再加上有关当局疏于检查,这类的共管高楼都忽略了该系统的维修与保养的重要性,一旦发生火患,可能造成的伤亡人数难以估计。

单是2019年,全马就发生了至少5万720起火患事件。

高楼火患易失控

首先让我们先了解,什么是高楼火患。

火势蔓延非常迅速,一团小火苗可以在不超过30秒的时间里蔓延成大火。

如果场地可燃物多,它只需要燃烧几分钟的时间,产生的浓烟即可把整间房子填满。

严重时,熊熊火焰也可吞噬整间房子,加上高楼建筑,单位与单位是一层叠一层的往上发展,火舌浓烟更是往上蔓延,因此高楼一旦发生火灾,很容易导致灾情失控,而赔上许多人命。

多死于火灾烟雾和气体

还有,虽然火很可怕、火患可致命,但消拯局对于火患后的事后评估,或对命丧火场者进行的验尸报告,却证明了更多受害者是先死于火患所产生的烟雾和有毒气体。

消拯局的报告更是提出了窒息是火灾死亡的主要原因,比烧伤的比例高出3倍。

因火灾产生的有毒气体会让人迷失方向、昏昏欲睡,导致死者吸入过量的有毒气体或浓烟后丧失了活动力,才在昏迷时活活被烧死的。

据报道显示,高达85%的死者是活活被浓烟熏晕后,丧失行动力后,才被大火烧死。

 科普: 浓烟的主要成分是什么?

高浓度的一氧化碳,它具有麻醉和腐蚀性。当一个很聪明的人吸入以后,第一时间麻醉大脑中枢神经,神经不动,血液不流通,很快就会造成缺氧窒息死亡的现象。

共管楼宇常出现的消防设备课题如下:

其一,发展单位擅长走程序漏洞,使得该楼宇的消防设施配备不符合规范要求;

其二,管理单位擅自降低消防设施标准,不考虑系统的可靠性,使得有等于没;

其三,劣质家电。人口密集的民居建筑,业主缺乏电力负荷的上限认知,过度用电;

其四,电线外露。因经费缺乏,楼宇的电线线路,穿管不到位,大量电线线路裸漏,引发线路短路燃烧。

高层建筑里的逃生通道变储物区也是导因之一,每每火患发生,居民逃生通道被阻,逃生无门。

最后,笔者提醒共管楼宇业主与居民,须不时巡视自家楼层的防火消防系统,如果发现该系统看起来无法正常运作,应尽速联系管理层。

Categories趋势

走廊堆满!台中火灾害死住户

2022年03月8日

租客被赶纵火,房东堆满杂物,
这火灾酿6死6伤。

台湾台中市近日酿成6死6伤的火灾惨剧,起因是一名租户被赶而蓄意纵火,加上房东平日堆满杂物影响逃生,还助燃火势,导致惨案。

综合台湾媒体报道,这在兴中街一栋7楼的出租套房,因租客郑姓男子在套房中养羊当宠物,加上拖欠房租,屡次和莊姓女房东起口角并被赶走,因此心生怨恨纵火。

为此,他夹怨纵火,在房东堆积杂物的二楼纵火,想要“教训一下”,没想到大火却迅速蔓延,吓到逃跑的他还一度向警方撒谎,后来被警方通过闭路电视发现存疑,将其拘留。

除了租客的故意纵火,当地人还指责莊姓女房东平常在屋子里堆满东西“害死人”。

台中发生纵火案,楼里杂物助燃火势,骑楼还看到不少堆积的资源回收。

据了解,这名女房东将楼上隔成41间房,每个月租金约3000至4000新台币(约442至590令吉),租客大部分都是在工厂上班。

一名经常进出该套房找朋友的陈姓妇人指出,女房东很喜欢捡“资源回收”,在屋内、地下室、走道和楼梯放满了各种资源回收物品。

现场大火冒出浓浓黑烟。

不仅是她,连当地里长也常常劝她不要再捡了,并提醒她不要在家里堆放那么多东西,否则发生火患时后果不堪设想,没想到最后竟然发生如此惨况。

 

Categories问诊室

楼上住客丢烟蒂 会酿火灾吗?

2021年11月5日

物管专家:张惟越
物业管理人
佳得楼宇管理有限公司
kenteo.my@gmail.com

 

问: 

张先生,您好!

我住在一栋高楼公寓内,常常必须忍受楼上邻居抽样飘来的二手烟,但更过分的是烟蒂也会掉下来我的阳台,甚至差点起火。

我生气地投诉,但楼上邻居不承认,还说可能是更高楼层的邻居造成的。请问我该怎么办?好担心家里会火灾。

小惠


答:

小惠,您好!

这是行为课题,如果规劝无效,就只能采取律法行动,但是基础上执行难度在于收集证据。

如果要有效地采取律法行动,楼宇需要提供人证与物证,这就是执行的难度了。

建议您拨出预算安装监控系统,借此监控系统收集证据,方能采取行动。

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