拍卖系列3

疫情冲击，
拍卖屋的数量也没增加……

冠病疫情导致我国数度封城，人民生计大受影响，经济不景气。这时，想必很多人因为现金流短缺，而被迫脱售或甚至拍卖房产了！

错错错！业界人士告诉你，这个推断是错的！

BidNOW拍卖房产交易平台创办人吴志强接受马新社访问时指出，事实上，在疫情期间的房屋拍卖量不增反减，许多人期待的拍卖潮或屋价暴跌情况，皆没有发生。

这是为何？吴志强解释，主要是因为政府推出延缓还贷计划，缓解了这危机。

“疫情前，月均有3000多个房屋拍卖单位，去年管控令期间减少一些。人们没能力偿还房贷只是暂时性，今年开始疫苗接种，疫情影响已见底，接着会回升及复苏。”

不仅如此，据他所说，拍卖业者也和银行界达成协议，致力维持屋价稳定，一旦针对性的延缓还贷计划在明年结束，也不会马上快速释放大批的拍卖屋到市场，以免屋价急速下跌，进而冲击原业主。

屋价将涨 可趁低买入

吴志强也预期，随着经济复苏后，屋价将会跟着走高。

从过往记录来看，1998及2008年经济危机后的2年，屋价忽然飙高，若此时有经济能力者可考虑买入房产及持有2年以上，其增值空间很大。

他也分析为何经济不好，屋价依旧会涨的原因，这主要是通胀，建筑原料如石头、洋灰、钢铁等涨价，屋价自然跟着涨。

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拍卖系列2

比起买到凶宅，
你更应该担心……

 有70%的人觉得，买拍卖屋是一件“很衰”的事情，尤其是华人。

也难怪有很多人这么想，因为大家对拍卖屋的印象，都是出了财务状况或什么大问题，才会“惨被拍卖”。

BidNOW拍卖房产交易平台创办人吴志强接受马新社访问时指出，大部分的华人都不太敢买拍卖屋，觉得风水不好，买了后运势就会被拉低。

更有者害怕，会不小心买到“藏尸屋”。

“然而事实上在数十万间拍卖屋成交中，可能才遇到一间屋子曾发生命案。”

在他看来，与其害怕买到命案单位，更怕买到的是“淹水屋”。

“不如关注竞标的屋子尤其是排屋，是否曾淹水，毕竟命案已经过去，淹水是在未来还会发生。”

拍卖忌好胜

他受访时也点出了买拍卖屋时的另一个大忌，那就是“好胜心态”。

在拍卖线上，常常会有人哄抬价格，若是心态没有稳住，而是偏向好胜要赢的心态，没有妥善控制出价顶限，将输在拍卖场和出价，买到贵房子。

“在竞标现场，若为了赢在拍卖场，将会输在出场价。要控制好情绪，设定好屋价价值多少，预算大概要标到多高就停手。这是许多年轻人忽略的，必须放下想赢的心态。”

吴志强提醒投资者，在竞标拍卖房屋前，必须计算贷款、租金及投资回报率，设定自己的出价顶限，避免急着要标到房屋而出价过高；而非竞标后才确认各种问题，同时也别懒惰检查或随便听别人推荐，那会加大风险。

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拍卖系列1

拍卖屋，也可以“炒”吗？

你对拍卖屋的印象是什么呢？

业主因为财务困难，而导致屋子被债主和银行拍卖？有时候价格颇公道，因此也吸引不少想要买二手房的人在拍卖市场中“找笋盘”。

或许你会疑惑，在这样的情况，还能“炒”价格吗？

当然啦，各有“炒”的方法。

BidNOW拍卖房产交易平台创办人吴志强接受马新社访问时指出，若是投资者，有几种方式可以从中获得投资回酬。

有些投资者采取短期投资的方式，在竞标成功后把房子租出去，用租金来“养房”还贷款，再等到好时机才卖出，降低现金流压力和提高回酬。

过去10年来，也有些投资者选择赚取差价，先竞标屋子然后装修，完成后再高价转售。不过，这种方式的利润越来越薄了，所需缴付的产业盈利税也很高。

隔一手就不会“衰”？

他笑言，有些人对“拍卖屋”的心态，也促成了这种投资商机。

“有70%的人不敢买拍卖屋，因为觉得会‘衰’。有人买了后再卖给他们，隔一手他们就愿意买，这是挺奇怪的观念。而投资者就是赚这样的钱。”

还有一种“炒”的方式，就是在拍卖现场抬高价格，通常就是原屋主的“手法”。

他说，有时候一些拍卖单位在竞标时非常激烈，除了是这个产业吸引力较高，也可能是因为原屋主在推高竞标价。

他解释，屋主可竞标自己的屋子，因为银行还没充公房子，只是订下拍卖底价让投资者竞标，一旦最后得标价超出屋主拖欠的房贷，余额扣除杂费后将归还屋主，因此得标价越高对屋主和银行都有利。

来自槟城的吴志强从事房屋拍卖快20年，也是ActFast亿赞拍卖公司创办人之一，去年12月在证券监督委员会认可的股权众筹平台完成第一轮众筹，筹获201万令吉。

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