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这家爆雷房企,活下来了?

2022年11月16日

在中国爆雷房企中,
这家似乎是“幸运儿”。

从恒大集团开始的中国房企“爆雷潮”,让整个房市陷入前所未有的危机,也有不少房企从此一蹶不振无法翻身。连龙头恒大的董事长许家印多次变卖自身资产,都依旧未成功恢复元气。

但在深陷流动性危机两年后,同样爆雷的富力地产,似乎有了历史性的突破,可能可以存活下来了。

富力地产

华尔街见闻报道,富力地产的8笔公司债获展期,债券总额合计达135.19亿人民币(约87.36亿令吉),平均到期期限延长至3年以上。

这也是中国首家将境内外债券全部展期的房企,展期债务合计约468亿人民币(302.42亿令吉)。

增信措施换得债权人宽容

相较其他爆雷房企,富力的展期期限和规模更久更远,为何债权人对富力如此“宽容”?

这是因为,富力拿出了足够的抵押物,还增加了两个海外项目,增加信贷保障(增信措施),让债权人愿意给予更好的展期条件。

其实在当前状况,爆雷房企和投资者的谈判空间不大,与其到最后债务重组“任人宰割”,不如在洽商展期条件时,争取更多利益,增信措施就是富力跑出来的“饵”。

不仅如此,富力也在积极自救和补充现金流,两位创办人李思廉和张力提供了80亿港元(约46.4亿令吉)的免息借款,公司也通过处置资产回笼超过200亿人民币(约129亿令吉)现金。

富力地产创办人李思廉(左)与张力。

具备多种资产和资源

另外,富力的资产也支撑着债权人的信心来源,该公司在截至去年底时拥有的地库,可售面积高达5000万平方公尺,还有不少投资屋业和酒店组合等,并在多地拥有优质项目资源储备。

不过,债券展期只是让富力得到了3年的喘息空间,接下来该公司必须在销售和经营性业务上取得复苏,才可以算是真正存活下来!

无论如何,富力债务展期成功,也是房市的一项光明讯号,其他爆雷房企或许可这样自救。

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