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商业地产成银行爆雷关键！
2023年05月7日
房市走疲华尔街惶恐
美国银行呆帐准备金暴冲
美国商业地产会让银行业第二次爆雷吗？
随着银行业危机的爆发，市场对美国商业地产面临信贷紧缩的担忧情绪日益加剧，多家华尔街投行警告称，美国商业地产可能会成为继银行业之后再出现“爆雷”的行业。
富国银行（WELLS FARGO）自爆，去年12月以来，该行不良房贷暴冲近50%，导致美国金融业担心商业不动产价值下降，恐对资产负债表构成风险，纷纷晴天储粮，大幅提高不动产备抵呆帐提存规模。
金融时报报导，商业不动产贷款约佔美国小型银行总贷款的40%，而大型银行约佔13%，自冠病疫情大流行以来，利率上升和员工在家工作，商办受到重创，让银行业有点担忧。
美国保管银行（Custody Bank）执行长奥汉利表示，商业不动产，尤其是商办会发生什么是道富银行最关心的问题，但并非所有的房产都受到同样打击。
保德信投資管理公司（PGIM）房地产融资业务负责人麦克唐纳则认为，所有人的问题是传染病是否会从商办蔓延开来。
有迹象表明，第一季银行获利压力正在上升，富国银行报告称，自去年12月以来，其不良房贷增长近50%，达到15亿美元。
摩根士丹利也将商办和不断恶化的经济前景，列为其准备金大幅增加的原因，总执行长戋曼强调，“在我看来，我们没有陷入银行业危机，但金融业可能仍然存在一些风险。”
阿肯色州区域银行欧扎克银行（Bank OZK）第一季将不动产呆帐准备金提高10%，来到3600万美元，年增10倍。
美国第二大公共养老金（CalSTRS，加州教师退休系统）管理著3600亿美元资产，投资长艾尔曼估计商办的价值已经下跌了约20%，他正在为该基金520亿美元的房地产投资组合的巨额亏损做准备。
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