物管专家：张惟越
物业管理人
佳得楼宇管理有限公司
kenteo.my@gmail.com

问：

您好，我居住在围篱及保安社区，发展商承诺免费5年管理费，但是如今期限届满，居民协会新成立的物业管理层指明年起每户每月必须缴付近300令吉的管理费。

我和数名邻居都觉得收费过高，并已向物管反映及要求他们列出收费明细，但对方一直敷衍推托，请问我该如何解决？

柔佛张先生

答：

张先生你好，

管理费需透过业主年会，由合格业主投票表决才可调整。

如果您觉得管理费过高，可通过文书，向管理处要求查看 5th Schedule 申报表（Form of Charge Statement），了解管理处是如何设定单位开销，继而评估管理处是否根据多数业主的需求来制定年度开销。

如果管理处不回应您的述求，那您就可引用2013年分层管理法令第31条款，单位业主的权力（Right of parcel owner）支付管理处不超过50令吉，并指示管理处提供文书，来证明管理费的金额。

你也有关于房地产的问题？不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my，由驻站专家为你解答。