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公寓阳台,不能随便改!

2021年11月26日

物管专家:张惟越
物业管理人
佳得楼宇管理有限公司
kenteo.my@gmail.com

 

问: 

张先生,您好!

我想请问,为何公寓阳台、大门和后院(Yard)的铁花(Grill),一定要根据发展商所制定的规格,而不是根据我们喜欢的设计和颜色?这是我的房子呀!

YN


答:

YN,您好!

阳台、铁花这些所有对外的建设,都需要市议会的批文才能安装或修改。

是的,它是您的房子,但是个性化的装修仅限于于单位内部,而不是外观。

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。

 

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装修押金,2年都退不了……

2021年11月25日

物管专家:张惟越
物业管理人
佳得楼宇管理有限公司
kenteo.my@gmail.com

 

问: 

张先生,您好!

我在两年前入住公寓时支付了1000令吉的装修押金,但已经2年了管理层都不退还,我可以直接不付管理费来相互抵消吗?

Jason


答:

Jason,您好!

可以书信给管理处,提出您的建议,至于管理处是否接受,那是管理处的权限范围。

个人觉得您的要求属于合理范围,管理处应该接纳,除非您在装修期间有抵触家规,导致您的装修押金,已经被取消了。

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楼下邻居投诉我家好吵……

2021年11月12日

物管专家:张惟越
物业管理人
佳得楼宇管理有限公司
kenteo.my@gmail.com

 

问: 

张先生,您好!

楼下邻居投诉我们动静很大打扰他们,但我们没有搬东西或大动作,脚步也不是这么容易控制的。请问会怎么定义扰民呢?

志康


答:

志康,您好!

这没有明确的条文规定,但是世界卫生组织给予的建议就是日时声量不可超过65DB ,而夜晚不超过55DB ,这都是合理的范围。

请测量来自您单位的声量是否超标,才能进一步提供建议。

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公寓没人住 管理费可折扣吗?

2021年11月2日

物管专家:张惟越
物业管理人
佳得楼宇管理有限公司
kenteo.my@gmail.com

 

问: 

张先生,您好!

我买的新公寓但一直空置到现在没居住,而且疫情期间也限制了我的收入,请问我可以向管理层要求折扣管理费吗?

KW


答:

KW,您好!

管理费是责任分摊,管理层无权给予折扣,如果您觉得疫情期间管理开销减少了,您可以尝试通过年会去评估新管理费,这需要基础多数票表决支持通过。

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管理层没给账单累制水

2021年07月20日

物管专家:张惟越
物业管理人
佳得楼宇管理有限公司
kenteo.my@gmail.com

 

问:

张先生,你好!

上个月公寓管理层突然封锁我家水表,原因是没有缴还水费。但事实上,我已数月没有收到任何水单,而管理层依旧要我支付重开水表的费用,请问这合理吗?

周小姐 吉隆坡


答:

周小姐,您好!

水费是水务局的职权,非管理处。因此,公寓管理层并没有被授权锁水表。

如果您的楼宇是在雪隆区,请要求管理层向水务局申请,将总水表转移去个人水表,这样以后的水费将直接支付给水务局,无需公寓管理处代收,同时单位业主将享有更廉价的水费。

根据《2004年水供服务工业法令》第85条,所有高楼住宅的联合管理机构或管理层,必须在法令生效时、即2014年2月1日后的6个月内,作出更换水表的申请,以便水供公司能展开水表的更换工作。

而且,雪州水供公司从2007年开始施行“强制更换水表”措施,勒令所有公寓和联合管理机构或管理层,提出更换水表的申请。

其实, “强制更换水表”,可让水费可降低一半,详见下表

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垃圾槽乱摆引蟑螂入车

2021年05月21日

物管专家:张惟越
物业管理人
佳得楼宇管理有限公司
kenteo.my@gmail.com

 

问:

张先生,

您好,

我在雪州八打灵再也的公寓租了一间房子,含一个露天的泊车位,一直以来都相安无事。

但是最近物管突然将原本置放在较为偏远的垃圾槽,移到我泊车位旁的草地,如今浓烈的垃圾味飘入车内以外,还开始出现蟑螂。

我已经向物管投诉此事,但或许是因只是租客的身份,而不被理睬。

请问,我该如何解决这问题?

陆小姐


答:

陆小姐,您好!

你可以请管理处,按发展商的设计图,把垃圾槽还原原位。

如果管理处不处理,需要向该市议会建筑专员书面投诉或向分层管理仲裁庭投诉,透过仲裁庭下达指令,把垃圾槽按设计图恢复到原位。

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