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美国银发族拥房率下降

2023年05月9日

老了宁愿去租房

许多人都会趁年轻买间属于自己的房子,然后历经几十年供房贷,直到房贷供完真正获得房子拥有权那一刻,堪比完成人生一大目标。然而在美国,80岁族群的拥房率开始下降,原因竟是迈入老年,发现身体状况无法承担独居风险,即使还清房贷也宁愿变卖房子,搬去养老院或租屋。

《华盛顿邮报》报道美国人口普查局统计数字,从2012年到2021年间的平均拥房率与年龄对比,归纳出多数美国人在35岁以后才有能力买房,70岁至80岁长者的拥房率则最高,约80%。报告也指出,其中大部分的人要到65岁才完全缴清房贷,真正拥有自己房子的产权。

不过,调查数据显示,80岁以上美国人的拥房率正急速下降,从80%下滑至65%左右。这表示,大多数人在65岁缴清房贷后,在不到20年内卖掉房子。

对此趋势,波士顿学院退休研究中心(The Center for Retirement Research at Boston College)经济学家Angie Chen表示,当退休人士逐渐退化、失能,独居变得更困难,拥屋率便逐渐下降。

住在明尼苏达州的长者查妮瑟透露,自己已卖掉房子搬到拥有老人租屋的社区。身边同一辈人也越来越多选择卖掉房子,搬到公共设施和照护服务比较完善的租屋社区,或者住进养老院。

此项统计也显示,在越寒冷的地区,老人越早变卖房产。例如在蒙大拿州和缅因州等北部各州居民,大多在65岁至69岁之间卖房;在加州、佛州等南部的居民,则会在75岁至79岁之间才开始卖房。造成南北差距的原因是温暖气候更适合生存,寒冷天气使长者难以独自维修房子,例如铲雪等。

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新加坡年轻人 不愿和父母住?

2022年08月18日

西方年轻人离家,只是个里程碑,
亚洲年轻人离家,或闹家庭革命。

在亚洲社会,有许多未婚的孩子们通常都与父母一起住。若非因为工作的关系而搬离独居,在一些传统的家庭文化中,可能会伤了父母的心。

在规模甚小的新加坡,因为孝道、空间和公屋分配的关系,未婚的年轻人与父母住在一起的情况更为普遍。

根据BBC中文网,2013年,新加坡15岁至34岁的未婚人士中,有97%和父母同住。

不过随着社会逐渐演变,一些年轻人开始搬出去独立自主。

受访的27岁公务员阿兰,花了1个月的时间才做好心理准备和父母谈心,想要搬出去住,因为他担心父母会不理解和生气。他现在和两个大学同学在新加坡东部的后港租了一套公寓。

组屋限制单身人士“独立”

报道指出,除了根深蒂固的“孝道观念“,政府为年轻人的住宿有限。超过80%的人口都住在公共住房单元,也就是国家补贴的公寓。但关键是,只有已婚夫妇和35岁以上的单身人士,才有资格购买这类公共住房。

不符合资格者,只能通过自由市场购房或租房,但成本要高出许多。研究公司ValueChampion的计算显示,私人公寓每平方尺的均价,是租屋的三倍以上。

以前在新加坡,大多数是外籍人士在租房;但如今,越来越多新加坡人也租房了。

从2015至2020年期间,35岁以下的单身居民数量增加了一倍多。PropertyGuru在2021年进行的调查结果显示,22至39岁的受访者中有70%考虑搬出去。

“真正的长大”

新加坡国立大学社会学教授蔡明发博士指出,一旦过了某个年龄,和父母住在一起就会变得不自在,因为他们在家里的自由受到了限制。再加上缺乏隐私,这对成年人来说是“困难的处境”。

22岁就从家里搬出来的Brenda Tan在视频中记录了她搬进单间公寓的过程:“(和父母住在一起会感觉)一切都是自动的,一切都为你做好了。你不能完全控制空间,有时也不能控制饮食……只负责吃掉摆上桌子的东西。”

“搬出去住让我以一种真正享受的方式长大。我觉得我已经成熟了。我有足够的空间长大成人。”

年轻的新加坡人离开家租房将不再是禁忌,而是更主流。

教育程度和收入都更高

蔡明发也认为,与前几代人相比,最年轻的几代人平均受教育程度更高,因此收入也更高,这一事实起到了重要作用。

新加坡2020年的人口普查数据显示,25岁至34岁的居民中有57%是大学毕业生,高于10年前的 46.5%,较2000年的 24.4% 几乎翻倍。

另一个因素是新加坡人结婚较晚,以前许多年轻人在35岁前就结婚了,那就可以购买租屋。但现在的单身年轻人不愿意等到结婚后再享受独立生活。

新加坡组屋政策 需调整了?

随着年轻人的需求变化,市场也有人提出,新加坡广受好评且无比成功的住房模式,可能需要调整了,为年轻人提供更多低成本的住房。

新加坡国立大学社会学家谭恩瑟建议,公共住房委员会可以考虑出租未售出的公寓,或建造专门设计的出租公寓,以迎合那些被认为需要自己空间的年轻人。

“当前的政策应该考虑容纳新加坡年轻人中正在出现的首选居住安排模式……并寻求容纳那些不符合规则的人。“

在那之前,如果当前的趋势继续下去,年轻的新加坡人离开家租房将不再是禁忌,而是更主流,这是由优先考虑他们的独立和福祉,以及可支配收入增加所推动的。