租赁需求也开始降温

新加坡的豪宅市场一直以来非常吃香，全球富豪争相入手，但今年的情况有点不一样….

根据莱坊汇编数据显示，今年截至9月杪，新加坡高端洋房仅售出8套，是近10年来成交量最差的一年。

成交额方面，相较2021年的60套，今年足足下降80%，仅达21亿新元（约73.2亿令吉），是2014年以来最低水平。

究竟是什么原因造成这种断崖式的交易呢？

这要从新加坡最近爆发大规模的洗钱案事件说起，而受波及的除了豪宅交易，连租赁需求也开始降温。

此前新加坡警方对一些中国人展开洗钱调查，针对外国买家大幅加税，且利率也在上升。随着富人们开始犹豫，当地每月高达15万新元（约52.3万令吉）的豪宅租赁需求也已经降温。

基于新加坡政府大力打击洗钱，卖家、房东和中介开始变得谨慎，甚至对买家展开更严格的背景调查，有些还主动拒绝了潜在客户的交易。

彭博社报道指出，最近爆发的洗钱案中被捕的嫌疑人大多来自福建，为此尽管有来自中国福建省的潜在租户开出高达10万新元（约34.8万令吉）月租，且先付5年房租的优渥条件，有的高端洋房业主亦表示回拒。

苏富比国际房地产执行董事谢刘易斯（译音）说，这需要一段冷静期才能平息和摆脱事件对豪宅的负面形象。

当地洋房的独立营销代理商Realstar Premier指出，该公司通常每月促成10宗房产交易，而今年9月的业绩还不到一半。

新加坡最具魅力的不动产市场

彭博报道，塞贝斯蒂安苏（译音，Sebestian Soh）将近十年前就萌生买店屋的想法。这种联排建筑一般有两三层楼，有独特的新加坡老式风格。

他在伦敦读完大学后回到新加坡，在他眼里这种店屋如同有魔法一般。

“除了店屋，新加坡什么都是新事务，所以在某种程度上，这些都是艺术品，每家店屋底蕴各有不同，外观也自有特色，”Soh表示。

“这些是我们永远无法再创造的。”

因为要用家里的钱来投资，他得征得父亲的同意。父亲是位经验丰富的房地产开发商，最初对投资店屋不以为然。

他研究了四年房地产市场，最终2018年父亲同意让他放手一搏。从那时起，Soh用家里的财产一口气买了23套店屋。如今他的第一笔交易价值翻了一倍还要多。

6500店屋受保护

新加坡只有约6500座具有历史意义的店屋受到保护。这种建筑建于1840年代至1960年代殖民时期，早期供商人及其家人使用，临街一层是商铺，上面楼层是生活区。随着大量移民涌入新加坡，店屋变成狭小多人居住的房屋。

时过境迁，这些联排店屋从城市文化遗迹成了小资高端生活的象征。

新加坡的店屋外墙靓丽，有精致的石膏装饰，受到时尚餐厅、酒吧和精品酒店的追捧。疫情过后随着旅游业回归，这些地方的生意兴隆起来。

新加坡对房价的控制也刺激店屋市场需求。今年4月，为给楼市降温，新加坡对当地人购买第二套住房和外国买家购买住宅都额外加税。而大部分被归类为商业用途的店屋不受这些规定管束。

屋价比曼哈顿高两倍

店屋的价格也大幅升至每平方英尺5500新元（约1万9030令吉）的创纪录水平，是全球最贵的购物街曼哈顿上第五大道的两倍。

根据莱坊数据，第二季度店屋销售额环比增长44%至4.15亿新元（约14.36亿令吉）。

莱坊新加坡资本市场执行董事玛丽赛（译音）预计，2023年店屋销售额将达到15亿新元（约51.9亿令吉）。

一位中国投资者斥资8000万新元（约2.76亿令吉），在以夜生活闻名的驳船码头买下一排六栋店屋，成为今年最大的一笔交易。

该地区另一套临河店屋5月份以3000万新元（约1亿380万令吉）的价格售出。

屋契仅剩49年

近日新加坡中峇鲁地区一带的老单位吃香，频频有屋主高价放售战前组屋。

今年6月，茂源台第50座组屋一个由两个相连三房式单位打通的“霸级”单位，面积达1894平方尺， 尽管屋契仅剩49年，仍以150万新元（约516万令吉）易手。

8月杪，位于忠坡路第82座，面积大1033平方尺的战前组屋单位，屋龄仅剩43年，但最终以112万新元（约385万令吉）的高价卖出，平均尺价高达1084新元（约3732令吉）。

目前，该座组屋近期还有3个单位正在求售，它们的面积介于957平方英尺至1250平方英尺，要价168万新元至200万新元（约578万令吉至688万令吉）。

根据《新明日报》，代表其中一个求售单位的房地产经纪陈先生表示，近日出现老单位出售潮是因为6月的茂源台老单位成功交易，给予屋主信心，加上其协助销售的单位位于顶楼，有阳台，且装修精美，屋主决定以168万求售。

他表示，在租金市场的带动下，不少买家认为战前组屋仍具有投资潜力，吸引手头现金充裕的买家。

房屋中介罗婉之则透露，以112万新元（约385万令吉）出售的单位每平方英尺1084新元（约3732令吉）的尺价，破了该座组屋过去三年的纪录。

她说，该单位未经装修，且剩下43年屋契，要以百万出售是“高难度”挑战，带了二十多组人看房最终才成功交易，对方是新加坡买家。

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新加坡圣淘沙亿万别墅出售，满屋名牌包和名表，家门口可停游艇……虽然买不起，但是过过眼瘾还是没问题。

位于圣淘沙升涛湾一栋超过一万平方英尺，可停八辆车的洋房以3900万元（约1亿3000万令吉）价格求售，洋房销售视频可见价值超过千万名牌包和手表等收藏，受访经纪指出有买家出价希望包含名牌包，但屋主拒卖珍藏。

日前在TikTok上有一则来自Propbang频道吸引超过10万人观看的热门短视频，介绍的是一间在升涛湾（Sentosa Cove）要价3900万元的豪宅。

拍视频卖豪宅大家见得不少，但这个视频最吸睛的是，一开场摆了上百个名牌包的收藏室。

介绍人在视频中说：“来来，带您看一下女主人令人震撼的私人收藏。这个房间的包包、饰品还有手表加在一起价值超过一千万新币。”

此外，房子内还有数不完的漂亮鞋子和衣服，地下车库可以停六到八辆轿车，外头也可以停泊私人游艇。一楼大厅超过6公尺高天花板非常气派，客厅和餐厅之间也没有柱子阻挡。洋房占地面积约1万平方英尺，楼面面积则有1万2000平方英尺，包含六间宽敞的卧室。

洋房是在去年12月开始出售，目前已有5组潜在买家出价，最高出价是3300万元（约1亿1000万令吉）。由于未达屋主的理想价格，所以仍未售出。

许多网民都对女屋主的宝贝收藏叹为观止，惟房价不含包包，而且屋主也不打算卖。

国际富豪们
都爱新加坡

随着愈来愈多的高净值人士迁入新加坡，豪宅租金市场表现也趋向良好，有地住宅全年租金上扬28.1％，总出租单位为5552个。其中，大威园和第4道地区各有一栋优质洋房的租金最贵，每月高达15万新元（约49万6994令吉）。

目前有些房地产公司的豪宅租赁业务趋势强劲，即使每月租金高达8万新元（约26万5063令吉）也供不应求。分析师相信在中国重新开放和高净值人士陆续增加之下，当地的豪宅租赁业务会继续收益。

这些豪宅的租户包括了跨国公司高管、申请新加坡永久居民及公民的富裕外籍人士。

数据显示，2021年租金至少5万新元（约16万5664令吉）的洋房只有18栋，但是在去年却增加超过一倍至40多栋，反映了豪宅租赁市场的强劲走势。

不少房地产公司，如城市发展（CDL）、远东机构（Far East Organization）和雅诗阁（Ascott）也进军豪宅租赁市场，提供多个高档公寓和洋房作为租赁用途。

其中城市发展提供的超过300个豪宅单位，出租率目前近100％，其中优质洋房租金8万新元（约26万5063令吉）起跳，三卧房高档私宅单位的租金是1万2500新元起跳（约4万1421令吉）。

中国重新开放带动豪宅租赁市场

远东机构旗下的1600个私宅单位供租赁，出租率则超过90％，其中有四分之一的单位租金超过8000新元（约2万6509令吉），如乌节史各士（Orchard Scotts）、Nassim Regency和Skyline @ Orchard Boulevard等豪宅，租金至少1万新元（约3300令吉）；荷兰别墅（Villas Holland）的优质洋房租金达6万新元（约20万令吉）。

其租户主要来自中国、印度和美国等地。其中，中国租户比率从10％增长到18％。

专家表示，市场缺乏较大面积的豪宅可供出租。因此，拥有大型单位可供出租的房地产公司，将从这个不断增长的需求中受益，特别是超高净值人士的需求，尤其跨国企业外派高管，以及中国重新开放或将带动豪宅租赁市场。

不用看房东脸色
“包到完”贵点也值得

“有什么问题可以直接跟平台反映，不用看房东脸色，虽然多花一点钱，但比较开心。”

组屋租金持续攀高，越来越多人宁愿花上千元月租转向“包到完”共享居住空间避免看房东脸色。

有平台报告指出，尽管价格上涨了30%，但入住率强劲几乎全满。

目前，新加坡组屋普通客房月租1200元以上（約4000令吉）已不是新鲜事，整间出租单位更吸引十多组人开更高价“抢房”。

在一房难求的情况下，有更多来新加坡念书及工作的外籍人士选择共享居住空间（co-living）。这类空间月租一般涵盖个人卧房，还有厨房及客厅的设备皆可与其他租户共用，也会定期有清洁人员来打扫。

来自30岁的严先生（大马人）自从上一个房东要把租金从1050元（約3500令吉）涨到1300元（約4310令吉）后，就决定和女友寻找其他住处。

他们通过另一共享居住空间平台Cove找到一个市区共享公寓单位内的客房。虽然月租1500元（約4973令吉）比以前高，但他们不用面对房东，感觉舒服多了。

每周还有打扫服务

而来自越南的38岁数据分析师阮氏通过共享居住空间平台Bespoke Habitat租房间。她以前跟房东租房时，感觉到房东会一直“监视”自己的一举一动，相当不自在。

“用炉灶煮饭也有时段限制，冷气用多少，房东也会管。后来我决定改住共享居住空间，感觉自由多了，而且还有每周打扫的服务。”

Bespoke Habitat创办人王俊强表示，去年的平均月租上涨了30%，不过出租率完全不受影响，高达98.5%，大部分的租客是专业人士和大学学生。