国际富豪们
都爱新加坡

随着愈来愈多的高净值人士迁入新加坡，豪宅租金市场表现也趋向良好，有地住宅全年租金上扬28.1％，总出租单位为5552个。其中，大威园和第4道地区各有一栋优质洋房的租金最贵，每月高达15万新元（约49万6994令吉）。

目前有些房地产公司的豪宅租赁业务趋势强劲，即使每月租金高达8万新元（约26万5063令吉）也供不应求。分析师相信在中国重新开放和高净值人士陆续增加之下，当地的豪宅租赁业务会继续收益。

这些豪宅的租户包括了跨国公司高管、申请新加坡永久居民及公民的富裕外籍人士。

数据显示，2021年租金至少5万新元（约16万5664令吉）的洋房只有18栋，但是在去年却增加超过一倍至40多栋，反映了豪宅租赁市场的强劲走势。

不少房地产公司，如城市发展（CDL）、远东机构（Far East Organization）和雅诗阁（Ascott）也进军豪宅租赁市场，提供多个高档公寓和洋房作为租赁用途。

其中城市发展提供的超过300个豪宅单位，出租率目前近100％，其中优质洋房租金8万新元（约26万5063令吉）起跳，三卧房高档私宅单位的租金是1万2500新元起跳（约4万1421令吉）。

中国重新开放带动豪宅租赁市场

远东机构旗下的1600个私宅单位供租赁，出租率则超过90％，其中有四分之一的单位租金超过8000新元（约2万6509令吉），如乌节史各士（Orchard Scotts）、Nassim Regency和Skyline @ Orchard Boulevard等豪宅，租金至少1万新元（约3300令吉）；荷兰别墅（Villas Holland）的优质洋房租金达6万新元（约20万令吉）。

其租户主要来自中国、印度和美国等地。其中，中国租户比率从10％增长到18％。

专家表示，市场缺乏较大面积的豪宅可供出租。因此，拥有大型单位可供出租的房地产公司，将从这个不断增长的需求中受益，特别是超高净值人士的需求，尤其跨国企业外派高管，以及中国重新开放或将带动豪宅租赁市场。

不用看房东脸色
“包到完”贵点也值得

“有什么问题可以直接跟平台反映，不用看房东脸色，虽然多花一点钱，但比较开心。”

组屋租金持续攀高，越来越多人宁愿花上千元月租转向“包到完”共享居住空间避免看房东脸色。

有平台报告指出，尽管价格上涨了30%，但入住率强劲几乎全满。

目前，新加坡组屋普通客房月租1200元以上（約4000令吉）已不是新鲜事，整间出租单位更吸引十多组人开更高价“抢房”。

在一房难求的情况下，有更多来新加坡念书及工作的外籍人士选择共享居住空间（co-living）。这类空间月租一般涵盖个人卧房，还有厨房及客厅的设备皆可与其他租户共用，也会定期有清洁人员来打扫。

来自30岁的严先生（大马人）自从上一个房东要把租金从1050元（約3500令吉）涨到1300元（約4310令吉）后，就决定和女友寻找其他住处。

他们通过另一共享居住空间平台Cove找到一个市区共享公寓单位内的客房。虽然月租1500元（約4973令吉）比以前高，但他们不用面对房东，感觉舒服多了。

每周还有打扫服务

而来自越南的38岁数据分析师阮氏通过共享居住空间平台Bespoke Habitat租房间。她以前跟房东租房时，感觉到房东会一直“监视”自己的一举一动，相当不自在。

“用炉灶煮饭也有时段限制，冷气用多少，房东也会管。后来我决定改住共享居住空间，感觉自由多了，而且还有每周打扫的服务。”

Bespoke Habitat创办人王俊强表示，去年的平均月租上涨了30%，不过出租率完全不受影响，高达98.5%，大部分的租客是专业人士和大学学生。

新加坡高昂房租
让大马人吃不消

新加坡租金水涨船高，越堤族被迫重现！

许多原居住在新加坡的大马移工因无法负担昂贵的房租，即便每日需要越堤到新加坡上班，也要回到柔佛新山定居。

据了解，新加坡单人房房租约从1000新元（约3300令吉）起跳；两人房则介于1200新币（约3960令吉）；三人房则从1200（约3960令吉）起跳。

租金涨幅也受居所环境便利和地点影响，在热门地点两人房的租金可高达1700新元（约5611令吉）

新加坡租金暴涨的愿意，分别是因为外来人员及企业的大量流入、利率不断上涨，以及通货膨胀水平走高等因素。

据新加坡市区重建局、建屋发展局发布的2022年度房地产数据显示，新加坡各类房屋出租价格显著上涨，部分区域的房屋租金大幅攀升，整体租金出现20%至30%的涨幅。

反观，柔佛新山地区的房价较为“可负担”，在新山市区附近约700令吉即可租下一间舒适的单人房；新山关卡附近的公寓，每月只需约3000令吉就可租下一间单位。

不少在新加坡租房的大马人就表示，房租几乎占据薪资的三分之一，大叹吃不消，因此决定在新家置产，每日马新往返通勤。

“虽然通勤时间增加，但这是值得的！”

根据早前报导，新加坡房屋销售市场因房源不足及贷款收紧，导致当地人偏向租房，并推动房租上涨。

彭博智库分析指出，新加坡房租将在今年再上涨10%至15%，因此相信狮城房租将会越来越贵。而且，新加坡房屋销售市场因房源不足及贷款收紧，导致当地人偏向租房，并推动房租上涨。

2023年的房地产市场到底怎么样？

在堪称寸土黄金的新加坡，房屋价格预料将上涨2至8%，全年预计将推出约50个新私宅项目。

新推出的项目中，其中至少7项为超过500个单位的大型项目。

根据橙易产业（OrangeTee & Tie），2023年将推出48项新私宅项目，合计1万1391个单位。

武吉巴督西推出两个新执行共管公寓（EC），则将超过1万2000个新私宅单位。

其中丹那美拉新综合项目景乐苑（Sceneca Residence）将在今年1月推出，纬壹城（One-North）一带的博盛苑（Blossoms by the Park）和巴西班让的顶丽峰（Terra Hill）也将紧随在后推出。

另外，今年首季推出的新私宅项目还包括了前安盛保险大厦（AXA Tower）重新发展项目、惹兰登布树项目、Lentor Hill Residences、滨海景项目、安顺路铂海峰（Newport Residences，前富士施乐大厦地段）、牛乳场一带的万景轩（The Botany at Dairy Farm）、双悦园、The Hill @ One North，以及The Reserve Residences。

以中档公寓为代表的其他中央区（RCR）将会推出最多的单位，占总数45.3%；以大众化私宅为代表的中央区以外（OCR）和以高档私宅为代表的核心中央区（CCR），分别占31.&%和23%。

7项超过500个单位的大型项目，分别是是Lentor Hill Residences、双悦园（The Continuum，有800个单位）、The Reserve Residences、滨海景项目、惹兰登布树项目（Jalan Tembusu），以及松林A项目和德明路项目之间的单位将介于598个至1040个。

分析师认为，虽然政府在9月推出了新一轮的降温措施，但市场仍面对高通胀和经济情况不明朗的情况。不过，只要定价合理，今年新推出的私宅应该会获得良好反应。

合登集团（Huttons）高级研究主管李思德认为，景乐苑、博盛苑和万景轩将有不俗成绩，就景乐苑来而言，买家可在100万新币（约328万7276令吉）内购入1房单位，当地与该项目般拥有地铁连接的私宅项目少于5%。

纬壹科技城（One-North）内的博盛苑私宅供应不多，但前项目One-North Eden已售罄；顶丽峰附近的Kent Ridge Hill Residences与万景轩附近早前推出的岱莉轩（Dairy Farm Residences）均已售罄。

高利率未必影响新屋销售

房地产分析师王伽胜认为，裕廊东目前只有嘉逸轩一个私宅项目，不足以应付这一带的租赁需求和来自组屋提升者的买房需求。若定价在每平方英尺1700元左右预料会被买家抢购，因此看好前湖畔公寓（Lakeside Apartments）项目，

橙易产业研究与咨询部总监孙燕清表示，伦多（Lentor）即将推出的新项目会收到买家欢迎，因为这一带正迅速转变为拥有大型购物商场和设施的新住宅区。

她说，不少在过去一年卖出组屋的屋主，还在寻找新的替代房屋。由于就业和收入增长，来自组屋提升者的房屋需求仍然强劲。

她相信随着中国重新开放边境，预料将会有更多来自中国的买家重返新加坡房地产市场。

李思德指出，高利率不太可能影响新屋的销售，因本地房地产市场对高利率有抵御能力，与全球许多城市的房地产价格下滑形成鲜明对比。

资料来源：联合早报

这波租金涨势，
还没停！

新加坡房屋租金不断上涨，第一太平戴维斯（Savills）最新报告统计，非有地高档私宅租金已经连涨6个季度，在第二季取得7.6%的按季涨幅，每平方尺达4.79新元（约15.42令吉），是2014年首季以来的最高涨幅。

根据《联合早报》，由于上半年租金已经涨了11.7%，相信全年涨幅会更可观，
第一太平戴维斯的研究与咨询部执行董事张敏璋把全年租金涨幅的预估，从原本的10-15%，调高至15-20%。

张敏璋指出，虽然非有地私宅的租金料持续上涨，但全球经济衰退的前景还是可能会影响租金的上升周期。

出租数量却减少

若从数量来看，新加坡高档私宅在今年次季共有2万751个单位出租，按季减少8.7%，按年也跌13.3%。但报告指出，这并不代表租房需求放缓，可能是因为建筑工程延误，导致完工项目数量有限。

代表高档私宅的核心中央区（CCR）的跌幅最大，按季下跌13.3%至5780个单位。其他中央区（RCR）的中档私宅和中央区以外（OCR）的大众化私宅，则分别下跌6.2%和7.1%。

报告指出，核心中央区私宅的出租单位减少，是因为有些外籍人士没有找到心仪的住所，便重新安排他们的移居计划，或暂时住在服务公寓或酒店。另外，考虑到租金大幅上涨，租户选择搬到离黄金地段较远的地方。

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