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全球房地产泡沫 接着爆

2022年11月9日

从狂热潮到大崩盘,
全球房市泡沫,爆得很快。

纵观全球房市,好像除了新加坡和迪拜,其他都不太好过。

尤其是前两年冠病疫情期间,随着需求大增、各种扶持和刺激政策,再加上低利率环境,许多国家和地区的房市如日中天,房价狂涨。

但疫情还没完全结束,这些泡沫就一个接着一个爆了,《华尔街见闻》近日就在一则报道中形容,全球房市“击鼓传花“的游戏已经进入尾声,令人闻风丧胆的大崩盘,或许即将重现。

在全球最大的经济体,美国房价跌速创下13年来最快水平。加拿大第一大城市多伦多房价降至去年10月以来的最低水平。

欧洲方面,英国房价15个月首跌;向来被视为“富裕国“的瑞典,也创下10年来最快的房价跌幅。

亚洲也同样岌岌可危,尤其是韩国,房市衰退的严重程度料比2009至2014年金融危机时期还要严重。

来看看几个地区的房市惨况:

  • 美国:20大城市涨幅正逐渐抹去

美国8月标普/CS的20大城市季调后房价指数按月跌1.32%,是2009年3月来最大的按月跌幅。

标普道琼斯指数董事经理克雷格·拉扎拉指出,美国房价持续强力减速,20大城市的每个城市价格涨幅都在减速,表明房价增幅在春季达到顶峰后就一直下跌。

更多:美国房价跌幅创纪录

美联储的激进升息,导致按揭贷款利率飙升,重击房市需求。今年初,30年期按揭住房贷款的平均利率为3%,当前已经升至7%,还有者认为很快就会破10%。

更多:美国房贷利率会破10%?

  • 英国:抹去10年涨幅?

英国平均房价在疫情分高期间,竟涨了3.1万英镑(约16.66万令吉),是减税金额的两倍,主要是因为政府削减购房税,让英国人陷入购房狂热潮。

但随着升息、经济前景黯淡,还有前首相特拉斯的减税计划搅局,投资者对楼市越来越悲观,房地产门户网站Zoopla指出,自特拉斯推出迷你预算案以来,房市需求骤降20%,是疫情开始以来的最低水平。

全英房屋抵押贷款协会的数据也显示,10月平均房价写下15个月首次按月下跌,跌幅为0.9%,也是自2020年6月以来的最大按月跌幅。

更多:英国房价 15个月来首按月跌

这貌似有点重演30多年前的大崩盘。当时,夫妻购房获税收减免,刺激需求和房价飙升。但到80年代末,房价终于不堪重负而崩塌,花了近9年时间才恢复到先前高点。

  • 瑞典:跌速为10年来之最

和英国一样,瑞典房市同样成于疫情期间的刺激措施,然后败在升息。

瑞典国有银行SBAB指出,房地产上市网站Booli的交易数据显示,截至上月,瑞典房价已经从峰值跌了19%,公寓跌13%。

而且,该行还预计房价会从3月份的峰值下跌约20%,这一预测比北欧银行和瑞典央行的预估还要糟糕。

更多:瑞典房市,也快撑不住了…

瑞典各地的房价都在下跌,第二大城市哥德堡的独栋房屋跌幅最大,自峰值以来已经跌了19%。

瑞典所在的北欧,已经是全球房市崩塌的“重灾区“之一。

  • 加拿大:过去1年白涨了

加拿大积累了30多年的房市泡沫,也崩了。

最大城市多伦多的基准房价从今年的峰值跌了17%,已经回到去年10月水平。

安大略省基奇纳市和滑铁卢市的基准价格,在6个月内下跌了16%。

而且,加拿大央行的升息脚步未停,预计需求降温,将让房价继续下跌。

  • 韩国:连跌9个月

就在今年3月的韩国总统大选前,人们还在抨击前总统文在寅无法应对高居不下的房价。在改朝换代的不到1年,韩国房价已经连续跌了9个月,上半年公寓成交量更是比去年同期直接腰斩一半。

野村经济研究院本次还预测,韩国房价将会从峰值骤降月10%,首尔公寓价格更是会暴跌18%,比2009-2014年金融危机之后房市降温的幅度还要大。

韩国房市的泡沫破灭,升息是降温的主因之一,再加上出口低迷、大城市人口“逆流”,以及高通胀冲击人们购买力。韩国央行如今正陷入“降通胀”还是“保增长”的难题中。

  • 澳洲:跌速是30年来最快

大型房地产数据分析公司CoreLogic的数据显示,澳洲8月房价跌了1.6%,是自1983年来最大的单月跌幅。

自1月以来,悉尼的房价已经跌了7.4%,布里斯班、坎贝拉、墨尔本等大城市的房价都处于跌势。

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瑞典房市,也快撑不住了……

2022年11月4日

北欧,
已经是全球房市最不景气的地区之一。

最新数据显示,瑞典房地产市场的崩溃速度,是自2013年来最快,市场对房价看跌的预测,可能被低估了。

SBAB银行指出,截至10月,瑞典房价已经比最高峰时跌了19%,公寓价格则是下跌了13%。

10月房价则按月跌4%,经季节调整后跌幅为2.3%,9月时的跌幅为2.6%,当时SBAB称这是有史以来最高的水平。

瑞典第二大城市哥德堡的独栋房屋房价跌幅最大。

 

跌幅恐比预期大

瑞典全国各地都面临房价下跌的情况,第二大城市哥德堡的独栋房屋跌幅最大,自峰值以来已经跌了19%。

这家国有抵押贷款银行的指标是基于该行房地产上市网站Booli的交易数据,预计房价会从3月的高点下跌约20%,这个预估比北欧银行和瑞典央行的预期还要更糟糕。

作为全球最高收入的国家之一,瑞典长期以来物价几乎不受影响,如今却正面对物价上涨,不需要偿还贷款本金的抵押贷款条件,也导致债务急剧上升,因为很多抵押贷款利率是变动的,所以央行遏制通胀的举措,冲击了瑞典人的购买力。

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瑞典房价将挫15%?

2022年08月30日

北欧经济也难逃阴霾笼罩……

瑞典银行预计,该国明年经济将会增长0.4%,4个月前该行还预测有2.3%的涨幅。

而且,生活成本和通胀升温将继续阻碍经济扩张,房价也预计从今年的峰值下降了15%。

该行经济学家在一份经济展望报告中指出,通胀率和抵押贷款利率提高,对房市造成莫大压力,房价已经从今年的峰值回落。

瑞典房价预计从今年的峰值下降了15%。

政局动荡影响经济

经济学家预计,房市的跌势会持续到明年上半年,知道抵押贷款利率上升的不确定性减弱、通胀放缓,房价才会企稳。

而且艰难的挑战还有下个月的大选,不确定的政治局势,可能也会对经济改革带来变数。

该行预计,瑞典央行将在9月份将政策利率提高75个基点,11月份再提高50个基点,然后在2月份最后一次加息25个基点,将利率提高至2.25%。

资料来源:新浪财经