过去7年，
水灾区并没有不值钱！

严重的水灾让全国人民人心惶惶，灾民们不仅烦恼如何整理家园，长远来看还要担心屋价会因此下跌，而这也是坊间许多人的预期。

不过，达证券分析员在最新的分析报告中却指出，水灾区屋子需求降温而冲击房价，这是正常的逻辑，但从数据来看，这未必准确。

该行研究发现，2015年首季至2021年第三季期间，易受水灾影响的地区（巴生），和不太容易受发生水灾的地区（瓜拉冷岳、沙白安南和乌鲁雪兰莪）的住宅物业交易价格趋势相似。

分析员主张，水灾并非买家考虑的唯一因为，房产地理位置、相近的便利设施、较多经济活动、就业机会、土地和建筑的规模，都会左右房价。

“我们认为，受水灾严重影响的地区，房产需求和价值不会有所下降，且国内外进行的实证研究表明，影响纯属暂时性，随着从灾后恢复，相信屋价将再次上涨。”

增加“永续“功能

反而，这会促使发展商在买地策划新项目的时候，更注重地点和永续性，让我国房地产的永续意识提高。

这包括发展商会更注意排水系统、纳入天然或工程水道，及考虑建设防洪的滞留池，以备不时之需。

同时，能源效率、增加绿地，设立动植物保护区，以最大限度减少碳足迹，都是未来可期待。

当然，单靠发展商并不足够，分析员呼吁促政府尽快实施短期和长期的防洪措施，包括升级排水和沿海基础建设。