Categories推荐 趋势

工业产业热度 只增不减

2022年08月8日

独家报道:李治宏

比住宅更抢手
工业产业大翻身,凭什么?

疫情期间,工业产业一直是本地产业市场一枝独秀的次领域,走势逆流而上。

步入后疫情时代,全球高通胀和俄罗斯入侵乌克兰引发的战争进一步打乱供应链,令疫情造成的全球供应链中断的问题依然悬而未决。

这促使美国和欧洲的跨国企业纷纷转移生产基地,聚焦东盟地区设立新厂房或扩建现有生产设施,以缓解运输成本不断上涨和物流的问题,而作为本区域投资热点之一的大马备受看好从中受惠,国内工业产业更成为机构投资者和产业信托(REITs)追捧的领域。

跨国产业顾问公司莱坊就指出,目前有越来越多的机构投资者和产业信托追逐工业产业和物流设施,而该领域现有的优质物业却供不应求。

全球电商贸易及消费者开销增长,推高了物流与储存空间的需求,电商业者也扩充业务,令物流领域持续增长。

大马莱坊在最新发布的《2022年上半年产业焦点》报告中提到,在蓬勃的投资活动推动下,包括物流设施等工业产业的租金呈扬升趋势,而物业转手的要价和成交价格也依然相当可观。

另一家产业顾问公司Nawawi Tie同样指出,工业领域因投资者多元化投资组合而成为焦点,而今年第二季产业投资销售按季增长5%,工业产业仍是交投最活跃的领域。

沈颂能

少数提供高回酬资产

Nawawi Tie在今年第二季研究报告中提到,投资者继续聚焦于优良等级的工业设施,产托公司更积极寻求工业产业领域的商机,这可从双威产托(SUNREIT,5176,主板产托股)和凯德商用大马产托(CLMT,5180,主板产业信托股)的2项收购行动看出一斑。

大马莱坊资本市场执行董事沈颂能指出,产业信托面对必须保持可观派息率的压力,在寻求高回酬资产的同时,还必须收购可以马上带来可观回酬的资产,而工业产业就是目前少数可以提供高回酬的资产。

他在电话访问中告诉《南洋商报》:“因此,我们可以看到,近期很多产业信托纷纷从购物广场等领域,转向收购工业产业资产。

“凯德商用大马产托出资8000万令吉,向DYNACIA(DYNACIA,5178,主板工业股)收购位于槟城爪夷的物流产业,伺机进入物流领域,就是一个很好的例子。

“这项物流产业可以每年带来6%的产业净收益率,高过该产托现有的平均回酬,是一个很好的投资。”

凯德商用大马产托总执行长陈春祥早前在宣布这项收购时表示,这是该产托首次收购物流产业,并符合该产托长远的策略。

“该土地净出租面积(NLA)约为33万5000平方尺,相信能让凯德商用大马产托在本地物流业站稳脚步,开启下一个增长篇章。”

沈颂能说,除了凯德商用大马产托,KIP产托(KIPREIT,5280,主板产业股)是另一个从零售产业转向工业产业的产托。

KIP产托刚于上个月宣布以7870万令吉,收购巴生英达岛3处工业产业,进军工业产托业务。

达证券在分析该交易的研究报告中指出,上述3处工业产业的收购价格稍低于市价,并以约510万令吉的初始年租金价格出租,这相当于产业净收益率达到6.5%,符合类似产业介于6.0%至7.4%的净收益率范围。

“租赁合约也包括每3年涨租金13%,相当于年度有效增长3.1%,符合工业产业每年平均增长3.0%至3.2%范围。”

AXIS产托积极收购

沈颂能指出,AXIS产托(AXREIT,5106,主板产托股)是另一个积极收购工业产业资产的产托。

AXIS产托以现金3亿9000万令吉收购丹绒柏勒巴斯港口一座占地155万平方尺的物流货仓,更是该产托至今最大宗的单一收购计划。

该公司是向Equalbase PTP私人有限公司(EPSB)收购该货仓,并在一项为期10年的固定租约下,把该设施租回给EPSB,而首3年内的月租为217万令吉。

丰隆投行研究也在早前的分析报告中看好此次收购,因为完成后,该物业将租回给EPSB,期限为10年,每月租金为220万令吉,这相等于6.7%的净产业收入(NPI)回酬率,与目前公司的资产组合NPI相当。同时,该资产预计将提高公司今明后财年收益约2%至2.8%。

“此外,该设施的位置也具有战略性,距新山西南市中心18公里,距士乃国际机场约41.3公里,距新加坡港务局(PSA)约39.9公里。”

AXIS产托也以1630万令吉收购古来的一座工业设施。该坐落在 i-park@Indahpura, Bandar Indahpura的工业设施占地9万8393平方尺,属于永久地契,拥有5万9956平方尺的可出租空间。该设施目前是在一项为期10年,并可选择延长3年的租约下,出租给Hqpack私人有限公司,月租8万9933令吉87仙。Hqpack涉及生产高端半导体行业使用的工业包装产品。

腾宇集团(AME,5293,主板建筑股)则计划通过子公司腾宇产托(AME REIT)上市,从中筹措约1亿4530万令吉,融资未来工业产业收购计划和投资计划,包括收购土地和进行联营计划。腾宇集团已获得其股东批准,以5亿5700万令吉,将31个工业产业和3个工业相关产业脱手给腾宇产托。

Nawawi Tie研究指出,今年第二季涉及总额3亿3070万令吉的9宗产业投资销售中,37%是集中在巴生谷,这就包括了双威产托收购雪州双溪威一块永久地契工业地段的交易。

巴生谷市场反弹
去年总值92.1亿物业易手

巴生谷的工业产业市场活动反弹,去年共有2050个工业物业易手,涉及总值92.1亿令吉,交易量和价值分别按年增长20.2%及23%。

同样,每笔工业交易平均价格在2021年也呈上升趋势,按年增长2.3%。

今年首季,巴生谷共有598宗工业产业交易,总值为26.1亿令吉,比去年首季的518宗交易量及总值19.5亿令吉,分别按年增长13.4%及33.8%。

不过,若与去年第四季相比,市场活动有所放缓。去年末季的工业产业成交量665宗,涉及总值30.7亿令吉。

巴生谷各地区当中,八打灵和巴生县的工业产业交投最活跃,分别占巴生谷工业产业交易量的22.1%和21.2%。

在交易总值方面,巴生县则排名第一,高占巴生谷27.3%,其次是乌鲁冷岳县(占23.6%)。

截至今年首季,巴生谷的累计现有工业物业存量为4万6498单位。兴建中的工厂/仓库约有1522个单位,策划中的工业产业则有3328单位。

现有工业产业存量主要集中在八打灵和巴生,分别为1万4413单位(占巴生谷总数31%)和8,653单位(占18.6%)。

八打灵和巴生也分别占即将投入市场新工业产业的榜首和第二位,分别为506和442单位。

至于策划中的工业产业,值得注意的是,约40.0%(1331单位)将来自巴生县,显示巴生县工业产业备受追捧,因为它靠近巴生港口、拥有良好的可达性和连通性、拥有价格富竞争力的发展/工业地段,以及其他因素。

电商提高仓储需求
跨国企业东盟设厂

区域全面经济伙伴关系(RCEP)今年3月18日生效,而大马作为电子商务市场增长率最高的RCEP成员国,令本地工业产业领域前景持续看俏。

国内工业产业市场近年来稳步增长,主要是由于电商渗透率提高,提高了仓储空间的需求,以满足最后一英里交付的激增,以及零售业转向全渠道零售的结构性转变。

大马莱坊指出,工业产业近年强劲的增长势头将持续,获得RCEP、自动化及环境、社会与监管(ESG)议题的提振。

“RCEP是全球最大的自由贸易协定,而大马是东盟主要的制造业、信息通信和技术及大宗商品(石油和棕油)强国。这项协定的开跑,预示着大马经济的进一步发展。”

此外,在制造业持续强劲表现驱动下,大马工业生产指数今年3月、4月和5月,分别按年增长5.1%、4.6%和4.1%。

莱坊指出,制造商和物流业者的主要担忧是运输成本上升、劳动力短缺和供应链缺陷。

“越来越多的跨国企业,尤其是来自欧洲和美国的跨国公司,正在东盟地区设立新工厂/扩建现有制造设施。

大马为本区域投资热点

“大马作为本区域投资热点之一,预计将受益于全球供应链多元化和重塑的趋势,因为这些跨国企业采取各种措施,缓解不断上涨的运输成本和物流问题。”

此外,在疫情挥之不去下,物流领域料将持续增长。

巴生谷内即将竣工的著名物流中心/配送中心,包括AXIS产托的武吉拉惹第二配送中心重建计划(租给著名网购平台虾皮Shopee Express Malaysia,租约15年)和Symphony Warehouse私人有限公司(新加坡丰树投资(Mapletree Investments)间接拥有)位于莎阿南两座4层仓库重建项目。

陈莉如

工业产业仍是柔亮点

亚天产托(ATRIUM,5130,主板产托股)进行中的主要资产增强计划(AEI)将其在莎阿南的现有资产改造为2层A级仓库设施,目标是今年第四季落成。

莱坊柔佛执行董事陈莉如指出,工业产业仍是柔佛州产业市场的亮点,物流领域持续增长,丹绒柏勒巴斯港口去年的吞吐量按年增长14%,从2020年的980万个标准货柜单位(TEUs)增至1120万个。

丹绒柏勒巴斯港口今年斥资7亿5000万令吉扩充货运吞吐量。与此同时,该港口目前在丹绒阿当展开的占地81英亩自由区扩建计划,预计将在明年完成。

下半年租金料保持稳定

莎阿南的独立工业建筑/仓库租金最高,从每月每平方尺1令吉60仙至2令吉20仙不等。

在加埔和雪邦,当地工业产业的月租分别为每平方尺1令吉40仙至1令吉60仙,以及每平方尺90仙至1令吉40仙。

巴生谷工业产业今年下半年的租金预计将保持稳定。

同时,巴生谷部分地区空置工业用地的要价一般介于每平尺60至180令吉,取决于所在位置/项目、可达性/临街面、土地面积和使用期限、基础设施水平和其他因素。

Categories趋势

电商带旺 工业产业现荣景

2022年01月24日

【逆流而上的工业产业·上篇】
独家报道:黎添华

“共享经济”概念红火,
工业产业掀业界革命

当许多发展商都绞尽脑汁,试图施展浑身解数来刺激住宅与商用产业的销售之际,过去在产业界相对较不受重视的工业产业却悄悄地带动了产业交易,甚至成交得几乎不费吹灰之力。

据业界发现,过去2年工业单位的行情看涨,表现超越住宅及商用产业外,未来更有无限的创新发展潜能。

不得不提的是,这一发展趋势,其实也正预言着一场天翻地覆的产业革命……

工业产业在疫情期间逆流而上,表现超越住宅及商用产业。

最先察觉这趋势的其中一方,莫过于产业估价领域。

其中在我国拥有数十年经验的First Pacific就发现,过去2年各种阶段的行动管控,已一步步地促进电子商务的发展,而庞大且需快速传递的要求,刺激了货仓库存、物流中心、配送中心及分销站的需求,因此工业产业需求明显出现增长。

该行董事经理李鹏铃估价师就向本报透露,2021 年上半年工业产业市场按年稳健增长,其中莎阿南、芙蓉、巴生武吉拉惹的工业地段已上涨10至20%。

另外,根据马来西亚亨利行(威省)有限公司副总监傅顿发早前就透露,槟州工业产业在疫情期间不受影响,且许多工业地皮价格不降反涨,其中衔接峇都加湾工业园道路已通车的华都工业园,其工业地皮价格已提高10至15%。

李鹏铃

防疫医疗用品需求高

此外,李鹏铃也发现,防疫、医疗等用品的高需求,也加速了相关工业的设立。

不仅如此,远程工作等作业方式,也刺激了电子工业发展,这些无不带动产业需求,令这过去少人关注的单位,慢慢成为投资者关注的产业项目。

“所以,对估价师来说,会有这样的趋势是可以理解的。我们不仅不感到奇怪,还认为这发展势态会持续下去。”

这也是为何,目前许多发展商也开始瞄准工业产业。其中,森那美(SIME,4197,主板消费股)旗下的森那美产业(SIMEPROP,5288,主板产业股)早前就宣布,今年将更专注在工业单位上。

李鹏铃说,疫情对电子商务的带动,提高了该领域对于物流和履行/配送中心的需求,因此各别领域对于交付和收集方法显得更为在意,而这就提高了对于库存的重视。

沈颂能

轻工业单位变食肆健身房

如果估价师们洞悉到工业产业前景看涨的原因,那么跨国产业顾问公司莱坊则看到另一层面的因素。

大马莱坊资本市场执行董事沈颂能就观察到,随着越来越多行业在疫情期间的转型与新兴行业的崛起,如为个别餐馆提供中央厨房服务的“云端厨房”(Cloud Kitchen)、专为线上购物顾客配货的货仓——“幕后店”(Dark Store),这些都刺激了工业产业的需求。

租金比商场廉宜

值得一提的是,本报在柔佛州观察时就发现,在古来,就有不少轻型工业单位已改装成餐馆或咖啡厅,甚至是主攻当地工作的白领的食肆及大型健身中心。

显然的,工业产业已经不再局限于工业用途,反而转换发展用途后,完善当地工业区的生态圈。

沈颂能指出,目前商场的租金普遍较工业产业昂贵,这也是为何,不少食肆或健身中心会开始转向轻工业单位。

“一些商场的租金可以是每平方尺3令吉左右,但轻工业单位却可以是每平方尺区区的80仙至1令吉,一些甚至只是50仙左右。”

他分析,按着这样的发展趋势,以及随着全球局势的演变来看,未来工业产业还有更多令人意想不到的模式应运而生,届时,势必掀起一场业界革命。

卓伟强

消费模式转变提高需求

若估价师是意识到转变的先机洞悉者,那么房地产中介莫过于最先感受到这项转变的先锋。

其中,本地著名房产经纪Hectarworld集团创办人及执行董事卓伟强,就明显从消费者的消费模式发现到这项转变。

不再只是厂房生产线

对他而言,工业单位的用途不仅是传统的重型厂房生产线,反之还包括了轻工业、制造、货仓、研究与发展,冷藏、甚至是数据中心,而早在冠病从2020年初起在全球肆虐之前,电子商务已蓬勃发展,并改变了人们的生活方式。

随着消费者正从传统的“线下”实体店方式,转变至网上购物后,借助大数据、物联网等高科技,商家和企业能在几个小时内将物品交付给消费者。这使企业能减少中间商,从内部处理他们的业务,从而对工业空间产生更大的需求,而不同的分销站更是关键。

“自 2020 年初以来,行动管控进一步刺激了电子商务的增长。由于人们不能外出,他们的日常必需品(食物、衣服,甚至卫生纸)都在网上购买。因此,导致对工业产业的需求增加。”

不仅如此,由于疫情讲究社交距离,因此不少零售业者需要的空间也就比过去更大,而在对比商场的高额租金,轻型工业单位无疑是可用以取代商场的选项之一。

此外,他也发现,政府的政策和措施,如去年1月公布的总值150 亿令吉人民与经济保障援助经济配套(PERMAI),涉及拨款3亿令吉用于电子商务活动,也进一步刺激物流/仓储的需求。
梁宁芳
更大空间供直播囤货

房产专栏作家兼经纪梁宁芳表示,除了上述因素外,其实行业本身对空间大小的要求越来越高也是原因。

疫情期间,各领域为了保持一定的社交距离,因此业者均提高对工业产业的需求。

再来,一些网红及艺人在做带货时,甚至直接到展示厅或厂房里头做直播,因此需要更大的空间。

较早前,她也点出,基于电商活络,因此网购平台如Lazada就设立更多的分销站,而其库存货仓也要求更大。

不仅如此,梁宁芳表示,外资进驻也是关键所在。

本报就从槟州产业界了解,随着投资增加,槟岛工业产业已几近饱和后,不少投资者其实已将设厂地点转至威省峇都加湾工业园(BKIP),而州政府更打算准备开发峇都加湾第二及第三工业园。

选单位各取所需

工业产业火热,但是却不一定是所有单位都抢手,这还得胥视几个条件。

一众受访者均认为,完善的基本设施及良好的建筑设计固然是关键之一,不过,更重要的是,该区也需具备一个完整且成熟的生态圈,即,周围供应产业链完整,重轻工业都在附近。

不仅如此,周围也应该具备住宅区,这可以保障一定的人力供应。

李鹏铃就直接点名,巴生谷尤其是蒲种及白沙罗是相对较成熟的选择。

卓伟强指出,所谓的“策略性地点”必须确保交通运输四通八达,从而减少运输时间与金钱成本,这能确保将营运成本降到最低,同时也能给顾客最快最好的传递服务。

直播带货注重储存空间

不过,梁宁芳却提醒,地点虽然重要,但业者可看回本身的生意性质。比如,直播售卖干货的业者就可能不太需要以地点为主,反之是地点价格便宜,储存空间大即可。

“当然,某程度来说地点始终重要的,如,需要有基础设施,靠近大道、港口或机场等。但不一定所有生意都需要依靠这些为主。”

买或租胥视现金流量

询及应该购买或租赁,她则认为建议胥视自身现金流量以及生意性质而定。

“若是要扩充规模,需要很多现金,自然就租比较好。当然要买也是可以的,毕竟始终在涨价中。”

她强调,基于疫情还存在很多不确定性,因此还是量力而为,且精准计算储备金较妥当。

卓伟强则表示,与住宅及商用产业相比,工业产业基于售价较高,因此企业们多半选择租赁。

共享经济提高购买欲

不过,随着土地越来越少,加上“共享经济”概念也慢慢进入工业领域,发展商甚至打造24小时保安措施、装载区、健身房等,全都提高了业者购买的几率。

李鹏铃也建议,若投资者能力所及的话,还是以购买为主较值得,而是不是二手单位并不重要,因为关键点在于:1)好地点;2)好价格;以及3)好产业。期间,他更提醒,对估价师来说,所谓的“好价格”就是至少不应该是高出市价。

“这点就需要寻求专业估价师协助了,很多时候我们都会遇到顾客被开‘未来价’的事件。”

他预测未来工业产业还会继续火热下去,其中重型工业会在未来3至5年内变得更好卖,而轻工业单位无疑更抢手。

有趣的是,其实除了上述提及的原因外,还有更宏观的国际因素在背后推动这一切,而当工业产业变得火热之际,另一场业界革命却因此掀开序幕……

工业产业红火原因逐个看

● 疫情加速电子商务,进而带动库存货仓的需求

● 社交距离导致业者需要更大空间

● 租金较商业单位便宜

● 我国政策推动电商

● 新兴行业崛起

● 现有行业转型

好单位条件

● 地点需要有良好基设,如大道或港口

● 周边生产链完整

● 需要靠近住宅区,以确保人力提供

● 售价不应超过市价

● 单位设计要务实

下期预告:工业产业掀革命

Categories趋势

交投反弹 工业产业后劲十足

2021年11月29日

独家报道:李治宏

电子商务需求激增,
带旺工厂设施需求。

走过了疫情最严重时期的谷底,近年在国内产业领域表现一枝独秀的工业产业,2022年会是怎样的一番光景?

如果说2020年疫情爆发的年头,是国内工业产业领域的低潮,那其实该领域就和整体经济逐步复苏一样,有望在明年展翅高飞。

事实上,今年上半年,工业产业交易量已明显反弹,稍微高过2018年上半年的水平。

今年上半年的工业产业总成交量为2562宗,高过2018年上半年的2514宗,但低于2019年上半年的3138宗。

2019年是本地工业产业成交量创下历来最高的一年。当年全年的工业产业总成交量达6261宗,2018年全年则是6035宗。

去年在疫情重创下,上半年工业产业成交量1980宗,按年猛跌36.9%;全年也只有4758宗,按年下挫24.01%。

跨国产业顾问公司莱坊指出,随着大马经济今年第四季全面重启,2022年工业产业前景料更胜今年。

沈颂能

大马莱坊资本市场执行董事沈颂能说,从今年上半年的走势看来,今年全年的工业产业成交量很有可能回到2018年的水平,而明年则进一步延续升势,前提是我国没有爆发新一波疫情。

更多外资进驻

他接受《南洋商报》访问时说,明年预计会有更多的外来直接投资进驻大马,市场上也将涌现新的电子商务平台和更多的电商业者,它们除了会作出更多的投资,也对工业产业有更高的需求和要求。

“无论是巴生谷、槟城和新山,明年的工业产业展望都会更好。雪州、槟州和柔佛州等各州官方投资促进机构都在积极招商引资,预料将招揽更多的外来直接投资进驻。”

根据大马投资发展局(MIDA),我国制造业、服务业与原产业今年上半年的总投资额1075亿令吉,按年激增约70%。其中,总额625亿令吉的外来直接投资,更比去年上半年飙升逾200%。

“市场洋溢着一股乐观的情绪,今年上半年的工业产业交投活动也出现反弹,成交量和总值分别按年增长29.3%和19.78%。”

员工宿舍成亮点

沈颂能强调,更多外资进驻和电商更蓬勃发展之际,对工业地、厂房、货仓和物流中心等工业产业的需求也更高。

他指出,东海岸会是明年的新亮点,尤其是已在国内3大经济和产业热点即巴生谷、槟城和柔南进行业务的外资和电商,料将把触角延伸到关丹等地。

员工房屋(宿舍)是明年工业产业领域的另一焦点。

“冠病疫情的爆发,令员工宿舍成为人们关注的焦点。过去,在不断追求经济增长和企业获利的过程中,员工的住宿条件一直是一个被忽视的环节。

“随着政府加紧在446法令(2019年员工房屋、住宿和设施基本标准修正法令)下的执法行动,确保出现冠病感染群的制造和建筑业遵守该法令,员工房屋越来越受到各方的重视。

“越来越多的行业参与者,如制造业和建筑业者、投资者、发展商等,正在加入不断增长的专门建造的工人宿舍(Purpose-Built Workers’Accommendations,PBWA)市场。该领域的需求获得监管合规性和道德问题的推动。工人住宿有机会逐步形成工业产业生态系统的一个重要次领域。”

工业转自动化
减劳动力成本

大马莱坊预见,国内工业领域未来将有更多的自动化,这将导致减少对人力的依赖,得以削减劳动力成本,并拥有更快的周转时间和改进品质监控,以及减少工业废料等。

例如数据驱动仓库——监控仓库的大数据收集操作,并通过使用此类数据,可以优化存储容量,缩短订单的处理时间,以及营运流程(即接收、存储、拣选、分配、处理等)的连接和沟通更为高效。

疏散趋势愈加明显

沈颂能指出,明年本地工业市场“疏散趋势”(Decentralisation)会愈加明显。

由于全球供应链中断,许多公司正寻求更好的/替代的方法来降低风险,这包括采取中心辐射模型或轴辐式网络(Hub and Spoke Model,意即在不同位置拥有更少和更小的站点),以更贴近他们的客户群和供应商,并探讨改为寻找其他国家的供应商,作为应急计划的一部分。

与此同时,物流和电子商务领域的增长,将获得电商业者及最后一里物流(Last Mile Logistics)服务业者需求增加和扩展业务的支撑。

疫情爆发以来,消费者购物形态从传统实体店加速转向网购的大势所趋,将继续为工业货仓和物流空间营造强大的需求。

例如,东南通运(TNLOGIS,8397,主板交通与物流股)今年8月宣布与士乃机场城私人有限公司签署2项买卖合约,以约1亿3640万令吉购买2块占地约62.6亩的地皮,并拨出约2亿令吉建新仓库,扩展仓储与物流服务业务,总资金为3亿3640万令吉。该公司将在上述土地上兴建一个建筑面积达110万平方尺的仓库。

大仓库促进点击取货

沈颂能说:“我们预见,在疫情期间逆流而上的特定行业,例如半导体(电子与电气)、医疗保健、冷藏和食品等领域,将进行更多投资和扩充业务。

“此外,作为配送中心的大型仓库(Dark Stores)正在兴起。大型仓库可用于促进“点击取货”服务,网购的消费者可到那里取货,也可作为商家线上销售的交货平台。举例说,Pandamart目前在全马就有超过50间这类大型仓库。”

大型仓库一般上会坐落在人口稠密的社区,专为迎合网购的取货需求而设,在消费者网购的同一天内快速的把货品交到他们手上。

数字中心成柔佛主轴

大马莱坊柔佛州分行董事蔡慧莹表示,在物流领域,无论是B2B(商家对商家)还是B2C(商家对消费者),需求都在增长。

她说,数字中心是柔佛工业产业市场明年的另一个焦点所在,而在柔州,数字中心必须是建在工业用地上。

柔州工业产业的另一看点是工业园,尤其是规划得当,水、电、天然气等各方面基本设施都齐全,并获得员工宿舍和可让大型车辆通行的宽阔道路支撑的工业园。

大马莱坊槟城分行执行董事苏继良说,槟州工业产业领域的投资和交易都正逐步复苏,这是跨州禁令解除后的积极成果。

他指出,配合2050年实现零排放目标,槟州几家制造商包括德科技(Keysight)、英特尔和戴尔已在其厂房安装了太阳能电池板,而预计将有更多的制造商效仿。

此外,素有“东方硅谷”美誉的槟城目前聚焦于电气和电子 (E&E) 工业 ,它将创造更大的全球商业服务 (GBS) 潜能。

“过去2年通过各项策略项目取得的多项策略投资,预计将为本土企业带来创造一个供应链的机会。”

蔡慧莹

物流业带旺工厂设施需求

电商盛行物流领域生意兴隆,带旺工厂设施需求。

业者需要更大的储存空间和更高效的物流服务,令柔州工业产业市场出现一股从商店转向工业设施营运的趋势。

蔡慧莹指出,一些业者或考虑向数字平台转型,把他们的货物储存在工业储存设施。

此外,那些产品需求扬升的厂商也正积极物色合适的地点扩充业务。

另一方面,在环境、社会与监管(ESG)日益受关注下,一些厂商和发展商已开始朝产品和服务符合全球促进ESG努力的方向前进。

在槟城,本地厂商正积极扩充业务,这可从今年上半年,槟州的国内直接投资按年微增0.9%,以及占上半年槟州总投资额54%看出一斑。

苏继良

苏继良表示,其中值得一提的例子就包括阁代科技(GREATEC,0208,主板科技板)、腾达科技(PENTA,7160,主板科技股)和UWC公司(UWC,5292,主板科技股),3家公司都在峇都加湾工业园首购地皮扩充厂房。

物流业进驻峇都加湾

峇都加湾第三工业园将会有物流业者进驻,以应付货仓供应不足的问题。

槟州政府持续推广电子与电气、机械与器材、医疗科技等高科技工业的发展,物流和快递公司对货仓的需求也将随着水涨船高。目前,这些公司租用店铺来应付剧增的网购物流需求。

槟州工业产业交易也正在复苏,今年上半年的成交量和总值分别按年激增62.5%和89.8%,成交量达247单位,涉及总值7亿7561万令吉。

2022年工业产业亮点

巴生谷:

1.员工房屋(员工宿舍):疫情爆发唤醒了各方对员工尤其是外劳住宿环境的关注,政府更加强446法令(2019年员工房屋、住宿和设施基本标准修正法令)下的执法行动,确保出现冠病感染群的制造和建筑业遵守该法令。

在短期内,部分现有工业产业可能重建,改装成员工房屋。

2.小型工业产业需求或强劲 – 尤其是放眼小型物流配送中心、微型物流配送中心和最后一里物流中心这些业者,对毗连式及半独立式厂房或仓库有殷切需求。

柔佛:

1.新山工业产业市场获得3大港口和一个国际机场支撑。眼前的热点包括:

●士乃机场城 (国际豪华轿车厂商马赛地最近宣布将在当地设立区域分销中心)

●丹绒柏勒巴斯港口– 这个免税港口仍有很大的增长空间。

●丹绒朗刹– 当地是典型适合中型和重工业营运的据点,并获得附近2个港口,即丹绒浪刹港口和巴西古当港口支援。

2.随着丹绒宾大道即将竣工,柔佛西海岸的交通连贯性将获得进一步加强,当地工业产业市场有更大的发展潜能。

槟城:

1.槟城医疗与物流领域需求料强劲,这反映了疫情爆发以来,市场对电子商务需求激增的情况。

2.潜在的工业产业热点包括武吉敏惹工业园、槟城科学园和峇都加湾工业园。

3.威南高渊的楣南(占地2000至3000亩的地段将兴建峇都加湾第二工业园,以及现有峇都加湾工业园东面占地600亩的地段兴建峇都加湾第三工业园。

4.外劳宿舍的供应与日俱增。

 

 

Categories趋势

80%拍卖屋 不在法庭拍了!

2021年11月25日

拍卖系列4

“一次、二次、三次,拍卖成交!”

 想亲临房屋拍卖会感受现场感,现在机会可是不多了。

冠病疫情加速电子商务的崛起,也推动房屋电子拍卖的发展。

BidNOW拍卖房产交易平台创办人吴志强接受马新社访问时透露,在疫情前,只有50%的房屋通过电子拍卖,但如今后者的比例已经提高到80%,只剩小部分的旧房产在法庭拍卖。

“根据数据,拍卖量最高在雪兰莪、柔佛、吉隆坡及槟城,其中排屋的拍卖成交量比公寓组屋高,但这不代表排屋一定比公寓赚钱,胥视地点及人流量而定。”

过往,房屋拍卖业一直被质疑有灰色地带,为了不然更多人知道而“抢拍”,一些价值高的房屋拍卖资讯可能刊登在冷门的地方报章,或者是到最后一分钟才刊登,让公众来不及去查看房屋状况,而不敢竞标。

同时,拍卖过程不透明,也是一个让投资者却步的诟病。

开创拍卖新格局

但吴志强指出,随着电子拍卖交易平台出现,资讯不透明、繁琐程序和灰色地带的问题,已经有很大的改善,为拍卖业开创新格局。

来自槟城的吴志强从事房屋拍卖快20年,也是ActFast亿赞拍卖公司创办人之一。

他透露,在还未推出电子平台的前几年,国内的拍卖市场是一片竞争白热化的“红海”,占优势的大型拍卖行开拓槟城业务,使其公司业绩从巅峰期每月60万令吉跌至几万令吉。

深知转型是唯一出路的他,亲自前往中国取经,学习企业资本化并加以运用,在2018年把传统拍卖模式转型为产业科技,2019年分别开办吉隆坡、砂拉越及柔佛分行,去年12月在证券监督委员会认可的股权众筹平台完成第一轮众筹,筹获201万令吉。

相关报道:
拍卖屋也能“炒”?
比起凶宅 更怕拍到这种屋
疫情来袭 拍卖屋却更少?
要买拍卖屋,授你6招!

Categories趋势

电商催热物流厂房需求

2021年08月30日

疫情洗礼下,
2017年起处于上升周期的巴生谷工业产业市场于去年放缓,
成交量和总值分别下跌28.6%和13.4%。

成交量从2019年的2361项下跌至1686项,总值则从86亿5409万令吉缩减至74亿9020万令吉。

但仔细分析,平均每宗交易的总值却从2019年的367万令吉,增至444万令吉,显示工业产业价格非但没有下跌,反而持续增长。

事实上,到了今年首季,巴生谷工业产业交易价量齐升,成交量从去年首季的445项增至518项,总值则从19亿1929万令吉稍增至19亿4992万令吉,显示市场已开始回温。

今年首季,雪兰莪州两大工业重镇八打灵县(涵盖八打灵再也、莎阿南和梳邦等)和巴生县工业产业交投保持活跃,各占巴生谷工业产业交易量的25.3%及22.4%。两县的成熟工业市场继续吸引国内外投资者进驻。

跨国产业公司莱坊指出,截至今年首季,巴生谷的累计工业产业库存为4万6154单位。此外,兴建中的厂房和货仓为1420单位,策划中的单位则约有1717个。

多达1万4378个单位或约31.2%的库存坐落于八打灵县,接着是巴生县,占18.3%或8465单位。

然而,谈到未来新增供应,无论是施工中或策划中的工业产业,巴生县都高居榜首。巴生县兴建中和策划中的单位分别为486和924单位。灵县施工中的工业产业为324单位,而瓜拉雪兰莪县策划中的工业产业为301单位。

电商推高物流需求

大马莱坊在《2021上半年产业重点》报告中指出,电子商务在疫情中的蓬勃发展,彰显了物流最后一里路交递的重要,推高了物流和配送中心的需求。

巴生谷新落成的货仓及配送中心,包括坐落于武吉拉惹的新兴电器配送中心(建筑面积约24万8000平方尺)及Leschaco物流中心(约13万7000平方尺)、位于巴生英达岛的Tri-Mode货仓(9万2000平方尺),以及哥打白沙罗的EmHub(约66万9000平方尺)。

莱坊认为,整体工业产业市场渐入佳境的走势料将持续,但高度取决于疫苗接种计划的进度,进度越快,就越有助于各类经济活动重启。

随着更多领域将分阶段重新开放,工业产业交投活动将在今年底之前逐步升温。

放眼未来,巴生谷发展成熟地区,包括莎阿南/格林玛丽工业区、梳邦、八打灵再也和巴生工业设施的平均月租料将保持稳定。

莎阿南巴生厂房月租持稳

莎阿南和巴生特定厂房和物流/配送中心的平均月租持稳,其中莎阿南有关产业今年首季的平均月租介于每平方尺1令吉80仙至2令吉20仙,巴生则介于每平方尺1令吉30仙至1令吉60仙。

巴生谷特定发展项目独立厂房/工业设施的售价,很大程度上取决于其地点、土地面积及使用期限、产业类别及建筑物特点、建筑面积及其他因素。

总的来说,去年杪至今年上半年期间,巴生谷可圈可点的重大产业交易屈指可数。

事实上,我国今年以来随着疫情恶化而先后实行行动管控2.0(MCO 2.0)、行动管控3.0(MCO 3.0)、全面封锁(FMCO)及国家复苏计划,收紧各项防疫标准作业程序,造成外资却步。

在前景不明朗下,发展商、投资者和本地潜在买家都暂时按兵不动,纷纷采取观望态度,宁可先把钱握在手中。

无论如何,在亚洲,大马仍是对高价值制造业和全球服务业者很有吸引力的投资目的地,这可归功于大马卓越的基础建设、电信服务、银行与金融服务、强大的周边支援工业和熟练的人力资源等利好因素,从而营造有利的投资环境。

今年首季,大马投资发展局(MIDA)批准的制造业、服务业和原产品领域投资额达806亿令吉,比去年同期的412亿令吉,飙升95.6%。其中,高达68.1%是外来直接投资,其余31.9%是国内直接投资。上述投资额涉及993个项目,料将合共创造3万2557个就业机会。

结语:发展商应把握商机
策略区推工业产业

电子商务的井喷式增长,刺激最后一里路物流递交活动之余,也推高了物流和货仓的需求,再加上制造业活动的强劲增长,为巴生谷工业产业领域提供强有力支撑,令该领域保持强韧。

顺应这股趋势,发展商们也探讨如何把握工业产业市场的各种商机,包括在莎阿南和英达岛等策略地点推介各类工业用途产业,以迎合不同工业领域的不同需求。

短期内,由于工业发展成熟且交通四通八达的地区土地有限,发展商的其中一个焦点是发展多层楼的工业设施。

这类设施可迎合不同租户的需求,并促进其产品物流的有效性。

一些企业则可能选择在这个不明朗时期巩固业务,脱售现有工业设施,搬迁到成本较低、规模较小的厂房继续营运。

Categories趋势

地产业不行?这两类商机仍大!

2021年07月10日

哪类地产前景佳?
物流和医疗保健!

全球房地产顾问大马莱坊(Knight Frank)最新的《马来西亚商业地产投资意向调查》报告发现,房地产市场对零售、办公楼,以及酒店和休闲领域展望抱持谨慎态度。

不过,在疫情期间更蓬勃发展的物流领域和医疗保健领域,成了许多投资者的心头爱,尤其锁定“银发族”养老市场的巨大商机。

70%的受访者认为,今年整体商务地产受到三大不利冲击,包括我国面对第三波疫情爆发、当前的经济形势和政府政策,以及隆新高铁项目取消。

调查显示,超过50%的受访者预计医疗保健 (60%)和物流(58%)资产会升值;而在办公楼及零售方面,半数受访者预测会保持不变;有78%的受访者认为酒店或休闲地产资本价值会下跌。

这份调查受访者是本地商务地产行业的高级管理层们,有59%来自发展商、27%是贷款公司,14%为基金或产业投资信托经理。

受访者们来自巴生河流域地区(44%)、沙巴(24%)、柔佛(20%)、槟城(7%)及其他州属(2%)。

物流业成冠病疫情大赢家

大马莱坊董事经理沙古南苏巴马廉在文告指出,冠病疫情期间物流和医疗保健领域蓬勃发展、槟城探讨以“疫苗护照”开通医疗旅游市场,加上银发族人口不断增长,兴起养老公寓或养老院产业,是这两类地产展望备受看好的三大原因。

“全球供应链的严重中断,已对电子商务带来革命性变化,持续推动物流业,尤其在全球大流行期间,良好的医疗保健的支援需求显得迫切,再加上具有吸引力的税务措施,预料医疗保健业持续增长。”

大马莱坊副董事经理黄详耀指出,物流业是冠病疫情的大赢家,相信更是今年下半年继续表现良好的首选行业。

不仅如此,再加上全方位渠道零售的结构性转变,导致现代化仓库的需求崛起,以满足最后一里路交付(Last Mile Delivery)的激增。

大马莱坊资本市场执行董事沈颂能则点出,工业和物流业取得受访者青睐的现象,主要是在疫情下为数不多,能够弹性营运的行业,甚至受访者也相信相关行业,未来将成为引领房地产市场复苏的领头羊。

而旅游业、酒店业和零售业都是受到管控令(MCO)冲击的一群,更面临倒闭窘境。

电邮:

prop@eNanyang.my

地址:

No. 1, Jalan SS 7/2,
47301 Petaling Jaya,
Selangor Darul Ehsan, Malaysia

电话:

+603-7872 6888

免责声明

    以下条款与条件适用于您登录及使用本站(property.eNanyang.my)与南洋商报有限公司(eNanyang.my)所提供的资讯与服务。若您进入本站任何页面和/或使用其服务,则无限制与无条件同意接受本条款与条件的约束,否则,请立即进中止进入本站和/或使用其服务。

    本站所描述或提供的信息、产品与服务,并非有意于令任何管辖权或国家以内的任何个人或实体被分销与使用,且在此类管辖权或国家内的此类分销与使用违反法律或法规,或令eNanyang.my或其子公司或分公司受限于任何注册的要求。本站提供之材料、信息(包括意见、评论与推荐)与功能,不可在任何情况下被认为或被诠释为对售卖、购买、给予、获取、发行、分配或转移的献议或教唆,或对任何管辖权内股票、股份、债券、票据、利息、单位信托、信托基金或其他证券、投资、借贷、预付、信贷或押金的任何劝告。

    本站虽可能包含或提供property.eNanyang.my或其他方产品与服务的信息、意见或推荐,唯本站不代表该产品或服务、意见或推荐适合您。所有进行的交易,用户应单独承担相关风险与责任,并依据自己的判断,对通过本站获取、被献议或进入的推荐、产品与服务的适用性有自己独立的评估。此外,您应时刻寻求专业咨询,并对在此提供的材料与信息获取独立验证,方可根据任何此类材料或信息进行任何投资、业务或商业决定。对本站或任何其它方在本站表达的任何意见或推荐,本站均无义务且不负任何责任。本站包含的信息、意见或推荐,在购买/售卖任何产品或服务、提供任何投资或财务咨询,或邀请加入任何有法律束缚的合约或安排方面,均不构成本站对您的教唆或献议。您对任何特定产品与服务的资格,胥视有关公司的最终决定与接受。

    用户使用property.eNanyang.my服务时通讯的信息,对其内容及任何此类信息的后果,用户应单独承担责任。您同意不可用property.eNanyang.my服务进行连锁邮件、垃圾邮件、滥发邮件或商业教唆。您进一步同意不可使用property.eNanyang.my或本站伙伴服务发送任何不合法、产生民事责任的信息或材料。所有交谈与布告栏通讯均为公开与非私人通讯。本站虽保留因任何理由或毋须理由通知删除任何贴文、发文的权利,唯本站无任何义务删除您认为有异议或冒犯的内容。

    除非另行说明,本站所有编辑内容、图表、影片与音频,均受马来西亚版权法令与国际条约保护。本站保留所有权利,不可在未经本站准许之下,不可进行任何方式的复制、再使用、散播、改编、修改、再出版、显示、广播、框起、拷贝或传播,或储存在信息索检系统。未经本站明确事先书面同意,您亦不可在本站或任何其它网站插入链接、在任何其他服务器框起或“镜像”任何本站所包含的任何材料。南洋商报有限公司(“eNanyang.my”)仅基于个案准许使用版权内容。请电邮至 prop@eNanyang.my 咨询。本站材料仅提供离线信息或非商业使用,保留所有版权与任何拷贝的其他通知。此类使用的内容和/或图像不可以任何方式修改,您不可拷贝或改编本站开发程式来显示页面的HTML编码。它亦由南洋商报有限公司版权所覆盖。property.eNanyang.my及子网站的 “样子” 与 “感觉” 亦为本站商标,这包括本站的配色、按钮形状、布局与所有其他图像元素。本站内容的任何此类非授权复制、再传播或其他拷贝或修改,若违反成文法或习惯法的权利,则可成为法律行动的对象,本站不承担任何未授权复制或使用可产生的所有责任。

    本站显示的所有商标、服务标志与标识,为property.eNanyang.my和/或本站所确认其各自第三方所有人的财产。除非获得本站出现任何商标、服务标志或标识的相关第三方所有人的事先书面同意,否则进入本站的任何一方将不获得准证与权利使用、下载、复制、拷贝或修改此类商标、服务标志或标识,亦不可使用为通往任何property.eNanyang.my网站或其他网站的链接。本站要求用户尊重property.eNanyang.my、其分公司与伙伴的版权,也尊重他人的版权。若您真诚相信本站未经授权复制您的版权作品,并构成侵权,可通知本站指定的版权代理: Nanyang Siang Pau Sdn Bhd, No. 1, Jalan SS 7/2 47301 Petaling Jaya, Selangor, Malaysia,或电邮至 prop@eNanyang.my 。

    本站是在“现状”与“现有”的基础上提供资讯与服务,并不保证无间断或无误差。本站提供的新闻、信息或其他材料可能会有延迟、遗漏、间断与不精确,并可能链接其他服务的提供与内容,本站概不负责。对本站或通过本站提供的广告、任何信息或商品,包括(但不限于)商家在特定目的方面的质量与适合度,本站不作任何明确或暗示的保证。对本站显示、上传、传播或通过本站链接提供的任何劝告、意见、声明、其他材料或资料库,本站不作任何代表,亦不背书其准确性、完整性、及时性与可靠性,但本站保留权利纠正资讯上的任何误差或遗漏。本站虽有意于采取合理步骤,防止引入病毒、蠕虫、“特罗伊木马”或其他破坏性材料到本站平台,唯不担保本站或可从本站下载的材料不含此类破坏性元素,若登录与使用本站提供的任何材料,用户应自行承担风险。不减损以上条文和/或管辖本站所有产品与服务适用协议的条款与条件,本站将采取合理措施,确保本站相关产品与服务交易等所有信息均准确与有效。

    基于合约、侵权、过失、严格法律责任或任何其他因素的任何损失或损害,包括(但不限于):(1) 本站的任何进入、使用或无法进入或使用,或依赖本站材料和/或任何信息;(2) 任何系统、服务器或连接失败、误差、遗漏、间断、延迟传播,或电脑病毒;和 (3) 本网站连接任何其他网站的任何使用或进入,导致或相关的任何损害、损失或开销、直接、间接、特别或连带损害、惩罚性损害或经济损失,本站概不负责。到任何其他网站的任何链接,并非此类网站的背书或验证,用户进入此类网站应自行承担风险。本免除条文将有法律所允许最大程度的效力。

    本站提供前往其他网站的外部链接纯属方便。property.eNanyang.my未调查、验证、监督、保证及背书此类资源的内容、准确性、表达的意见与其他链接(如有),因此类链接的网站由第三方拥有与操作,并不由本站控制,故本站毋须负责,并不保证此类网站的内容、其中点名的第三方及其产品与服务。因此,建议您先阅读本站链接任何网站的隐私政策声明,因用户需自行承担链接到任何其他网站的风险,本站无责任或义务负责此举造成的任何损失。

    本站可要求您赔偿与持续赔偿与下述事项有关或下述事项引起、并使用本站招致的所有负债、索赔、损失与开销(包括任何法律费用):(1) 您使用或滥用本站与在此提供的服务,或 (2) 您无论以何种方式触犯本条款与条件,或(3)与您使用本站有关、第三方因本站侵犯知识产权或所有权而索赔。

    本站保有因任何原因随时终止和/或冻结您进入本站和/或使用本站服务的权利。特别是(但不限于)若您违反本条款与条件的任何部分,或违反任何其他用户或任何第三方的相关权利,本站可终止和/或冻结您的登录和使用权限。

    本站无法履行或执行本条款与条件的任何权利或规定,不可构成对此类权利或规定的弃权。若本条款与条件的任何部分,根据适用法律被裁定为违法或不可执行,那么该违法与不可执行规定,将被视为已由最清楚符合原始规定意向的合法、可执行规定所取代,而且本条款与条件的其余规定将继续全面有效力与作用。本站保留未在此明确授予的所有权利。

    本条款与条件由马来西亚法律管辖,并根据马来西亚法律诠释。进入本站和/或使用本站所提供的服务,您特此同意,使用本站产生或相关的所有争议,服从马来西亚吉隆坡马来西亚法庭的非专属性管辖权。


    The following terms and conditions apply to your access and the use of this Web Site and the Services provided herein by Nanyang Siang Pau Sdn Bhd. (hereinafter referred to as “eNanyang.my” and “property.eNanyang.my”). By accessing any page of this Web Site and/or using the services, you agree to be bound by these terms and conditions without limitation or qualification. If you do not accept these terms and conditions, please immediately discontinue access to this Web Site and/or use of the services.

    The information, products and services described or offered on this web site are not intended for distribution to, or use by, any person or entity in any jurisdiction or country where such distribution or use would be contrary to law or regulation or which would subject eNanyang.my or its subsidiaries or affiliates to any registration requirements within such jurisdiction or country. The materials, information (including opinions, commentary and recommendations) and functions provided in this web site shall not under any circumstances be considered or construed as an offer or solicitation to sell, buy, give, take, issue, allot or transfer, or as giving of any advice in respect of shares, stocks, bonds, notes, interests, unit trusts, mutual funds or other securities, investments, loans, advances, credits or deposits in any jurisdiction.

    Although this site may contain or provide access or links to information, opinions or recommendations on products and services of property.eNanyang.my or other parties, does not represent that such products or services, opinions or recommendation are suitable for you. All transactions are done at your sole risk and responsibility and in reliance only upon your own judgment and you will make your own independent evaluation of the suitability of the recommendations, products and services obtained, offered or accessed through this web site. Further you should seek professional advice at all times and obtain independent verification of the materials and information provided herein prior to making any investment, business or commercial decision based on any such materials or information. This site shall have no responsibility or liability to you in respect of any opinions or recommendations expressed by it or any other parties on this site. None of this information, opinions or recommendations contained in this site constitutes solicitations or offers by property.eNanyang.my to sell/buy any products or services, provide any investments or financial advice or an invitation to enter into any legally binding contract or arrangement with you. Your eligibility for any particular products or services is subject to the final determination and acceptance by the Companies.

    Users alone are responsible for the contents of the message they communicate when using property.eNanyang.my services and as well as the consequences of any such messages. You agree that you will not use property.eNanyang.my services for chain letters, junk mail, “spamming” or commercial solicitations. You further agree not to use property.eNanyang.my or its Partner’s services to send any message or material that is unlawful, gives rise to civil liability. All chat and bulletin board communications are public and not private communications. Although property.eNanyang.my reserves the right to remove without notice any bulletin board posting for any reason or no reason, property.eNanyang.my do not have any obligation to delete content that you may find objectionable or offensive.

    Unless otherwise indicated, Malaysian copyright law and international treaties protect all editorial content, graphics, video and soundbites on this site. No part or parts hereof may be reproduced, reused, distributed, adapted, modified, republished, displayed, broadcast, framed, copied or transmitted in any manner or by any means or stored in an information retrieval system without the express permission of property.eNanyang.my who reserve all rights. You also may not without our express prior written content, insert a link to this web site on any other web site, frame or “mirror” any material contained on this web site on any other server. Permission to use Nanyang Siang Pau Sdn Bhd (eNanyang.my and property.eNanyang.my) proprietary content is only granted on a case-by-case basis. Please direct your enquiries to prop@eNanyang.my. The material from this web site is only available for off line informational and non-commercial uses. For such use the content and/or graphics must not be modified in any way. All copyright and other notices on any copy are retained. You may not copy or adapt the HTML code that property.eNanyang.my create to display pages. This also is covered by Nanyang Siang Pau Sdn Bhd copyright. The “look” and “feel” of this web site and its subsites also are trademarks of eNanyang.my. This includes the site colour scheme, button shapes, layout, and all other graphical elements. Any such unauthorised reproduction, retransmission or other copying or modification of any of the contents of property.eNanyang.my web site may be in breach of statutory or common law rights which could be the subject of legal action. property.eNanyang.my disclaims all liability which may arise from any unauthorised reproduction or use of this web site.

    All trademarks, service marks and logos displayed in this web site are the property of property.eNanyang.my and/or their respective third-party proprietors as identified in the web site. Unless the prior written consent of property.eNanyang.my or the relevant third-party proprietor of any trademarks, service marks or logos appearing on the web site has been obtained, no license or right is granted to any party accessing this web site to use, download, reproduce, copy or modify such trademarks, service marks or logos. Similarly, unless the prior written consent of property.eNanyang.my or the relevant proprietor has been obtained, no such trade mark, service mark or logo may be used as a link or to mark any link to the property.eNanyang.my web site or any other site. Just as property.eNanyang.my requires users to respect our copyrights, and those of our affiliates and partners, we respect the copyrights of others. If you believe in good faith that your copyrighted work has been reproduced on our site without authorisation in a way that constitutes copyright infringement, you may notify our designated copyright agent either by mail to Nanyang Siang Pau Sdn Bhd, No. 1, Jalan SS 7/2, 47301 Petaling Jaya, Selangor, Malaysia or by email to prop@eNanyang.my.

    This site is available “as is” and “as available” basis. We do not warrant that this service will be uninterrupted or error-free. There may be delays, omissions, interruptions and inaccuracies in the news, information or other materials available through this web site. We are not responsible for the availability or content of other services that may be linked to this web site. We do not make any warranties, express or implied, including without limitation, those of merchant quality and fitness for a particular purpose, with respect to this web site or any information or services that are available or advertised or sold through this web site. We do not make any representations, nor do we endorse the accuracy, completeness, timeliness or reliability of any advice, opinion, statement or other material or database displayed, uploaded or distributed in this web site or available through links in this web site. We reserve the right to correct any errors or omissions in this web site. Although we intend to take reasonable steps to prevent the introduction of viruses, worms, “Trojan horses” or other destructive materials to this web site, we do not guarantee or warrant that the materials that may be downloaded from this web site do not contain such destructive features. We are not liable for any damages or harm attributable to such features. If you rely on this information and any materials available through this web site, you do so solely at your own risk. Without derogation of the above and/or terms and conditions of the applicable agreements governing all the information and services of the web site, reasonable measures shall be taken by property.eNanyang.my to ensure the accuracy and validity of all information relating to transactions of products and services of related web site.

    property.eNanyang.my shall not be liable for any loss or damages howsoever arising whether in contract, tort, negligence, strict liability or any other basis, including without limitation any damages, loss or expense, direct, indirect, special, or consequential damage, punitive damages or economic loss arising from or in connection with: (1) any access, use or the inability to access or use this website, or reliance on the materials and/or any information in this web site; (2) any system, server or connection failure, error, omission, interruption, delay in transmission, or computer virus; and (3) any use of or access to any other sites linked to this web site. Any hyperlinks to any other websites are not an endorsement or verification of such web sites and such web sites should only be accessed at the user’s own risks. This exclusion clause shall take effect to the fullest extent permitted by law.

    Links from or to the web sites outside of property.eNanyang.my are meant for convenience only. This web site does not investigate, verify, monitor, or endorse the content, accuracy, opinions expressed and other links (if any) provided by such resources as such linked web sites are owned and operated by third parties and are not under the control of property.eNanyang.my. Therefore, we shall not be responsible and makes no warranties in respect of the contents of those web sites, the third parties named therein or their products and services. Furthermore, the links provided in this web site to other shall not be considered an endorsement or verification or approval of such linked web sites of the contents therein. Linking to any other site is at your sole risk and property.eNanyang.my will not be responsible or liable for any damages in connection with linking. It is advisable for you to read the privacy policy statements any web sites which are linked to this web site.

    You will on demand indemnify and keep indemnified property.eNanyang.my from all liabilities, claims, losses and expenses, including any legal fees that may be incurred by property.eNanyang.my in connection with or arising from (1) your use or misuse of this web site and the services provided herein, or (2) your breach of these terms and conditions howsoever occasioned, or (3) any intellectual property right or proprietary right infringement claim made by a third party against property.eNanyang.my in connection with your use of this web site.


    property.eNanyang.my reserves the right to terminate and/or suspend your access and/or your use of this web site at any time, for any reason. In particular, and without limitation, we may terminate and/or suspend your access should you violate any of these terms and conditions, or violate the rights of property.eNanyang.my of any other user or any third party.

    The failure of property.eNanyang.my to exercise or enforce any right or provision of these terms and conditions shall not constitute a waiver of such right or provision. If any part of these terms and conditions is determined to be invalid or unenforceable pursuant to applicable law, then the invalid and unenforceable provision will be deemed superseded by a valid, enforceable provision that most clearly matches the intent of the original provision and the remainder of the other provisions of the terms and conditions shall continue in full force and effect. All rights not expressly granted herein are reserved.

    These terms and conditions are governed by and are to be construed in accordance with the laws of Malaysia. By accessing this web site and/or using the services provided herein by property.eNanyang.my, you hereby agree to submit to the non-exclusive jurisdiction of the Malaysian courts in Kuala Lumpur, Malaysia in all disputes arising out of or relating to the use of this web site.

    私隐政策声明

      You agree that Nanyang Press Holdings Berhad and its subsidiaries (“Nanyang Group”) may process, use, disclose and/or retain your personal information in accordance with our Privacy Policy as long as necessary for the fulfillment of the Purposes stated herein.

      In order for us to provide our products and/or services to you in the most efficient and effective manner, we need to collect relevant personal information from you. The personal information collected by us may include, but not limited to, the followings: –

      • Name;
      • Address;
      • Phone Number;
      • Fax Number;
      • Date of Birth;
      • Email Address;
      • Gender;
      • Bank Information;
      • Identity Card Number; or
      • Credit Card Information

      Personal Information that you provide to us will be Processed (as defined in PDPA 2010) for the following purposes: –

      • to process your application and/or request for our products and/or services;
      • to complete transactions with you, manage and verify your membership of our customer loyalty scheme where applicable;
      • to provide you with the products and/or services you have requested or subscribed;
      • to understand and analyse our sales, your needs and preferences;
      • to develop, enhance, market and provide products and services to meet your needs;
      • to conduct marketing activities;
      • to direct market to you;
      • to determine how we can improve our services to you;
      • to process exchanges or product returns;
      • to process payments to you;
      • to enable you to participate in promotions and contests;
      • to investigate and resolve any service issues;
      • to keep in contact with you and better manage any business relationship we have with you;
      • to send you updates on our products, news and events, promotions and rewards, special privileges and initiatives of Nanyang Group, our partners and advertisers;
      • for debt collection purposes;
      • to respond to requests or complaints;
      • for future business opportunities and transactions;
      • for audit, compliance and risk management purposes;
      • to meet legal and regulatory requirements; or
      • for all other purposes incidental and associated with any of the above;
      collectively known as the “Purposes”.<

      Nanyang Group will treat all information we hold about you as private and confidential. In order to provide our products and/or services to you, we may need to disclose your personal information to the following third parties: –

      1. law enforcement agencies;
      2. government agencies;
      3. companies or individuals that act as our agents, contractors, service providers and/or professional advisers;
      4. any financial institution and charge or credit card issuing companies with which you have or propose to have dealings;
      5. our business associates in or outside Malaysia;
      6. to share the information with trusted business partners for the provision of their services
      7. any parties to whom you have given us your express or implied consent to disclose; or
      8. to such other parties as may be permitted under the laws of Malaysia.

      You may contact us at the following contact points should you have any queries regarding this Privacy Policy or you wish to have inaccurate information of you to be corrected: –

      Designation: Data Privacy Officer
      Telephone: 03-7872 6921
      Fax: 03-7872 6994
      Email: pdpa@nanyang.com.my
      Address :1, Jalan SS 7/2, 47301 Petaling Jaya, Selangor

      We will keep this Privacy Policy under regular review and we may amend this Privacy Policy from time to time without prior notice. The updated version shall apply and supersede all previous versions. It is advisable that you check this Privacy Policy on a regular basis.

      This notice was updated: 5th February 2014

      © 南洋商报有限公司版权所有 | Copyright Nanyang Siang Pau Sdn. Bhd.(6164-V)

      电邮:prop@eNanyang.my

      地址: No. 1, Jalan SS 7/2, 47301 Petaling Jaya, Selangor Darul Ehsan, Malaysia

      电话: +603-7872 6888

      免责声明

        以下条款与条件适用于您登录及使用本站(property.eNanyang.my)与南洋商报有限公司(eNanyang.my)所提供的资讯与服务。若您进入本站任何页面和/或使用其服务,则无限制与无条件同意接受本条款与条件的约束,否则,请立即进中止进入本站和/或使用其服务。

        本站所描述或提供的信息、产品与服务,并非有意于令任何管辖权或国家以内的任何个人或实体被分销与使用,且在此类管辖权或国家内的此类分销与使用违反法律或法规,或令eNanyang.my或其子公司或分公司受限于任何注册的要求。本站提供之材料、信息(包括意见、评论与推荐)与功能,不可在任何情况下被认为或被诠释为对售卖、购买、给予、获取、发行、分配或转移的献议或教唆,或对任何管辖权内股票、股份、债券、票据、利息、单位信托、信托基金或其他证券、投资、借贷、预付、信贷或押金的任何劝告。

        本站虽可能包含或提供property.eNanyang.my或其他方产品与服务的信息、意见或推荐,唯本站不代表该产品或服务、意见或推荐适合您。所有进行的交易,用户应单独承担相关风险与责任,并依据自己的判断,对通过本站获取、被献议或进入的推荐、产品与服务的适用性有自己独立的评估。此外,您应时刻寻求专业咨询,并对在此提供的材料与信息获取独立验证,方可根据任何此类材料或信息进行任何投资、业务或商业决定。对本站或任何其它方在本站表达的任何意见或推荐,本站均无义务且不负任何责任。本站包含的信息、意见或推荐,在购买/售卖任何产品或服务、提供任何投资或财务咨询,或邀请加入任何有法律束缚的合约或安排方面,均不构成本站对您的教唆或献议。您对任何特定产品与服务的资格,胥视有关公司的最终决定与接受。

        用户使用property.eNanyang.my服务时通讯的信息,对其内容及任何此类信息的后果,用户应单独承担责任。您同意不可用property.eNanyang.my服务进行连锁邮件、垃圾邮件、滥发邮件或商业教唆。您进一步同意不可使用property.eNanyang.my或本站伙伴服务发送任何不合法、产生民事责任的信息或材料。所有交谈与布告栏通讯均为公开与非私人通讯。本站虽保留因任何理由或毋须理由通知删除任何贴文、发文的权利,唯本站无任何义务删除您认为有异议或冒犯的内容。

        除非另行说明,本站所有编辑内容、图表、影片与音频,均受马来西亚版权法令与国际条约保护。本站保留所有权利,不可在未经本站准许之下,不可进行任何方式的复制、再使用、散播、改编、修改、再出版、显示、广播、框起、拷贝或传播,或储存在信息索检系统。未经本站明确事先书面同意,您亦不可在本站或任何其它网站插入链接、在任何其他服务器框起或“镜像”任何本站所包含的任何材料。南洋商报有限公司(“eNanyang.my”)仅基于个案准许使用版权内容。请电邮至 prop@eNanyang.my 咨询。本站材料仅提供离线信息或非商业使用,保留所有版权与任何拷贝的其他通知。此类使用的内容和/或图像不可以任何方式修改,您不可拷贝或改编本站开发程式来显示页面的HTML编码。它亦由南洋商报有限公司版权所覆盖。property.eNanyang.my及子网站的 “样子” 与 “感觉” 亦为本站商标,这包括本站的配色、按钮形状、布局与所有其他图像元素。本站内容的任何此类非授权复制、再传播或其他拷贝或修改,若违反成文法或习惯法的权利,则可成为法律行动的对象,本站不承担任何未授权复制或使用可产生的所有责任。

        本站显示的所有商标、服务标志与标识,为property.eNanyang.my和/或本站所确认其各自第三方所有人的财产。除非获得本站出现任何商标、服务标志或标识的相关第三方所有人的事先书面同意,否则进入本站的任何一方将不获得准证与权利使用、下载、复制、拷贝或修改此类商标、服务标志或标识,亦不可使用为通往任何property.eNanyang.my网站或其他网站的链接。本站要求用户尊重property.eNanyang.my、其分公司与伙伴的版权,也尊重他人的版权。若您真诚相信本站未经授权复制您的版权作品,并构成侵权,可通知本站指定的版权代理: Nanyang Siang Pau Sdn Bhd, No. 1, Jalan SS 7/2 47301 Petaling Jaya, Selangor, Malaysia,或电邮至 prop@eNanyang.my 。

        本站是在“现状”与“现有”的基础上提供资讯与服务,并不保证无间断或无误差。本站提供的新闻、信息或其他材料可能会有延迟、遗漏、间断与不精确,并可能链接其他服务的提供与内容,本站概不负责。对本站或通过本站提供的广告、任何信息或商品,包括(但不限于)商家在特定目的方面的质量与适合度,本站不作任何明确或暗示的保证。对本站显示、上传、传播或通过本站链接提供的任何劝告、意见、声明、其他材料或资料库,本站不作任何代表,亦不背书其准确性、完整性、及时性与可靠性,但本站保留权利纠正资讯上的任何误差或遗漏。本站虽有意于采取合理步骤,防止引入病毒、蠕虫、“特罗伊木马”或其他破坏性材料到本站平台,唯不担保本站或可从本站下载的材料不含此类破坏性元素,若登录与使用本站提供的任何材料,用户应自行承担风险。不减损以上条文和/或管辖本站所有产品与服务适用协议的条款与条件,本站将采取合理措施,确保本站相关产品与服务交易等所有信息均准确与有效。

        基于合约、侵权、过失、严格法律责任或任何其他因素的任何损失或损害,包括(但不限于):(1) 本站的任何进入、使用或无法进入或使用,或依赖本站材料和/或任何信息;(2) 任何系统、服务器或连接失败、误差、遗漏、间断、延迟传播,或电脑病毒;和 (3) 本网站连接任何其他网站的任何使用或进入,导致或相关的任何损害、损失或开销、直接、间接、特别或连带损害、惩罚性损害或经济损失,本站概不负责。到任何其他网站的任何链接,并非此类网站的背书或验证,用户进入此类网站应自行承担风险。本免除条文将有法律所允许最大程度的效力。

        本站提供前往其他网站的外部链接纯属方便。property.eNanyang.my未调查、验证、监督、保证及背书此类资源的内容、准确性、表达的意见与其他链接(如有),因此类链接的网站由第三方拥有与操作,并不由本站控制,故本站毋须负责,并不保证此类网站的内容、其中点名的第三方及其产品与服务。因此,建议您先阅读本站链接任何网站的隐私政策声明,因用户需自行承担链接到任何其他网站的风险,本站无责任或义务负责此举造成的任何损失。

        本站可要求您赔偿与持续赔偿与下述事项有关或下述事项引起、并使用本站招致的所有负债、索赔、损失与开销(包括任何法律费用):(1) 您使用或滥用本站与在此提供的服务,或 (2) 您无论以何种方式触犯本条款与条件,或(3)与您使用本站有关、第三方因本站侵犯知识产权或所有权而索赔。

        本站保有因任何原因随时终止和/或冻结您进入本站和/或使用本站服务的权利。特别是(但不限于)若您违反本条款与条件的任何部分,或违反任何其他用户或任何第三方的相关权利,本站可终止和/或冻结您的登录和使用权限。

        本站无法履行或执行本条款与条件的任何权利或规定,不可构成对此类权利或规定的弃权。若本条款与条件的任何部分,根据适用法律被裁定为违法或不可执行,那么该违法与不可执行规定,将被视为已由最清楚符合原始规定意向的合法、可执行规定所取代,而且本条款与条件的其余规定将继续全面有效力与作用。本站保留未在此明确授予的所有权利。

        本条款与条件由马来西亚法律管辖,并根据马来西亚法律诠释。进入本站和/或使用本站所提供的服务,您特此同意,使用本站产生或相关的所有争议,服从马来西亚吉隆坡马来西亚法庭的非专属性管辖权。


        The following terms and conditions apply to your access and the use of this Web Site and the Services provided herein by Nanyang Siang Pau Sdn Bhd. (hereinafter referred to as “eNanyang.my” and “property.eNanyang.my”). By accessing any page of this Web Site and/or using the services, you agree to be bound by these terms and conditions without limitation or qualification. If you do not accept these terms and conditions, please immediately discontinue access to this Web Site and/or use of the services.

        The information, products and services described or offered on this web site are not intended for distribution to, or use by, any person or entity in any jurisdiction or country where such distribution or use would be contrary to law or regulation or which would subject eNanyang.my or its subsidiaries or affiliates to any registration requirements within such jurisdiction or country. The materials, information (including opinions, commentary and recommendations) and functions provided in this web site shall not under any circumstances be considered or construed as an offer or solicitation to sell, buy, give, take, issue, allot or transfer, or as giving of any advice in respect of shares, stocks, bonds, notes, interests, unit trusts, mutual funds or other securities, investments, loans, advances, credits or deposits in any jurisdiction.

        Although this site may contain or provide access or links to information, opinions or recommendations on products and services of property.eNanyang.my or other parties, does not represent that such products or services, opinions or recommendation are suitable for you. All transactions are done at your sole risk and responsibility and in reliance only upon your own judgment and you will make your own independent evaluation of the suitability of the recommendations, products and services obtained, offered or accessed through this web site. Further you should seek professional advice at all times and obtain independent verification of the materials and information provided herein prior to making any investment, business or commercial decision based on any such materials or information. This site shall have no responsibility or liability to you in respect of any opinions or recommendations expressed by it or any other parties on this site. None of this information, opinions or recommendations contained in this site constitutes solicitations or offers by property.eNanyang.my to sell/buy any products or services, provide any investments or financial advice or an invitation to enter into any legally binding contract or arrangement with you. Your eligibility for any particular products or services is subject to the final determination and acceptance by the Companies.

        Users alone are responsible for the contents of the message they communicate when using property.eNanyang.my services and as well as the consequences of any such messages. You agree that you will not use property.eNanyang.my services for chain letters, junk mail, “spamming” or commercial solicitations. You further agree not to use property.eNanyang.my or its Partner’s services to send any message or material that is unlawful, gives rise to civil liability. All chat and bulletin board communications are public and not private communications. Although property.eNanyang.my reserves the right to remove without notice any bulletin board posting for any reason or no reason, property.eNanyang.my do not have any obligation to delete content that you may find objectionable or offensive.

        Unless otherwise indicated, Malaysian copyright law and international treaties protect all editorial content, graphics, video and soundbites on this site. No part or parts hereof may be reproduced, reused, distributed, adapted, modified, republished, displayed, broadcast, framed, copied or transmitted in any manner or by any means or stored in an information retrieval system without the express permission of property.eNanyang.my who reserve all rights. You also may not without our express prior written content, insert a link to this web site on any other web site, frame or “mirror” any material contained on this web site on any other server. Permission to use Nanyang Siang Pau Sdn Bhd (eNanyang.my and property.eNanyang.my) proprietary content is only granted on a case-by-case basis. Please direct your enquiries to prop@eNanyang.my. The material from this web site is only available for off line informational and non-commercial uses. For such use the content and/or graphics must not be modified in any way. All copyright and other notices on any copy are retained. You may not copy or adapt the HTML code that property.eNanyang.my create to display pages. This also is covered by Nanyang Siang Pau Sdn Bhd copyright. The “look” and “feel” of this web site and its subsites also are trademarks of eNanyang.my. This includes the site colour scheme, button shapes, layout, and all other graphical elements. Any such unauthorised reproduction, retransmission or other copying or modification of any of the contents of property.eNanyang.my web site may be in breach of statutory or common law rights which could be the subject of legal action. property.eNanyang.my disclaims all liability which may arise from any unauthorised reproduction or use of this web site.

        All trademarks, service marks and logos displayed in this web site are the property of property.eNanyang.my and/or their respective third-party proprietors as identified in the web site. Unless the prior written consent of property.eNanyang.my or the relevant third-party proprietor of any trademarks, service marks or logos appearing on the web site has been obtained, no license or right is granted to any party accessing this web site to use, download, reproduce, copy or modify such trademarks, service marks or logos. Similarly, unless the prior written consent of property.eNanyang.my or the relevant proprietor has been obtained, no such trade mark, service mark or logo may be used as a link or to mark any link to the property.eNanyang.my web site or any other site. Just as property.eNanyang.my requires users to respect our copyrights, and those of our affiliates and partners, we respect the copyrights of others. If you believe in good faith that your copyrighted work has been reproduced on our site without authorisation in a way that constitutes copyright infringement, you may notify our designated copyright agent either by mail to Nanyang Siang Pau Sdn Bhd, No. 1, Jalan SS 7/2, 47301 Petaling Jaya, Selangor, Malaysia or by email to prop@eNanyang.my.

        This site is available “as is” and “as available” basis. We do not warrant that this service will be uninterrupted or error-free. There may be delays, omissions, interruptions and inaccuracies in the news, information or other materials available through this web site. We are not responsible for the availability or content of other services that may be linked to this web site. We do not make any warranties, express or implied, including without limitation, those of merchant quality and fitness for a particular purpose, with respect to this web site or any information or services that are available or advertised or sold through this web site. We do not make any representations, nor do we endorse the accuracy, completeness, timeliness or reliability of any advice, opinion, statement or other material or database displayed, uploaded or distributed in this web site or available through links in this web site. We reserve the right to correct any errors or omissions in this web site. Although we intend to take reasonable steps to prevent the introduction of viruses, worms, “Trojan horses” or other destructive materials to this web site, we do not guarantee or warrant that the materials that may be downloaded from this web site do not contain such destructive features. We are not liable for any damages or harm attributable to such features. If you rely on this information and any materials available through this web site, you do so solely at your own risk. Without derogation of the above and/or terms and conditions of the applicable agreements governing all the information and services of the web site, reasonable measures shall be taken by property.eNanyang.my to ensure the accuracy and validity of all information relating to transactions of products and services of related web site.

        property.eNanyang.my shall not be liable for any loss or damages howsoever arising whether in contract, tort, negligence, strict liability or any other basis, including without limitation any damages, loss or expense, direct, indirect, special, or consequential damage, punitive damages or economic loss arising from or in connection with: (1) any access, use or the inability to access or use this website, or reliance on the materials and/or any information in this web site; (2) any system, server or connection failure, error, omission, interruption, delay in transmission, or computer virus; and (3) any use of or access to any other sites linked to this web site. Any hyperlinks to any other websites are not an endorsement or verification of such web sites and such web sites should only be accessed at the user’s own risks. This exclusion clause shall take effect to the fullest extent permitted by law.

        Links from or to the web sites outside of property.eNanyang.my are meant for convenience only. This web site does not investigate, verify, monitor, or endorse the content, accuracy, opinions expressed and other links (if any) provided by such resources as such linked web sites are owned and operated by third parties and are not under the control of property.eNanyang.my. Therefore, we shall not be responsible and makes no warranties in respect of the contents of those web sites, the third parties named therein or their products and services. Furthermore, the links provided in this web site to other shall not be considered an endorsement or verification or approval of such linked web sites of the contents therein. Linking to any other site is at your sole risk and property.eNanyang.my will not be responsible or liable for any damages in connection with linking. It is advisable for you to read the privacy policy statements any web sites which are linked to this web site.

        You will on demand indemnify and keep indemnified property.eNanyang.my from all liabilities, claims, losses and expenses, including any legal fees that may be incurred by property.eNanyang.my in connection with or arising from (1) your use or misuse of this web site and the services provided herein, or (2) your breach of these terms and conditions howsoever occasioned, or (3) any intellectual property right or proprietary right infringement claim made by a third party against property.eNanyang.my in connection with your use of this web site.


        property.eNanyang.my reserves the right to terminate and/or suspend your access and/or your use of this web site at any time, for any reason. In particular, and without limitation, we may terminate and/or suspend your access should you violate any of these terms and conditions, or violate the rights of property.eNanyang.my of any other user or any third party.

        The failure of property.eNanyang.my to exercise or enforce any right or provision of these terms and conditions shall not constitute a waiver of such right or provision. If any part of these terms and conditions is determined to be invalid or unenforceable pursuant to applicable law, then the invalid and unenforceable provision will be deemed superseded by a valid, enforceable provision that most clearly matches the intent of the original provision and the remainder of the other provisions of the terms and conditions shall continue in full force and effect. All rights not expressly granted herein are reserved.

        These terms and conditions are governed by and are to be construed in accordance with the laws of Malaysia. By accessing this web site and/or using the services provided herein by property.eNanyang.my, you hereby agree to submit to the non-exclusive jurisdiction of the Malaysian courts in Kuala Lumpur, Malaysia in all disputes arising out of or relating to the use of this web site.

        私隐政策声明

          You agree that Nanyang Press Holdings Berhad and its subsidiaries (“Nanyang Group”) may process, use, disclose and/or retain your personal information in accordance with our Privacy Policy as long as necessary for the fulfillment of the Purposes stated herein.

          In order for us to provide our products and/or services to you in the most efficient and effective manner, we need to collect relevant personal information from you. The personal information collected by us may include, but not limited to, the followings: –

          • Name;
          • Address;
          • Phone Number;
          • Fax Number;
          • Date of Birth;
          • Email Address;
          • Gender;
          • Bank Information;
          • Identity Card Number; or
          • Credit Card Information

          Personal Information that you provide to us will be Processed (as defined in PDPA 2010) for the following purposes: –

          • to process your application and/or request for our products and/or services;
          • to complete transactions with you, manage and verify your membership of our customer loyalty scheme where applicable;
          • to provide you with the products and/or services you have requested or subscribed;
          • to understand and analyse our sales, your needs and preferences;
          • to develop, enhance, market and provide products and services to meet your needs;
          • to conduct marketing activities;
          • to direct market to you;
          • to determine how we can improve our services to you;
          • to process exchanges or product returns;
          • to process payments to you;
          • to enable you to participate in promotions and contests;
          • to investigate and resolve any service issues;
          • to keep in contact with you and better manage any business relationship we have with you;
          • to send you updates on our products, news and events, promotions and rewards, special privileges and initiatives of Nanyang Group, our partners and advertisers;
          • for debt collection purposes;
          • to respond to requests or complaints;
          • for future business opportunities and transactions;
          • for audit, compliance and risk management purposes;
          • to meet legal and regulatory requirements; or
          • for all other purposes incidental and associated with any of the above;
          collectively known as the “Purposes”.<

          Nanyang Group will treat all information we hold about you as private and confidential. In order to provide our products and/or services to you, we may need to disclose your personal information to the following third parties: –

          1. law enforcement agencies;
          2. government agencies;
          3. companies or individuals that act as our agents, contractors, service providers and/or professional advisers;
          4. any financial institution and charge or credit card issuing companies with which you have or propose to have dealings;
          5. our business associates in or outside Malaysia;
          6. to share the information with trusted business partners for the provision of their services
          7. any parties to whom you have given us your express or implied consent to disclose; or
          8. to such other parties as may be permitted under the laws of Malaysia.

          You may contact us at the following contact points should you have any queries regarding this Privacy Policy or you wish to have inaccurate information of you to be corrected: –

          Designation: Data Privacy Officer
          Telephone: 03-7872 6921
          Fax: 03-7872 6994
          Email: pdpa@nanyang.com.my
          Address :1, Jalan SS 7/2, 47301 Petaling Jaya, Selangor

          We will keep this Privacy Policy under regular review and we may amend this Privacy Policy from time to time without prior notice. The updated version shall apply and supersede all previous versions. It is advisable that you check this Privacy Policy on a regular basis.

          This notice was updated: 5th February 2014

          © 南洋商报有限公司版权所有 | Copyright Nanyang Siang Pau Sdn. Bhd.(6164-V)