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投资房产 先了解中位价

2021年07月12日

当你考虑任何新的产业,
无论是买来自住或投资用途,
首先要做的就是了解有关地区或特定项目的中位价格。

因为了解产业的中位价格,将让你得以评估其投资价值。

所谓中位价格并非平均价格,“中位价格”指的是所有产业交易的中间价格。这和有关地区根据成交价格的当前产业市价有所不同。

疫情当下,巴生谷又有哪些地区的中位价格逆流而上,不跌反升?

不管你是要卖屋还是买屋,了解一个地区房产中位价格走势,将对你的决策大有帮助。

如果中位价格处于上升趋势,意味着有关市场可能“炽热”,而房屋可能更快的卖出,这让卖方占据优势。

反之,若中位价格处于跌势,那么,卖方将需耗费较长时间卖出房屋,而买方则可能有更大的讨价还价能力。

巴生谷3区房产热络

据产业数据与分析网站PropertyAdvisor.my,巴生谷有3个地区的房产需求在疫情中保持热络,是巴生谷去年中位价格录得最大涨幅的3大热点,这3个地区分别是武吉东姑、白沙罗和巴生港口。

地点:武吉东姑
值得投资第二间

武吉东姑前称肯尼山庄,她向来都是名流巨富趋之若鹜的豪宅区。

由于我国国父兼第一任首相东姑阿都拉曼的私邸正坐落此地,肯尼山庄也因此易名为武吉东姑。

尽管武吉东姑去年的房产交易按年下跌12.5%,但价格却大跃进,按年飙升144.13%,从2019年的157万3750令吉,倍增至384万2000令吉。

PropertyAdvisor.my指出,去年,武吉东姑只有5%的房产交易涉及首购族。相对的,2019年首购族和投资者在这里涉及的交易较为均匀,分别为49%及51%。

对于那些进行房产投资或放眼购买第二间房屋的人而言,武吉东姑确实是理想地点,这类市场的成交中位价格去年飙升202.51%。反观涉及首购族交易的房屋中位价格则按年下挫49.39%。

地点:白沙罗
中位价冲破百万

白沙罗是巴生谷最常见的地名,许多城镇都以白沙罗命名,经常令人们感到混淆。

信手拈来的例子就有白沙罗高原、哥打白沙罗、斯里白沙罗、珍珠白沙罗、白沙罗柏兰岭等等,而本文提到的白沙罗只涵盖前三者。

这3个地区去年的产业交易合共按年下挫44.06%,但中位价格却大幅扬升77.38%,从2019年的84万令吉,于去年一举冲破百万令吉,直抵149万令吉水平。

若以首购族和投资者的交易进一步分析,上述增幅其实是由投资者的需求驱动。

涉及投资者的交易中位价格劲扬64.82%,反观涉及首购族交易的中位价格涨幅相对较小,只有13.11%。

在整个白沙罗地区,白沙罗高原是需求最强劲的地区之一。

地点:巴生港口
租房市场需求高

巴生港口是我国最大港口,因此当地的工业发展也非常蓬勃。

由于当地就业人口庞大,房屋租赁市场的需求也相应很高,因此成为那些想以收租取得回酬的投资者理想地点。

因此毫无意外的是,巴生港口去年的房产交易绝大部分涉及投资者。巴生港口去年房产交易按年暴跌82.21%,但中位价格却跃升69.23%。

高达83.78%交易涉及投资者。然而,若和2019年相比,去年涉及投资者的交易仍按年猛挫75.78%。

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2亿令吉的住宅项目

2021年04月27日

杨忠礼机构(YTL)与雇员公积金局(EPF),合作发展总值约2亿令吉的住宅项目。

根据双方发出的联合文告,双方分别通过独资的Kwasa置地公司和杨忠礼建筑公司签约;Kwasa置地是Kwasa白沙罗城镇项目的主要发展商。

文告指出,该住宅项目位于Kwasa白沙罗城镇项目内,占地12.7英亩。

该项目地处策略地点,附近有多个主要的交通基建设施,包括雪邦机场、Kwasa巴士总站、捷运站(MRT),且连通4条大道。

Kwasa置地董事经理莫哈末哈里夫表示,他很欢迎杨忠礼机构成为项目伙伴之一,这有助于实现该城镇计划永续的目标。

“我们期待与杨忠礼机构在今年底推介该项目。”

他补充,该公司是根据能力与良好记录等,来选择合作伙伴,

杨忠礼建筑执行董事杨恭源(译音)则指出,该项目为公司提供了一个打造绿色社区的平台,以完善购屋者的家庭和生活体验。