Categories意见

联营燕屋没正式合约 闹翻!

2022年11月14日

林国强律师
林国强律师事务所资深合伙人

 

 

合伙做生意应有正式合约,
以免陷入僵局

在没有正式合约的情况下经营燕屋和销售燕窝,会有怎样的结果?

在Tan Swee Weng v Lim Kok Hean的法庭案件中,提到了关于合资设立燕屋,以及双方在没有正式合约下发生的纠纷。

案情:

1. 起诉人和答辩人共同购置一个物业 (“物业”),然后将其改建为燕屋。根据双方的共识和口头上的协议, 买卖燕窝所得款项 (“联营业务”) 将用于支付购置物业的每月分期付款;若所得款项有余额,则每年在他们之间平均分配;并由起诉人负责经营该业务。

2. 双方未签署任何正式合约。 经过12年后的联营后,2017年,在答辩人要求下, 起诉人将联营业务的控制权和经营权移交给答辩人。据称,自 2017 年接手以来,答辩人从未公开联营业务的收入和分享盈利,导致双方陷入僵局,起诉人立即提出诉讼,要求解散联营业务。

3. 起诉人也要求拍卖该物业,在还清购置该物业的银行贷款后,由双方平分拍卖的收益,并同时向答辩人索偿。

4. 答辩人在回应中声称,他未收到从2005年至2017年4月25日期间的任何盈利,因此起诉人将业务经营权移交给答辩人,作为答辩人在那12年期间未曾获得任何收入和盈利的补偿。

5. 答辩人声称,起诉人已同意从2017年起,将业务中的任何盈利保留给答辩人,为期 12 年。为此目的,原告还签署了一份法定声明(“法定声明”)。

6. 答辩人因此提出反告,即要求允许答辩人经营联营业务12年,并单独保留由此获得的所有盈利,并同时向起诉人索偿。

7. 作为替代方案,如果法庭认为,解散联营业务,并出售财产,对双方都有利,答辩人要求起诉人支付答辩人单独为该业务支出的所有款项,以及起诉人在前12年里不分享获利的损害赔偿。

课题:

a. 起诉人是否有平均分配2005年至2017年的联营业务盈利给答辩人;

b. 答辩人是否已取回他在这12年期间,单独向该联营企业支付的款项;

c. 起诉人所签署的法定声明是否有法律约束力;以及

d. 联营业务是否已陷入僵局,补救措施只有按条款解散联营业务才适当。

裁决:

1. 以事实为依据,双方版本的某些部分都是可信的,而其他部分则不是。主要来说,答辩人声称在第一个12年期间没有获得任何盈利,是没有任何依据的。综合所有证据来看,起诉人的说法可信度更高,联营业务的盈利,确实在2017年之前分配给了答辩人。因此,答辩人关于他有权获得未来12年所有盈利的要求,是不能被允许。

2. 关于签署法定声明的议题,起诉人声称不知道他所签署的内容是不可信的。起诉人全然知道,他在2017年4月将联营业务的管理权转让给了答辩人。从事实和情况来看,联营业务的协议确实已陷入了僵局。

3. 鉴于双方都同意解散联营业务和将房产出售,因此该庭令将是适当的,且对双方都有利。

结论:

任何联营业务都应有正式合约,以免陷入僵局。

在没有正式合约的情况下,特别是在盈利分配方面,可能会产生争议。

Categories趋势

绿盛世 全年35亿销售目标可期

2022年03月18日

过去4个月,
绿盛世的销售表现依然强劲!

绿盛世(EcoWorld Berhad)销售报佳音,从去年11月1日至今年2月底的4个月期间,取得了12.76亿令吉的销售额,按年增长40.1%。

绿盛世总裁兼总执行长拿督曾建华在文告中指出,与去年同期相比,绿盛世在三个主打地区的房产销售都取得强劲的增长。

虽然政府的拥屋计划(HOC)在去年底结束,但并没有影响到该集团在今年1月和2月的销售势头,所推出的项目都有良好的表现。

“过去几个月所推出的产业项目,旨在满足更为蓬勃的市场需求,我们对迄今为止所收到反响非常开心。”

而且,这也让该集团更有底气,乐观看待本财年35亿令吉的销售目标能达标。

受建材涨价影响相对小

不过,曾建华也强调,市场如今面对建材涨价和油价走高带来的通货膨胀,国家银行也可能会升息。

对于发展商如今面对建筑成本上涨的挑战,绿盛世则因为在前几年就完成了大部分的主要基建工作,目前处于相对有利的位置。

“我们在过去两年中努力重塑整体业务模式,使其更为灵活、敏捷和高效,这也有助于我们控制成本。”

“通过与客户紧密合作,共同创造符合他们期许的生活模式、商业和社区,我们希望始终提供和创造更大的价值,这将使我们在未来的季度中继续以盈利和永续的方式增长。”

Categories贴士

卖房亏损还要付RPGT?

2022年02月23日

【你懂RPGT吗?】系列5

亏卖屋子不用缴RPGT?
来看看计算方法!

脱售房产,有钱赚要付税,如果亏本卖,对产业盈利税 (简称RPGT)有影响吗?

政府在征收RPGT方面,处理手法对待所得税类似。

一位商人有几门生意,年终结算有些业务蒙受亏损,有些赚钱;商人可用亏损抵销其他生意的盈利,那么他要付税的法定収入就会相应降低。

呈报和处理RPGT,也和此概念一样,亏本脱售房产的话,相关亏损也可用来抵销其他房产脱售的盈利,那么应课RPGT税金的盈利就减少。

可抵消另一项交易盈利

脱售房产的亏损,在税收局眼中是可扣税亏损(allowable loss)项目。

例如一位业主在同一年出售超过一间房产,其中有房产是亏本卖,蒙受损失,可用以抵销另一间房产所赚的盈利。

假设过去一年,你出售了两间房子,一间赚了13万令吉,另一间却以低过当初的购入价3万令吉成交售出。

那么,你需要付RPGT的盈利,其实只是10万令吉。

方程式:盈利-亏损
以上例子就是:RM130K-RM30K= RM100K

我国税制相对友善

我国针对房地产交易征收的RPGT,相对也比很多国家和地区友善,很多国家是征收成交价若干税率,有些地区,即使业主是亏本卖,还是要付税。

而且,卖房子若蒙受亏损,扣税的部份未必要当年使用,可挪后再使用。

例如,你在2020年亏本3万令吉脱售一间房产,因为只出售了一间房产,那么这3万令吉的亏损,可留到未来脱售其他房产而有盈利时,再用来相抵交易盈利。

温馨提醒:卖房子亏损可用来抵销需缴RPGT的盈利,今年用不着,可留之后用;下次卖房子有钱赚时,记得一起呈报,这税金不省白不省。

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