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再升息,2.3万人要破产!

2022年07月14日

国家银行升息,
代表借贷压力跟着提高了。

国家银行(BNM)5月时出手将隔夜政策利率(OPR)调高25个基点后,7月6日再度升息多25个基点,把OPR提高至2.25%,以遏制日益升温的通胀。

但随着隔夜政策利率调高,银行也跟着提高借贷利率,意味着借贷人士肩上的还债压力更高了。

大马消费者与借款人解决方案协会主席罗斯兰对《马来西亚前锋报》说,若国行继续升息,那未来2年内预计会有3万2000位借贷者破产,相等于现有破产借款人总数的70%。

2018年至今逾4万人破产

这里指的借贷者,包括汽车、个人和房屋贷款者,当中也不乏公务员。他担心,一些人可能会因此财困而患上精神问题,甚至选择自杀。

从2018年至今年5月,共有4万6132人宣布破产,其中包括因冠病疫情而受管控令所影响的1万317人。

“如果一再调高隔夜政策利率,人们将继续面临增加贷款月供的压力,导致年仅25岁的人也有可能宣告破产。”

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全美最贵豪宅 半价拍卖!

2022年03月9日

半价卖掉,依然是史上最贵!
豪宅的世界,平凡人触不可及啊……

位于美国加州洛杉矶的Bel Air、由美国电影制片人兼房地产发展商Nile Niami策划的时尚最奢华豪宅The One,现身在美国破产拍卖的平台上。

时尚最奢华豪宅The One,出现在美国破产平台上。

这栋豪宅的挂牌价为2.95亿美元(约12.34亿令吉),在3月4日的破产拍卖上以1.26亿美元(约5.27亿令吉)卖出,再加上12%的拍卖佣金,新买家共掏出了1.41亿美元(约5.9亿令吉)。

虽然拍卖价比挂牌价腰斩一半,但这依旧是拍卖中最昂贵的房屋。

宽敞明亮的大厅,设计奢华充满现代感。

这项拍卖需要提交给破产法院举行听证会,讨论是否出售,预计会在3月21日结案。

目前买家身份仍未公开,但猜测是一家有限责任公司,富豪们通常会通过这样的法人实体来“隐藏身份”。

设计师想出售一种生活方式,将人们对生活的想象力发挥到极致。

据了解,过去几个月有不少富豪来参观这栋房产,包括来自中东、亚洲和加州的亿万富翁。也有消息传出,有一位来自中国的资本家参与出价。

比白宫还大的精致豪宅建成后却无人问津。

The One花了7年的时间精心设计,占地1万平方米,比白宫还要大两倍,造价高达5亿美元(约20.7亿令吉),刷新了美国豪宅市场的新纪录。

被自然园林包围,非常壮观。

四周都是山林,尽览自然风景,优美环境不在话下。豪宅依地势而建,呈长三角形态分布。

可在屋顶打高尔夫球!

而且,豪宅里面的设备应有尽有,只有你想不到,没有做不到!甚至在天台上,都还可以打高尔夫球!

豪宅内的休闲设施不可少,充满现代感的保龄球场!
设备先进的居家美容室。
眺望夜景入睡,生活真写意!
保龄球场旁设有酒吧。
奢华的雪茄和图书馆。
俯瞰美景打高尔夫球的滋味一定很棒吧!

资料来源:联合报、世界日报、Concierge Auctions

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房产别留给破产家属

2021年10月21日

独家报道:黎添华

疫情期间许多人开始关注遗嘱,
原来财产分配并非你情我愿如此纯粹

对一般人来说,房产就是最值钱的家当了,遗产分配通常都会包含房产。

很多人不知道,就算多想要疼爱的人拥有这些遗产,如果受益人是破产者,那房子的一根柱子、一块砖头他都拿不到。

拥有11年处理遗嘱经验的人生规划师吕宝蓉,一语道破箇中原因:“这是因为被判入穷籍者无权继承遗产。”

她接受《南洋商报》专访时说,即使是继承了名义上的拥有权,始终也会移交至官方接手产业机构,然后进行拍卖以偿还债务。

“所以不是说我们想给谁,谁就能拿到遗产的。他们可能失去这些遗产,尤其是一些极具纪念意义的遗产,如传家之宝,或充满回忆的家宅。建议大家要先确保受益人是否破产。”

她说,一些人试图在继承后立即转名给其他人,然而一旦被查悉,当局有权提出申请,要求宣判有关转让无效。

不时检视更新遗嘱内容

吕宝蓉过去处理遗嘱,就有过客户差点把遗产留给被判入穷籍的家属。

另外,她特别提醒,最好时不时检视或更新遗嘱内容,尤其是受益者名单。

“因为在你立遗嘱时,那些受益者可能还都好好的,但之后某天突然就被判入穷籍,到时也会落得无法继承财产的惨况。”

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中国每天1家发展商破产

2021年09月10日

以前是“躺着赚”的行业,
为何一家家破产?

中国喊出“房子是用来住的,不是用来炒的”官方口号,随后在去年下半年,提出了“三道红线”,限制发展商以高杠杆的房市经营,严控房贷额度,今年更是进一步收紧对中介、买家等等的限制,让房市迅速降温。

这么一来,过往称为最好赚的房地产行业,也受不了了。

《时代周报》统计,今年以来至9月5日,中国共有274家房地产公司发布破产通知,平均每天就有1家发展商破产。

虽然说大部分是小型甚至是微型的发展商退出市场,但当中也不乏一些当地有名、有规模的发展商,比如说华夏幸福、阳光100中国、蓝光发展,都是全国排行前50的发展商。

融创中国董事部主席孙宏斌,日前以“惨烈”两字形容下半年的房市,还预言除了他们家公司之外,其他发展商都可能“爆雷”。

国家政策坚决

近来最典型的“爆雷”例子,就是中国恒大。(相关新闻:中国房地产龙头老大 怎么了?

孙宏斌是在8月31日于业绩投资人会议上指出,今年下半年销售压力非常大,一方面是因为有些企业因压力大而降价,另一个原因就是国家政策坚决,且加上经济压力影响了购买力。

根据中国指数研究院,今年9月,中国发展商就是偿债高峰期,到期的债券规模高达838.5亿人民币(约539.26亿令吉)。

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