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新加坡私宅租金 还在涨!

2022年11月11日

新加坡私宅租金,
连涨22个月。

新加坡租客们已经连续22个月承担租金上涨的压力了……

根据《联合早报》报道,房地产王 99.co 和新加坡房地产联合交易网(SRX)发布的最新10月份预估数据显示,私宅租金按月上涨2.7%,是连续第22个月上涨,但涨幅比9月的3.3%有所收窄。

中央区的中档私宅租金涨幅最高,达3.2%;中央区以外的大众化私宅和核心中央区的高档私宅,租金则分别上涨2.6%和2.1%。

同时,整体租出单位的数量按月减少8.7%,至4355间。

新加坡私宅租金已经连续上涨22个月。

明年料继续涨

虽然涨幅收窄,但橙易产业(Orangetee & Tie)总执行长陈道俊认为,贷款利率提高、通胀升温、供应紧张,加上明年房地产税和消费税都上涨,相信房东会继续将高成本转嫁给租户,租金涨势未有停止迹象。

不过,明年公寓的供应料增加,租金的涨幅可能会收窄。

合登集团(Huttons)总执行长叶润明则从就业市场角度分析说,信息、专业服务和银行业等行业在10月的就业市场保持强劲,更多外国人到来促使住宅租赁市场活跃。他预计房东会继续主导租赁市场,租金今年最后两个月估计再涨5%。

组屋方面,租金已经连涨28个月,10月涨1.8%。过去1年来,已经涨了26.6%。

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新加坡“打”百万组屋?

2022年10月4日

转售组屋市场,
好多买家是直接现金交易!

新加坡政府日前公布新一轮的房地产降温措施,此次的目标是近日出现多次“百万交易”的转售组屋市场。

从9月30日期,组屋和私宅买家可借贷的最高房贷款额也减少,若买家卖掉了私宅后,必须等待15个月才能购买转售组屋。

根据《联合早报》的报道,国家发展部和建武发展局指出,再过去5年,每10名转售组屋的买家中,就有1人在购屋时拥有一间私宅,或是曾经拥有私宅。

财力雄厚 一般人难竞争

当局观察到,在过去2年,有许多私宅屋主购买更大且更贵的转售组屋,而且与其他转售组屋的买家相比,这一群人能支付更多的现金来买屋。

这也代表,其他买家会因此面对更大的价格竞争。

新加坡国家发展部长李智陞之后也忒笨发布一段视频,说明政府此时出台降温措施的理由。

他解释,私宅屋主的财力更雄厚,一些人甚至不需要贷款。如今设了15个月的等待期,有助缓和市场对转售组屋的需求,让那些有迫切需求的首购族,能以负担得起的价格买到组屋。

百万组屋交易热

他同时强调,这是一项暂时性的措施,会因应整体市场需求和变化再检讨。

橙易产业数据显示,今年首9个月有275宗百万组屋交易,已超越去年全年的259宗交易,按年增长5.8%。百万组屋虽然仅占转售组屋交易总数的1.4%,但高于一年前的0.9%。

转而推动私宅市场?

该机构的研究与咨询部总监孙燕清说,15个月等待期有可能让市场暂时降温,一定程度减缓大型组屋的价格涨速,让年轻夫妻面对较少竞争,有多些机会买到大型组屋。整体组屋转售价的增长也可能放缓。

One Global集团研究部高级分析师员莫汉举例,公寓式组屋和阁楼单位属于优质单位,非常受欢迎。这类单位的买家往往不受过高定价影响,并且有充足的流动资金。

如今政府为私宅屋主实施15个月等待期,将迫使他们三思。不愿等上15个月的私宅屋主可能把目光转向私宅转售市场。

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无惧打房?外国人超爱新加坡

2022年08月16日

外国人超爱在新加坡置业,
打房也不怕!

即便要给更高的印花税,也浇不熄外国人在新加坡置业的热忱!

《联合早报》引用博纳产业提供的数据报道,在去年12月底政府推出降温措施后,今年首3个月,外国买家占所有私宅销量的比例维持在2.9%至3.3%,但从4月开始回升,6月更达到6%。

这些私宅包括新售、转售和楼花转售(subsale)的非有地私宅。

报道指出,国际边境重开后,带动外国买家重返私宅,外国买家不受打房措施影响,依然择优而栖。

去年12月16日期,外国买家须支付的额外买方印花税,一律调高10个百分点至30%。

同时,新加坡永久居民买第二套房子须支付的额外买方印花税(ABSD)调高多达10个百分点至25%,买第三套上调至30%。

永久居民买家在私宅销售的占比,则从12月的16.7%跌至15.6%,但之后有所上升,3月时达到19.9%的高点,创下2018年2月的最高月份纪录。

富人更在意回报

博纳产业研究与内容主管黄秀莹指出,从3月起外国人和永久居民的买气就开始升温,尤其在开放国际旅游后,潜在买家更能亲自参观房子和交易,刺激销量。

同时,地缘政治局势越来越紧张,加上通胀升温带来更大的不确定性,外国人和永久居民更将新加坡视为安全的投资目的地,且新元保持稳定。

“我们认为,许多外国买家大致上不会因更高的额外买方印花税而却步,他们关注的是价格升值和提供长远回报的整体潜能。”

另外,额外买方印花税上调可能对一些外国买家影响不大,尤其是富裕和超高净值人士。

中国人买最多!

橙易产业研究与咨询部总监孙燕清也观点出,在今年次季,外国人共买下了295个单位,按季增加106%;永久居民的成交量则达1037个单位,比首季多23.3%。新加坡人则买了4704个单位,按季多28.6%。

其中,中国买家购买最多单位,高达366个;其次是马来西亚的买家,共购入了231个单位;买下129个单位的印度排行第三。

在她看来,当其他亚洲国家面都地缘政治和经济不稳定的局势时,新加坡成为外国人投资的首选目的地。尤其新加坡冠病疫情是最早过度到地方性流行病阶段的国家,提高了投资信心。

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新加坡发展商 盈利看涨

2022年06月10日

新加坡发展商的春天来了吗?

近期新加坡私宅需求强劲,不仅带动房价上涨,销售成绩也亮眼,让之前面对赚幅下跌的发展商们,扭转了颓势。

《联合早报》报道,根据星展集团研究报告,最近当地私宅需求旺盛,许多尺价也涨至超过2000新元(约6387令吉),发展商将上涨成本转嫁给买家,赚幅也因此提高。

比如说近期大卖的丽福苑(LIV@MB),首个周末就卖出近八成单位,而且平均尺价达2400新元(约7665令吉),一些较小单位尺价更达2600新元(8304令吉)。

该行分析员指出,以此项目来计算,地价估计为尺价1280新元(约4088令吉),项目回本尺价预计为1850至1900新元(约5908至6068令吉)。当项目完工后,估计发展商万国公司(Bukit Sembawang)可取得25至28%的盈利率。

还有5月初正式开卖的鑫丽嘉园(Piccadilly Grand),首个周末以2150新元(约6867令吉)平均尺价卖出近八成单位,赚幅约约17%。

去年赚幅甚至低于10%

将于本月推出的宏茂桥新项目AMO Residence,以及第三季推出的杨厝港伦多中路(Lentor Central)项目曲水伦庭(Lentor Modern),预计赚幅都可达15%左右。

其实在去年,新加坡发展商还面对赚幅收窄的烦恼,因为土地和建筑成本提高,加上房地产经纪佣金也提高,赚幅已经跌倒10至12%,有些项目赚幅更不到10%。

新加坡国立大学房地产最新发布的今年首季季房地产行情报告还显示,71%发展商预计下来6个月的私宅价格会调高,比之前调查的60%比率来得高。

国大房地产与城市研究院副院长李乃佳接受访问时表示,大批80后买家入市,加上许多人把房地产作为更安全的投资,以及新私宅项目不多,都激励强劲的销售表现。

资料来源:联合早报

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狮城3月私宅销量 按月增20.7%

2022年04月22日

农历新年后,
狮城私宅市场也回温了。

在政府强力推出打房措施后,新加坡私宅市场销量按年依旧减少,但按月却反弹大幅增长,可见市场开始逐渐接受降温措施所带来的影响。

《联合早报》报道,根据市建局发布的预估数据,3月份销量按月增加20.7%至654个单位。

同时,发展商在3月份所卖出单位,预估比去年同期的1296个减少49.5%。

以地区来看,代表中档私宅的其他中央区(RCR)的私宅最受欢迎,有320个单位售出。代表大众化私宅的中央区以外(OCR)和代表高档私宅的核心中央区(CCR)的私宅销量分别为181个和153个单位。

若包括执行共管公寓(EC),3月份销量按月上扬22.3%至702个单位,但仍低于去年同期的1373个单位。

新私宅销量走势。

国门重开 料激励销量

本地新私宅销量2月时下跌22.5%,是2020年5月阻断措施时期以来的新低,除了降温措施带来的影响,也因为当时许多人正庆祝农历新年。

高力国际(Colliers)新加坡研究主管何俐慜说:“上月虽没有新推出项目,新私宅销量仍保持良好势头。这表明买家已更从容应对降温措施,而且需求保持不变。”

她也指出,上月认购单位远超所推出的单位,意味着之前推出的项目还是卖得不错。

虽然核心中央区的销量滞后,但她预计,随着新加坡重新开放边境,将有更多外国买家回流,高档私宅销量情况下来应会改善。

 

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朴槿惠豪宅1400万卖出

2021年10月6日

沦为地下囚的前总统,
可想过会有今天的局面?

韩国前总统朴槿惠被首尔中央地方检察厅扣押的私宅,据报以38.64亿韩元(约1400万令吉)拍出。

韩联社报道指出,这项交易在10月1日完成转换业权登记。

报道指,这间位于首尔瑞草区内谷洞的私宅,是朴槿惠在2017年4月所购,地下一层、地上两层,占地面积406平方米,建筑面积571平方米。

首尔中央地方检察厅是在3月,扣押朴槿惠的私宅,并委托韩国资产管理公社拍卖,以追缴拖欠的罚金和犯罪所得金额。

据韩国影视圈周三消息,演员高铉贞、赵寅成等所属经纪公司IOK COMPANY,上月16日,通过法院竞拍购得朴槿惠这间私宅。

但IOK受访时表示,难以证实竞拍和相关背景。

朴槿惠2017年因“亲信干政”丑闻被弹劾和罢黜,之后被控受贿、滥权和泄漏政府机密等多达18项罪名;她也是韩国史上第三位因犯罪指控而被捕的前总统。

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狮城市中心拼命盖房子

2021年09月30日

新加坡市中心私宅,
近半住户是年轻买家。

尽管受冠病影响,新加坡房价在冠病期间仍表现强劲,去年的私宅价格上扬2.2%。

根据新加坡市区重建局 (URA)在今年1月22日公布的完整房地产数据显示,去年第四季价格上扬了2.1%,全年上升2.2%。

2020年发展商共售出9982套私人住宅(不包括行政公寓),而前年的销量为9912套。

去年的购房需求多数被新加坡买家推动,占整体私人住宅交易的82%。

“根据 URA Realis 的数据,这是自2001年以来新加坡人购买私人住宅的最高比例,当时新加坡人占总销售额的近 84%。”

四成买家是单身族

根据一名行家指出,近一半的市中心住户是年介20岁和30岁的年轻买家,有40%是单身人士。

相比之下,乌节路附近这一传统黄金私宅区,只有约四分之一住户年介20岁和30岁,较多是有孩子的家庭。

《联合早报》报道,根据戴玉祥产业研究报告,截至去年底,新加坡市中心共有1万1745个私宅单位,较5年前增长四成。

市中心私宅需求增加,带动该地区房价上扬。

由世邦魏理仕(CBRE)整理的资料则显示,市中心私宅的平均中位数尺价从2016年的2022新元(约RM6272),增至今年2566新元(约RM7960),创新历史新高,增幅达27%。

此外,同时期的市中心私宅成交量也从170个单位,增至804个单位。

乌节路区尺价非最高

资料也显示,一些项目如华利世家、风华南岸府(South Beach Residences)和Eden Residences Capitol尺价超过3000新元(约RM9300),足以媲美甚至高于乌节路地区的高档私宅。

戴玉祥产业研究和咨询总监蓝振文认为,市中心私宅市场增长归功于政府重振市区活力,增加该地区居住人口的举措。当中,政府推出多个白色地段,让发展商发展结合办公和居住用途的综合发展项目。

他说:“这类综合发展项目包含了商业、零售、餐饮等其他用途,给市中心居住注入更多活力和便利条件,扩大市中心生活范围。”