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手头拮据 租客变卖屋主家具

2023年11月15日

原来是的租客让员工入住……

家具被搬空,女房东欲哭无泪!

湖南郴州市的欧女士回到家里,却发现家具几乎被搬空,损失约3万元(约1万9000令吉)。

欧女士家中家电被搬空。

这一切源于租客一个月未支付房租,迫使欧女士匆忙赶回老家查看,却惊讶地发现1万元的真皮沙发、3000元的大理石餐桌、电视机、洗衣机、风扇等东西都不复存在。

欧女士为了补贴家用将老家房子出租。租客是一对夫妻,去年9月承租,签合同一年,每月租金2000元(约1300令吉)。今年5月曾提过退租,后又改口。

清点后,损失约3万元的欧女士感到无奈,报警并请律师。

报警登记表。

对此,租客张先生将责任归咎于一名姓薛的男子,声称薛先生是他们公司的员工。他们承认将家门密码告诉薛先生,但没有预料到对方会将家具卖掉。张先生表示他们愿意赔偿3000元(约1900令吉),但需要通过第三方机构鉴定家具价值。

联系上薛先生,其表示手头拮据,因此将家具以300元(约190令吉)卖给收废品的老人,但承诺会及时还款。

资料来源:华商网

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精神病租客 搞破坏欠租还逃了

2023年11月12日

倒霉房东,
遇见精神病租客

房东找租客留意了,出租前要仔细先审视租客背景,否则租错了人,房子就极可能陷入万劫不复的境地….

一对来自怡保的马来夫妇,因一时善心,接收一名患有精神病的租客,结果好心做坏事,租客不仅大肆破坏房子,还拖欠租金、水电费等逾年,最终逃之夭夭。

洗碗槽变垃圾槽,神经病租客把厨房变成垃圾场。(脸书照片)

房东在贴文中指出,出租的房子位于怡保白兰园,月租500令吉,过后发现租客长期拖租,迫于无奈下亲自上门追讨,抵达后赫然发现租客早于不知去向,留下满屋垃圾、被破坏的家具、臭味薰天,肮脏不堪的房子。

以下是房东的形容词:白色橱柜变毕卡索名画、洗碗槽变垃圾槽、木门拆剩一半、床褥被割开、床架变散架、床底塞满垃圾和脚车、满地乱丢发臭的衣物、还有流淌一地的污水……让人欲哭无泪。

白色橱柜变成毕卡索画布,上面尽是涂鸦。(脸书照片)

房东也计算租客拖欠的租金,加上水电费、清洁费、维修费,差不多是6000令吉,也相当于1年的租金。”

他说,由于房子位置极佳,附近有完善的基本设施,却没料到竟然那么不幸,遇到有精神疾病的租客。

双人床褥被割破,床架被拆散,床底竟塞了一架脚踏车和垃圾。(脸书照片)
屋主花钱雇人清洗污迹斑斑的厨房料理台。(脸书照片)

“这已经不是第一次了,我们总是很不幸的,会遇到这种神经病租客,本以为出租房子可以收一些租金,却一次又一次遇到地狱租客,不仅赔了房租,还得自行承担清洁维修费。

这名倒霉的房东以分享自身经历,呼吁屋主在出租房产前务必检查租客的背景。除了警惕屋主须慎选租客,也应委托仲介或房地产顾问过滤租客,确保租客遵守各项租赁条例。

“遭遇这样的事,我想以后都不会再因为怜悯而轻易出租了,毕竟事情发生后,没有人会同情我们。”

手提电脑萤幕被砸破,被遗弃在屋外日晒雨淋。(脸书照片)

资料来源:星洲日报

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霸租被赶 “地狱租客”不罢休

2023年11月9日

房东要有合理理由
才能驱赶房客

哈佛毕业的“地狱租客”伊丽莎白·赫斯霍恩(Elizabeth Hirschhorn),霸占洛杉矶布伦坞一栋350万美元(约1637万令吉)豪宅575天,她不仅不付租金,还要求房东给她10万美元(约46.8万令吉)搬迁费。

本月3日,她在警方的监督下搬离,但她宣称自己只是暂时搬走,还会继续打官司争取回来。

这起租房纠纷始于2021年9月,当时赫斯霍恩以爱彼迎(Airbnb)的房客身份入住这栋豪宅,合约期满后却拒绝搬走,并以各种理由质疑房东的合法性。

她宣称房屋增建的附属住房单位(Accessory Dwelling Units,简称ADU)并未取得政府许可,增建的浴室也没有获得建造许可,并透过律师主张拒绝付租金合理合法。

赫斯霍恩入住洛杉矶布伦坞,与屋主打官司18个月,拒付房租。

房东萨沙·约万诺维奇(Sacha Jovanovic)对此感到无奈,他多次试图驱逐赫斯霍恩,但都被法官以洛杉矶的租客保护条例为由否决。由于房客已经在住处居住6个月,符合洛杉矶通过的租客保护法规,房东要有合理理由才能驱赶房客,否则须支付对方搬迁补助费用。

房东和房客之间的法律战持续长达18个月,双方提出多项指控,房客对房东提告疏忽、妨害、故意造成精神困扰、非法商业行为、违反洛杉矶县新冠疫情租客保护条例,而房东也对霸住的房客拒付租金提告索赔。

房东立马换门锁

赫斯霍恩最后终于在3日选择搬离豪宅,房东一等她离开就立刻更换了门锁,并宣布重新夺回房屋的所有权,然而赫斯霍恩却透过律师声称没有放弃法律诉讼,将会持续打官方,她只是暂时离开,总有一天还会重回豪宅。

本月6日,房东律师向洛杉矶县高等法院提交房客搬离通知,获法官批准驳回驱逐案件,可是目前仍针对房客损害赔偿索赔。

赫斯霍恩先前在加州湾区也曾有过类似的租房纠纷,当时她的藉口是跟其他租客转租,不付钱霸住18个月,最后案件双方和解,此外,她还曾经因为1.9万美元(约8.9万令吉)的帐单,与信用卡公司打官司,最后2022年3月败诉。

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Airbnb租客堵塞马桶 水淹公寓

2023年10月24日

孕妇顿时无家可归
还负债 143万

北加州Airbnb房东杰姆泽(Erika Gemzer),其位于Mission District的公寓因租客堵塞马桶,加上公寓年久失修,导致水淹房屋,如今面临30万美元(约143万令吉)损失且无处可去。

“很难相信一个堵塞且破损的马桶,会造成如此大损失。”杰姆泽说,“马桶坏了,水流15个小时。”

《世界新闻网》综合洛杉矶ABC 7电视台报道,这一切起因于3月15日,四位租客通过Airbnb,在她楼上单位住一个月。“他们于4月13日晚间离开,推测马桶堵塞开始可能在这之前或之后,”杰姆泽说。

怀孕房东杰姆泽站在厨房一角,一无奈的看着受损的家园。

房东住在楼下的单位,但由于并未出现任何危险信号,直到发现整个漏水时为时已晚。“我是被水声吵醒的,”杰姆泽说,“水从每个缝隙、每个开口、每个地方涌出。”

她紧急联系Airbnb,对方告知她要取得房屋维修的完整估价和收据。她说,Airbnb调查水管工花费数周才确定厕所堵塞原因,“厕所S型水管弯处,塞满婴儿湿纸巾”。

仅管她并未责怪客人,但估计损失加上无法租用住处造成的收入损失和其他成本,约30万元(约143万令吉)左右。

一个堵塞且破损的马桶,会造成如此大损失。

杰姆泽对Airbnb房东保护政策也感失望。他们宣称替房东提供300万(约1434万令吉)元保护,然而“事实证明,其中90%费用都没包括,他们给我3万1000元(约1万4819令吉)报价。”杰姆则说,“我相信我的房子保险价值达300万元(约1434万令吉),但事实并未如此,因此若想成为Airbnb者,最好调查一下可以购买的保险。”

杰姆泽分享房子的受灾情况,包括一间工具房,里面装满了排泄物,水和液体从墙壁上流下来。

Airbnb发言人日前向ABC 7发出声明称,“我们试图派第三方调查损害情况,但房东拒绝,并表示房主保险公司正替她提供损坏和临时住宿支持。仅管如此,我们仍愿意支付房屋预订损失、额外报销等。”然杰姆泽则对此声明表示“内容不实”,称她从未拒绝第三方调查。

 

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找新租客 但不租老年人

2023年10月24日

不论经济多稳定
老年人一概不租

租房不租老年人,是许多房东心中会有的想法,但当真的遇到类似的情况时,你还能继续坚持吗?

一名网友透露,家中房子空出来后正在找新租客,结果父亲告知如果对方是老人或是有明显慢性病的,不论经济工作状况多稳定都一律不租,让他感叹父亲的决定有点冷血。

乡民“G2S”在PTT女板表示,家中的长期租客日前买房搬走了,目前正在寻找新的租客,因为开的价位比行情低一些,所以很快就有租客询问看房,不料父亲要他带参观时,还要他试探性询问,若这些租客中有老人或是有明显慢性病的,无论经济工作状况多稳定,看房后一律婉拒不租。

大部分网友反而力挺业主决定。

原PO指出,父亲说因为没有房贷的关系,就算空着没出租也没有太多成本,宁愿多花时间筛选房客的状况与素质,也不愿意随便就租给不适合的租客,让他忍不住说“这心态似乎对家里最保护又觉得很冷血,该怎么办?”

租房议题瞬间引起网友讨论,不过大部分网友反而力挺父亲的决定,直言“你就当圣母啊,以后看到独居老人死在你家套房,看你怎么清理”、“你爸是对的,哪天你被通知收尸就知道后悔”、“情愿空着也不要沾上麻烦”、“老人社福是政府要关心的事,不要害你爸房子以后变凶宅”。

还有许多人说“那你买一间租给老人啊”、“等你真的自己辛苦赚钱买房后,你就知道善心有多难”、“房子不是你自己辛苦赚钱买的,你才会问这种问题”、“自己赚钱买一间,你就不会发文了”。

新闻来源:中时新闻网

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租客欠租 可驱赶或断水电?

2023年10月20日

法律专家:张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com

 

问:

张律师您好,

我有一间出租房,最近有一个租客经常拖欠租金。我们之间没有签订租赁合同。

请问,我是否可以随时将这名租客赶走?是否可以采取比较极端的措施,比如切断水电,理由是他非法入住我的房产?

需要注意的是,我们之间没有租赁合同的保障。我的理解是,如果有租赁合同,采取这样的行动可能是违法的。

谢谢。

卢先生


答:

卢先生 你好,

虽然没有签订租赁合同, 但只要有交易的存在,也算是有合同的。

如果你想把客户赶走,建议你给两个月的通知 。如果客户不走,你必须上法庭申请听令将他赶走。

你的极端的措施我都不建议你做。客户还可能反诉你。

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。

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出租公寓惨变垃圾屋

2023年10月17日

清洁工也受不了!
倒霉屋主遇问题租客

屋主最怕遇到不交租、不讲卫生、搞破坏还一堆问题的租客,而这名倒霉的泰国屋主就全都遇齐了。

原本看似爱干净的女房客,没想到屋内却变垃圾屋。(翻摄Artter Ratcha脸书)

这名房东阿特拉查此前把公寓出租给一名女房客,而当他收回房子时,竟发现公寓内垃圾成群,还有食物腐烂及滋生蚊虫,散发难闻的臭味。

屋内家具残留不少猫毛,还有破损。(图/翻摄自TikTok@artter_ratcha)

不仅如此,沙发、床、电视和其他家具也都遭到破坏,房内还有大量的猫毛。

阿特拉查表示,在长达8个月的出租期间,女租客未按时支付租金,他还收到多次有关非法饲养宠物的投诉。

女子在外租屋住到房内满是垃圾,房东非常头痛。(图/翻摄自TikTok@artter_ratcha)

他曾警告女租客必须在指定时间带走宠物,否则将面临高达5000泰铢(约650令吉)的罚款,再另加每日罚款1000泰铢(约130令吉)。

清洁人员整理环境期间不停干呕,面露难受。(图/翻摄自TikTok@artter_ratcha)

然而,女租客一拖再拖,阿特拉查唯有进入公寓查看情况。屋内的夸张场面,让专业的清洁队直呼受不了,花费长达4小时才清理完毕。

事件曝光后,引起广泛关注,网民建议房东应在租赁合同中加入相应的条款,要求租客保持清洁卫生。

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店屋单位 竟间隔38劏房

2023年10月11日

38间劏房
空间小充满异味

雪隆地区出现与香港类似的“劏房”,尽管设备简陋及空间非常狭小,但每月房租却高达300令吉!

根据马来报章“阳光日报“”的专题报道,屋主把店屋楼上单位改造和分隔出38间类似胶囊酒店的小房间,且房内只有一张床褥和抽风机。

这类㓥房位于首都边缘地带,被称为“墓穴”(liang lahad),其高度只有5尺,租户甚至无法站立,必须“爬”进房间。

㓥房的设计类似胶囊酒店的房间,也被称为“墓穴”。

报道说,㓥房租金高是因为临近有很多公共设施,例如步行5分钟就可抵达一所大型超市。

据该报记者形容,分割成38间劏房的店屋单位空间非常狭小,并且充满异味。

此外,该报记者也租了单位过夜一晚,但才躺进房间不到10分钟,就感觉呼吸困难,仿佛被关在笼子。

“在这个如墓穴般大小的劏房,租客只能在狭小的空间躺着睡觉或休息。此外,由于房间是用木板间隔,因此隔音不好,容易受到吵杂声干扰。”

租客进入劏房前,必须先打开锁头,然后用爬行方式进入房间。

仅2冲凉房2厕所

记者形容,让他最受不了的是早上起身时,他必须和其他租户共用仅有的2间冲凉房和2间厕所,以及只能在厕所更换衣服。

来自东海岸及已在㓥房住了5个月的租客阿里夫说,由于这里距离工作地点只有2公里,因此他不介意居住在此。

他说,在城市难以找到如此便宜租金的房间,再加上他只是一般打工族,因此也只有这样的选择:“不过,若有更高的收入,我也有计划找其他房间单位。”

劏房的空间非常狭小,只有床褥和抽风机。

公寓7房 部分无窗

另一方面,报道指史里肯邦安也有公寓单位被分隔成多间房出租,这些房间面积比隆市的劏房来得大,但是幽闭恐惧症者,还是会因为空间太小而感到不适。

这间位于11层楼高的公寓单位分出7个房间,不是每个房间都有窗口。有关房间只出租给女性,月租350令吉,而租金贵是因为靠近公共交通和购物中心。

报道指出,租客要共用厨房、厕所及晒衣处,由于每个房间有各自的电表,也引发了安全问题。

只租给女性的劏房空间较大,但房内并没有窗户。
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狮城黑名单房东怪规矩赶客

2023年09月5日

每天早上6点就会敲门骂人……

新加坡房东夫妇被指立怪规矩赶租客又不退押金,租客请亲戚来追讨押金,结果女房东竟挥刀。

房东对此表示否认,并指租客不讲卫生,才要求对方搬走。

纠纷发生于上月9日,涉事的四房式单位位于义顺4道第506B座组屋的6楼,每间房间最多出租给3个人。

不愿透露姓名的前租客告诉记者,他今年7月看到脸书上的招租广告,谈好后在同月16日搬入,当时房间内已有一名室友。

“搬进去后,房东每天早上6点就会敲门骂人,说我们把房子哪里弄脏了,我上网搜查后才发现,这间单位的房东早就被列入‘黑名单’。”

他称短短一个月就被房东多次找茬,对方7月尾甚至突然要他搬走,之后每天都催,并在他搬走前,让多两个租客入住。

他在事发当天准备搬走,但由于房东不愿归还550元(约1889令吉)的一个月押金,前租客远在印尼的大哥大嫂特地飞来新,与女房东对峙。

“没想到对方情绪激动,甚至还冲到厨房拿出菜刀说,‘你杀我啦’。”

他心有余悸地说,当时还以为对方会砍人,吓坏了,隔日报警,房东最终退还扣除部分费用的530元(约1820令吉)押金。警方证实接获报案。

女房东被指与租客的大哥对峙时,拿起菜刀威胁人。受访者提供

致电公司要求开除租客

多名前租客提到,房东一开始就会索要租户信息,包括公司名字。

前租客说,他要回押金并搬离后,公司老板告知,女房东曾打给公司,说他人品有问题,要求公司将他开除。

“幸好老板没有生气,不然我的工作也会出问题。”

另一前租客杨先生(21岁)也说,房东会致电租客的公司骚扰,要求辞退对方。不过,针对指控,女房东不愿回应。

另一租客称住一天就被赶

另一租客杨先生则说,他在8月20日当天入住,当时只付了定金。

“房东介绍房子时好声好气,但搬进去后,要我打扫房子、厕所,帮忙买食物却不给钱,还赶我出去,不要用他们的水电。”

他透露,因为房东晚上会进他们的房间关冷气,所以不让锁门。

“入住隔天,房东就要求我支付剩余的租金,但我没钱,他们就赶我走。”记者询问该指控时,女房东情绪激动不愿回应。

男房东:妻情急下挥刀

房东徐先生(55岁,按摩师)为妻子澄清说,当时已要退还押金,但前租客的亲戚咄咄逼人,才一时情急,拿出菜刀。

“她也不是要砍人,是叫对方砍自己。”他也指,因为前租客的卫生习惯不好,才会要求对方搬家。

根据多名前租客发布的贴文,房东被指立下诸多“怪规矩”:

●晚上睡觉、换衣服都不能锁门

●休息日最好不要在家

●用塑料带绑花洒不让移动

●冲凉时只能弄湿地板的四分之一

●转钥匙只能转一下,不能发出声音

●厕所的小窗口不能关(4 3 乘5 0 公分宽长)

●房间窗口与窗帘不能关

●晚上不能用插头给手机充电

●不能打包

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恶心租客养了一屋蟑螂

2023年07月29日

恶房客是万里挑一

将房子出租,定时每个月收取租金,感觉就特别地开心,生活也可能会因为这笔额外收入而过得更为惬意。

然而,出租房子的经历有时也不会因有了这笔定时月租金而变得美好,分分钟为房子找错“良人”,糟蹋了好好的一间房啊!

原PO贴出多张房子惨状,感叹“好房客太多太多,恶房客是万里挑一!”。

这不是台湾有个房东,原本是令人羡慕,但遇到了可怕租客,就真的是另当别论了。

房东在脸书专页“爆怨公社”发帖指出自己遇到了可怕房客,不仅将家具全毁, 还把房子变成“小强之家”,着实令其火冒三丈。

房东贴出这名学生房客的“杰作”,从多张房子的“惨状”来看,墙壁上有着满满的小黑点,柜子后面更是满满的脏污,甚至于移开柜子,底下亦惨不忍睹,除了满地黑色不明物体外,还到处都是垃圾,怎不叫房东心塞啊!

墙壁上有着满满小黑点,疑似为蟑螂蛋,让原PO极为不满。

帖文中,房东也直言本身不算得上100分房东,但也不是恶房东,还谅解房客手头有不方便之时,彼此之间是相互谅解走过来的。

文中还透露,房客当时在宿舍被欺负,且手头不便,无法缴付全额租金,但房东还是一样把房客当成自己的孩子,让他从大一出租至毕业。

更披露心声,也相信会是很多房东的心声,“别以为房东好当还赚翻,遇到一次这种可怕的访客就够受得了”。

柜子挪开后,底下更是惨不忍睹,除了满地黑色不明物外,还有着满满的垃圾。

文末更怒吼式地指出“家具你全毁了不说,还留下一堆小强哥(蟑螂)。”

其实,房东在看到自家房子被毁后就感叹,好房客太多太多,恶房客是万里挑一。

另外,看到许多人说收押金就是用来打扫房子的,更让房东心寒。

当然,这篇帖文一处,还是令许多网友惊呆,高喊“好可怕”、“好脏哦,房客要慎选”、

“太可怕了啦,这是住多久”、“吓死人了”、“感觉这个照片有臭臭的味道”等。

资料来源:Yahoo!新闻