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政府会助“创意群体”拥屋

2022年10月27日

推动文化艺术的“创意社群“,
也是难以拥屋的一群。

“创意社群“是指通过创造力和不断创新的精神,推动文化艺术促进经济社会发展,包括从事设计、教育、音乐、文学艺术和娱乐等行业的”创意“工作者,主要创造新理念、新科技、新内容。

也就是说,制作电影、视频的工作者们,也是属于“创意社群“的一员。

而这类创意工作者也经常面临无法拥屋的问题。对此,看守首相拿督斯里依斯迈沙比里承诺,政府将为这些符合资格的创意工作者,提供可负担房屋或租金低廉的房子。

依斯迈沙比里

改善创意行业福利

他日前为“大马一家创意社群探索活动“主持闭幕礼时指出,政府向来关心创意工作者的住房问题,承诺会和大马国家电影发展局(FINAS)、本地影业协会以及地方政府协调。

在致词时,他提及政府意识到当前极具挑战的经济状况,也了解业界反映的各种课题,包括版权问题、业界工作者的福利、娱乐税减免、税务奖掖等。

为此,政府会通过长期方案,改善整个行业的生态系统。同时,他相信业界能将国产片发扬光大,让创意行业能刺激我国经济。

出席者包括通讯及多媒体部长丹斯里安努亚慕沙、FINAS主席拿督斯里祖莱娜上议员等人。

国产片票房表现不俗

据沙比里所说,截至今年8月,大马电影奖励计划(FIMI)的投资额高达1.297亿令吉,超越1亿令吉目标。

同时,《末基劳:英雄崛起》(Mat Kilau: Kebangkitan Pahlawan)创下史上最高票房,破9000万令吉,这证明国产片有能力与掌握60%市场的国际影片竞争。

他说,另外两部国产片,即《空军电影:生存时刻》(Air Force The Movie: Selagi Bernyawa)和《大哥法迪尔3》(Abang Long Fadil 3)在疫情的票房也相当成功,均收获2500万令吉,为本地营业注入强心剂。

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雪隆房东 笑看租金涨

2022年09月29日

租屋市场回温,
想必最开心的是投资客。

疫情期间不敢涨价,也有许多房东面对租不出去的窘境,让房产投资客不得不却步。

但如今,住宅租赁市场转好,对投资客来说绝对是好消息。

PropertyGuru大马区经理诗仁德拉近日发布文告指出,根据该公司的数据,雪隆地区今年上半年的高楼住宅租金中值,较去年下半年相比取得了双位数增长。

诗仁德拉

不买了,转租屋!

他解释,许多人为了追求更好的生活方式或房屋需求,在升息和生活成本走高的环境中,转而选择租房而不是买房。

iProperty.com.my的数据也显示,今年上半年的房屋出租搜寻增加了34%,显示消费者如今倾向更自由弹性,且可负担的住房选择。

而且,巴生谷几个顶尖项目的租金增幅也颇高,证明房市已经在疫情后时代复苏。

“这对想要投资住房产业的潜在买家而言是一剂定心丸。对财务能力较强的投资者来说,也是通过出租产业获取回酬的机会。“

地点是租客首要考量

诗仁德拉指出,在租金低于1500令吉的房子方面,地点和价格是租客们的首要考量。

其中,蕉赖的Miharja Condominium以11.5%的租金涨幅,该公寓接近轻快铁和捷运站,附近也有购物广场、小贩中心和餐馆。

Miharja Condominium外观

在1500至2500令吉的租金价位方面,主要是收入中等的年轻人所爱,着重于地点和可提供令他们满意的生活方式。

吉隆坡Taragon Puteri Bintang的租金中值涨了33.3%,而有许多可负担高楼住宅的文良港,以及发展成熟的梳邦再也和蒲种,都可见客观的租金涨幅。

对于2500令吉以上的租金价位,通常是享受富裕生活的较高收入群体。比如说市中心的Setia SKY Residences,租金中值涨了29%;富人区满家乐的i-Zen@Kiara 2,租金也涨了10.5%以上。

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买不起屋,更多国人宁租屋!

2022年08月12日

生活成本压力越来越大,
没钱买房,只能租了!

百物涨价的情况,你还有买房的“余力”吗?

对许多大马人来说,“拥屋梦“似乎越来越远,只能够选择租屋了。

根据大马房地产网站PropertyGuru DataSense数据显示,今年次季,我国的租屋需求持续上升,按季增长12.89%,按年则大幅上涨96.83%!

PropertyGuru大马区经理诗仁德拉为这份2022年第三季大马房地产市场报告(MPMR)发文告时指出,租屋需求旺盛,主要是因为通胀升温。

租金涨势缓慢但稳定上涨,将鼓励更多租屋供应入市。

今年6月,我国通胀达3.4%,国家银行今年已经将隔夜政策利率(OPR)调高至2.25%,潜在的购屋者对于大宗消费的决定,会更加谨慎。

“随着通胀持续,加上担心购买成本会不断上升,潜在购屋者可能视租屋为短期的替代选项。今年下半年,租屋市场仍是大势。”

同时,虽然租屋需求暴增,但租金的涨势相较缓慢,租金价格指数在次季取得2.82%的按季增幅,按年涨4.46%。

随着租金要加缓慢但稳定上涨,将鼓励更多租屋供应入市,相信有许多业主会趁当前租屋需求暴涨的趋势,更加积极地将手中的房屋出租。

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英国人第二套房空置 恐需缴税

2022年06月30日

如果第二套房屋空置,
那就得小心了……

英国广播公司(BBC)报道,英国升级大臣麦克戈夫誓言,要结束第二套房空置的这个“祸害”。

他指出,政府打算通过一项新法案,让英国议会拥有更大的权力,对业主空置的第二套房屋采取行动,包括强制业主出租,或是征收更高的市政税(Council Tax)。

这个法案是英国政府的“升级和再生法案“(Levelling Up and Regeneration Bill),英国议会有权强制要求空置房屋的房东,出租其房屋,或采取有利于”再生“的强制购房行动。

同时,未来社区内要展开扩建房屋,都要经过当地社区居民的“街头投票“(Street Votes)。

这项新法案还允许地方当局从2024年4月起,对拥有两套房屋的业主征收双倍市政税。若是第二套房五空置超过1年,税费会更高。

若短租 自证后可豁免

若是第二套房是用来从事短租生意的话,业主可以证明他们的房产确实在出租,就可豁免市政税,还享受营业税减免。

这样的政策相信能让度假胜地的居民受益,因为在这些地区,由于许多业主拥有第二套房并空置,推高了当地房价,限制了可买可租房屋的供应。

资料来源:欧洲时报网、新民日报

 

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高楼住宅价格跌 租金涨

2022年05月20日

租屋 vs. 买屋,
你当前会选择哪种方式?

最新数据显示,虽然我国高楼住宅的价格有些许下跌,但人们却还是选择租房。

马来西亚PropertyGuru发布的《2022年次季马来西亚房地产市场报告》显示,根据PropertyGuru Data Sense编制的数据,分层房产价格在2022年首季按季下跌了0.23%,按年则录得0.51%增长。

但高楼房产的租赁价格指数(Rental Price Index)按季取得0.91%的小幅上涨,按年微涨0.20%。至于高楼房产的租赁需求指数(Rental Demand Index)按季取得6.08%的涨幅,按年大幅攀升111.23%。

这意味着,潜在购房者已经把焦点从买房转向租房,尤其是那些暂时把购房计划搁置并等待经济回稳的人来说,租房是如今更为理想的选择。

虽然高楼房产的价格走跌,但供应量继续增加,按季和按年分别增加了3.25%和18.24%。这表明了价格与买家在地点、设施和便利程度方面等需求之间出现了落差。

马来西亚PropertyGuru区域经理Shylendra Nathan指出,消费者的购买欲望非常低,虽然千禧一代仍偏好处于优越地点的公寓,但高楼住宅还是面临难以卖出和缺乏维护的问题,显示这类房产的价格与当前买家的需求出现了落差。

尽管房市出现了令人振奋的好转迹象,而且预计会在今年下半年逐步复苏,但购房者依然因众多挑战而陷入困境,包括买房负担能力、贷款难度、就业保障和整体经济环境的影响。

此外,随着大马国家银行最近将隔夜政策利率(OPR)从1.75%上调至2%,买家和业主的现有和未来房屋贷款利息将受到影响,进一步打击市场的购兴。

 

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【租事顺利】租客欠租 别乱赶

2022年04月8日

【租事顺利】系列6

有时候,
请神容易,送神难……

虽然租屋法(Residential Tenancy Act)还没通过及生效,但万一屋主和租客发生纠纷,该怎办?

说是没有专司的法令,但还是有些可以用以指引处理租约相关纠纷的法令。

一般处理租用交易纠纷,主要会视不同的情况或纠纷性质,引用现有一些法律来解决问题,当中包括:

• 1950年《合约法》(Contracts Act 1950):主要针对租约冲突的立法。

• 1950年《特定救济法令》(Specific Relief Act 1950):如无庭令,屋主不可随意採用各种手段来驱逐租客。

• 1951年《遇险法案》 (Distress Act 1951) :相关驱逐事项;例如租客不愿搬离。

• 1956年《民事法法令》 (Civil Law Act 1956) :一般租金纠纷涵盖在此法。

• 普通法例/判例法:一般用于处理租用纠纷的总体框架。

以上现有法令对屋主和业主都有一些很基本的保障,对双方的义务也可以加以诠释。

提供适合居住条件是屋主最基本的义务,还要为房子投保火险或水险,同时要每年评估房子状况,确保安全居住。

法律多保护租客?

作为屋主,虽然房子是自己的,但出租后,也不能三不五时,没有通知或依合约条款,就擅自到访;多久前通知可以列在租约内。

屋主也不能未通知就赶租客搬离,更不可以随意丢掉租客的财物。

即使是租客欠租,屋主也不能强行闯入,换锁或做其他动作,例如断水断电等,来逼使租客搬离。

可能也是这样,很多人都觉得国内的法律是保护租客多过业主的。

至于房子毁坏等的维修责任等,最好在租约阐明各种细节,屋主不应过份坚持,全部毁坏都是租客使用不当造成,毕竟房子年久就会有损坏,要维修也是很自然的事。

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租屋定金多少算合理?

2021年11月18日

法律专家:张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com

 

问:

张律师,您好!

我是刚出社会不久的出租菜鸟。

想要询问,哪些事项是出租合约一定要列出的?而租约的定金要订多少才合理?

艾妮


答:

艾妮,您好!

一般的租约都会列出租金金额、定金、 租期、终结合约的条款与条文等,可以保护双方。

至于定金多少,目前没有法律规定的,但市场上一般都是两个月。定金是可以双方面谈妥决定的。

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。

 

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《监狱风云》厕所搬进小套房

2021年10月15日

麻雀虽小,五脏俱全,
只是少了道门!

爱看香港电影的人们,对《监狱风云》肯定不会陌生,电影中周润发腿受伤上厕所还一副嬉皮笑脸的样子,有没有很拽?

但,今天要说的是那间厕所。对!《监狱风云》厕所!

如果现在给你一个机会,小套房里的,正是这种开放式厕所,你要住吗?

这种设计的厕所,到底是新潮还是奇葩?

ETtoday房产云报道,面簿粉专“奇葩装潢分享中心”近日分享网友投稿的照片,只见一间在台湾月租7500台币(约1109令吉)的小套房空间不小,看上去干净也明亮,该有的设备一应俱全,有桌子、床、电视、冰箱和厕所,看来不错。

诶,往内一看,怎么有些不对劲?厕所怎么少了些东西?怎么和房间没有隔开?

厕所与房间竟然只用一道矮墙和浴帘区隔,在房间内就可以看到热水器和莲蓬头,奇葩装潢让粉专惊呼“最近流行开放式厕所吗?”

网民质疑湿气及喷水

若在此空间上厕所、洗澡,不免让人觉得诡异,不但味道会传至整个房间,浴室湿气也是一大问题。

也有网友尴尬地问,厕所上半部完全中空,在房内转头就能看到热水器装在墙上,甚至还有微微露出的莲蓬头,有人在使用厕所或是洗澡也是一掀开浴帘就看到。

其他网友就热议,“莲蓬头安装在那个位置,只要一洗澡,外面地板应该都会被水喷得到处都是”、“久而不闻其臭“、”“这是泳池更衣室改装的房子吗?”、“浴帘有没有都没差吧?莲蓬头装在那个位置,是想洗整间房间的地板吗”、“洗澡水不会溢出来吗”、“这让我想起狱中不太好的回忆”……

不过,也有网友表示可以接受这样的套房,“看过那么多糟糕的房子,我竟然觉得这个还可以”、“边洗澡边吹冷气是我的梦想”、“不知道为什么觉得这个设计很赞”、“尿尿还能和室友聊天,另类的优点?”、“嗯.…感覺很潮!”

照片:翻攝自《奇葩裝潢分享中心》

 

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买或租更实惠?

2021年04月10日

到底是买一间屋子好?还是租屋好呢?

购屋,若还没有准备好承担贷款的责任与其中的压力,很容易就将自己置身于破产风险中。

租屋,虽然没有相对大的财务责任,却有不少人觉得缺乏归宿感,容易被屋主逼迁。

其实,无论是购屋或租屋,完全取决个人的财务负担能力和生活方式等条件。

参考以下的各种贴士,就可以帮你回答“到底购屋还是租屋”这个问题。

首先是看看两者之间的好处。

购屋的好处:

  1. 安全感:你和家人永远有个安身之所。
  2. 作为投资资产:租金可作为第二个收入来源,也可作为其它贷款的抵押。
  3. 不受业主束缚:可按自己喜欢的方式翻新和装修房子。

租赁的好处:

1.租金比贷款负担低:这意味着将有更多可支配收入作为开销、储蓄或投资。

2.租约短期:如果财务状况有任何意外,可灵活终止租约。

3.少了维护负担:租客不必负责房屋的大型维修费。

购屋与租屋所需的成本或开销

购屋最主要的考量就是财力,来看看购屋和租屋所需的成本或开销,敲敲你的算盘吧!

*购屋所需开销:

1.头期

普遍是屋价的10%,会是一笔大数目。

目前有几家银行,为首次购房者提供100%融资,但请铭记,借得越多,支付的利息也越多。

2.供期与利息

我国房屋贷款平均偿还期限介于30至35年,通常是浮动利率,意味着只要利率提高,每月供款随之增加。

先根据自身的预算和负担范围来选择可负担的产业,未来储蓄了更多钱,再升级到更好的屋子吧!

3.其他成本

其他费用包括买卖合约费用、律师费、印花税和一些杂费,需要数千令吉。

如果其他成本太高,不妨询问你的银行是否提供零成本贷款。此类贷款类似零头期贷款,代价就是你必须支付更高的利息。

4.门牌税与地税

所有屋主都必须每年缴付两次门牌税。同时,也需每年缴付地税。

5.维修费

必须承担所拥有产业的全部维修和维护工作及费用。

*租屋所需开销

1.订金

通常需要准备1至3个月的租金作为保证金,外加1个月的水电费抵押金。

2.个人生活开销

评估你的每月预算,以衡量是否负担得起租金,避免租金超出本身能力范围。

每一个支出都不可忽略,水费、电费、付费电视台、电话与互联网费等。

3.租期

请注意租约的最短有效期限和终止合约的通知期限。如果你的租约为1年,必须居住在该单位长达1年和缴足1年的租金。

Categories意见

三大妙招避坠购屋陷阱

2021年03月28日

苏莱曼
Rahim & Co研究总监

 

 

尽管许多人坚持认为,2021年将会是比2020年好的一个年头,但新年的起步并不顺利,因为元旦日当天,我国2019冠状病毒病新增确诊病例创单日新高。

不久之后,政府就宣布全国晋入紧急状态(直到8月1日)及从1月13日起再落实行动管控令(MCO 2.0)。

起初,MCO 2.0只是在疫情最严重的数个州属落实,但随后很快的延伸到全国(砂拉越除外),而本文截稿时,MCO 2.0 也已延长至2月18日。

MCO 2.0 的各项管制和被令停业的情况,比去年3月18日起实行的MCO 1.0 来的宽松,但人们仍感到不安和激动,因为除了短暂和必要的出门之外,大马人再次发现自己被迫“宅”在家中,一天24小时受困在四面墙之中。

然而,有了MCO 1.0的经验,多少也让国人了解可以预期些什么。对于仍在静观其变,准备伺机购置心仪家园的准购屋者而言,以下是他们可以最大程度地善用MCO的经验,并提供预防措施,以避免你在没有预先“做好功课”下,就轻易坠入“大流行独家交易”陷阱的各个技巧。

1.勿屈服于同侪压力

产业永续投资很重要

MCO期间,购屋者可能会看到有关购房机会的广告和文章,有关广告和文章可能会强调,购屋者应趁当前低利率、发展商提供各种折扣和回扣等“好康”,以及目前是买家市场等利好因素购屋。

这些“好康”可能或诱使你终于考虑大胆的采取行动,然而,房屋作为一种高价产品,根本不应单凭一时的利好因素,就可作出购买的决定。

一旦未经深思熟虑下就作出购屋的决定,你不仅将因此背负长达至少30年的财务负担,而且要转售房产套现周转也不再像往日般容易。

由于这是一项长线的投资,产业投资的永续性至关重要。

在一个冠病大流行的环境下,当许多事情已变得岌岌可危,在没有事先做好充分准备,或已拟订一份可靠的后备计划,以在一旦事情发生不利突变时派上用场的情况下,就草率的申请和获取房屋贷款,将是一个下下之策。

对于那些一直在等待良机出手,已拥有所需的资金,并已做好长期被一间房子“捆绑”心理准备的人,如果你眼前已出现一个适当的房屋,并建在合适的地点上,又以优惠价格出售,目前就是你购屋的正确时机。

2.充分善用MCO生活

鉴定必要及理想要素

长达2个月的MCO 1.0令许多人措手不及,对自己突然绝大部分时间必须乖乖待在家,只能间中出外购买必需品的情况深感震惊。尽管一些人早已适应“宅家”的日子,一些人则对被迫与至亲分隔两地,以及只能与社交圈子进行极少量的实体互动感到日子难过。在心理健康受到打击下,人们开始意识到,拥有一间自己偏爱的房屋是多么重要。

如今,MCO 2.0已落实了一个月,仍在等待签署房屋买卖合约的购屋者,可以回溯一下去年MCO 1.0被困在家的那一段日子,从中省思这次该如何应对。例如,回顾一下当MCO 1.0实行时,你面对哪些难题,而你又对周遭环境做了些什么,以协助你应对宅家的日子,并让你的住处变成更好的家园。尽管在疫前的一般情况下,你在外头和户外的日子会比在家的日子多,但重要的是有家可归,而且有家的感觉,觉得这就是你的家。

列出“是”或“否”

对于房屋设计和尺寸,不同的人会有不同的需求和喜好,并可能需要像MCO期间被迫宅家,生活起了很大改变时,才会意识到这点。基于你大部分时间都“被困”在家,所以对于那些居家作业的人来说,尤其要留意让你在当前住所感到舒适和放松的因素。你也要留意日常生活中让你感到不适和压力的因素,这包括室内装饰、空间设计、住所的整体面积和周遭环境。

一旦你已鉴定了必要和理想的各个要素,就把它运用在你所选择的新居上,看看它是否符合你的生活方式即日常空间需求。尽管人们普遍认为,有地房屋是理想家居选择,但这不一定适用于所有人,有些人反而可能会觉得有地房屋为他带来不便,且不适合他们的生活方式。对于一些个别人士和较小的家庭来说,他们反而选择更为密集和有更多便利设施的居住环境,例如设有游泳池、健身房和公共休闲区的高楼住宅,而且,这类设施一般上是靠近或处于商业区内。反观有地房屋,除了一般上面积较大以外,也普遍距离市中心较远。

尽管拥有本身的私人花园区和围篱停车场,听起来很吸引人,但为了避免你的房子看起来欠缺照顾,而需进行的维修和保养费用,将是一个重要的考量因素,尤其是那些日常事务繁忙,没有时间修剪草坪或打扫家门口的人来说,更是要三思而后行。

简而言之,借鉴你去年在MCO 1.0期间的经历,对你的住所空间作出仔细思考,并对你周遭的事物最终是否造就或破坏你的理想居家环境,列出“是”或“否”。

3.该买屋,还是租屋?

须考虑其他财务负担

购屋或租屋之间的两难选择,经常困扰着那些可能尚未确定永久安定下来,或仍不确定该在何处找个栖身之所的人。尽管脱售房屋(即使是仍在供还房屋贷款)是一项可行的选择方案,而且大部分情况下,长远都是有利可图,但没有人可以保证一定可以找到理想的买方,也没人可以担保一定取得盈利,这很大程度上取决于脱售房屋时的市场情况而定。

随着资产资本价值的增长,尤其是当屋价目前正处于调整阶段,并在某些地区而非所有地区都可以看到获利增长时,购屋和卖屋之间的持有期也比人们预期的要长。

购屋者须避免犯下售价便宜,但房屋所在地点却并非策略地点,而且出入不方便的错误。

同样的,如果你准备出租房屋及物色租户,也必须避免犯下同样的错误。

对于仍可能因工作转换工作地点,或只是偏爱更逍遥自在的生活方式,而仍不愿选择永久家居的潜在购屋者,暂时租房将更为合适。

单是因为已拥有充足的资金,或舒适写意的生活概况,并不足以构成促使你马上作出购买首间房屋决定的理由。当然,若你已两者兼备,就可确保你签署了房贷合约后不会马上后悔。

当你打算同时为多笔贷款融资时,还必须考虑目前的其他财务负担。

此外,裁员或减薪等意外事故,将对您的生活状况造成更严重的影响。相比于抛售仍在供还房贷的房屋,并寻找新的住处,中止现有的租屋协议,改为寻找租金较便宜的房屋,显得容易得多。

危机中不乏机会

总而言之,在当前冠病疫情大流行的这段危机时期,未必尽是乌云笼罩。反之,所谓危机中不乏机会,乌云中藏有一些良机。如果有关条款和条件有利,并已为就业、健康或家庭状况可能在短期内出现的任何突变做好准备,那么,就应把握这样的机遇。

你不妨换个想法,除了在待办事项清单上探索新的爱好,或追看全球最大串流电视平台Netflix发布的最新影片,倒不如想想如何善用MCO这段时期的各种情况,把它化为有利于自己的机遇。