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麦当劳换菜单 揭住不起真相！

By Poh Gin,

2023年03月8日

无壳族负担重
连麦当劳也要换菜单

台湾麦当劳宣布在3月15日将停售9大品项并更换菜单，经过《三立新闻网》对照历史资料，10年前“经典大麦克套餐”价格1份飙涨了61台币（约9令吉）！若受房租高涨影响，一般租屋民众每月至少少吃82次麦当劳。

麦当劳10年前的菜单与现在的菜单，尽管品项大有不同，但售价也大有“提升”。10年前一份套餐售价79至139台币（约11.50至20.20令吉）不等，而现今的菜单，在不考虑其他配餐，同样搭配薯条、饮料来说，则是售价在140至200台币（约20.40至29令吉）。

10年过去，租金及麦当劳价格同步飙涨下，芦洲租屋族1个月少吃82次麦当劳。

以芦洲的10坪套雅房租金来看，根据实价登录，10年前均价1坪565台币（约82.30令吉）、套房5650台币（约823.30令吉），现金均价1坪987台币（约144令吉）、套房9870台币（约1438令吉）。同样住在芦洲套雅房租屋族，每个月必须多支出4220台币（约615令吉）。

但是，住在芦洲的套雅房租屋族，10年前扣除5650元租金后，每个月约可吃145次麦当劳；如今扣除9870元租金后，约可吃63次麦当劳，整整少了82次。

万物皆涨唯薪水没涨

元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣指出，台湾这10年来万物皆涨，但不少民众皆认为“只有薪水没涨”，居住负担不断攀升，且必要开销的饮食也明显飙涨，在这种情况下无壳的租屋族负担越来越重。

他提及，近期在通膨、原物料攀涨下，房价狂涨一轮，物价也明显不断飙升，而租金补涨也正蠢蠢欲动。他建议政府应迅速寻找对策、苦民所苦，否则到时就不是少吃几次麦当劳的问题，而是贫富差距持续扩大与社会正义的问题了。

大马麦当劳推慈悯菜单

另一方面，今日（3月8日）大马超过340家麦当劳分行参与“怜悯菜单”倡议，为顾客提供经济实惠的5令吉Rahmah餐点。

国内贸易及生活成本部长拿督斯里沙拉胡丁阿育在主持推介礼时指出，该部不会对怜悯菜单设顶价，而是呼吁餐饮业者准备一份低于5令吉的菜单，业者也答应参与该倡议。。

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租客没交租 房东反被告

By Chin Ling Toh,

2022年12月21日

房子和广告完全不符
租客告房东胜诉

法国一名66岁男子法兰索瓦，以每个月400欧元（约1870令吉）在巴黎租房居住，日前因为住院未付租金遭到房东提告，没想到最后因一个理由，反而是房东需要赔偿法兰索瓦2万1463欧元（约10万338令吉）。

法兰索瓦7年前和房东签订契约租屋，2019年发生严重事故住院，因而延迟缴交房租，被房东告上法院；没想到2人对簿公堂后，最终反而是房东要赔偿，当中原因也随之曝光。

综合外媒报道，法兰索瓦当年以每月400欧元的租金，向巴黎的房东租了一间标榜11平方米的房子，不过他实际入住后才发现仅有约5平方米，远低于法律标准的9平方米。不仅如此，房东当时刊登广告声称会“附家具”，最后也没提供任何基本用品。

房东在租屋广告标榜3.3坪、附家具，不过实际入住后却是空屋。（示意图／Pexels）

虽然房子和广告完全不符，甚至平方米还小到违法，不过法兰索瓦仍决定入住，且一住就长达7年。2019年他因发生严重事故而住院，未料房东以他未能支付房租为由，将他告上法庭并求偿。当时仍住院的弗朗索瓦也不甘示弱，搜集好租屋及相关证据后，反告房东“提供违法住处”。

法院审理后，宣布租客法兰索瓦胜诉，房东必须支付1万9463欧元的损失赔偿金，外加2000欧元精神损害赔偿金，最终男子成功获得2万1463欧元的赔偿金。

事实上，类似的状况在巴黎可说十分常见，据Abbé-Pierreru基金会统计数据，在大巴黎地区就有约130万人居住条件差，且9平方米以下住房的租金持续上涨。

虽然当地政府针对租屋面积设立了严格限制，但许多人仍因经济状况考量，入住不合法的租屋；在巴黎也有超过5.8万件非法出租房屋。

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政府会助“创意群体”拥屋

By Poh Gin,

2022年10月27日

推动文化艺术的“创意社群“，
也是难以拥屋的一群。

“创意社群“是指通过创造力和不断创新的精神，推动文化艺术促进经济社会发展，包括从事设计、教育、音乐、文学艺术和娱乐等行业的”创意“工作者，主要创造新理念、新科技、新内容。

也就是说，制作电影、视频的工作者们，也是属于“创意社群“的一员。

而这类创意工作者也经常面临无法拥屋的问题。对此，看守首相拿督斯里依斯迈沙比里承诺，政府将为这些符合资格的创意工作者，提供可负担房屋或租金低廉的房子。

依斯迈沙比里

改善创意行业福利

他日前为“大马一家创意社群探索活动“主持闭幕礼时指出，政府向来关心创意工作者的住房问题，承诺会和大马国家电影发展局（FINAS）、本地影业协会以及地方政府协调。

在致词时，他提及政府意识到当前极具挑战的经济状况，也了解业界反映的各种课题，包括版权问题、业界工作者的福利、娱乐税减免、税务奖掖等。

为此，政府会通过长期方案，改善整个行业的生态系统。同时，他相信业界能将国产片发扬光大，让创意行业能刺激我国经济。

出席者包括通讯及多媒体部长丹斯里安努亚慕沙、FINAS主席拿督斯里祖莱娜上议员等人。

国产片票房表现不俗

据沙比里所说，截至今年8月，大马电影奖励计划（FIMI）的投资额高达1.297亿令吉，超越1亿令吉目标。

同时，《末基劳：英雄崛起》（Mat Kilau: Kebangkitan Pahlawan）创下史上最高票房，破9000万令吉，这证明国产片有能力与掌握60%市场的国际影片竞争。

他说，另外两部国产片，即《空军电影：生存时刻》（Air Force The Movie: Selagi Bernyawa）和《大哥法迪尔3》（Abang Long Fadil 3）在疫情的票房也相当成功，均收获2500万令吉，为本地营业注入强心剂。

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雪隆房东 笑看租金涨

By Poh Gin,

2022年09月29日

租屋市场回温，
想必最开心的是投资客。

疫情期间不敢涨价，也有许多房东面对租不出去的窘境，让房产投资客不得不却步。

但如今，住宅租赁市场转好，对投资客来说绝对是好消息。

PropertyGuru大马区经理诗仁德拉近日发布文告指出，根据该公司的数据，雪隆地区今年上半年的高楼住宅租金中值，较去年下半年相比取得了双位数增长。

诗仁德拉

不买了，转租屋！

他解释，许多人为了追求更好的生活方式或房屋需求，在升息和生活成本走高的环境中，转而选择租房而不是买房。

iProperty.com.my的数据也显示，今年上半年的房屋出租搜寻增加了34%，显示消费者如今倾向更自由弹性，且可负担的住房选择。

而且，巴生谷几个顶尖项目的租金增幅也颇高，证明房市已经在疫情后时代复苏。

“这对想要投资住房产业的潜在买家而言是一剂定心丸。对财务能力较强的投资者来说，也是通过出租产业获取回酬的机会。“

地点是租客首要考量

诗仁德拉指出，在租金低于1500令吉的房子方面，地点和价格是租客们的首要考量。

其中，蕉赖的Miharja Condominium以11.5%的租金涨幅，该公寓接近轻快铁和捷运站，附近也有购物广场、小贩中心和餐馆。

Miharja Condominium外观

在1500至2500令吉的租金价位方面，主要是收入中等的年轻人所爱，着重于地点和可提供令他们满意的生活方式。

吉隆坡Taragon Puteri Bintang的租金中值涨了33.3%，而有许多可负担高楼住宅的文良港，以及发展成熟的梳邦再也和蒲种，都可见客观的租金涨幅。

对于2500令吉以上的租金价位，通常是享受富裕生活的较高收入群体。比如说市中心的Setia SKY Residences，租金中值涨了29%；富人区满家乐的i-Zen@Kiara 2，租金也涨了10.5%以上。

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买不起屋，更多国人宁租屋！

By Poh Gin,

2022年08月12日

生活成本压力越来越大，
没钱买房，只能租了！

百物涨价的情况，你还有买房的“余力”吗？

对许多大马人来说，“拥屋梦“似乎越来越远，只能够选择租屋了。

根据大马房地产网站PropertyGuru DataSense数据显示，今年次季，我国的租屋需求持续上升，按季增长12.89%，按年则大幅上涨96.83%！

PropertyGuru大马区经理诗仁德拉为这份2022年第三季大马房地产市场报告（MPMR）发文告时指出，租屋需求旺盛，主要是因为通胀升温。

租金涨势缓慢但稳定上涨，将鼓励更多租屋供应入市。

今年6月，我国通胀达3.4%，国家银行今年已经将隔夜政策利率（OPR）调高至2.25%，潜在的购屋者对于大宗消费的决定，会更加谨慎。

“随着通胀持续，加上担心购买成本会不断上升，潜在购屋者可能视租屋为短期的替代选项。今年下半年，租屋市场仍是大势。”

同时，虽然租屋需求暴增，但租金的涨势相较缓慢，租金价格指数在次季取得2.82%的按季增幅，按年涨4.46%。

随着租金要加缓慢但稳定上涨，将鼓励更多租屋供应入市，相信有许多业主会趁当前租屋需求暴涨的趋势，更加积极地将手中的房屋出租。

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英国人第二套房空置 恐需缴税

By Yee Ni,

2022年06月30日

如果第二套房屋空置，
那就得小心了……

英国广播公司（BBC）报道，英国升级大臣麦克戈夫誓言，要结束第二套房空置的这个“祸害”。

他指出，政府打算通过一项新法案，让英国议会拥有更大的权力，对业主空置的第二套房屋采取行动，包括强制业主出租，或是征收更高的市政税（Council Tax）。

这个法案是英国政府的“升级和再生法案“（Levelling Up and Regeneration Bill），英国议会有权强制要求空置房屋的房东，出租其房屋，或采取有利于”再生“的强制购房行动。

同时，未来社区内要展开扩建房屋，都要经过当地社区居民的“街头投票“（Street Votes）。

这项新法案还允许地方当局从2024年4月起，对拥有两套房屋的业主征收双倍市政税。若是第二套房五空置超过1年，税费会更高。

若短租 自证后可豁免

若是第二套房是用来从事短租生意的话，业主可以证明他们的房产确实在出租，就可豁免市政税，还享受营业税减免。

这样的政策相信能让度假胜地的居民受益，因为在这些地区，由于许多业主拥有第二套房并空置，推高了当地房价，限制了可买可租房屋的供应。

资料来源：欧洲时报网、新民日报

 

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高楼住宅价格跌 租金涨

By Yee Ni,

2022年05月20日

租屋 vs. 买屋，
你当前会选择哪种方式？

最新数据显示，虽然我国高楼住宅的价格有些许下跌，但人们却还是选择租房。

马来西亚PropertyGuru发布的《2022年次季马来西亚房地产市场报告》显示，根据PropertyGuru Data Sense编制的数据，分层房产价格在2022年首季按季下跌了0.23%，按年则录得0.51%增长。

但高楼房产的租赁价格指数（Rental Price Index）按季取得0.91%的小幅上涨，按年微涨0.20%。至于高楼房产的租赁需求指数（Rental Demand Index）按季取得6.08%的涨幅，按年大幅攀升111.23%。

这意味着，潜在购房者已经把焦点从买房转向租房，尤其是那些暂时把购房计划搁置并等待经济回稳的人来说，租房是如今更为理想的选择。

虽然高楼房产的价格走跌，但供应量继续增加，按季和按年分别增加了3.25%和18.24%。这表明了价格与买家在地点、设施和便利程度方面等需求之间出现了落差。

马来西亚PropertyGuru区域经理Shylendra Nathan指出，消费者的购买欲望非常低，虽然千禧一代仍偏好处于优越地点的公寓，但高楼住宅还是面临难以卖出和缺乏维护的问题，显示这类房产的价格与当前买家的需求出现了落差。

尽管房市出现了令人振奋的好转迹象，而且预计会在今年下半年逐步复苏，但购房者依然因众多挑战而陷入困境，包括买房负担能力、贷款难度、就业保障和整体经济环境的影响。

此外，随着大马国家银行最近将隔夜政策利率（OPR）从1.75%上调至2%，买家和业主的现有和未来房屋贷款利息将受到影响，进一步打击市场的购兴。

 

Categories贴士

【租事顺利】租客欠租 别乱赶

By Yee Ni,

2022年04月8日

【租事顺利】系列6

有时候，
请神容易，送神难……

虽然租屋法（Residential Tenancy Act）还没通过及生效，但万一屋主和租客发生纠纷，该怎办？

说是没有专司的法令，但还是有些可以用以指引处理租约相关纠纷的法令。

一般处理租用交易纠纷，主要会视不同的情况或纠纷性质，引用现有一些法律来解决问题，当中包括：

• 1950年《合约法》（Contracts Act 1950）：主要针对租约冲突的立法。

• 1950年《特定救济法令》（Specific Relief Act 1950）：如无庭令，屋主不可随意採用各种手段来驱逐租客。

• 1951年《遇险法案》 (Distress Act 1951) ：相关驱逐事项；例如租客不愿搬离。

• 1956年《民事法法令》 (Civil Law Act 1956) ：一般租金纠纷涵盖在此法。

• 普通法例/判例法：一般用于处理租用纠纷的总体框架。

以上现有法令对屋主和业主都有一些很基本的保障，对双方的义务也可以加以诠释。

提供适合居住条件是屋主最基本的义务，还要为房子投保火险或水险，同时要每年评估房子状况，确保安全居住。

法律多保护租客？

作为屋主，虽然房子是自己的，但出租后，也不能三不五时，没有通知或依合约条款，就擅自到访；多久前通知可以列在租约内。

屋主也不能未通知就赶租客搬离，更不可以随意丢掉租客的财物。

即使是租客欠租，屋主也不能强行闯入，换锁或做其他动作，例如断水断电等，来逼使租客搬离。

可能也是这样，很多人都觉得国内的法律是保护租客多过业主的。

至于房子毁坏等的维修责任等，最好在租约阐明各种细节，屋主不应过份坚持，全部毁坏都是租客使用不当造成，毕竟房子年久就会有损坏，要维修也是很自然的事。

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Categories问诊室

租屋定金多少算合理？

By Poh Gin,

2021年11月18日

法律专家：张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com

 

问：

张律师，您好！

我是刚出社会不久的出租菜鸟。

想要询问，哪些事项是出租合约一定要列出的？而租约的定金要订多少才合理？

艾妮

答：

艾妮，您好！

一般的租约都会列出租金金额、定金、 租期、终结合约的条款与条文等，可以保护双方。

至于定金多少，目前没有法律规定的，但市场上一般都是两个月。定金是可以双方面谈妥决定的。

你也有关于房地产的问题？不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my，由驻站专家为你解答。

 

Categories趋势

《监狱风云》厕所搬进小套房

By Choy Hah Law,

2021年10月15日

麻雀虽小，五脏俱全，
只是少了道门！

爱看香港电影的人们，对《监狱风云》肯定不会陌生，电影中周润发腿受伤上厕所还一副嬉皮笑脸的样子，有没有很拽？

但，今天要说的是那间厕所。对！《监狱风云》厕所！

如果现在给你一个机会，小套房里的，正是这种开放式厕所，你要住吗？

这种设计的厕所，到底是新潮还是奇葩？

ETtoday房产云报道，面簿粉专“奇葩装潢分享中心”近日分享网友投稿的照片，只见一间在台湾月租7500台币（约1109令吉）的小套房空间不小，看上去干净也明亮，该有的设备一应俱全，有桌子、床、电视、冰箱和厕所，看来不错。

诶，往内一看，怎么有些不对劲？厕所怎么少了些东西？怎么和房间没有隔开？

厕所与房间竟然只用一道矮墙和浴帘区隔，在房间内就可以看到热水器和莲蓬头，奇葩装潢让粉专惊呼“最近流行开放式厕所吗？”

网民质疑湿气及喷水

若在此空间上厕所、洗澡，不免让人觉得诡异，不但味道会传至整个房间，浴室湿气也是一大问题。

也有网友尴尬地问，厕所上半部完全中空，在房内转头就能看到热水器装在墙上，甚至还有微微露出的莲蓬头，有人在使用厕所或是洗澡也是一掀开浴帘就看到。

其他网友就热议，“莲蓬头安装在那个位置，只要一洗澡，外面地板应该都会被水喷得到处都是”、“久而不闻其臭“、”“这是泳池更衣室改装的房子吗？”、“浴帘有没有都没差吧？莲蓬头装在那个位置，是想洗整间房间的地板吗”、“洗澡水不会溢出来吗”、“这让我想起狱中不太好的回忆”……

不过，也有网友表示可以接受这样的套房，“看过那么多糟糕的房子，我竟然觉得这个还可以”、“边洗澡边吹冷气是我的梦想”、“不知道为什么觉得这个设计很赞”、“尿尿还能和室友聊天，另类的优点？”、“嗯.…感覺很潮！”

照片：翻攝自《奇葩裝潢分享中心》