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CTOS & iBilik保障租屋市场

2022年11月11日

不懂业主/租户的背景,
让人战战兢兢?

CTOS数字有限公司(CTOS Digital Berhad)宣布,其独资子公司CTOS Data System私人有限公司和线上房屋出租平台iBilik.com签署了解备忘录,将多个产品融入到后者的平台。

这些产品包括CTOS eKYC数字身份验证方案、CTOS信用报告和CTOS租户筛检,旨在简化房东和租户的审查程序,打造更有保障性的租屋环境。

文告中提及,随着网上租房活动越来越多,非法屋业出租的骗局也与日俱增,房东们也害怕会收不到租金或遇上不良租户破坏房子。

iBilik总执行长李盛喜(左二起)和埃里克汉堡交换协议,左为iBilik策略总监郑易诚;右为CTOS数字数据系统总营运长颜柔玲。

信用记录有助未来融资

除了简化审查程序,iBilik也会向CTOS数字提供租户的租金支付记录,能培养租户准时交租的习惯,也可以帮助学生和年轻租户建立个人信用记录。

CTOS数字总执行长埃里克汉堡指出,此次合作除了给予租户和房东更多安全保障外,也为消费者提供了建立信用档案的新途径,协助更多人解决因缺乏信用记录,而难以从金融机构获得信贷的问题。

“我们一直在寻找新的方法,展示负责任的金融行为,以便贷方可以有信心地为更多消费者提供信贷便利。”

今年8月,CTOS数字也已经和另一家东南亚领先房地产科技公司PropertyGuru集团展开合作。

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曼哈顿6月租金 再创新高

2022年07月19日

有些人一年都赚不到的钱,
是曼哈顿房东1个月的租金。

从今年5月开始,我国将最低薪金从1200令吉,调涨至1500令吉。

但领着最低薪金标准的打工人士,苦苦辛苦一年不吃不喝攒下的钱,都租不了美国曼哈顿1个月的公寓。

根据房地产经纪公司Douglas Elliman and Miller Samuel Real Estate Appraisers and Consultants的报告显示,美国曼哈顿公寓或合作公寓的平均月租金,在6月时达到5058美元(约2.26万令吉)。

这比一年前增长了近30%,而且也是曼哈顿的月租金平均值首次超过5000美元。

其中,三居室公寓的平均月租为9469美元(约4.22万令吉),一居室公寓平均月租则为4278美元(约1.9万令吉)。

曼哈顿公寓租金,连续5个月刷新高。

不买房了 转向租屋

若从中位数来看,曼哈顿公寓或合作公寓的租金中位数在5月时升至4000美元(约1.78万令吉),6月时再攀升至4050美元(约1.8万令吉),连续5个月刷新高。

Miller Samuel总裁兼总执行长乔纳森·米勒指出,租金上涨的部分原因,是潜在购房者因为抵押贷款利率而暂停寻找房源,转而租房,让本来就吃紧的租房市场更加紧张。

他补充说,这些原本打算买房子的租房者,拥有更高的预算,而且通常需要更大、更昂贵的家庭公寓,从而推高了平均租金水平,相信短期内也不会缓解。

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狮城房价涨势,无人能阻!

2022年07月6日

升息,
也浇不灭买家的热情!

迈入“升息时代”,全球各地央行迅速升息,借贷成本也因此飙升,让这两年火爆的房地产商市场快速降温。

但有一个国家却是例外,那就是新加坡。

根据华尔街见闻,新加坡全新私人公寓销量在5月时攀上六个月来高点,达1356套。整个房市依然红红火火没有疲软的迹象。

新加坡市区重建局(URA)对2022年次季的房市预估显示,私人住宅整体价格指数按季上升3.2%,远高于首季时的0.7%涨幅。

报复性反弹?

这显示,新加坡政府早前的打房措施,影响力正在减弱。

橙易产业产业研究与分析部高级副总裁孙燕清受访时指出,每一次的降温措施推出后,市场的情绪通常会在2至6个月内恢复。

比如说2018年,7月推出了打房措施后,10月的新房销售就飙升了139.2%;在2013年9月,也就是当局限制房主贷款额度的两个月后,销量反弹了63.6%。

新加坡房市依然红红火火没有疲软的迹象。

租房市场“一房难求”

孙燕清预期,虽然买家现在面临更高的借贷成本,但今年整体房价依然可能上涨6%至8%。

除了购房市场极为火爆,新加坡租房市场也“一房难求”,之前也有报道指出,外籍人士的租金平均上涨了20%至40%,一些房东甚至要求续租租金翻倍。

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英国租房市场,乱象多……

2022年05月27日

这些租客,好委屈……

租过房屋的租客们,通常面对的问题就是不断高涨的租金,或是不讲理的房东等,对生活造成困扰。

在英国,有13%的出租屋至少对租客带来“一类危险”,让这些租客除了面对租金高涨,还要面临持续的健康和安全威胁。

英国议会公共账目委员会近日发布的报告显示,这些对租客带来威胁的因素,包括受潮发霉、管线安全故障、部分坍塌等隐患。

医疗体系恐损失17亿

而且,这些相关的健康风险,可能将给英国医疗体系每年带来高达3.4亿英镑(约18.67亿令吉)的损失。

英国独立电视台的记者所拍摄的《肮脏中生存:英国住房领域的耻辱》新闻调查纪录片也展现了一些租客面对的困境。

比如说,出租房屋天花板24小时漏水,墙面长满发黑的霉斑、天花板掉下来、墙面渗水含有排泄物成分等。

想要维权也难

报道中指出,英国政府始终未将住房尤其是保障性社会住房问题列为优先事项。

负责提供社会住房的地方市议会和住房协会预算被削减,社会住房长期供应不足,现有房屋年久失修,相关法规也未能明确规定社会住房质量问题的责任归属。

而且,英国租房群体的合法权利受到严重侵犯,维权程序复杂、成本高昂,租房合同中存在“无过错驱逐”等不合理条款,加上政府监管渠道分散,许多租房家庭落入无家可归的地步。

资料来源:《人民日报》

 

 

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优大开学 金宝租房回温

2022年03月29日

优大学生,
是金宝租房市场的主力军。

《中国报》报道,随着拉曼大学(UTAR)开课后,大学生也回归霹雳金宝,让当地的租房和商业活动恢复热络,出租率跟着好转。

产业估价师拿督李升在受访时指出,过去两年的冠病疫情冲击了当地租房市场,需求下降10至20%,导致二手屋价跌10%左右,而低楼层式的组屋单位二手价也跟着走跌。

Studio热卖

不过根据记者了解,随着大学生重返校园,房间出租率跟着好转,而套房公寓(Studio)也因需求增加而成为投资新宠。

房地产中介黄耀基向《中国报》指出,金宝的出租率恢复约70至80%,还有许多人购买套房公寓来转租给学生或工作人士。

“套房公寓的价格大概在7.8万令吉左右,很吸引投资者。位于大学生和市中心的单层房屋也受欢迎。”

产业销售顾问诺希达雅透露,她所代理的套房公寓相当热卖,有95%的单位已售出,剩下的都是因为贷款申请被拒才未售出。

优大医院能带动当地发展

另一名房地产中介侯松蔚点出,商情回温激励金宝靠近大路或处于策略地点的店铺出租率复苏,但偏远的产业仍滞销或租不出去。因此希望优大医院等计划,会进一步提高当地的产业价值。

李升也同意,除了大学城,当地竣工的巴士终站和兴建中的优大医院,都能带动当地产业发展。

当地单层房屋计划的销售表现不错,附近的东兴港和万邦刁湾工业区的市场潜能大,预期发展或越加热络。

资料 & 图片来源:《中国报》