新加坡当前租房市场，
和前阵子的美国有点像。

美国房市在疫情期间疯涨，众人疯抢房源，甚至很多人只看照片就直接下订，否则很快就会被人抢走。

这情况如今也发生在新加坡，但不是购屋市场，而是租房市场。

根据《新明日报》近期的报道，新加坡的组屋、私宅租金持续推高，已经连涨了20多个月，租客们到处找能负担的房子，甚至出现1个单位10人抢的局面，不得不看了照片就签约，以防流落街头。

报道引述新加坡房地产联合交易网（SRX）的最新报告，当地私宅租金连续涨了20个月，组屋的整体租金也连续26个月上涨。

租金飙近50%

租金一路走高，需求持续强劲，8月释出的出租单位甚至还比7月多，都无法阻挡“一房难求”的情况。

在武吉知马一带和朋友整租一套三房公寓的杨一航（25岁）透露，今年中旬续约的时候，房东把月租从3100新元（约9926令吉）调高至4600新元（约1.47万令吉），涨了近50%，让他们无法负担。

寻觅另一个住处的过程也是苦难重重，他遇过几次约了第二天下午看房，早上就被通知已经出租了。为了找到落脚处，他们只好不再看房，网上看照片就直接和中介下单。

住酒店也未必行

还有一名从事资讯科技行业的蒋小姐（26岁），在武吉巴督地区寻找组屋，竟然面对9名竞争者。房东开价2700新元（约8645令吉），最终有人开价3000新元（约9605令吉）以成交。

她已经找房找了1个月，还有1周就得搬家，最坏打算是暂时住酒店，但不仅昂贵，10月也有不少酒店被订满了。

中介月内成交上百宗

橙易产业有限公司研究与咨询部总监孙燕清接受《新明日报》访问时指出，当前租房成交量非常高，有经纪人可以在1个月内完成几百宗交易。

她说，如今不仅外籍人士涌入新加坡，在海外工作的永久居民和新加坡人，也有归返的趋势。

而且，还有跨国公司将原本在香港的人员迁至新加坡，让租房需求激增。

之前因疫情原因，不少预购组屋的工程被耽误而延迟交房，或者一些房东认为现在买卖市场转好，而把出租的单位拿去转售，导致租房市场的房源供不应求。

她指出，除非政府出手干预，否则接下来的租金料持续上涨。

西方年轻人离家，只是个里程碑，
亚洲年轻人离家，或闹家庭革命。

在亚洲社会，有许多未婚的孩子们通常都与父母一起住。若非因为工作的关系而搬离独居，在一些传统的家庭文化中，可能会伤了父母的心。

在规模甚小的新加坡，因为孝道、空间和公屋分配的关系，未婚的年轻人与父母住在一起的情况更为普遍。

根据BBC中文网，2013年，新加坡15岁至34岁的未婚人士中，有97%和父母同住。

不过随着社会逐渐演变，一些年轻人开始搬出去独立自主。

受访的27岁公务员阿兰，花了1个月的时间才做好心理准备和父母谈心，想要搬出去住，因为他担心父母会不理解和生气。他现在和两个大学同学在新加坡东部的后港租了一套公寓。

组屋限制单身人士“独立”

报道指出，除了根深蒂固的“孝道观念“，政府为年轻人的住宿有限。超过80%的人口都住在公共住房单元，也就是国家补贴的公寓。但关键是，只有已婚夫妇和35岁以上的单身人士，才有资格购买这类公共住房。

不符合资格者，只能通过自由市场购房或租房，但成本要高出许多。研究公司ValueChampion的计算显示，私人公寓每平方尺的均价，是租屋的三倍以上。

以前在新加坡，大多数是外籍人士在租房；但如今，越来越多新加坡人也租房了。

从2015至2020年期间，35岁以下的单身居民数量增加了一倍多。PropertyGuru在2021年进行的调查结果显示，22至39岁的受访者中有70%考虑搬出去。

“真正的长大”

新加坡国立大学社会学教授蔡明发博士指出，一旦过了某个年龄，和父母住在一起就会变得不自在，因为他们在家里的自由受到了限制。再加上缺乏隐私，这对成年人来说是“困难的处境”。

22岁就从家里搬出来的Brenda Tan在视频中记录了她搬进单间公寓的过程：“（和父母住在一起会感觉）一切都是自动的，一切都为你做好了。你不能完全控制空间，有时也不能控制饮食……只负责吃掉摆上桌子的东西。”

“搬出去住让我以一种真正享受的方式长大。我觉得我已经成熟了。我有足够的空间长大成人。”

教育程度和收入都更高

蔡明发也认为，与前几代人相比，最年轻的几代人平均受教育程度更高，因此收入也更高，这一事实起到了重要作用。

新加坡2020年的人口普查数据显示，25岁至34岁的居民中有57%是大学毕业生，高于10年前的 46.5%，较2000年的 24.4% 几乎翻倍。

另一个因素是新加坡人结婚较晚，以前许多年轻人在35岁前就结婚了，那就可以购买租屋。但现在的单身年轻人不愿意等到结婚后再享受独立生活。

新加坡组屋政策 需调整了？

随着年轻人的需求变化，市场也有人提出，新加坡广受好评且无比成功的住房模式，可能需要调整了，为年轻人提供更多低成本的住房。

新加坡国立大学社会学家谭恩瑟建议，公共住房委员会可以考虑出租未售出的公寓，或建造专门设计的出租公寓，以迎合那些被认为需要自己空间的年轻人。

“当前的政策应该考虑容纳新加坡年轻人中正在出现的首选居住安排模式……并寻求容纳那些不符合规则的人。“

在那之前，如果当前的趋势继续下去，年轻的新加坡人离开家租房将不再是禁忌，而是更主流，这是由优先考虑他们的独立和福祉，以及可支配收入增加所推动的。