【租事顺利】系列4

谁给维修费，
这是“吵不完”的课题……

租来的房子有损坏或需要维修，谁该负责？

业主和租客很多还是搞不清楚。

事实上，不管是屋主或租客，双方都有义务和责任维持有关出租房子的良好状况。

首先，屋主必须提供完整、安全和适合居住的房子，这包括房子必须要有水电供应，还有为房子投保。

而作为租客，必须时刻保持房子清洁卫生，同时不随意改变房子结构和外貌。

不随意更动房子结构，基本会出现在所有租约，这包括未经业主同意，不可随意鑽洞、加盖或上漆；也要确保小孩或庞物没有破坏房子。

漏水、电线、门锁、铁门、窗子稳固、垉板和地砖平顺或是虫害等，属于房子的结构安全问题，是屋主的责任。

小事不妨自行处理

家具和家电齐备出租的房子，租客会认为这些家具和家电损坏，都该由业主负责。

如果租约有列明房子是连同这些家具或电器一起出租，也就是说租金已经包括使用这些东西在内，屋主当然有责任。

但如果是很小的事情，像灯泡坏了或水龙头漏水这等小事，租户自己动手比叫屋主来换更快和容易，而且涉及的钱也不多，何必大费周章。

要是结构性问题，像木地板受潮跷起、排水管诸塞、门锁坏了、铁门脱臼之类，难以介定是使用不当还是其他原因造成，这情况可能需要双方协商解决。

需要大修的东西，租客最好第一时间通知业主，让对方尽快前来评估，如果是合约没有阐明的东西受损，双方就要协谈费用和责任问题。

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【租事顺利】系列3

谁说租屋不用“验屋”？

买房子，交屋时必须小心检验，如果是向发展商买房子，还有保修期；买二手房，可以向前业主要求整修后才成交。

租房子呢？

即使是租房子，检验同样是很重要，绝对不可忽略的事。

当你一签租用合约（Tenancy Agreement），拎著行李搬进去，证明你已经“接受”租用单位的当时的状况。

要是搬进去后发现房子结构有问题或缺陷，也可能是连同一起租用的家具、家电和设施有毁坏，才来要求屋主处理，又麻烦多多。

更严重的是，搬进去后发现有缺陷的部份，如果合约没有写清楚当时的情况，又或是合约根本没有阐明相关的维修责任。

租约列明维修条款

如果又不幸的遇上一位麻烦又计较的屋主，可能又是一番折腾。

这时候，一切权益和责任就要看租用合约的条款，才能断定维修的责任。

换言之，立定合约时，维修条款都要都小心检视，觉得不妥的就要协商，一经签署合约，所有权益和责任都必须依合约内容为依归。

检查维修条款的同时，租户应该要确保合约对房子现况的描述清楚和正确。

尤其是连家具和家电一起租用的单位，屋内有几件、什么家具和家电，还有现况如何，都要一一列清楚。

如果有损坏需要修好的，最好也列一张清单，写好至何时要修好等等。

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【租事顺利】系列2

条款越细，
越少纠纷！

市场期待的租屋法（Residential Tenancy Act）还没提呈一国会，直到生效可能还需要好些时间。

目前，严格来说，我国没有针对租房的法律诠释和保障业主及租客的利益。

屋主和租客最大的责任诠释和保障，最好的指引就是双方签订租用合约（Tenancy Agreement）。

租约，是保护业主和租客双方的契约，所以拟定一份完善的租约，对屋主或租客都非常重要。

这份契约必须概况房子详情、租金、押金、屋主和租客的法律义务和责任、发生纠纷时的责任、租用期间的各种条规或限制。

详尽的租约，应该要涵盖各种在租约期间可能会发生的事或情况，越细腻越清楚就可以越少纠纷。

以下是一般租约基本应该要纳入的事项，方便大家参考：

● 房屋详细信息：房子种类、地址等等
● 房子现况：有无毁坏或扩建等
● 租用期限：生效期开始和结束
● 续约条款：约满后是否自动更新
● 租金：每月多少，是否涵盖管理费等；多久可调涨一次
● 押金：收多少和用途，是否和何时归还
● 付租：几时和如何支持租金
● 屋主提供的物品：如水电、电器、家具
● 屋主的责任：包括修理屋身、毁坏家电、家具
● 租同的责任或义务：如可不自意扩建，交还时要复元原貌

此外，一些比较详细，可考虑纳入的事项包括：

● 逾期付租金会有罚款
● 可否转租和相关条款
● 修维费谁负责和范围
● 退还押金细节和条件
● 改变租约条款和条件
● 水电、管理费和税务义务
● 特殊条款：如是否可吸烟、养宠物、招待亲友、使用物业便利设施

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