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【租事顺利】租房也要验收

2022年04月7日

【租事顺利】系列3

谁说租屋不用“验屋”?

买房子,交屋时必须小心检验,如果是向发展商买房子,还有保修期;买二手房,可以向前业主要求整修后才成交。

租房子呢?

即使是租房子,检验同样是很重要,绝对不可忽略的事。

当你一签租用合约(Tenancy Agreement),拎著行李搬进去,证明你已经“接受”租用单位的当时的状况。

要是搬进去后发现房子结构有问题或缺陷,也可能是连同一起租用的家具、家电和设施有毁坏,才来要求屋主处理,又麻烦多多。

更严重的是,搬进去后发现有缺陷的部份,如果合约没有写清楚当时的情况,又或是合约根本没有阐明相关的维修责任。

租约列明维修条款

如果又不幸的遇上一位麻烦又计较的屋主,可能又是一番折腾。

这时候,一切权益和责任就要看租用合约的条款,才能断定维修的责任。

换言之,立定合约时,维修条款都要都小心检视,觉得不妥的就要协商,一经签署合约,所有权益和责任都必须依合约内容为依归。

检查维修条款的同时,租户应该要确保合约对房子现况的描述清楚和正确。

尤其是连家具和家电一起租用的单位,屋内有几件、什么家具和家电,还有现况如何,都要一一列清楚。

如果有损坏需要修好的,最好也列一张清单,写好至何时要修好等等。

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【租事顺利】好租约必备条款

2022年04月7日

【租事顺利】系列2

条款越细,
越少纠纷!

市场期待的租屋法(Residential Tenancy Act)还没提呈一国会,直到生效可能还需要好些时间。

目前,严格来说,我国没有针对租房的法律诠释和保障业主及租客的利益。

屋主和租客最大的责任诠释和保障,最好的指引就是双方签订租用合约(Tenancy Agreement)。

租约,是保护业主和租客双方的契约,所以拟定一份完善的租约,对屋主或租客都非常重要。

这份契约必须概况房子详情、租金、押金、屋主和租客的法律义务和责任、发生纠纷时的责任、租用期间的各种条规或限制。

详尽的租约,应该要涵盖各种在租约期间可能会发生的事或情况,越细腻越清楚就可以越少纠纷。

以下是一般租约基本应该要纳入的事项,方便大家参考:

● 房屋详细信息:房子种类、地址等等
● 房子现况:有无毁坏或扩建等
● 租用期限:生效期开始和结束
● 续约条款:约满后是否自动更新
● 租金:每月多少,是否涵盖管理费等;多久可调涨一次
● 押金:收多少和用途,是否和何时归还
● 付租:几时和如何支持租金
● 屋主提供的物品:如水电、电器、家具
● 屋主的责任:包括修理屋身、毁坏家电、家具
● 租同的责任或义务:如可不自意扩建,交还时要复元原貌

此外,一些比较详细,可考虑纳入的事项包括:

● 逾期付租金会有罚款
● 可否转租和相关条款
● 修维费谁负责和范围
● 退还押金细节和条件
● 改变租约条款和条件
● 水电、管理费和税务义务
● 特殊条款:如是否可吸烟、养宠物、招待亲友、使用物业便利设施

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【租事顺利】一纸租约保平安

2022年04月6日

【租事顺利】系列1

别贪方便
一纸租约真的很重要!

收入受影响、景气不明朗…等等问题,把许多人的买房计划推迟,反而激励了租屋市场。

房地产仲介都感受到,租屋需求越来越殷切。

你是其中一位接到很多求租询问的业主吗?或者你目前正在物色适合的房子租用?

不管你是业主还是租客,千万别为了方便省事,就不签租用合约(Tenancy Agreement)。

因为,住宅出租市场目前基本上是没有法律规管,我国没有具体的法令规范业主和租户间的交易和关系,你和租客或业主之间最大的保障就是租用合约。

若屋主和租客发生纠纷,法律诉讼目前主要是依赖1950年合约法、1951年动产扣押法和1956年民事法作为指引。

为了保护屋主和租客双方利益,同时统一租用合约的模板,减少租用交易的各种争议,政府之前拟定的租屋法令(Residential Tenancy Act,简称RTA)草案。

但这项法案还在收集反馈,估计第三季才提呈国会,最快也要到明年才会生效。

租约一定要STAMP

尤其目前涉及的多方,对许多细节都有不同意见,是否顺利提呈还是未知数。

在这项新法令通过和生效前,最具体详列屋主和租客间的关係、责任、义务和权益,最主要是根据租用合约为基本。

担心遇到有理说不清的屋主或租客,最好还是坚持立定租用合约,保障自己的权益。

最最最重要,租用合约一定要送往内陆税收局(LHDN)盖印才算有效。

不管什么理由,只要合约没有税收局盖章,都没有法律约束力,你的屋主或租客可随时推翻裡头各种条款或协议。

以妨万一,建议连同合约副本也盖印,要付的印花税并不高,相对可能带来的后果和影响,这多一点点的功夫,就有双多保险,实在是太值得了!