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狮城淹水高风险区 屋价跌

2022年05月13日

李显龙的话,
影响力很大。

《联合早报》报道,新加坡总理李显龙在2019年的国庆群众大会演说上,展示地图来列出面临淹水高风险的地区后,这些区域的组屋转售价下跌约2.9%。

不过,一项研究显示,在政府承诺应对气候风险后,挽回了部分的民众信心,屋价仅下滑约1.1%

这项是由新加坡国立大学商学院刘德光杰出讲席教授艾格华(Sumit Agarwal)领导的一组研究团队完成。

研究团队指出,当时李显龙通过地图标出海平面上升风险较高的区域,在经过主流媒体和社交媒体的传播,向全国传达了气候风险的重要信息,预计会强烈冲击房市。

因此,该团队分析了8391座组屋的转售交易,其中有665座(8.0%)位于高危区。

(联合早报)

部署未来100年应对计划

结果显示,高危区的组屋转售价在李显龙演说后,显著下跌约2.9%,主要是因组屋较旧。然而,在政府承诺采取缓冲措施的高危区,转售价跌幅较小约1.1%。

新加坡政府早前承诺,在未来100年内,投入至少1000亿新元(约3154.58亿令吉)来应对海平面上升的问题,尤其是在市区和东海岸地区采取缓冲措施,如在滨海堤坝增建一个水泵房和在东海岸建造圩田等。

租赁地契屋价跌

报告还指出,高危区的租赁地契单位屋价下跌1.7%,永久地契单位屋价不跌反升,增加1.4%。

即使是在政府承诺采取缓冲措施的高危区,租赁地契单位的屋价同样下跌1.7%,永久地契单位屋价增加1.6%。

“对永久地契单位的居民来说,气候变化似乎不是迫在眉睫的风险,另一种可能是他们在购买永久地契房产时,已意识到气候风险,并计算在屋价内。”

“由于对租赁地契单位的需求,直接受此次信息冲击的影响,总理有关气候的演说,可能使租赁地契单位的买家减少,推高永久地契单位的价格。”

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森州转永久地契 已批准207户

2022年04月28日

505户森州家庭,
等着转地契!

森美兰州务大臣拿督斯里阿米努丁指出,自陆续开放各地区可以将租赁地契转成永久地契后,州政府至今已经接获505份申请。

森美兰州务大臣拿督斯里阿米努丁

其中,207名屋主经获批准,批准率达40.9%,同时获得55万余令吉的土地溢价收入。

他在森州立法议会上指出,这些申请来自芙蓉、金马、淡边、仁保、波德申和林茂,庇劳与日拉务尚未有人申请。

申请转换永久地契的手续中,州政府在144名屋主中收取了55万7245令吉的土地溢价,他们都是来自芙蓉的屋主,余者仍在斟酌应缴的地税款额。

分层永久地契?

另一方面,罗白区州议员周世扬建议,既然落实了分层建筑单位税(Cukai Petak)和分层地契,州政府应推动分层永久地契。

罗白区州议员周世扬

他认为,若推动分层永久地契,可以增加州政府的收入,也会提升租屋的价值。他的选区多为组屋,居民无法从租赁转永久地契的政策中受惠。

不过,这一建议被阿米努丁否决,因为至今为止,永久地契只限于土地,暂时也没任何案例使用在分层建筑。

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农地建屋 永久地契变99年

2022年03月15日

永久 vs. 99年,
差很远哦……

农业用地转为住宅后,永久地契突然变成99年期!

事件苦主是甲洞武吉马鲁里花园,24间房屋双层排屋或单层排屋的业主。

幸好,高庭13日裁决,还24位业主公道,得以转回永久业权,还获得金赔偿。

根据去年8月入禀的原诉传票,24位申请人指房屋佔地的总地契,原是永久业权,当年是爱丁堡橡胶园主的橡胶园。

橡胶园主1973年把土地转让给Sharikat Permodalan Kebangsaan公司,并由马鲁里私人有限公司开发房屋项目,土地转变为租赁地契。

不能剥夺财产权利

申请人的代表律师毕里旦星说,申请人试过各种方式来解决问题,甚至曾致函首相署,惟都不成功,最终惟有寻求法律途径讨回公道。

高庭司法专员伊维罗说,根据联邦宪法,申请人的“财产权利” 不能被剥夺。

她在线上宣布判决时指出,吉隆坡土地及矿物局宣布有关土地的99年地契租赁条件无效,并且违反宪法。

她谕令该局总监,把有关24间房屋用地,转换为永久地契,并颁发新的永久地契予申请人,同时谕令该局支付1万4500令吉费用予屋主。

 

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新一年,别忘了缴地税!

2022年01月12日

一年一度的地税,
可别忘了!

新一年要做什么呢?当然要做好今年的财务预算!

别忘了把每年要缴付的地税,还有每半年要缴交一次的门牌税给计入预算内噢!

那你知道什么是地税、单位税和门牌税吗?

这篇文先来向你解释地税和单位税!

年度税金

地税的马来文是Cukai Tanah,英文是Quit Rent;而单位税的马来文是Cukai Petak,英文是Parcel Rent,都是非常多人忽略的房地产税。

这两种税都是我国针对私人物业征收的年度税金,一年只需要缴付一次,不管是永久还是租赁地契,都不例外。

地税主要用于有地住宅如公寓,而单位税是公寓、联排别墅这样的分层物业。

各物业税率不一

地税是由州政府土地局Pejabat Tanah Dan Galian(PTG)评估,依据土地的形状和大小、价值和位置等条件来计算税率,再直接乘以物业面积。

比如说,如果指定税率是每平方尺3.5仙,而物业面积1500平方尺,那地税就是52.5令吉(3.5仙 X 1500)。

但每个州属所指定的税率都不同,所以要向当地的土地局查询。通常,商业物业的税率会比住宅物业高,而城市住宅的税率也会高于小镇乡区的税率。

分层物业自行缴付

而对于分层物业,则是缴付单位税,由每个单位业主们平分。比如说,一栋20个单位的公寓占地4000平方尺,税率为5仙,那一栋公寓的地税为200令吉,而这50个单位会平分,一户缴付10令吉的单位税。

以前分层物业的地税是由联合管理机构(JMB)或管理机构(MC)代收,但后来出现一个单位没缴付,或管理处直接没缴付的事件,造成其他准时偿还的业主蒙受损失,所以近年来在雪隆和槟城,变成业主各自支付自己的单位税。

在砂拉越,从2016年开始,面积小于100英亩的住宅和商用土地,都一概不需支付地税。

逾期不缴后果严重

每个州属的地税截止日都不同,但大部分都是每年的5月31日,如果逾期就会被罚款。若没有支付地税,在出手或转让产权的时候,也会面对很多麻烦。

如果在收到欠款通知还迟迟不还钱,州议会和地方议会有权发出逮捕令,当局可以扣押物业内所有可移动的物品,还能把你告上法庭,甚至拍卖你的物业!

所以,不要拖了,赶快查询自己的土地税,并准时缴付吧!

缴交方式不麻烦,除了在地方议会、地区办事处或邮局缴付地税,大多数PTG也接受线上支付。

更多详情,可查询以下各州/直辖区的PTG官网:

柔佛:https://ptj.johor.gov.my/ & https://onlinepayment.johor.gov.my

马六甲:https://ptg.melaka.gov.my/

森美兰:https://ptg.ns.gov.my/my/

雪兰莪:https://ptg.selangor.gov.my/ & https://ehasil.selangor.gov.my/

吉隆坡:http://www.ptgwp.gov.my/ & https://www.ptgwp.gov.my/etanah-awam/EBayaranSemakBayarCukaiTanahForm.xhtml

布城:http://www.ptgwp.gov.my/

彭亨:http://ptg.pahang.gov.my/

霹雳:https://ptg.perak.gov.my/

吉兰丹:https://ptg.kelantan.gov.my/

吉打:https://www.ptgkedah.gov.my/

登嘉楼:http://pdtkt.terengganu.gov.my/

槟城:http://ptg.penang.gov.my/ & https://ebayar.penang.gov.my/

玻璃市:https://ptg.ptgps.gov.my/

纳闽:http://www.ptgwp.gov.my/

沙巴:http://www.jtu.sabah.gov.my/

砂拉越:豁免地税

相关新闻:
拖欠门牌税,后果严重!

 

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买房时,不要只知道签名呀!

2022年01月10日

不同的房产和地契类别,
原来区别和影响这么大!

快餐文化的现代人生活繁忙,多数人为追求归属感,都视买房为人生里程碑之一。

买房的过程繁琐又具挑战性,不仅要签署多种法律文件,还要验楼、装修、入住或出租等等。若遇上产权过户或转让的状况,又有不同的步骤和文件得处理!

然而,房产可不是买了就能住,随心想换就能改!

最常见的既是将住家改建成幼儿园,或将商用房产当住家,那你是否了解住宅式房产(Residential Title)和商用式房产(Commercial Title)的区别和影响?租赁地契(Leasehold)和永久地契(Freehold)为何?

尚未了解房产类别就贸然出手,恐怕会有手尾或风险隐忧!

南洋地产《我要买房》第七集,由分层管理仲裁庭庭长、Valerie Chong & CO创办人张玮真律师,为你分享不同的房产类别与重要文件资讯!

本期看点:

– 房产类别?
– 住宅式房产和商用式房产的注意事项?
– 发展商自己拟定买卖合约?
– 房产法令(HDA)保障的重要性
– 租赁地契和永久地契的转换和分别?
– 产权过户和转让该怎么做?
– 家属之间能转让房产吗?谁才能享有税务豁免?
– SPA、MOT、DOA的用途是什么?

  • 【我要买房】EP07(上)住宅vs.商用、永久vs.租赁,你搞得懂?

  • 【我要买房】EP07(下)转让房产原来要这么做!

【我要买房】系列:

 

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买“家”别马虎

2021年06月4日

每个人都有一个“梦想之家”,
想要买到能让自己长长久久住得安心的避风港,
尤其是第一件房子,
更是意义非凡。

买房是我们人生中最大的买卖之一,千万不要马虎!

马来西亚财务规划理事会署理总会长(MFPC)庄国辉在为《南洋商报》撰写的专栏中,就整理了好几个“贴士”,买房前拿出来看看,让自己的思路更清晰,能做出更好的决定!

1.考虑好财务负担

庄国辉指出,在买房前先了解申请房屋贷款的步骤,以及计算你接下来对贷款和各种房屋开支的承担能力。

这些财务压力包括:

  • 需要花费很多时间和金钱来修复、处理以及保养房子
  • 房子一些小小的改善都是一笔花费。就算租房子,这些维修费通常由屋主来承担
  • 被束缚于自己的房子,不像租户可以随时搬离
  • 如果与左邻右舍闹得不快而想离开,也无法一天之内卖掉搬走解决
  • 很多难以预料的事故会拉低房子的价值。比如容易发生水灾的地区,或者进入那地区的路口被一些发展计划影响而导致房子无人问津。

2.适合的地点

首先决定要住在怎样的环境和希望有怎样的邻居,可以考虑以下因素

  • 基本设施如商店、银行、邮局、学校、医院、休闲公园和附近的邻居
  • 公共交通的设备
  • 靠近工作地点
  • 交通状况
  • 安全性

3.类型-有地或高楼房产

房产一般上分为高楼房产和有地房产。有地房产宅通常比较贵,尤其是靠近城市的有地房产。

高楼房产如共管以及公寓则较为负担得起。而且,有地房产升值都比高楼房产来得更快。

4.地契拥有权:永久地契或租赁地契

永久地契代表你无限期拥有这产业;租赁地契产业则只是拥有高达99年的持有权,期限到了,产业将归还政府机构,除非屋主缴付规定的费用更新该地契。

因此,永久地契的房子通常比租凭地契的来得贵。

5.发展商的信誉

现在大多数的发展商,都是采用“先售后建”的形式发展计划,购屋者最初并不能看自己所买的房子。所以,购屋者必须先了解发展商的背景,查询他们之前的发展计划是否有遵守承诺。

  • 是否在约定的期限内完成建筑工作
  • 工作质量
  • 是否准备所承诺的设备
  • 前顾客的满意程度
  • 发展计划一旦被搁置,购屋者可以向银行取得所有的钱。

如果说,你买屋是为了出租,赚取更多收入,那你“下手”之前还是必须考量几个问题:

  • 什么类型的产业会让您的财产增值?
  • 每个月可以得到多少的租金?
  • 假如找不到租客,你手头又紧,是否可以承受产业的长期保持拥有权和维修费?
  • 由于房产不是流动资金,不能马上转售,万一有急事需要大笔现金时会不会有麻烦?
  • 是否愿意承担身为屋主的责任,包括每个月必须向租户收取租金,还要耐心对待问题或拖欠租金的租客。
  • 还需要支付装潢维修、租户合约、申报个人收入与扣除的费用、缴交的税务。

如果你无法承担分期付款或首期和之后的维修保养费,或是还未能下定决心买哪一区的屋子,抑或是预料房产市场会走软,你可以暂时选择租屋,不买屋了。

买房子毕竟是其中一项人生最大的财务决定。尤其是对于习惯自由自在的朋友,他们会很担心从为财务所困,变成金钱的奴隶。

更怕的是,一旦错买房子,可能会背债一生。所以,应该有万全准备,考虑财务和非财务的因素。

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森州租赁地契转为永久地契

2021年04月30日

森州政府在早前宣布次阶段租赁地契住宅区申请转换为永久地契的措施。

森州城市和谐、房屋、地方政府及新村事务理事会主席张聒翔表示,40个指定的花园住宅区屋主可以通过浏览森州土地矿物局官网,去了解申请程序。

他呼吁民众无需急于前往申请,民众可事先通过浏览森州土地矿物局官网,并下载FAQ了解与阅读。

民众出席土地局举办的说明会后,了解整个申请程序与条件后再申请也不迟,任何不明白事项可出席说明会后向官员质询。

新村地契不久后宣布

张聒翔表示,目前全森开放40个花园住宅区,尚未开放的住宅区包括新村将在不久后宣布,因此居民无需要紧张。

自从该政策成功在森州落实后已经有民众确实获得,所以民众无需担忧。

他补充,让民众申请分阶段,主要是避免太多人涌往土地局导致土地局无法正常运作。

这项政策并非只是惠及单一种族,而是全民政策。

“州政府计划今年内开放新村的申请。”

森州土地矿物局官网:https://ptg.ns.gov.my/my/2-uncategorised/82-pelaksanaan-lease-hold-to-free-hold。