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生活费最贵外派城市易主

By Poh Gin,

2022年12月9日

美元强势及美国高通胀率，
回升全球生活费用最高城市

全球外派雇员生活费用最高城市易主！

说起最高生活费的城市，大家肯定立即联想到寸土黄金的香港！但如今，这个霸主的位子竟然“换人”了！

根据ECA International人力资源顾问机构最新的“生活费用研究”显示，纽约成为全球生活费用最高昂的城市。

香港则下滑一名，成为全球外派僱员生活费用第二高的城市。

香港的住房租赁成本则持续受疲弱需求影响而下滑一名。

尽管两地受惠于强势的货币汇率，但去年纽约住房的租金飙升，香港的住房租赁成本则持续受疲弱需求影响而下跌，因而导致排名出现变化。

根据该机构亚太区域总监关礼廉，香港与全球许多地区一样，日常商品和服务价格的上涨幅度近年增高，其价格的平均上涨速度也高于其他亚洲地区。

“但是，由于香港的经济表现持续低于标准水平，导致租金下跌进而排名下降1位。”

而鉴于美元强势及美国出现高通胀率，纽约在去年跌出全球前3位后，今年回升成为全球生活费用最高的城市。另外，英镑也表现疲弱，英国伦敦出现高通胀，尤其住房租赁成本大幅上升，以致伦敦的排名上升1位至第五位。

“尽管全球通胀出现上升趋势，亚洲的通胀率较全球其他地区相对为低，接近65%的亚洲地区在全球排名中均有所下降。在中国内地，由于人民币表现疲弱，全国的通胀率也较低，令所有受访城市排名下跌，当中广州及上海均跌出全球前10位。”

他指出，实际上中国城市的物价上涨，意味2022年的生活费用高于2021年，但由于其他地区的物价上涨速度更快，因此中国城市的排名有所下降。

新加坡全球排名第八

值得注意的是，新加坡在这次的调查中，排名显著上升，全球排名上升4位至第八位，因为当地的日常商品及服务的通胀率高于近年录得的数字，今年的租赁成本也大幅上涨。

关礼廉表示，新加坡当地租赁成本在2022年呈双位数的增长，冠病疫情影响了市场上的住房供应，但随着新加坡重新开放边境，导致住宿需求显著增加。虽然这情况可能只是一个短期冲击，但促使新加坡成为全球生活费用最昂贵的前10个地区之一。

他提及，日向来被视为生活费用较高的国家，但由于日圆兑美元滙率较去年同期下跌两成，导致所有受访日本城市的排名均大幅下跌。东京由去年全球排名第三，至今年跌出全球头10位。

ECA针对全球超过490个地点进行全球外派僱员生活费用调查，比较外派僱员普遍会购买的同类消费品及服务。是次研究包括了ECA住房调查报告的数据，比较全球超过420个地区之中，外派僱员通常租住区域的租金费用。

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高楼住宅价格跌 租金涨

By Yee Ni,

2022年05月20日

租屋 vs. 买屋，
你当前会选择哪种方式？

最新数据显示，虽然我国高楼住宅的价格有些许下跌，但人们却还是选择租房。

马来西亚PropertyGuru发布的《2022年次季马来西亚房地产市场报告》显示，根据PropertyGuru Data Sense编制的数据，分层房产价格在2022年首季按季下跌了0.23%，按年则录得0.51%增长。

但高楼房产的租赁价格指数（Rental Price Index）按季取得0.91%的小幅上涨，按年微涨0.20%。至于高楼房产的租赁需求指数（Rental Demand Index）按季取得6.08%的涨幅，按年大幅攀升111.23%。

这意味着，潜在购房者已经把焦点从买房转向租房，尤其是那些暂时把购房计划搁置并等待经济回稳的人来说，租房是如今更为理想的选择。

虽然高楼房产的价格走跌，但供应量继续增加，按季和按年分别增加了3.25%和18.24%。这表明了价格与买家在地点、设施和便利程度方面等需求之间出现了落差。

马来西亚PropertyGuru区域经理Shylendra Nathan指出，消费者的购买欲望非常低，虽然千禧一代仍偏好处于优越地点的公寓，但高楼住宅还是面临难以卖出和缺乏维护的问题，显示这类房产的价格与当前买家的需求出现了落差。

尽管房市出现了令人振奋的好转迹象，而且预计会在今年下半年逐步复苏，但购房者依然因众多挑战而陷入困境，包括买房负担能力、贷款难度、就业保障和整体经济环境的影响。

此外，随着大马国家银行最近将隔夜政策利率（OPR）从1.75%上调至2%，买家和业主的现有和未来房屋贷款利息将受到影响，进一步打击市场的购兴。

 

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上半年排屋最受欢迎

By Choy Hah Law,

2021年10月8日

排屋需求虽高，
租金收益却下跌。

iProperty.com.my 分析发现，冠病疫情促使购屋者寻求更大的居住空间，排屋成了今年上半年最受欢迎的物业类型，按年增长了14.1%。

该网站客户数据解决方案与品质总经理普蒙德兰在2021年上半年住宅租赁市场需求分析的线上会议也指出，随着管控令放宽和各经济领域复业，今年上半年市中心租赁住宅物业的需求开始增加，尤其是吉隆坡和槟城一些著名商业和住宅中心的需求，按年增长达双位数。

这些地区包括吉隆坡的满家乐（Mont Kiara）、谷中城（Mid Valley）和吉隆坡市中心，以及槟城的浮罗池滑（Pulau Tikus）、乔治市（Georgetown）和大山脚（Bukit Mertajam）。

排屋的租金收益，则从去年上半年的3.3%下降至2.9%，共管公寓和服务式住宅的租金收益率则分别下降了0.3% 和0.2%，公寓则保持在4.4%。

租客首选隆富裕市郊区

 此外，吉隆坡的租赁需求同比从萎缩2.9%，增长至2.6%，富裕市郊白沙罗高原（Damansara Height）需求量最大，大多数租赁访客都在物色租金5000令吉以上（3000 平方尺及以上）的别墅和半独立式洋房。

根据报告，其它富裕市郊例如满家乐、孟沙（Bangsar）、郊外岭（Taman Desa）、吉隆坡中环（KL Sentral）等的需求同比增长均超过10%，租金额度高于吉隆坡的租金中位数2000令吉。

就吉隆坡首选物业类型而言，许多租户正在物色租金介于1500至2000令吉（1000至1200平方尺）的共管公寓和服务式住宅，其次是租金介于1000至1500令吉（700至1000 平方尺）的公寓单位。

仅雪租赁需求下降

雪兰莪是今年上半年整体租赁需求下降的唯一大州，按年萎缩1.0% ，主要是出租的物业单位略有增加，超过了访客的人数。

万挠（Rawang）是雪州需求量最大的地区，按年增长57%。

槟城租赁需求提高

槟城的整体租赁物业需求量从去年上半年萎缩13.7%逐步复苏， 按年提高至1.8%，惟公寓需求量仍为负数， 萎缩了5.1% 。