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高楼住宅价格跌 租金涨

2022年05月20日

租屋 vs. 买屋,
你当前会选择哪种方式?

最新数据显示,虽然我国高楼住宅的价格有些许下跌,但人们却还是选择租房。

马来西亚PropertyGuru发布的《2022年次季马来西亚房地产市场报告》显示,根据PropertyGuru Data Sense编制的数据,分层房产价格在2022年首季按季下跌了0.23%,按年则录得0.51%增长。

但高楼房产的租赁价格指数(Rental Price Index)按季取得0.91%的小幅上涨,按年微涨0.20%。至于高楼房产的租赁需求指数(Rental Demand Index)按季取得6.08%的涨幅,按年大幅攀升111.23%。

这意味着,潜在购房者已经把焦点从买房转向租房,尤其是那些暂时把购房计划搁置并等待经济回稳的人来说,租房是如今更为理想的选择。

虽然高楼房产的价格走跌,但供应量继续增加,按季和按年分别增加了3.25%和18.24%。这表明了价格与买家在地点、设施和便利程度方面等需求之间出现了落差。

马来西亚PropertyGuru区域经理Shylendra Nathan指出,消费者的购买欲望非常低,虽然千禧一代仍偏好处于优越地点的公寓,但高楼住宅还是面临难以卖出和缺乏维护的问题,显示这类房产的价格与当前买家的需求出现了落差。

尽管房市出现了令人振奋的好转迹象,而且预计会在今年下半年逐步复苏,但购房者依然因众多挑战而陷入困境,包括买房负担能力、贷款难度、就业保障和整体经济环境的影响。

此外,随着大马国家银行最近将隔夜政策利率(OPR)从1.75%上调至2%,买家和业主的现有和未来房屋贷款利息将受到影响,进一步打击市场的购兴。

 

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上半年排屋最受欢迎

2021年10月8日

排屋需求虽高,
租金收益却下跌。

iProperty.com.my 分析发现,冠病疫情促使购屋者寻求更大的居住空间,排屋成了今年上半年最受欢迎的物业类型,按年增长了14.1%。

该网站客户数据解决方案与品质总经理普蒙德兰在2021年上半年住宅租赁市场需求分析的线上会议也指出,随着管控令放宽和各经济领域复业,今年上半年市中心租赁住宅物业的需求开始增加,尤其是吉隆坡和槟城一些著名商业和住宅中心的需求,按年增长达双位数。

这些地区包括吉隆坡的满家乐(Mont Kiara)、谷中城(Mid Valley)和吉隆坡市中心,以及槟城的浮罗池滑(Pulau Tikus)、乔治市(Georgetown)和大山脚(Bukit Mertajam)。

排屋的租金收益,则从去年上半年的3.3%下降至2.9%,共管公寓和服务式住宅的租金收益率则分别下降了0.3% 和0.2%,公寓则保持在4.4%。

租客首选隆富裕市郊区

 此外,吉隆坡的租赁需求同比从萎缩2.9%,增长至2.6%,富裕市郊白沙罗高原(Damansara Height)需求量最大,大多数租赁访客都在物色租金5000令吉以上(3000 平方尺及以上)的别墅和半独立式洋房。

根据报告,其它富裕市郊例如满家乐、孟沙(Bangsar)、郊外岭(Taman Desa)、吉隆坡中环(KL Sentral)等的需求同比增长均超过10%,租金额度高于吉隆坡的租金中位数2000令吉。

就吉隆坡首选物业类型而言,许多租户正在物色租金介于1500至2000令吉(1000至1200平方尺)的共管公寓和服务式住宅,其次是租金介于1000至1500令吉(700至1000 平方尺)的公寓单位。

仅雪租赁需求下降

雪兰莪是今年上半年整体租赁需求下降的唯一大州,按年萎缩1.0% ,主要是出租的物业单位略有增加,超过了访客的人数。

万挠(Rawang)是雪州需求量最大的地区,按年增长57%。

槟城租赁需求提高

槟城的整体租赁物业需求量从去年上半年萎缩13.7%逐步复苏, 按年提高至1.8%,惟公寓需求量仍为负数, 萎缩了5.1% 。