税务 Archives - Nanyang Property

2022年11月2日

拿督郑大勇博士律师
Teh Kim Teh, Salina & Co., Advocates & Solicitors
taiyong@tehkimteh.com

问：

郑律师，您好！

我想咨询关于产业盈利税（RPGT）相关事宜。

我姐是低收入群，没有任何所得税户头。如果说这时候我想卖了一间和她联名的房子，那我姐是否要特意去申请所得税户头来缴纳RPGT。

还是说为了避免麻烦，我这方可以直接承担完所有RPGT？

希望能得到您的意见。

Jimmy

答：

Jimmy，您好！

如果业主卖房产时有赚到钱，才需要付产业盈利税（RPGT）。换句话来说，当您卖房产时，如果售价或市价比您当初购买这个房产的价格来得高，才需要给产业盈利税。

同时，如果您的房产已经购买超过5年，售卖时就不需要给产业盈利税。

产业盈利税是以个人名义缴纳的，所以在售卖房产时，每一位卖方都必须呈交各自相关的文件及产业盈利税给税收局。

您可以私下同意帮您的姐姐承担这产业盈利税，但她还是必须呈交相关的文件给税收局。在处理售卖房产手续时，您的姐姐必须申请一个所得税户头来呈交产业盈利税的文件。

她可以在 >> 这里 << 自行申请开户。

如果需要缴纳产业盈利税，这数额会从房产的售价中扣除。法律有规定律师在处理买卖文件的时候，必须为卖方保留房产售价的3%（retention sum），并上缴给税收局。

2022年05月27日

在决定卖房前，你必须要计算自己所付出的成本，还有卖房时需要支付的各种手续费、律师费，还有最重要的税金，才能真正评估你到底能赚多少钱。

那你懂如何计算税金吗？

执业律师刘健辉和方雪丽在《南洋商报》的“商法律”专栏中解释，根据1976年产业盈利税法令（Real Property Gain Tax Act 1976），只要房屋的卖价比你当初的买价还要高，税收局（LHDN）就会征收产业盈利税，（Real Property Gains Tax，简称RPGT）。

在2020年的财政预算案中，所有大马公民和永久居民在第六年或之后卖出自己的房地产，就可以豁免缴付RPGT。

打个比方说，你在2010年买的房地产，至今已经12年。即使有盈利，你也不必缴付RPGT。

但若你卖出的房子是在5年前的2018年买入，那所赚取的盈利就要缴付RPGT。

如果你是在第4年售出房地，税率是20%。在第5年则会被征收15%。如果想套取更多的现金，可以考虑行使每个人一生当中都有一次机会，可豁免出售私人住宅房屋时的RPGT。

当然，如果你出售房子时是“亏本卖”，或者是原价卖出，没有任何利润，那就不必缴纳RPGT。

但也提醒你，别试图蒙骗税收局，因为当局会深入调查你是否真的没有获得利润哦！

任何附带费用都可扣税

同时，在出售房地产过程中所产生的任何附带费用，都可以用来扣除所需缴付的RPGT，俗称可扣税费用（Allowable Expenses）。

这包括装修、扩建、提升，保养屋子等方面的花费以及律师费用。

税收局官员会审查你所提供的收据，计算与对其税务做出折扣。所以请记得一定得保留相关的收据以抵消部分的产业盈利税。

以上的计算方式是基于你当初是以个人名义以及为马来西亚公民身份所购买的房地产。

如果你是外国公民或者是以公司所购买的房地产，LHDN所征收的盈利百分比会有所不同，此时就得详细查阅征收的费用了！

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