法律专家：张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com

问：

我有间单层排屋放置了很多年，最近我回去的时候，发现邻居竟然将我的屋子租给别人，还把家里面的东西都清空了，请问我可以怎么做？

可以发律师信给邻居吗？

Ooi

答：

Ooi，您好！

您的邻居在未经过您的同意下，擅自侵入或霸占您的空置房屋，属于非法侵入他人土地或房屋，这是一项罪行。

根据马来西亚联邦宪法第13条文(财产享有权)阐明，您的邻居在没有得到您的允许或授权下或无法律依据，没有权利私自进入您的土地或房屋。当你的房屋被非法侵入，您可以向警方报案。

此外，根据刑事法第448条文，一旦非法入侵住宅罪成，非法入侵者可被判监禁不超过3年，或罚款不超过5000令吉或两者兼施。

您也可以通过2012 年《法庭法规》（Rules of Court 2012）第89条指令向法庭申请获得土地占有令来驱逐非法侵入者，并向非法侵入者索讨赔偿。

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抄表员看错水表
屋主差点吓死了

房子空置两年一直无人居住，待女屋主回来竟然收到“意外惊喜”，竟累计3万令吉水费，让屋主大惊！

随后，女屋主亲自到水务公司询问想要了解情况，该公司调查后发现原来是公司职员读错表，水费仅欠逾200令吉。

该名屋主早前在面子书申诉，因为行动管制令关系，租客有两年没回来住，房子因此空置两年，最近她突然接获柔佛水务连熹公司追讨3万令吉水费，让她大吃一惊，还以为是诈骗集团的手法，她决定登门查询情况，才发现确有此事。

“不问不知，一问吓一跳，30K（3万令吉）！”

她指出，根据报表，截至2020年12月11日，读表都维持在1174，但2020年12月31日至2021年2月9日，读表“倒退”至1172，让她深感疑惑“难道水管还会倒抽水？“

抄表员看错水表

最后，她在与水务公司职员了解情况后，才被告知原来是抄表员看错水表，让她哭笑不得。

她说，从2021年12月9日开始，读表数就一直维持在224，证明房子一直空置也没人使用过水，最终她只根据最后读数，缴付201令吉90仙的水费。

她也提醒大家，收到报表后必须检查清楚，有必要的话可以把报表打印出来，直接登门与水务公司查明情况。

当很多人没钱买屋时，
我国还有二成屋子没人住。

大马统计局首席统计师拿督斯里莫哈末乌兹尔博士指出，根据我国2020年人口普查的结果，全国共有960万个房屋单位，但当中有190万间是空置的。

他说，2010年时，空置屋的数量为120万，显示10年来空置屋的数量明显增加。

在这些空置屋中，有37.8%是新建成、等着出租或出售，有23.3%是中转房。其他造成空置的原因是正在返修、作为民宿、季节性的工人宿舍，也有些是破旧失修无法住人。

槟雪甲城市化进度96%

在彭亨州，有18%的空置屋是已经卖出去但却没有人住；在马六甲，有超过30%的房屋是没人住的。

他是日前在关丹出席统计局新数据平台 “KAWASANKU”的宣传活动时这么说。

城市化进度方面，雪兰莪、马六甲及槟城已达到96%，彭州则达到75%。

普查报告也显示，目前居住房屋最多的地区为雪州八打灵再也、柔佛新山和雪州乌鲁冷岳。