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买拍卖屋,可以合伙?

2022年12月2日

拍卖专家:谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问:

谢先生,您好!

我发现市场有一般叫“合伙人模式”竞标房产,请问是如何操作?

Elaine Che


答:

Elaine Che,您好!

是的,所谓的“合伙人模式”竞标房产一般是两人或多人以上达成共识后,联合一起,再于单方或个人名誉竞标房产。

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。
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拍卖屋得标,贷款却不批……

2022年10月14日

拍卖专家:谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问:

谢先生,您好!

是不是得标了才找银行安排融资?如果贷款不批呢?

Angie


答:

Angie,您好!

其实在购买拍卖产业前,最好先询问银行以你现有的收入,还可以申请多少贷款额来购买有关产业。

这样能避免在投标过程中,投标超过银行所允许的贷款预算。

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拍卖屋有冻结令怎么办?

2022年06月24日

拍卖专家:谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问:

谢先生,您好!

有些拍卖房产注明有Caveat,请问那是什么意思?对要竞标的人有什么影响?

谢谢!

Elaine Fei


答:

Elaine Fei,您好!

一些拍卖屋会注明只限现金买家(cash buyer),主要问题在于相关拍卖产业存有第三方的冻结令 (caveat)。

冻结令是购买拍卖产业的问题之一。

根据金融机构拍卖产业的“销售规矩和条例”,金融机构是不会包空交屋(vacant possession)给予成功投标者。假如有关拍卖产业有冻结令或仍有业主或租户,成功标获者必须本身解除有关冻结令,或亲自和业主或租户讨论如何配合。

如果有关住客不愿合作,并抱着敌意态度,投标者最好通过法庭申请庭令驱赶住客。

假如他们的态度友善,有可能给予配合,你会有现成的租户,并准备一个新的租赁协议。如果你打算与家人自住,以人情的角度来考量,或许你可以考虑给予租客为期60天的期间来迁出有关产业。

以下是删除冻结令的方式: –

  • 通过有关冻结令持有人撤回冻结令(The caveat can be withdrawn by the caveat holder (the person who lodged the caveat));或
  • 通过申请法庭庭令撤回冻结令(By a court order for removal of a caveat);或
  • 冻结令会在六年内失效(The caveat will lapse in a period of six years)。

如果有关拍卖产业存有冻结令,最好根据你的财务状况去购买有关拍卖产业,因为你无法获得融资去购买。

请注意!如果有产业存有冻结令,金融机构是不会给予融资。销售拍卖产业其中一个主要的条例是该产业将按以原形原壮的方式出售。

请在购买金融机构拍卖产业前做足功课,减低不必要的风险。 在决定是否购买金融机构拍卖产业时最重要的文件是拍卖通告(Proclamation of Sale),有关拍卖通告将列出有关拍卖的重要资讯。

最好同时也去土地局搜索有关拍卖产业是否存有冻结令, 并且向拍卖师、律师或拍卖产业销售代理员,请问有关销售规矩和条例。

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拍卖屋突然取消……

2022年04月15日

拍卖专家:谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问:

谢先生,您好!

之间看中一间拍卖排屋,很想竞标,但突然又说那房子拍卖取消。

请问这是什么情况?

CW Ong


 

答:

CW Ong,您好!

主要原因是因为违约方已经偿还了贷款,并与金融机构方达成了和解协议,因此相关产业取消拍卖。

也或许是拍卖程序上出现问题,而导致该产业取消拍卖。

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