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生活费最贵外派城市易主

2022年12月9日

美元强势及美国高通胀率,
回升全球生活费用最高城市

全球外派雇员生活费用最高城市易主!

说起最高生活费的城市,大家肯定立即联想到寸土黄金的香港!但如今,这个霸主的位子竟然“换人”了!

根据ECA International人力资源顾问机构最新的“生活费用研究”显示,纽约成为全球生活费用最高昂的城市。

香港则下滑一名,成为全球外派僱员生活费用第二高的城市。

香港的住房租赁成本则持续受疲弱需求影响而下滑一名。

尽管两地受惠于强势的货币汇率,但去年纽约住房的租金飙升,香港的住房租赁成本则持续受疲弱需求影响而下跌,因而导致排名出现变化。

根据该机构亚太区域总监关礼廉,香港与全球许多地区一样,日常商品和服务价格的上涨幅度近年增高,其价格的平均上涨速度也高于其他亚洲地区。

“但是,由于香港的经济表现持续低于标准水平,导致租金下跌进而排名下降1位。”

而鉴于美元强势及美国出现高通胀率,纽约在去年跌出全球前3位后,今年回升成为全球生活费用最高的城市。另外,英镑也表现疲弱,英国伦敦出现高通胀,尤其住房租赁成本大幅上升,以致伦敦的排名上升1位至第五位。

“尽管全球通胀出现上升趋势,亚洲的通胀率较全球其他地区相对为低,接近65%的亚洲地区在全球排名中均有所下降。在中国内地,由于人民币表现疲弱,全国的通胀率也较低,令所有受访城市排名下跌,当中广州及上海均跌出全球前10位。”

他指出,实际上中国城市的物价上涨,意味2022年的生活费用高于2021年,但由于其他地区的物价上涨速度更快,因此中国城市的排名有所下降。

新加坡全球排名第八

值得注意的是,新加坡在这次的调查中,排名显著上升,全球排名上升4位至第八位,因为当地的日常商品及服务的通胀率高于近年录得的数字,今年的租赁成本也大幅上涨。

关礼廉表示,新加坡当地租赁成本在2022年呈双位数的增长,冠病疫情影响了市场上的住房供应,但随着新加坡重新开放边境,导致住宿需求显著增加。虽然这情况可能只是一个短期冲击,但促使新加坡成为全球生活费用最昂贵的前10个地区之一。

他提及,日向来被视为生活费用较高的国家,但由于日圆兑美元滙率较去年同期下跌两成,导致所有受访日本城市的排名均大幅下跌。东京由去年全球排名第三,至今年跌出全球头10位。

ECA针对全球超过490个地点进行全球外派僱员生活费用调查,比较外派僱员普遍会购买的同类消费品及服务。是次研究包括了ECA住房调查报告的数据,比较全球超过420个地区之中,外派僱员通常租住区域的租金费用。

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复古麦当劳 在百年豪宅吃快餐

2022年11月11日

在百年豪宅吃快餐,
别具风味!

提及快餐,第一个浮现在脑海的想必是大名鼎鼎的麦当劳(McDonald’s)吧!

深入民心的金拱门标志,以抢眼的金、红色走遍天涯,全世界标准化的麦当劳,几乎有着相同的设计和装潢。

在美国纽约长岛新海德公园小镇上,只要开车沿着Jericho Turnpike街道驶去,就会发现这一处“隐藏”版另类建筑,大有来头!

耸立在纽约街头的漂亮别墅,不走近细看都不知道原来大有来头!

外观古色古香的白色建筑,实则是一栋已过百年历史的豪宅别墅,多年前被改建成全球第1万2000间麦当劳门店(McMansion)。

这栋原名为The Denton House的历史建筑建于1795年,从农舍改建成乔治亚风格宅邸后,历经多年改朝换代,充当过殡仪馆和多家餐厅,直到80年代左右被荒弃。

从农舍改建成白色的豪华别墅,至今完美保存。

随着时间流逝,岁月毁损的痕迹也毫不留情地显现出来,豪宅变得残旧无比。

麦当劳在1985年相中了这块宝地,打算将之夷平为地,却遭到想保护历史古迹的当地人极力反对。

最终麦当劳决定斥资重新翻修,还改建了得来速(Drive-thru),堪称全美国最具特色的麦当劳门店。

复古的白色建筑,只有路口一小块亮丽的金红色招牌,其余都几近原装保存至今,稍不留意可能还会错过这是麦当劳!

麦当劳一改装潢标准,只留下门前的一块红色招牌。

而内部装潢在改造后,保留了原本建筑格局,但具现代感的点餐设备和餐厅设施,巧妙地与整体复古氛围相融合。

有别于其他门店的标准装潢设计,除了点餐区之外,豪宅中并无四处可见的麦当劳标志与颜色。

入店楼梯口处就能看到写着原屋主“The Denton House”的牌匾。
麦当劳重新翻修但保留了原本格局,也在多年后粉刷建筑进行维护工作。
复古的建筑外貌,现代化的内部,当然少不了自助点餐现代设备!

宽敞的用餐空间提供不同的用餐区,尤其某处有大一片落地玻璃的座位区,深受众人喜爱。

若在桌上布置复古桌布,再点上蜡烛,在夕阳或星夜相伴下,麦当劳也能变成浪漫的用餐圣地吧!

建筑左侧有一大片落地窗用餐处,吃着麦当劳欣赏户外街景也是一种享受!

而楼上还保留了在复古年代盛行的自助气泡饮料吧台,让大家瞬间回到旧时代,感觉奇妙之余,原来吃快餐也能很奢华!

店内二楼还保留着旧时代流行的自助饮料吧台。
谁能想到这里“隐藏”着大名鼎鼎的麦当劳呢?
入夜后的麦当劳,只有暖黄灯光与白色建筑相互辉映,别具一番风味!   

资料&图片来源:Yelp, Insider, Wikipedia

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上亿豪宅长啥样?

2022年05月17日

买不起上亿豪宅,
看看总可以吧……

百万令吉算豪宅?千万令吉的是豪豪宅?标价上亿的呢?

而且,这里说的过亿豪宅,是公寓,不是占地辽阔的城堡或庄园。

繁华炫眼的纽约曼哈顿天际线多了一个新地标,就在著名的中央公园(Central Park)旁,最近屹立了一栋闪闪生辉又外貌多变的摩天大楼──Steinway Tower。

这栋公寓摩天楼被誉为“全球最纤细的摩天大楼”,高438公尺,共84层,但只有60个单位,每一间都身价不菲。

据报道,Steinway大楼的单位,面积从359.8平方米至662.2平方米不等,大多是3卧格局,少数是2和4卧设计。

主卧挑高14尺,全落地玻璃,可享受无敌视野。

顶级建材·顶级景色·顶级设施

当中,2房2浴的单位售775万美元(约3406万),占据顶楼3层的阁楼单位标价6600万美元(约2亿9007万)。

单位主卧有14尺高,全落地玻璃环抱,享有无敌视野,采用顶级建材,阳光和简约线条就可以谱出人生胜利组的乐章。

其中一个示范单位的厨房,有大气的壁柜和墙身。

公共区域有气派十足的接客区、住客露天休息区、82尺的室内泳池、夹带露台的健身室、桑拿…等等。

浴室沿用大理石和简约线条设计,强调采光,还有特制的浴缸。

Steinway Tower原址是有近百年历史Steinway and Sons公司总部和音乐厅旧址。

虽然这栋旧楼是拆了重建,但发展商保留了一些音乐厅的木制材料,再装嵌到新大楼的公共区域,让这栋超非气派的豪宅楼渗出丝丝文化气息。

超有气派的接客区,可俯瞰中央公园和无敌市景。
发展商特地留下了Steinway音乐厅的木制建材,搭配大理石打造富丽堂皇的大堂。
纹理亮丽的优质大理石从地面一直铺上天花,豪气但脱俗。
住客休息区设在中空格局的宽敞露台,可以好好享受阳光和风。
在82尺的室内泳池畅游,抬头是挑高的天花,更为舒坦自由。

资料&图片来源:111w57、SHoP Architect

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C罗美国炒房失败 亏掉千万

2022年02月23日

放了7年,
亏损额还比卖价高。

作为当今足坛吸金能力最强的球星,球星C罗(Cristiano Ronaldo)在房地产投资方面也是实力强大,共有9座豪宅在手,据悉总共价值约4750万英镑(约2.67亿令吉)。

但谁都会有投资失败的经历,C罗的其中一栋豪宅就让他尝到失败的滋味。

C罗和家人在其中一所豪宅中合照。

据美国《纽约时报》报道,C罗已经将他在美国纽约特朗普大厦的豪华公寓出售了,只卖了630万欧元(约2993.40万令吉)。

想当初在2015年,C罗是花了1600万欧元(约7602.27万令吉)买下这栋豪宅,曾在2019年挂牌900万欧元(约4276.28万令吉)求售,但仍然失败。

美国纽约特朗普大厦。

此次疫情爆发,让这公寓的价值越来越低,C罗无奈只能以更低价售出,用当初的投资金额来计算,共亏了970万欧元(约4608.88万令吉)。

这是一套有9个房间、3个卫生间和3个卧室的超豪华公寓,位于纽约第五大道。

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全美房子,1年增值10兆美元!

2022年02月4日

10兆美元,
是什么概念?

根据房地产公司Zillow Group发布的数据显示,美国房屋价值在2021年高达43.4兆美元(约182.11兆令吉),比前一年增加了10兆美元(约41.96兆令吉)!

《华尔街见闻》报道,供不应求造就了“卖方市场”,而且全美的房屋价值在10年来已经翻了一番。

2021年美国房屋总值激增至43.4万亿美元,比上年增加了10万亿美元。

Zillow高级经济学家杰夫·塔克形容:“即使在一年内多次刷新记录的情况下,2021年房地产市场的增长规模还是令人瞠目结舌。”

尽管今年买家要面临的竞争会相对减弱,但依然由卖家“话事“,相信整个房市仍然抱持坚挺。

从50个都会城市来看,北卡罗来纳州的奥斯汀和罗利在疫情期间吸引了最多人定居,而纽约市的增幅最小,为10.9%,看来许多人都选择“逃离纽约“。

不过,纽约依然是全国最大的房地产都会城市,房屋价值约为3.5兆美元(约14.69兆令吉)。

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C罗“收集”9豪宅 价值超2亿

2022年01月1日

C罗的9栋豪宅,
遍布欧美洲!

在欧洲和美国不同地方坐拥9栋豪宅,名下还有多辆名车,这种人生你羡慕吗?

根据《镜报》消息,作为当今足坛吸金能力最强的球星,球星C罗在欧洲的“房产收藏”高达8栋,还有一座即将竣工的新豪宅,总共价值约4750万英镑(约2.67亿令吉)。

1. 葡萄牙西海岸卡斯凯什(700万英镑)

据了解,新的豪宅位于葡萄牙西海岸卡斯凯什,C罗花了700万英镑(约3938.56万令吉)买地建房,听说他打算退役后在此定居。

目前,他和家人们租住在柴郡的一处豪宅里,这栋豪宅的前主人是前曼联球星安迪-科尔,C罗在今夏回到英超不久后就搬到了这里。

2. 纽约特朗普大厦(590万英镑)

他在纽约特朗普大厦还拥有1间豪华公寓,是在2015年以1400万英镑(约7877.13万令吉)买下。不过这栋公寓近年来贬值,据悉目前的标价仅590万英镑(约3319.65万令吉)。

3. 马德拉岛度假屋(700万英镑)

同样在2015年,C罗在马德拉岛以700万英镑(约3938.56万令吉)买下了一栋豪宅,并花了4年时间改造成一栋7层楼高的公寓楼。

据悉,这栋公寓屋顶有个很大的泳池,还可以看到一望无际、湛蓝的大西洋美景,C罗每年都会来到这里度假。

4. 马贝拉度假屋(120万英镑)

顶级球星的另一个度假地点,是在西班牙的马贝拉小镇。他当时在皇马效力期间,花了120万英镑(约675.18万令吉)买下一套观景绝佳的度假屋。

5. 马德里(480万英镑)

不仅如此,他在西班牙的马德里还买了一套位于高档小区的豪宅,花了480万英镑(约2700.73万令吉),内附游泳池、健身房、家庭影院、按摩间等等。

6. 都灵别墅(1100万英镑)

这栋依山傍水别墅是C罗在尤文效力期间以1100万英镑(约6189.17)购得,私密性非常强,和马德里的高档小区极为相似。

7. 里斯本(650万英镑)

在2019年,C罗斥650万英镑(约3657.24万令吉),在葡萄牙最富有的里斯本la Rua Castiho大街一间公寓,还创下里斯本有史以来最昂贵的公寓交易记录。

8. 里斯本(180万英镑)

同样在里斯本,C罗原本就有一套价值180万英镑(约1012.77万令吉)的豪宅。

9. 葡萄牙北部热尔斯(230万英镑)

这是一套河畔小屋,价值230万英镑(约1294.10万令吉)。

 

资料 & 图片来源:新浪体育、网易、苹果日报

 

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曼哈顿 一周卖6亿美元豪宅

2021年11月26日

富人越富,
越爱买豪宅。

疫情似乎只打击一般老百姓的荷包,富人还是“口袋很深”。在美国曼哈顿,上周的豪宅成交量创今年来最高,成交额更是15年新高。

新浪财经引述房地产经纪公司Olshan Realty的一份报告报道,在截至11月21日的一周内,曼哈顿有67份价格在400万美元(约1679.6万令吉)及以上的房产合同签署,是今年最多的一周。

这些交易的总金额达6.137亿美元(约25.77亿令吉),是2006年以来的最高单周纪录。

曼哈顿豪宅市场迅速复苏,主要是因为疫情期间积压的购房需求,加上贷款利率偏低,还有股市上涨让富人们的财富增值。

尽管距今年结束还有几周,但价格400万美元以上的豪宅成交量和成交额,均创下历史新高,打破了以往的全年纪录。

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疫情后没人想建摩天大楼了?

2021年11月16日

一场疫情后,
世界各地还建摩天大楼吗?

BBC中文网近日一篇报道指出,根据高层建筑和城市居住委员会(Council on tall buildings and Urban Habitat)的数据,在2020年,全球建成的高层建筑数量按年减少了20%。

帝国大厦的建筑。右边是克莱斯勒大厦。

这似乎只是摩天大楼“黄金时代”结束的征兆之一,因为近几年来打造多个世界级摩天大楼的中国,也在今年祭出了“限高令”。

全球摩天大楼的第一个黄金时代,是在90年前,克莱斯勒大厦(Chrysler Building)和帝国大厦(Empire State Building)就是那个时代最好的代表,1933年电影《金刚》(King Kong)中,大猩猩爬上帝国大厦的画面,依旧是一个经典。

虽然911袭击后,曾让摩天大楼设计和建设一度受到冷落,但在20多年前,摩天大楼还是进入了第二个黄金时代。

在这期间,造就了如今许多世界闻名的高楼大厦,哈利法塔(Burj Khalifa)让世人对迪拜的印象从沙漠变成了全球繁荣的旅游胜地,中国多个摩天大楼陪伴着该国奠定世界大国的地位。

办公楼空置率高

但报道提出了一个质问,在经历过2019冠状病毒病后,世界上还会再建造摩天大楼吗?

《摩天大楼》一书的作者朱迪斯·杜雷普(Judith Dupre)就曾提问:中国限制建造高楼,称其为“面子工程”。目前全球各地的办公室都堆满了空桌子,人们担心与同事局促地共享着密封空间。摩天大楼还有未来吗?

在一场疫情后,人们对城市的需求悄悄转变,大家希望拥有一个充满活力的公共场所。

纽约最大房地产所有者、管理公司兼发展商RXR的董事长斯科特•雷克勒(Scott Rechler就点出,住宅和办公楼混合在一起的社区,比其他社区更能经受住长期封锁带来的考验。

摩天大楼的另一种用途满足了人们对户外生活的新需求。

新趋势:住宅结合办公

这刺激了办公市场的结构性转变,更多公司寻求新的、标志性建筑,业界称之为‘追求质量’,老旧的办公楼过时了。

他还说,老建筑正在被改造成新的用途,比如住宅楼,使商业区更加多样化

曾设计了伦敦最高建筑碎片大厦、美国世贸中心一号大楼和亚洲最高建筑上海中心大厦的WSP,董事经理卡姆兰•莫扎米(Kamran Moazami)表示,建造一座500米高的建筑必须有充分的理由。

“更多的建筑设计是为了融合,而不是并行办公。需求不会减少,但办公室的人口分布方式会有所不同。你不能再为所有员工设定从周一到周五的日程安排。你可能需要更多空间容纳更少的人。”

他也认为,高密度人口+高地价,不再是高层建筑的公式。

中国禁建500米以上高楼

“你必须问什么是最好、最经济的建筑方式。极高的建筑可以吸引游客,比如迪拜,但在上海或曼哈顿等知名城市却可能水土不服。现在评判一座标志性建筑不仅要看外观,还要看耗碳量。”

做为摩天大楼建设领头羊的中国,在全世界有115座超过300米(984英尺)的“超高层建筑”,中国就占了85座。

但中国如今全面限制建造新摩天大楼:禁止新建超过500米的建筑,严格限制超过250米的建筑。

目前在建的10座最高建筑中,有8座在中国。政府认识到,最好开始建造具有经济意义且可以出租的高楼。换句话说,他们开始像美国发展商一样思考。摩天大楼不能促进经济发展,只能满足现有需求。

资料来源:BBC中文网

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纽约房市回勇 公寓最抢手

2021年10月30日

国际大都会,
复苏能力,果然够强!

2020年的一场冠病让全球各行业都遭受了冲击,美国也难逃一劫,其中受冲击最大的,莫过于纽约市。

纽约市是全球最昂贵、竞争最激烈的房产市场之一。

来到2021年,除了面对冠病疫情大流行的震中,纽约的失业状况,也相当严重,根据美国8月的就业报告显示,全国失业率降至5.2%,但,纽约市仍在双位数,达10.5%。

缔30多年来最佳纪录

正当大家都以为纽约还受困在一片愁云惨淡之际,却传来好消息:纽约的房地产市场正在强劲反弹,公寓尤其格外抢手,销售量大增。

这主要归功于外地人迁入,加上长期投资的回报备受看好所致。

根据房产中介Douglas Elliman的市场报告,今年第三季度,纽约售出超过4500套曼哈顿的公寓及合作公寓(co-op),缔造30多年来最佳的第三季度销售纪录。

去年冠病大流行爆发后,许多人纷纷逃离纽约,加上许多高端公寓业主出售房产,导致纽约房价大跌。纽约不动产评估公司Miller Samuel的首席执行官乔纳森·米勒(Jonathan Miller)指出,去年第二季度,曼哈顿公寓和合作公寓的中位数价格为100万美元(414.83万令吉),是疫情以来的新低,按年下跌近18%。

不过,随着房市需求攀升,曼哈顿公寓价格的中位数已回到疫情前的水平,纽约布鲁克林区以及皇后区的房地产市场也逐步回温,价格中位数双双创新高。

海外买家占比不大

房地产机构 Corcoran的首席执行官帕梅拉·利布曼(Pamela Liebman)指出,今年第三季度纽约新项目的海外买家仅占11%,而两年前这一比重约为28%。

以往,纽约都是仰赖海外买家推动购屋潮,但冠病大流行限制了他们出游,这意味着,外国投资者在这波房市热潮中的影响力不大。

纽约住宅经纪公司Olshan Realty Inc.的负责人唐娜·奥尔山(Donna Olshan)预测,2020年被压抑的需求可能会在明年第一季度冒现,继而继续推动房产销售。

另外,自11月起,美国将允许已接种疫苗的外国人前往美国旅行,她认为这将为纽约的房市起催化作用,带来更多资金。

不过,在一片唱好声浪中回归现实,纽约其实还未从大流行的低潮中复原,据纽约房地产委员会的数据,在曼哈顿中城的东部商业区,零售店的空置率达到近30%,而附近的办公室基本上也空置。

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纽约可以用比特币买房

2021年09月28日

用看不到的加密货币,
买看得到的房子?

纽约一家大型房地产公司Magnum集团近来推介新的公寓产品,引起热议。

倒不是这个产品发生什么问题,而是购买的方式。

这家集团宣布,将接受比特币作为这一房产的付款方式,这是纽约市商业地产的第一笔交易,全球任何买家都可以购买。

据报道,这些房产价值2900万美元(约1.21亿令吉),将会是有史以来用比特币购买最有价值的房产。

这笔交易将由BitPay处理,并收取1%的手续费,该金额将在购买时以对应的比特币支付。

Magnum集团的合伙人Ben Shaoul指出,该集团是比特币交易的先驱,乐观看待区块链技术的潜力。

这不是第一宗用加密货币进行的房地产交易。

在这之前,迈阿密通过加密货币成交的价值2250万美元(9417.38万令吉)的海滩别墅,这是目前以加密货币成交的最高价值的房产。

伦敦最昂贵的顶层公寓海德公园1号,最近以2.44亿美元(10.21亿令吉)的价值开盘,用户可以选择用加密货币购买。


资料来源:新浪财经、区块链骑士

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