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2022年07月8日

涨得太高，也会有往下跌的一天。

去年经历疯狂飙涨的纽西兰房价，在今年却撑不起来了。原因是中央银行大幅调高利率来遏制通胀，更高的借贷成本冲击了房市买气。

根据CoreLogic的数据，今年次季纽西兰房价下跌2.3%，是自2009年初以来最大的季度降幅，当时是面对全球金融危机，全球经济陷入衰退。

CoreLogic纽西兰研究主管尼克·古道尔指出，人们开始考虑经济衰退和利率上升的情况会持续多久，这抑制了未来的住房需求，而且可能会抑制持续到利率开始下降为止。

跌势超出央行预期？

据纽西兰媒体报道，经济学家们预测今年房价将会跌10%，而且到2023年还会持续跌势。

纽西兰央行曾在半年度金融稳定报告中指出，尽管房价近期下行，但整体房价仍高于可持续水平，房价“大幅修正”是一个“合理的结果”。

但这样的房价跌势，似乎超越了央行的预期。因为在次季，除了南岛城市克赖斯特彻奇上涨3.3%之外，其他主要城市的房价都出现了下跌。

用5年时间复苏

其中，奥克兰房价下跌4.9%，惠灵顿下跌4.7%，全国平均房价降至102万新西兰元（约279.41令吉）。

尼克·古道尔指出，在全球金融危机时，房价在17个月内跌约10%，用了5年时间才回到危机前的顶点。

“虽然2008年和2022年之间的经济和贷款环境显著不同，但住房负担能力更弱了，利率在上升，而不是像2000年代末那样下降。在这种情况，房价的跌势在近期难以缓解。”

资料来源：新浪财经

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2022年05月12日

纽西兰中央银行指出，将通过大幅提高借贷成本来应对通胀，因此该国房价可能会大幅下跌。

根据华尔街见闻的报道，该央行在最新发布的《半年度金融稳定报告》中指出，虽然近期房价开始下跌，但依然高于可持续水平，所以房价“大幅修正”，是一个“合理的结果”。

纽西兰央行是从去年10月开始启动紧缩周期，房价随后时开始回落。

这两年疫情期间，全球多个国家的房市都异常火爆，纽西兰就是其中之一，房价在两年内上涨了48%，在去年11月达到峰值后，目前已经回落了4%。

目前为止，房价的回落幅度都是渐进步伐，但若央行加大对抗通胀的力度，相信跌势会变得更加剧烈。

贷款人负担增大

上个月，该央行将官方现金利率上调0.5个百分点至1.5%，并表示希望迅速将其提升至2%左右的中性水平。

“与其他国家的利率变动相比，纽西兰利率的上升幅度很大，是过去20年里幅度最大的加息之一。随着目前的固定利率抵押贷款在未来一年重新定价，偿债成本将大幅增加。一些近期抵押贷款借款人可能会面临偿还债务的困难。”

不过，报告中也指出，房地产市场对金融系统的整体威胁是“有限的”。因为在疫情期间，银行将测试利率保持在6%，仍然高于当前的抵押贷款利率，这可作为一个缓冲，确保债务偿还能力持续。

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