2023年04月14日
香港艺人细细粒陈嘉佳近年从演戏转型至吃播，靠着多年努力，积累了不少财富，更在纽西兰买了独栋别墅，占地约107639平方尺，大方承认自己是个隐形富婆。
她日前启程纽西兰，拍摄多个视频介绍她在当地的生活。其中一个视频是她去到基督城，介绍她的独栋别墅：“这是Vivian在基督城的家，来看一下，这里大概一万平左右”。
视频中，穿着朴素的细细粒素颜出镜，背着黑色手提袋，进入独栋别墅。同行的友人看见她的别墅，不禁惊叹。别墅采用复式设计，底层有两个客厅、桌球台、客房、开放式厨房，可坐10多人的餐桌。楼上是主人房和三间客房，每间房都是以欧式简约风格布置，感觉舒适。别墅有一个大花园，配备了烧烤炉，到处种满花花草草，环境宜人。
视频中，细细粒忍不住大赞：“是不是很美？是不是很漂亮？喜欢不？我就是一个富婆。Vivian的全世界的其中一个家给你介绍好了。”
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2023年03月21日
建筑行业危机来临，即使3D打印技术可协助解决纽西兰住房危机，但专家警告，或将导致失去数百个工作岗位。
日前世界上首座带有3D打印墙的被动式太阳能房屋，在奥克兰西区的Huia开放给民众观看。
被动式太阳能房屋是指利用太阳能提供的室内热能，不需要任何机械设备提供能源，仅仅依靠传导、对流和辐射的自然热传递。在纽西兰已有许多这类的新型环保房屋，只是以3D打印的墙体则是全球首例。
Qorox公司董事华非斯伟林（Wafaey Swelim） 表示，3D打印的混凝土具有更强的气候适应性，业主的维护成本低，并且使用的加热能源减少了大约 15.5%。
3D打印技术建托儿所
另一方面，纽西兰汉密尔顿（Hamilton）的建筑商卓尼戈登（Johnny Gordon）以3D打印技术建造了一间托儿所，预料在3月杪竣工，这将成为南半球第一座采用3D混凝土打印建造的商业建筑。
他说，原本想以预制板来建造托儿所，但在同城见到一家3D打印工厂在两名员工合力下，仅用4个多小时就生产了35平方米的成品墙。
“3D打印出来的混凝土墙成本和预制板价格一样高，但节约了地基准备、安装成本，最重要的是节省了时间。而且，安装过程也很快速，从卡车上卸下到安装到位，只花了22分钟。”
他表示，这是一项创新技术，可以打印任何设计或形状，甚至可以做出曲线、独特空间，而且它更环保，因为减少了浪费，而传统的建筑方法会产生大量废物。
不过，这幢托儿所并非是纽西兰首座以3D打印技术打造出来的房子。
3D混凝土墙抗震防洪
对于奥克兰今年碰上的洪灾，3D混凝土墙也是完全防水。华非斯伟林说，若遇到洪水侵袭，3D混凝土墙不需要像木材墙那样拆除和更换了。在抗震方面上，3D混凝土墙也大大超过了抗震标准。与传统建筑方法相比，所用材料的排放量比普通水泥少40%，对环境更友好。
“公司的3D打印混凝土被BRANZ评估为砖石或混凝土墙的替代品，并经过两年多的测试和设计，以满足新西兰的所有条件。”
对于房屋的价格，华非斯伟林说，目前建造成本与传统建房大致相同，但公司正在研究新的墙体设计，可能会减少约85%的混凝土用量，降低成本。
2023年03月15日
有钱还怕租不到房？是的，在纽西兰真的有钱却租不到房！
纽西兰陶朗加地区的租金中位数已上涨至每周650纽币（约1810令吉），但是潜在租户仍超出想象，有个单位在挂牌出租两天内就已吸引了50多名的申请者！
更值得关注的是，根据房地产投资者协会发言人朱莉，上述案件并非个案，而是大部分房产都面临这情况，即出租房的供应量低，但是却要面对高需求量。
根据电商平台Trade Me最新数据，自去年1月以来，陶朗加的周租金中位数上涨了5%，即30纽币（约84令吉）。
尽管如此，社媒上的私人房东广告经常收到求租申请人的“轰炸”，结果好坏参半。她预计租金中位数将继续上涨，因为随着租户搬迁，房产将以当前市场价格重新上市。
Tauranga Rentals总执行长丹路斯庇说，出租物业的需求仍然“巨大”，供应正在减少，该公司目前只有几处房产正在招租，其他的很快就被抢走了。
“利率上升给房东带来了更大的压力，并且没有额外的现金来改善他们的出租房以满足新的出租房要求。”
他直言，房东感受到了政府取消出租房利息抵税的影响，因此房东们“经常”卖房，这也让事情变得更难了。
丰盛湾的房东雷彻尔表示，刚将一套房子租给了一位“可爱的女士”，她有三个孩子，而且各方面条件都很好。夫妇两已经拒绝了其他几位在租赁记录中存在“小瑕疵”的申请人。
“过去我们曾经考虑过这样的租户，让他们有机会更新他们的租房记录。我们通常会给他们六个月的固定租约期限，从而让他们改掉过去的不良记录。他们中大约有一半后来成为模范租户，许多人在多年后仍继续租下去。”
他坦言，政府推出的部分新租赁条例取消了“无理由”提前 90 天通知租客搬离的选项，“固定期限”现在允许租户无限期居住的权利。
“不是每个人都能买房，也不是每个人都有资格获得社会住房，因此真正需要好的房东和温暖、干燥、安全和可持续的出租房来满足我们不断发展的城市的需求。”
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2023年02月23日
根据纽西兰统计局最新数据显示，疫情3年来，纽西兰净移民人数首次增加，逆转了之前的移民流失趋势。同时，海外买家和想回国的纽西兰人的购房兴趣上升。
据OneRoof报道，财经房产数据公司CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示，房市低迷主要是利率上升造成。通胀飙高，短期内利率不会迅速下降；而贷款价值比（LVR）限制和可能引入的债务收入比（DTI），也增大了人们的贷款难度。
虽然理论上讲，更多的人口意味着更多的需求，会给房价带来上行压力，但是Davidson认为，目前的主要问题是短期因素，即利率与贷款，而不是长期的结构性问题。
新移民通常没有银行贷款历史，也没有立即买房的合法权利，而且暂时没法确定居住地。总的来说，Davidson认为移民人数的增加可能会缓解房价下跌却很难扭转市场；但移民增加很可能会刺激大城市的租金上涨。
另一方面，Remuera地区经纪人David Rainbow注意到，最近数笔销售面向的都是搬到纽西兰的海外买家，其中一人来自新加坡，另外两人来自英国，还有一个人在美国工作了3年，刚回到纽西兰，这4位买家都在寻找500万纽币（约1385万令吉）以上的房子。
惠灵顿的房地产经纪人Ben Atwill也已经接到来自英国、以色列、美国、加拿大、澳洲墨尔本买家的问询。有的移民将获得居留权，着手买房；有的移民是“软性问询”，先联系好，可能6到12个月后再买房。
基督城经纪人Adam Heazlewood也发现海外买家的咨询量开始增加，大多数来自澳洲，也有来自新加坡。
此外，Valocity估值主管James Wilson指出，移民买家只占一小部分，绝大多数纽西兰住宅都是国内买家，这种情况已经持续了很长时间。移民买家很难归类，有的人青睐高性价比的房产，有的人喜欢高端房产。
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2023年02月4日
纽西兰首购族能力跌至谷底！
买房是许多人的梦想，甚至不惜穷其一生努力赚钱买入dream house。
然而，纽西兰首购族却面对利率飙升，而买不起房的窘境。
尽管去年纽西兰的房价下跌，但利率上涨与之抵消，因此首购族的拥房负担能力持续恶化，买房目标遥不可及。
根据interest.co.nz的报道，引述《房贷负担能力报告》，目前首购族的负担能力自2004年1月开始记录以来最差。
有关报告主要关注三大指标，即：
以上指标可追踪还款金额（以10%或20%的首付、贷款30年算），以及还贷占税后收入的比重。
因此，当还贷金额占税后收入超过40%时，就被视为负担不起。
2021年12月，还贷金额占首购族夫妇实际收入的32.8%（入门级房产，首付20%，每周还款592纽币（1631令吉））。
但去年12月，这一占比升至37.6%（每周还款额上涨100纽币，至692纽币（1906令吉）），明显逼近40%的极限。
换句话说，尽管房价下跌，但去年首购族的负担能力明显恶化。
而且，以上数字只是全国平均数据，按照去年12月入门级房价58.9万纽币（162万2747令吉），首付20%（11.78万纽币，即32万4549令吉）来计算。
2022年07月8日
涨得太高，也会有往下跌的一天。
去年经历疯狂飙涨的纽西兰房价，在今年却撑不起来了。原因是中央银行大幅调高利率来遏制通胀，更高的借贷成本冲击了房市买气。
根据CoreLogic的数据，今年次季纽西兰房价下跌2.3%，是自2009年初以来最大的季度降幅，当时是面对全球金融危机，全球经济陷入衰退。
CoreLogic纽西兰研究主管尼克·古道尔指出，人们开始考虑经济衰退和利率上升的情况会持续多久，这抑制了未来的住房需求，而且可能会抑制持续到利率开始下降为止。
跌势超出央行预期？
据纽西兰媒体报道，经济学家们预测今年房价将会跌10%，而且到2023年还会持续跌势。
纽西兰央行曾在半年度金融稳定报告中指出，尽管房价近期下行，但整体房价仍高于可持续水平，房价“大幅修正”是一个“合理的结果”。
但这样的房价跌势，似乎超越了央行的预期。因为在次季，除了南岛城市克赖斯特彻奇上涨3.3%之外，其他主要城市的房价都出现了下跌。
用5年时间复苏
其中，奥克兰房价下跌4.9%，惠灵顿下跌4.7%，全国平均房价降至102万新西兰元（约279.41令吉）。
尼克·古道尔指出，在全球金融危机时，房价在17个月内跌约10%，用了5年时间才回到危机前的顶点。
“虽然2008年和2022年之间的经济和贷款环境显著不同，但住房负担能力更弱了，利率在上升，而不是像2000年代末那样下降。在这种情况，房价的跌势在近期难以缓解。”
资料来源：新浪财经
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2022年05月12日
纽西兰中央银行指出，将通过大幅提高借贷成本来应对通胀，因此该国房价可能会大幅下跌。
根据华尔街见闻的报道，该央行在最新发布的《半年度金融稳定报告》中指出，虽然近期房价开始下跌，但依然高于可持续水平，所以房价“大幅修正”，是一个“合理的结果”。
纽西兰央行是从去年10月开始启动紧缩周期，房价随后时开始回落。
这两年疫情期间，全球多个国家的房市都异常火爆，纽西兰就是其中之一，房价在两年内上涨了48%，在去年11月达到峰值后，目前已经回落了4%。
目前为止，房价的回落幅度都是渐进步伐，但若央行加大对抗通胀的力度，相信跌势会变得更加剧烈。
贷款人负担增大
上个月，该央行将官方现金利率上调0.5个百分点至1.5%，并表示希望迅速将其提升至2%左右的中性水平。
“与其他国家的利率变动相比，纽西兰利率的上升幅度很大，是过去20年里幅度最大的加息之一。随着目前的固定利率抵押贷款在未来一年重新定价，偿债成本将大幅增加。一些近期抵押贷款借款人可能会面临偿还债务的困难。”
不过，报告中也指出，房地产市场对金融系统的整体威胁是“有限的”。因为在疫情期间，银行将测试利率保持在6%，仍然高于当前的抵押贷款利率，这可作为一个缓冲，确保债务偿还能力持续。
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2021年12月4日
在4年前，纽西兰皇后鎮（Queenstown）有这么一座豪宅，创纪录挂价3300万纽元（约9465.87万令吉），而被称为纽西兰最贵的豪宅。
不过，最近这栋豪宅以1750万纽元（约5019.78万令吉）的价格售出，是4年前要价的一半。
这令人怀疑，今年房价狂飙的纽西兰，是不是后继无力了？
非也！虽然旅游业受到冠病疫情影响，但作为纽西兰旅游胜地之一的皇后镇，房市依然强劲。1700万纽元的售价，已经是一等一地高！
当地房地产经纪人 Bas Smith 表示，虽然市场人士认为旅游业枯竭会冲击皇后镇的房市，但这个风景秀丽的南岛小镇，却特别受到澳洲、奥克兰和新加坡人的喜爱。
这些外国人特别爱买皇后镇的高档住宅，促使该地区的全年销售额，在全国名列前茅，销售量也有所增长。
Bas Smith最近就以1750万纽元的价格，出售了两处豪宅，其中一栋就是这栋曾经被誉为最贵房子的豪宅。
该豪宅占地6.69公顷，住宅部分占了754平方尺，另外还有89公顷的土地，一集9公里的独家步道。距离皇后镇仅有 40 分钟车程，可俯瞰瓦卡蒂普湖 （Lake Wakatipu） ，坐拥绝佳的山景。
“这是一处令人难以置信的财产。”
于2013年竣工的豪宅，拥有绝佳的私密性和视野，楼上有4间带步入式衣橱及浴室的豪华套房、一个家庭办公室，还有宽敞的起居和用餐区。
下层有一个五车位的车库、酒吧和游戏室、家庭影院、酒窖、桑拿浴室和按摩室。
不仅坐拥雪山湖泊的景色，这栋豪宅还配有直升机停机坪，这样富豪主人就可以很方便飞进来。
资料来源：网易新闻、ETToday房产云
图片来源：Mason&Wales Architects
2021年10月22日
根据新西兰中文先驱网报道，CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson透露，最新数据显示，在纽西兰，许多业主“只要拥有一处房产就能从账面上赚取比每天上班更多的收入”。
在截至今年8月的一年中，尽管经历了冠病疫情、封锁和边境关闭，钮西兰983个地区中，771个的房价每年上涨10万纽币或以上（约30万令吉或以上）。
甚至有一个地区的房屋价值年增长近60万纽币（近180万令吉）。
富人穷人差距更明显
Davidson引用了Infometrics第二季度的数据：纽西兰全国家庭收入中值为每年93894纽币（28.16万令吉），而奥克兰为每年121500纽币（36.43万令吉）。
“在过去一年中，许多地区的房产中值涨幅远远超过了家庭年收入。”
对于房价增长快速，Davidson警告房主别高兴得太早：“这是账面上的财富，实际上是以非房主为代价的。其实，对于潜在的首购族来说，我们最新的数据再次凸显了他们面临的挑战。”
他说，投资者继续收取租金，租客继续工作并支付租金，这些房东确实从增值中获得了可观的收入。
业主/自住者的情况也不一定好，因为如果他们打算出售房产并购买另一套房子，他们通常会借更多的钱来买下一套房产。
他说：“有能力购房者，自然没问题，但对于那些经济能力较弱者来说，情况就不同了。富人和穷人之间的差距越来越大。”
全国房价中值涨幅情况
CoreLogic的数据显示，全国只有24个地区的房价涨幅低于5万纽币（15万令吉）。
在奥克兰，208个地区中有37个的房价中值低于100万纽币（300万令吉），有10个地区的房价中值不到80万纽币（240万令吉）。
纽西兰全国只有150个地区的中值为50万纽币（150万令吉）以下：北岛61个，南岛89个。这几乎是一年前的一半。
Herne Bay仍然是房价最贵的地区，房价中值为325万纽币（975万令吉），Ponsonby价值上涨最快，涨了597550纽币（179.18万令吉）。
Davidson表示，房价涨幅较小的地区主要在南岛。
6月份，陶朗加100多万纽币的地区是3个，但现在是8个，Mount Maunganui最贵，为133万纽币（399万令吉）。
Seatoun是惠灵顿的顶级地区，房价中值为193万纽币（579万令吉）。
2021年09月10日
如果要你买回你现在的房子，你还买得起吗？
很多纽西兰屋主的答案是“不”！
根据《联合早报》，纽西兰消费者协会发布的最新民调结果显示，若是按照当前的房价，每五名屋主就有三人买不起他们现有的房子。
当中，在60岁至69岁的屋主，66%买不起他们现有的房子。
购买力居次的是50岁至59岁屋主；70岁以上及18岁至29岁的屋主，分别有59%及大约半数买不起他们现有的房子。
该协会通信及宣传部主管拉斯穆森指出，纽西兰的房市失控，加剧了该国被房产“财富分化”的现象。
“如果你还没买上房地产，那拥有房产的梦想将越来越难以实现。目前的平均房价是平均国民收入的12倍以上。”
担心买不起房大于疫情
受访民众最大的担忧是买不起房子，其次才是担忧冠病疫情、电费及粮食价格上涨。
同时，有42%受访者认为他们已完全被排除在房市外，买不了屋子；20%说他们正在存钱买房，却赶不上房价涨势。
为应对冠病疫情造成的经济冲击，纽西兰政府以大幅降息来刺激消费，但随着房贷利率降至新低，促使富人和投资者纷纷进场购屋作为投资，房市被炒得火热，中低收入者只能望屋兴叹。
新西兰人权委员会调查显示，该国住房危机严重冲击被边缘化的社群，并使许多人无家可归。