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槟甲抛峇底有新房屋计划

2022年11月4日

甲抛峇底的低收入群体,
有好消息了!

看守首相拿督斯里依斯迈沙比里宣布,在甲抛峇底(Kepala Batas)斥资1.13亿令吉,在槟州区域发展机构位于威北邦苏瑟里武、占地20英亩的土地兴建一项房屋计划。

他为甲抛峇底人民房屋计划、柏淡太子城回教堂和甲抛峇底青年中心主持动土仪式时指出,这项房屋计划是4层楼的组屋,共有700个单位,会有7个单位保留给身障者。

每间单位面积750平方尺,共有3间房间和2间浴室,并配备基本设施,售价为4.5万令吉。

他补充说,每个单位的成本是16.1万令吉,意味着政府补贴了11.6万令吉,总补贴额高达8120万令吉。

而且,这项房屋计划还提供先租后买的方式,为期20年,购屋者也可以直接向银行贷款购买。

依斯迈沙比里(中)巡视甲抛峇底人民房屋计划的模型;左为阿末查基尤丁;右为里查马里肯。

兴建一站式青年活动中心

出席者包括巫统甲抛峇底候选人拿督斯里里查马里肯、槟州第一副首长拿督阿末查基尤丁、国阵槟州主席拿督慕沙、国阵打昔牛汝莪国席准候选人兼槟州议会反对党领袖拿督莫哈末尤索夫、国阵峇东埔国席准候选人拿督莫哈末再迪等。

另一方面,依斯迈沙比里也宣布,政府耗资4500万令吉在威北占地25英亩的土地上,兴建拥有国际水准的甲抛峇底青年中心。一旦建竣,将成为北马区一站式青年活动中心。

该中心配备各项体育设施,如球场、跑步道、电子竞技礼堂、音乐室、健身房、宿舍等。

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新加坡“打”百万组屋?

2022年10月4日

转售组屋市场,
好多买家是直接现金交易!

新加坡政府日前公布新一轮的房地产降温措施,此次的目标是近日出现多次“百万交易”的转售组屋市场。

从9月30日期,组屋和私宅买家可借贷的最高房贷款额也减少,若买家卖掉了私宅后,必须等待15个月才能购买转售组屋。

根据《联合早报》的报道,国家发展部和建武发展局指出,再过去5年,每10名转售组屋的买家中,就有1人在购屋时拥有一间私宅,或是曾经拥有私宅。

财力雄厚 一般人难竞争

当局观察到,在过去2年,有许多私宅屋主购买更大且更贵的转售组屋,而且与其他转售组屋的买家相比,这一群人能支付更多的现金来买屋。

这也代表,其他买家会因此面对更大的价格竞争。

新加坡国家发展部长李智陞之后也忒笨发布一段视频,说明政府此时出台降温措施的理由。

他解释,私宅屋主的财力更雄厚,一些人甚至不需要贷款。如今设了15个月的等待期,有助缓和市场对转售组屋的需求,让那些有迫切需求的首购族,能以负担得起的价格买到组屋。

百万组屋交易热

他同时强调,这是一项暂时性的措施,会因应整体市场需求和变化再检讨。

橙易产业数据显示,今年首9个月有275宗百万组屋交易,已超越去年全年的259宗交易,按年增长5.8%。百万组屋虽然仅占转售组屋交易总数的1.4%,但高于一年前的0.9%。

转而推动私宅市场?

该机构的研究与咨询部总监孙燕清说,15个月等待期有可能让市场暂时降温,一定程度减缓大型组屋的价格涨速,让年轻夫妻面对较少竞争,有多些机会买到大型组屋。整体组屋转售价的增长也可能放缓。

One Global集团研究部高级分析师员莫汉举例,公寓式组屋和阁楼单位属于优质单位,非常受欢迎。这类单位的买家往往不受过高定价影响,并且有充足的流动资金。

如今政府为私宅屋主实施15个月等待期,将迫使他们三思。不愿等上15个月的私宅屋主可能把目光转向私宅转售市场。

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狮城二手百万组屋 行情旺

2022年06月24日

疫情后,
大型组屋更受欢迎。

冠病疫情让更多人习惯在居家办公,让处于新加坡成熟地区的大型组屋需求升温,不过预购新组屋的供应减少,相信更多人会转向转售市场。

8视界新闻网报道,过往,新加坡四房式的预购组屋单位向来最受欢迎;但在疫情后,空间较大的五房式或适合三代同堂的组屋单位,明显见到需求上升。

不过,虽然过去几年这类大型组屋的供应算是平稳,大概占总供应量约20%,但去年大概只有三分之一是处于成熟组屋区,今年甚至完全没有。

而且,新加坡计划在黄金地段推出更多的四房式组屋,相信接下来在成熟地区的大型组屋会越来越少见。

因此,分析员认为,将有更多买家转向转售市场,寻购价值百万新元的二手大型组屋。

今年转售量料增15%

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清指出,组屋价格在黄金地段组屋模式下会比其他组屋高。如果在这个模式下推出五房式组屋,一些买家或许负担不起,屋价很可能超过80万新元(约253.87万令吉)。

这些组屋一旦满5年居住年限,在二手市场可能会价值百万新元。

也有分析员预计,今年转手的百万组屋单位将达300个,比去年的261个单位高出15%。

合登房产集团研究主管李思德说:“如果我们没有推出新供应,那我们仅剩的大型组屋,将会供不应求,进而推高这些大型组屋的价格。”

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狮城淹水高风险区 屋价跌

2022年05月13日

李显龙的话,
影响力很大。

《联合早报》报道,新加坡总理李显龙在2019年的国庆群众大会演说上,展示地图来列出面临淹水高风险的地区后,这些区域的组屋转售价下跌约2.9%。

不过,一项研究显示,在政府承诺应对气候风险后,挽回了部分的民众信心,屋价仅下滑约1.1%

这项是由新加坡国立大学商学院刘德光杰出讲席教授艾格华(Sumit Agarwal)领导的一组研究团队完成。

研究团队指出,当时李显龙通过地图标出海平面上升风险较高的区域,在经过主流媒体和社交媒体的传播,向全国传达了气候风险的重要信息,预计会强烈冲击房市。

因此,该团队分析了8391座组屋的转售交易,其中有665座(8.0%)位于高危区。

(联合早报)

部署未来100年应对计划

结果显示,高危区的组屋转售价在李显龙演说后,显著下跌约2.9%,主要是因组屋较旧。然而,在政府承诺采取缓冲措施的高危区,转售价跌幅较小约1.1%。

新加坡政府早前承诺,在未来100年内,投入至少1000亿新元(约3154.58亿令吉)来应对海平面上升的问题,尤其是在市区和东海岸地区采取缓冲措施,如在滨海堤坝增建一个水泵房和在东海岸建造圩田等。

租赁地契屋价跌

报告还指出,高危区的租赁地契单位屋价下跌1.7%,永久地契单位屋价不跌反升,增加1.4%。

即使是在政府承诺采取缓冲措施的高危区,租赁地契单位的屋价同样下跌1.7%,永久地契单位屋价增加1.6%。

“对永久地契单位的居民来说,气候变化似乎不是迫在眉睫的风险,另一种可能是他们在购买永久地契房产时,已意识到气候风险,并计算在屋价内。”

“由于对租赁地契单位的需求,直接受此次信息冲击的影响,总理有关气候的演说,可能使租赁地契单位的买家减少,推高永久地契单位的价格。”

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槟岛组屋村屋 门牌税不涨!

2022年03月3日

疫情时期人民生计困难,
槟岛门牌税继续优惠。

如果你居住在槟岛的廉价、中价组屋和村屋,那今年可以继续享受门牌税优惠,和去年一样不涨价。

槟岛市政厅财务管理常务委员会交替主席王宇航,在槟岛市政厅例常会议宣布,上述房屋类型的门牌税,继续获得100%的涨幅差价回扣,也就是说维持和去年一样的收费。

而其他的产业类型,涨幅差价则回扣50%。

槟岛市长拿督尤端祥随后也透露,市政厅予以廉价、中廉价组屋、村屋及其他产业的涨幅差价回扣,总额达1160万令吉。

另一方面,有一些地区的停车位不足,市政厅决定增设256个付费停车位。

这些地区包括峇央峇鲁、垄尾一些路段、市区柑仔园支路与林连登路等。

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拖欠门牌税,后果严重!

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槟州排屋旺 威省房产交投活跃

2022年02月3日

槟城人最爱排屋!

有地房屋向来是大马购屋者的最爱,但在槟州却是个例外。

远的不说,就以2021年上半年为例,该州房产交易中,50.9%是高楼住宅,其余49.1%才是有地房屋。

然而,排屋仍是最受槟城人欢迎的房屋类别,接着是组屋、共管公寓或公寓。

尽管行动管控令影响各行各业,包括产业市场,但2021年上半年,威省仍是槟州房产交投最活跃的地区。

坐落在威省中部,自2016年起就一直录得最多交易量的大山脚,去年上半年依然是全槟州房产交投最多的地区,而且也同时是首购族和投资者的首选地区。

威省北部的北海排名全槟州第二,第三名同样是来自威省南部的新邦安拔。

槟岛的亚依淡和日落洞,是两个挤入2021年上半年槟州房产五强的槟岛地区,也是自2016年即停留在榜中的“常客”。

和国内许多地区一样,排屋是大山脚最受欢迎的房产种类,当地排屋中位价格为37万2500令吉。

接着是组屋,中位价格7万令吉。

新邦安拔唯一跌价区

不过,北海的房产中位价格涨幅最大,去年上半年按年激增50.48%。

然而,北海去年上半年的房产交易量却大跌50.6%。因此,中位价格大涨,可能是购屋者购买较大间及价格较高的房产。

另一方面,新邦安拔是槟州去年上半年5大房产热点当中,唯一中价价格下跌的一个地区。

投资者购屋退休

2021年上半年,槟州房产市场涉及首购族和投资者的交投分布均匀,其中首购族占52%,其余48%归投资者。

产业数据与分析网站PropertyAdvisor.my指出,相较于国内其他主要州属,槟州房产市场的投资者比例偏高,显示投资者对槟州产业最感兴趣。

不过,有关数据无法显示,有关投资者购下有关房产后,是自住或供出租用途。

“然而,一直以来,槟城多次获国际旅游杂志评选为全球最佳退休地点之一,去年更获推选为全球第三佳的退休居住岛屿。

“因此,投资者寻求在槟城购屋退休,或是上述投资者交易的一大主因。”

 

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新加坡房市 有点“火热”

2022年01月13日

价量齐升好活络,
新加坡政府不得不打房。

新加坡政府在去年底时出手打房,令市场相当惊讶。但最新数据显示,主要是住宅行情实在“有点火”,所以政府才需要尽速出手抑制火热的行情。

新加坡建屋发展局和市区重建局最新公布的数据显示,政府组屋在去年的转售均价按年上涨12.5%,私宅的转售均价也涨了10.6%,双双创下自2011年来最大的年度涨幅。

而且不仅仅是价格连续两年“逆势上涨”,交易量亦走高,完全没受到冠病疫情影响。

为何新加坡住宅市场如此旺盛?原因有好几个:

一、冠病疫情带动居家办公和学习,家庭希望有更大的住宅面积;

二、流动性充裕,通胀升温,而房地产价格表现出韧性,吸引了投资和资产保值群体;

三、疫情导致新屋建筑成本上升,市场预期房价将会上涨而入场;

四、疫情致使部分组屋延期完工,不能按时交付,可预购组屋缺乏加剧供需失衡;

五、长期的低利率环境全面推高了资产价格;

六、当地居民对经济复苏和家庭收入预期增加的前景看好;以及

七、外来资金购买私宅意愿增强,推动价格上涨等。

组屋是新加坡政府为国民(公民和永久居民)提供的限价和有条件使用的公共住宅,约80%的新加坡国民居住在组屋内。

为了控制国内住宅价格,新加坡国内税务局在12月1日宣布,今年起把政府组屋的年值调高4%至6%,房地产税相应增加;这是5年来首次调整年值和税率。

另外,同月16日,新加坡财政部、国家发展部和金融管理局联合发布文告,宣布从即日起推出新一轮房地产降温措施,包括:

  • 区别新加坡公民、永久居民、外国人、非个人买家(如公司)的身份,分别调高额外买方印花税5%至15%。购买第一套房产的新加坡公民和永久居民不受影响。
  • 收紧总偿债比率(TDSR)顶限,规定每月贷款偿债率从不可超过收入的60%,收紧至收入的55%。
  • 调低了建屋发展局组屋房贷的贷款与估值比率(LTV),从90%减至85%。不过,通过金融机构取得的组屋房贷的LTV仍维持在75%。
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蕉赖组屋换公寓

2021年12月30日

为老旧组屋的居民,
兴建新的公寓。

在吉隆坡有不少旧组屋的蕉赖,有房企正进行旧组屋重建新公寓的“一键换房重建概念”计划,改善原有居民的居住环境。

联邦直辖区部副部长拿督斯里贾拉鲁丁巡视蕉赖迪沙阿曼花园公寓工程时指出,这个公寓就在原本旧组屋的隔壁,施工期间居民不用搬迁,等竣工后就可直接搬过去。

蕉赖迪沙阿曼花园旧组屋

而且居民不需支付任何费用,搬迁时每户还可获得1000令吉搬迁费。

这项计划是由Urban Redevelopment Gallery(URG)集团旗下子公司Desa Aman Avenue私人有限公司推行,共有1449个新公寓单位,每间900平方尺,还有一个停车位,以及休闲空间、体育设施、游泳池等。

“政府支持Desa Aman Avenue 进行这重建计划,这可让原有的组屋居民提升居住环境,也对城市房屋具有建设性的发展。”

Desa Aman Avenue私人有限公司工程计划,将把4层的300个单位旧组屋重建成为设施齐全的新颖豪华公寓。

据他所说,当地的旧组屋都有40年的历史,每个单位面积仅有500平方尺,非常窄小且破旧,安全和设施皆不足。

陪同者包括URG集团董事经理拿督陈汉华、集团项目执行董事陈柯良、 Desa Aman Avenue主席拿督马哈德、迪沙阿曼花园联合管理机构主席沙拉维南、吉隆坡市长马哈迪、C.S Chew Architecs建筑工程董事经理高裕坚等。

贾拉鲁丁(左三起)颁发感谢状给陈汉华,感谢对方捐献物资给水灾区。左起为陈柯良与马哈迪,右为马哈德。

陈柯良指出,这已经时该公司的第三个重建计划,第四个项目也是位于蕉赖。

他提到,旧组屋重建新公寓工程计划分为2个阶段进行:“除了让原有居民获得更优质的居住环境外,我们也可将剩余的公寓单位售出,同时美化市容,使房屋发展达到双赢。”

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居委会有权出租泊车位?

2021年10月2日

法律专家:张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com

 

问: 

张律师,您好!

我是吉隆坡一栋旧式组屋的居民,街坊邻里近20年皆和睦共处,也经常举办睦邻活动。

不过,新的居民委员会今年初突然将部分泊车位划上红线,阻止居民泊车并指有关车位将租赁予外人。

请问我们是否有权利投诉?若有,该如何进行?

林先生


答:

林先生,您好!

是的,按照2013年分层管理法, 管理层有权利控制公共场地的用途,包括泊车位。

如果居民不满意,可以通过常年大会(AGM)或特别大会(EGM)设下规则。

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。
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买或租?狂赚或大亏?

2021年09月17日

买房和租房。
哪个好?

“有瓦遮头,安居乐业”,看似简单,实藏玄机,你,了解多少?

就以“有瓦遮头”来说,生活在繁华都市,不少人,尤其是异乡人,拼死拼活打工攒钱,梦想买房买车,准备在“第二故乡”立足,却忘了一大考量:买房,真的好吗?

在寸土尺金的台湾,就有不少人犹豫在买房和租房的困惑中,根据中时电子报,网上就有一名网友帮忙计算租屋或买房10年后的存款差异。

例子:

**头份地区的房子:月租1万新台币(约1506令吉),售价则是450万新台币(67.78万令吉)。

买房与租房10年后的存款差异:

假设原Po现在有90万新台币(13.56万)现金,租屋10年后退租,总共付了120万新台币(18.07万令吉),等于倒贴30万新台币(4.52万令吉)租屋;

若是将90万现金当头期款买房,10年后卖出,即使10年后房子都没涨价一样450万新台币卖掉,但扣掉10年每个月1.2万新台币(1800令吉)的贷款,也就是144万新台币(21.69万令吉),以及剩余贷款240万新台币(36.15万令吉),还能夠拿回66万新台币(9.94万令吉)。

“一个你存款会剩66万,另一个你根本变负债30万,要选哪个,一目了然。”

文章一出引起热烈回应,不少人认为,买房的安定感是租屋无法比较的。

买房更安心?

“租屋:租金1万元都是成本;买房:只有房贷利息每个月约4000元,其他都是存钱,存在房子里”、“买房安定感不能比,租房随时担心被赶出去,该买的还是要买”。

此外,有网友点出,台湾房价只会越来越贵,不赶快买房卡位,日后只会更买不起,“买房,房子可能涨价,租房什么都没有”、“其实买房有点类似投资债券啦”、“租屋就是比较自由,但买房的安定感难比较”、“现在不买,以后更买不起。”