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深圳可负担屋变身“豪宅”

2022年09月9日

本来是价位较低的可负担屋,
没想到10年后变“豪宅”。

虽然中国房市目前整体偏疲软,但有一些特定项目,还是买气非常旺。

位于深圳的侨香村,就是市场当前热捧的项目。

比较特别的是,这个项目在10年前是“经济适用房”,也就是我们俗称的“可负担屋”。但经过10年后,价格猛涨了10多倍,已经俨然变成“豪宅”价格。

根据《每日经济新闻》的报道,侨香村在8月底的周末,周六卖了4套,周日卖了6套。根据当地中介透露,之前他们可能一个月才能呈交4至5套房。

再来看看价钱,建于2011年的侨香村,当时售价为每平方米9000人民币(约5814令吉),最小户型面积90平方米,意味着售价约81万人民币(约52.33万令吉)。

深圳侨香村房价10年后,价格猛涨了10多倍,已经俨然变成“豪宅”价格。

10年禁售期结束

由于这被归类为“安居房”,根据《深圳市人才安居办法》的规定,这类房子要签订合约的10年后,才可以申请到完全产权。简单来说,就是2021年,业主才能选择卖出这类房子。

根据报道,去年就开始有侨香村的房源流入市场,在价格最高的时候卖出过1300万人民币(约840万令吉),最低的时候也有不到1000万人民币(约646万令吉)。即便如此,还是比当初的售价高出十多倍。

没有千万买不到

而根据记者的查询,目前侨香村已经没有1050万人民币(约678.3万令吉)以下的房源,而且一有房源出现,很快就会成交。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉受访时指出“侨香村是深圳最后一批大型经适房住宅区之一,2022年大部分房源都到了解除禁售期之时。

“随着市场形势的变化,部分业主选择出货,落袋为安,并且现在侨香村的价格相比之前高峰时是下降的。正因如此,部分中介选择配合‘抬轿子’,现在的成交情况就是这么一个逻辑。”

曾恐慌性降价

对许多人来说,当前正式“入市“好价钱。在今年前4个月,侨香村的房价高居不下,但后来有市场传闻这类房子不能租售,引发业主恐慌性降价,所以现在开始价值回归。

报道中也指出,像侨香村这样的安居房,也是未来深圳房地产市场的住房类型之一。

深圳“十四五”规划曾提到,为促进房地产市场平稳发展,深圳将构建完善“4+2+2+2”的住房供应和保障体系。

其中,商品房占40%,人才住房(分可租和可售)占20%,安居房占20%,公租房占20%。