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吉隆坡外围绿色建筑供应失衡

2023年07月27日

仲量联行2023年次季产业市场报告(一)

发展绿色建筑
已是大势所趋

跨国集团与金融机构对绿色建筑的需求越来越高,但除了吉隆坡市中心的绿色建筑供需平衡,隆市郊与外围地区却严重供不应求。

这些企业在大吉隆坡地区占用了45%的优质办公楼,其中35至40%是在绿色建筑里。

这意味着,绿色建筑供应失衡达5至10%,或250万至500万平方尺。

根据跨国产业咨询公司仲量联行(JLL)2023年第二季产业市场监测报告,在未来,所有符合环境、社会和监管(ESG)的办公楼,将会集中在隆市中心或中央商务区。

仲量联行办公楼租赁咨询负责人李桂玲说,该公司所关注的A级办公楼,很多并没有获得绿色认证。

李桂玲

拥绿色认证可增值

办公楼租户对隆市郊(指谷中城、孟沙、孟沙南城一带)的绿色建筑需求越来越高,当地业主可以考虑获取绿色认证来提升产业价值。

另外,在当前这个后疫情时代,尽管办公楼租赁市场出现积极的迹象,宏观经济指标预计也表现强劲,整体市场情绪仍保持谨慎。

在搬迁到新办公楼或扩充规模方面,租户在做决定时抱持保守心态。

租金率方面,隆市中心办公楼每月租金介于每平方尺6令吉20仙至6令吉70仙,隆市郊月租介于每平方尺6令吉至6令吉50仙。

两区的差距不大,相较之下,隆市郊的社区设备,例如公共交通、地铁和住宅设备完善,越来越受办公楼租户青睐。

吉隆坡外围(指雪州八打灵再也)的租金率在今年第二季稍微下跌,月租介于每平方尺4令吉50仙至5令吉。

 

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产业领域 制定战略考量ESG

2023年07月7日

ESG理念实践
日益发挥着关键作用

我国产业领域支持推动环境、社会及监管(ESG)理念的重要性,并将之视为公司整体战略的不可或缺的组成部分。

跨国产业顾问公司大马莱坊(Knight Frank)在题为“ESG时代:永续发展的房地产未来”的第二次调查显示,有逾90%受访者认为,ESG因素在制定公司业务战略时,确实发挥作用或占了部分考量因素。

该调查发现,逾半受访者正在切实努力推动ESG整合,有者建立了ESG计划或是净零碳排放目标。

其中,40%企业计划到了2030年实现目标,另20%企业则着眼于长期计划,也就是2030年至2050年。

有趣的是,调查发现,约80%的受访者称ESG因素对他们选择工作空间的决策有影响,当中有者愿意为了符合ESG的建筑支付溢价、针对不合规的建筑物寻求“棕色折扣”,或彻底拒绝类似建筑。

“租户和业主希望的绿色办公室,通常会优先考虑有助于环境永续发展、资源效率、租户福祉和透明管理实践的功能。”

调查结果“凸显了马来西亚房地产企业对ESG议程的大力支持”。

大多数受访者表示深刻认识到ESG理念的重要性,近半受访者认为这是整体业务战略不可或缺的组成部分。

“尽管财务因素继续受到关注,但ESG理念实践在长期规划中日益发挥着关键作用。企业认识到潜在的经济效益,但也明白这可能需要时间才能实现。”

绿色租赁挑战大 房东租户须协商

调查指出,在推广ESG的主要障碍包括企业面对种种挑战,如成本、缺乏认识和数据不足,而房地产利益相关者在认知及理解财务影响并深入了解ESG原则后,将能成功克服这些障碍。

这份调查也显示,绿色租赁是房东和租户间的协议,只有20%受访者对绿色租赁有兴趣。

“采用绿色租赁的挑战包括缺乏认识和理解、租户和房东之间的优先事项不同,以及被认为缺乏竞争力的初始成本。有必要进行教育和交流最佳实践,以缩小认知差距,并调整对绿色租赁成本和效益的期望。”

大马莱坊董事经理黄详耀表示:“租户愿意为可持续工作空间支付溢价,这表明了一个充满希望的趋势,而绿色租赁的新兴概念需要让更多人认识,才能提升吸引力。”

绿色永续成装修趋势

随着越来越多居民意识到具备永续发展特质的建筑物需要各个层面的努力,当前的装修趋势更为关注绿色和永续的特点。

也因为如此,调查指预计ESG议程将推动企业拟定房地产战略中的永续建筑实践,不仅限于新建筑,还包括改造和装修。

“改造不仅可以减少碳排放,本质上也体现了循环经济的原则。通过重新利用和优化现有结构,改造延长了现有建筑物内碳的生命周期。”

调查指出,具有前瞻性思维且积极拥抱ESG原则的企业将获得明显的竞争优势。

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IOI City Mall是绿色建筑!

2022年10月26日

ESG越来越受各界重视,
IOI City Mall也继续强化其可持续性。

以可出租面积计算为全马最大购物广场的IOI City Mall,获得非住宅现有建筑(NREB)组别的绿色建筑指数(GBI)认证。

这座位于布城IOI Resort City心脏位置的购物广场,是由IOI置业(IOI Properties Group)开发,可出租总面积达250万平方尺,超越万达广场(One Utama)的219万平方尺,成为全马最大购物广场。

IOI置业在文告中指出,GBI是由马来西亚建筑师协会(PAM)和马来西亚咨询顾问工程师协会(ACEM)所开发的全马首个综合绿色评级系统,根据能源效率、室内环境品质、可持续性的场地规划和管理、材料和资源、用水效率和创新的标准,来评估马来西亚的环境设计和性能。

绿色建筑指数认证小组主席Ar. Serina Hijjas(右五)将绿色建筑指数认证颁发予潘丁友。

省电省水减碳排放

IOI置业集团总执行长拿督潘丁友在文告中指出:“IOI City Mall获认证为绿色建筑,是IOI置业在可持续性旅程上一项振奋人心的里程碑,反映了本集团兑现承诺,以负责任的方式经营、最大限度减少对环境的影响,以及继续提升价值主张,为后代子孙保护环境。”

为了节约能源,IOI City Mall采用了高新能玻璃和墙体材料来减少积聚热量。同时,其双屋顶设计由机电设备室和太阳能光伏板覆盖,减少热量传递。此外,还采用了热能存储系统,这是一种高效节能的冷却系统。

IOI City Mall安装的太阳能光伏系统主张可再生能源,降低能源排放。在2022财年,该广场成功降低的碳排放量相等于每年2727.42吨二氧化碳。

Ar. Serina Hijjas(左二起)和潘丁友参观IOI City Mall。

不仅如此,该广场的所有公共厕所都安装了节水设施和可监测漏水情况的水表。同时,该广场还着重于维持室内环境品质、能提供新鲜空气的空调系统,以及最佳照明。

为了提倡环保意识,IOI City Mall也致力于减少污染和降低碳足迹,建设了巴士站鼓励访客多多采用公共交通工具。

对于驾车人士,停车场内配备了停车引导系统,加快停车时间,借此减少碳排放。另外,还安装了车牌识别系统,减少纸张浪费。停车场内还提供了电动汽车充电站。

绿色建筑指数认证小组和IOI置业的管理团队在参观IOI City Mall后合影留念。左五起为Ar. Serina Hijjas和潘丁友。

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房地产 如何贯彻ESG?

2022年09月26日

独家报道:李治宏

创造永续社会环境,
势在必得!

环境、社会与监管(ESG)是近年国内外企业界的一个流行用词,产业领域也不例外。

ESG,这个起源于2004年的概念,从一次联合国会议提议的投资框架出发,辗转成为全球资本市场的新潮流。

据彭博社智库预计,到了2025年,全球ESG资产总规模将达到53兆美元(约241.15兆令吉),占全球管理中投资总额的三分一。

从E(环境)的角度,ESG投资关注气候变化、资源消耗、废弃物、污染和砍伐森林等;

从S(社会)的角度,ESG投资关注人权、现代奴役、童工、工作条件和劳资关系等;

从G(企业监管)的角度,ESG投资关注贪腐、高管薪酬、董事局的结构和多样性、政治献金及税务策略等。

因此,在某种意义上,ESG是衡量好公司的一个标准。

撇开政策和监管的因素不谈,越来越多企业披露ESG报告,除了清晰地展现企业做了哪些ESG实践,以拿到更高的ESG评级之外,目的也在于吸引投资者的注意、对外传递企业价值观。

过去,上市发展商要符合ESG标准,一般是着重在某些发展项目符合ESG或绿色建筑物的元素,但如今早已不是如此,而是整家企业都必须符合和贯彻ESG。

ESG应融入营运

对于马星集团(Mah Sing Group)而言,无论是公司的管理和日常营运,还是发展项目的经营,早已离不开ESG,而且还将继续贯彻到底。

马星集团创办人兼董事经理丹斯里梁海金接受《南洋商报》书面专访时指出,该集团是于2011年展开永续发展之旅,以向利益相关者(stakeholders)和股东推广ESG价值观。

“作为一家负责任的发展商,我们非常重视环境、社会和监管,并将其融入我们的日常营运。”

“多年来,马星集团一直致力将永续发展纳入我们的业务营运及策略,涵盖产业及制造业务。”

他指出,马星集团聚焦环境、社会和监管,承诺集团的永续发展框架、使命支柱和实质性主题,这些都与联合国永续发展目标一致。

马星集团是富时大马社会责任指数(FTSE4Good)成分股,在富时全股项(FBM EMAS)的ESG评级方面是上市公司中排名前25%的公司之一。

丹斯里梁海金。

马星集团如何落实ESG?

• 环境(Environmental)

梁海金说:“通过遵循最高的环境标准,并结合环保的商业策略和作业守则,我们的目标是尽量减少对环境的任何影响。”

“作为集团的重要议题,我们确保包括气候变化、生物多样性、能源使用和水资源消耗在内的众多环境问题,持续获得解决。”

“作为绿色企业,在我们所有的业务部门中使用环保产品和材料,对我们来说非常重要。因此,我们在各个发展项目中,加入了更多绿色特征和绿色建筑概念。”

• 社会(Social)

在社会方面,它受基本人权原则以及大马与印尼政府雇佣法令的约束。

“我们在施工方法中采用安全和健康评估系统、各部门活动监控以及进行根本原因分析等策略,以减少工作中的风险和危害。”

他说,马星集团也持续履行企业社会责任。自2005年以来,作为企业责任策略合作伙伴的马星基金会,一直负责管理马星的社区计划。

• 监管(Governance)

马星集团的企业监管和永续发展监管结构,监督一系列重要的ESG课题,包括反贪、网络安全、劳工问题及健康与安全。

梁海金说,在永续发展监管方面,马星集团对贿赂、贪腐和不道德行为采取零容忍态度。集团实行了反贪政策,员工们也接受反贪的培训。

“我们致力于维护所涵盖的重大问题,并通过实施ESG实践继续增加价值,因为ESG理念对马星集团的永续经营至关重要。”

倾听需求改进设计

“我们是从产业发展项目的规划和设计阶段,就已开始融入ESG理念,例如,建筑材料的采用、房屋如何节省能源和符合环保元素等,而这是马星产业业务的一贯做法。”

梁海金说,在产业业务方面,马星集团在贯彻ESG方面的各项措施,是从发展项目的规划阶段即开始纳入“设计思维”流程,其团队在此过程中不断检讨和倾听客户的需求。

“我们的团队对各种可以改进,并包含在当前与未来发展中的各种关键组成部分展开研究和调查,这点在疫情过后尤甚。

“举例说,位于吉隆坡文良港的MAstra项目,有指定的包裹和送餐区。这个项目的设计有跑步和脚踏车车道,并提供室内与户外景观空间,让人们放松身心,并保持身心健康。”

M Astra具备自动废物收集系统、电动汽车充电站等永续与环保功能。

绿色元素融入发展项目

“我们坚信,将绿色带回城市,是绝对有可能的事。”

在产业业务方面,马星集团一直强调将绿色建筑设计理念和元素融入其发展项目中。

梁海金透露,马星集团获得国内外主要绿色建筑认证机构的绿色认证,包括马来西亚绿色建筑指数(GBI)、新加坡建设局(BCA)的绿色标志等。

而多年来,该集团多项发展项目也陆续获得各项绿色认证和奖项,这包括:

● 南湾广场:2019年绿色标志金奖
● M City:2018年获得GBI认证,2018年获得Green Mark认证
● Ferringhi Residence 2C:2017年临时绿标金奖
● Icon Residence:2017年获得绿色标志认证
● Ferringhi Residence 2B:2016年获得Green Mark Goldplus认证
● Icon City:2017年住宅(价值超过1亿令吉的大型房产)最佳QLASSIC成就奖

三大行动贯彻ESG

梁海金指出,具体而言,马星集团产业业务在ESG的贯彻上,可以分成以下3大层面:

• 绿色和永续空间

梁海金说,马星集团一直在密切关注重新设计其产品与服务,以对环境和社区产生效益。

“我们采取的其中一个做法,是将绿色元素及绿色的植物融入各个发展项目。

他指出,至今为止,马星集团大部分M系列发展项目已拥有超过25%的绿地,这超出了当局强制规定的10%比例。

“除此之外,我们过去和当前的项目都配备了绿色功能,例如公共区域的节能灯光、雨水收集系统以减少公共区域的用水量、使用低挥发性化合物(低VOC)油漆和涂料、安装高效使用水源的配件,绿色设计:南北建筑方向、自动废物收集系统 、电动汽车充电站、地上停车场的自然通风等等。”

• 永续发展景观

梁海金指出,马星集团通过投资建设与升级周边的便利与基础设施,来改善当地居民的生活。

例如,马星集团在Southville City建造了一个占地9.62 亩的夏日公园(Summit Park)。

该公园于2020年启用,是国内符合马来西亚游乐场安全协会(PSAM)的先驱公共游乐场公园之一。

“马星集团将继续维护公园的多功能设施和空间,这些设施和空间适合所有不同年龄的人士,促进健康、富有冒险精神和强大的社区联系。”

占地9.62 亩的夏日公园。

• 成本优化免浪费

为实现成本优化,马星集团通过创建易于施工的设计、改善现金流管理、批量采购建筑材料,以及通过初步优化节省资金,来负责设计和施工管理。

除了成本优化,马星集团还努力提供符合行业质量严格标准的优质产品和服务。

为实现这一目标,马星集团使用工业建筑系统(IBS)来提高输出质量、施工效率和交屋时间。这有助于成本优化和减少浪费。

推行经济模式倡议,马星集团使用的另一种新构造方法,来达到相同的结果。通过一系列优化措施,作为压低成本架构的长期方案。

疫情后 更注重ESG

梁海金强调,在产业发展领域,ESG是一股持续上升的趋势,致力于应对当今全球性挑战的气候变化。

他指出,自疫情爆发以来,各发展商都意识到为所有人营造有利环境和生活空间的重要性。随着人们在家中花费的时间越来越多,可以满足不同个人需求的灵活家居布局非常受欢迎。

对于各行各业而言,将ESG纳入其业务营运和策略,为其利益相关者和业务永续性创造长期价值至关重要。

正如第12大马计划所提到,马来西亚的目标是到2030年将温室气体排放降低45%,到2025年实现31%的可再生能源组合。

“由于ESG将为企业及其利益相关者增加价值,我们预计会有更多企业将永续发展纳入其业务策略,共同为国家的永续建设作出努力。”

企业不符合ESG借贷难

著名产业中介公司Metro Homes执行董事薛国龙指出,ESG在国内的发展已延伸到企业贷款和融资,日后没有做好ESG的企业将难以获得信贷。

薛国龙也是马来西亚资产规划师协会(MIEP)主席。他接受本报专访时说,例如,上市公司要向银行借贷,银行会先问有关公司是否符合ESG标准和要求。

“例如,寻求借贷的发展商,过去是某个发展项目需符合ESG或绿色建筑物的元素,现在则是整家公司须符合ESG标准。

“长远下来,这影响很大。如果一家大企业没做好ESG,就会和时代的发展脱节,最后才亡羊补牢可能已为时太晚,因为公司没有符合ESG,而无法获得融资。

“例如由于公司不符合ESG要求,无法获得符合回教教义的贷款。尤其是发展商,开发土地就涉及到环保元素,若不符合ESG,就更难以获得融资。”

薛国龙。

94%上市公司制定ESG

根据大马普华永道和大马资本市场的研究刊物——为永续发展的大马企业定位,大马50大上市公司中,高达94%已制定ESG策略。

梁海金指出:“尽管大马交易所非常看重面临永续性挑战的行业,例如石油和天然气、电力和公用事业、建筑和房地产、种植业和制造业,但据观察,这些行业的参与者一直在积极采取措施应对提高他们的ESG地位。”

“经过冠病疫情的洗礼,我们了解到ESG不再只是企业的一种选择,而是最终影响企业更大价值链的营运永续性的基本驱动力。

“鉴于ESG在大马和全球的重要性,马星集团的非财务价值创造方法,比以往任何时候都更加重要。

“马星集团最近在马来西亚永续发展目标和2022年ESG影响力奖中获得了ESG影响力奖。尽管这不是马星集团的第一个ESG奖项,但我们为这一荣誉感到自豪,因为它激励我们加强我们的ESG能力,以便为所有人创造更美好的明天。”

“我们鼓励更多企业将永续发展纳入其业务策略,从而展开这段旅程。”

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绿盛世推永续融资配套

2022年09月1日

越来越多企业,
多种方式推动永续理念。

为了鼓励和推动永续发展的理念,绿盛世(EcoWorld)携手大众银行(Public Bank),针对绿色和永续发展项目设计融资配套。

绿盛世和大众银行共同发布文告宣布,依据双方签署的了解备忘录,大众银行将为绿盛世已获得绿色建筑指数(GBI)、绿色建筑认证机构和其他永续认证的房产项目购买者,提供融资便利。

在郑国谦(左)和刘添雄(右)陪同下,郑亚历(左二起)与曾建华握手预祝合作成功。

大众银行董事经理兼总执行长丹斯里郑亚历表示,期待和绿盛世合作推动绿色建筑发展,为地球作出贡献。

绿盛世总裁兼总执行长拿督曾建华则说:“有了大众银行作为我们的合作伙伴,客户现在可以更轻松、更实惠地拥有绿色认证的房产。”

出席签署仪式者,还有绿盛世副总裁兼副总执行长刘添雄,和大众银行副总执行长郑国谦。

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世天SkyVogue售95%

2022年03月4日

结合现代化与简约风,
SkyVogue Residences备受推崇。

城市发展商世天集团(SkyWorld Development Group)首次插旗吉隆坡郊外岭(Taman Desa)就获得佳绩。

去年3月,该集团在这毗邻旧巴生路的城市推介SkyVogue Residences,成功取得了95%的认购率,显示买家们中意接近市中心的高质房屋。

SkyVogue Residences虽然接近城市,但却没有城市的繁忙喧嚣,共有333个户型多样化的单位,不关是多代自住还是投资都是绝佳的选择。

SkyVogue Residences拥有郁郁葱葱的绿植,还提供超过 28 种设施。

作为融合设计和功能的住所,SkyVogue Residences强调现代简约的设计及细节,结构简练大方,以“完美及永恒”精心打造永不过时的房产,并完美契合流畅的活力。

加入多项宜居元素

同时,低密度发展的SkyVogue Residences也符合绿色建筑指数(GBI)以及马来西亚建筑业发展局(CIDB)的“建筑素质评估系统”(QLASSIC),为住户提供安心的居住体验。

SkyVogue Residences位于郊外岭的心脏位置。

世天集团总执行长李志成指出,该集团旨在为人们打造更美好的生活,为了确保买家们未来的生活品质,在项目中加入许多宜居元素,包括目的地控制管理系统 (DCMS)、无缝移动访问系统 (SMAS) 以及自动化废物管理系统 (AWCS)。

其中,SkyVogue Residences是第一个实施高效电梯目的地控制系统的住宅项目,有助优化人流量,从而缩短搭乘时间,自动将居民送到他们所设定的楼层。

截至2月底,世天集团的未入账销售达13亿令吉,计划今年在隆市多个地区推介总值20亿令吉的新项目。

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走一场绿色建筑之旅

2021年09月23日

台湾不少的绿色建筑,结合了生态共存、节能减碳,
就如星巴克洄澜门市及淡水云门剧场。

到台湾旅游,除了看自然景色、历史遗迹,绿色建筑,近年来已成为另一股风潮;在拍照打卡的同时,也能感受这些跟上环保潮流的绿建筑魅力!

景点1:北投图书馆

北投图书馆室内书香,户外鸟语,相映成趣,阅读成了一件惬意、享受的活动。

台湾首座绿建筑图书馆,坐落北投公园内,与温泉博物馆比邻,地下一层、地上二层。

屋顶设有太阳能光电板发电,可发电16千瓦电力。绿化屋顶及斜坡草坡设计可涵养水分自然排水至雨水回收槽,再利用回收水浇灌植栽及冲水马桶,达到绿化与减少水资源浪费。

建物使用木材及钢材,皆可回收再利用。

景点2:淡水云门剧场

新建的云门剧场将浮云、特景、日光幻化成建筑设计的巧思。

位于淡水高尔夫球场与沪尾炮台之间的云门剧场,远眺观音山与淡水河出海口,淡绿玻璃帏幕的建筑映照周遭高树,融入恬静的绿色地景。

云门剧场的主建筑十分漂亮,淡绿玻璃帏幕的建筑映照周遭高树,除了有质感又讲求环保节能,拍照时建议可把透着绿光的玻璃与蔚蓝天空一同入镜。

景点3:台北101

灯光自动管理系统在下班后由传感器控制,仅启动部分灯光。

作为曾经的世界第一高楼,508米的台北101大楼在2004年10月获得世界高楼协会认证,成为界第一高楼,直到5年后被杜拜哈利法塔超过。

台北101是台湾地区第一栋采用双层隔热玻璃幕墙的大楼,双层玻璃中间充有惰性气体,可以减少一半热能及紫外线进入室内。灯光自动管理系统在下班后由传感器控制,仅启动部分灯光。

此外,台北101的雨水回收系统可以利用回收雨水浇灌户外景观。

景点4:桃园市立图书馆龙岗分馆

桃园市立图书馆龙岗分馆,让旅人们踏入文字堆砌的异想世界前,就先参与了一场艺术飨宴。

这座 “全台最美“的图书馆,打造如美术馆的视觉质感,让旅人们在踏入文字堆砌的异想世界前,就先参与了一场艺术飨宴。

图书馆大厅内,8米高天花板上的交错曲线与空间内大量木质元素,成为众人的焦点。二楼儿童阅览区以香杉和橡木延续自然气息,三楼、四楼的原木质地结合清水模散发简约知性质感。

除了强调空间规划上与周围环境互动,图书馆还设有雨水回收系统、太阳能电板等多样绿建材,并荣获钻石级绿建筑认证。

景点5:南投日月潭向山游客中心

游客中心主要以木纹模清水混凝土建造,大片的玻璃落地窗设计,使白天几乎不须任何照明。

整体设计不强调壮观雄伟的建筑设计,去除棱角,以多种弧形从地面拉出所有空间,寻求与大自然的和谐。

建筑主要以木纹模清水混凝土建造,在建筑师的塑造下产生了柔和的观感。运用地景建筑设计及屋顶绿化,使整体建筑与环境融合,游客还可以在屋顶上闲适的漫步,在高处尽享日月潭的景色。

大片的玻璃落地窗设计,使白天几乎不须任何照明。屋顶绿化部分也是采用工程中挖出的土壤充分回填,再植上草皮,相当环保。

景点6:嘉义故宫南院

嘉义故宫南院为南台湾重大文化建设,是爱台12建设之一。

为善尽环保节能的世界公民责任,建筑整体规划将透过绿色工法、绿色材料、绿色设计与绿色能源等行动,呈现建筑“绿色内涵」。

此外,博物馆景观园区结合生态环境体验与学习,兼顾当代兰花生技农业、农艺文化与生活风格,设置有台湾、日本、东南亚、兰花等四大主题庭园。故宫南院不仅是国际级的“亚洲艺术文化博物馆」,更是南台湾文化教育文创观光重镇。

景点7:台江国家公园行政中心

水上高脚屋,是台江国家公园行政中心的一大特色。

台江国家公园游客中心暨行政中心园区,又称“台江学园”,是座兼具生态与文化的“钻石级绿建筑”。

保留既有鱼塭地景,建筑物以高脚屋型式立于水面之上,营造人与生态共存的友善空间,并运用各种建筑巧思,达到节能减碳之成效。

景点8:星巴克洄澜门市

星巴克洄澜门市是由29个走访世界各地的货柜堆叠而成。

星巴克洄澜门市是台湾首间,甚至也是亚洲首间以“货柜”打造的货柜屋门市,由日本知名建筑大师隈研吾所设计,并29个走访世界各地的货柜,交错堆叠而成的建物,外型看似大树开枝散叶的意象。

这间设在花莲洄澜的星巴克以“循环经济”环保再生理念,堆叠的货柜曾驻足过纽约、巴尔的摩、马赛、巴塞隆纳等世界各大城市码头,打造成的四层建筑,赋予货柜新生命。

每个货柜外墙皆标记独特符码,记载过往航行全球的承揽运送故事,是每个货柜的专属履历,在品味咖啡的同时仿佛跟着货柜进行了一趟独特的旅程。

景点9:国立台东大学图书馆

从高空俯瞰,国立台东大学图书馆整栋建筑物便会隐藏在大片绿地之中。

曾获中华民国图书馆学会票选为“台湾十大非去不可图书馆”的国立台东大学图书馆,因为外型像“金字塔”,吸引不少游客。山形建筑披上一层绿草,上头还有阶梯,外型有类似金字塔,还被称为是外星人的基地。

清水模的建筑工法让图书馆亲近自然生态,铺满绿草的斜屋顶也降低比较室內温度,馆内大量使用自然采光达到节能的环保标准。

(资料/照片:bazaar & 互联网)

Categories意见

疫情后的新需求

2021年03月10日


丹斯里林景清
怡克伟士董事经理
依斯干达海滨控股董事

 

行动管控令结束后,生活真的能够完全恢复到往昔的模样吗?

随着更多企业对员工居家办公采取更开明的态度,还有消费者更重视公共场合卫生和对外卖及网购服务的接受程度更高,市场似乎将出现显著的变化。

居家办公、按时订购外卖解决三餐、利用网购与外送平台购买生活用品,在公共场合与人保持社交距离等,预料将成为疫情之后的新常态。

尽管有些人建议远离市区等人口拥挤的地方,甚至搬迁到低密度的郊区居住,但事实上,随着社会与经济的发展,城市化与人口增长是势在必行的,而且这种做法也是不切实际的。

在发展日益成熟的雪隆地区,可供人们选择的有地房屋非常有限,而且不管是新房还是二手单位,两者的价格都并非中下收入阶层所能负担。

而且,对于很多在市区工作的中下收入阶层来说,每天早出晚归地在郊区及城市两地往返通勤的生活方式,其实相当不符合经济效益,带来的生活压力与健康影响也相当庞大。

因此,这些收入阶层的人们的最佳的选择应该是高楼住宅,尤其是那些结合居住、办公与生活三大元素的综合发展项目。

在这类三合一的房产项目当中,有住宅单位、办公空间还有满足人们各种生活需求的商场及店铺,所以在原则上而言,住户是可以在同一个地方找到所有需要的元素,没有开车出门的需要。

此外,高楼住宅的保安程度也相较严密,而且可以有效控制人流,尤其是在检查体温和注册访客方面,住户只需在大楼的厅堂等几个重要入口设置保安,就可以达到这个目的。

所以,当一些类型产业的需求受到疫情的冲击时,这类综合发展项目反而将在疫情后变得更受欢迎,而这也是发展商需要更留意的一个趋势。

建筑增绿意降室温

在此情况底下,房地产业者应该如何调整本身的策略与思维,来应付这个可说是崭新的市场环境?

我认为,发展商如今迫切需要思考的一个问题,是如何改变本身的思维和产品设计,来迎合疫情后的新需求。

其中一个需要探讨的层面,就是如何在项目内增加绿色空间,例如垂直绿化,从而提升项目的空气素质,并且降低室内温度。

垂直绿化的设计在很多国家都已经相当普及,像是美国、中国甚至邻国新加坡都已经采用。

追求更好室内生活

在人们追求更好的室内生活品质的当下,在建筑外观安装铝制建材或油漆等做法可能会逐渐受到淘汰,这不只是因为无法迎合时下需求,也是因为不永续环保。

事实上,许多企业无法撑过2019冠状病毒病的冲击,很大的原因是一直以来习以为常的浪费做法。

以房地产行业为例,有些业者会斥资数以百万令吉,为旗下项目建造奢华讲究的展销厅与示范屋,试图吸引潜在买家的目光,也顺势营造一种值得信赖的形象。

然而,这样的做法其实相当浪费,因为在项目建成交楼后,这些展销厅或示范屋往往会被拆除。

而且,在新常态底下,相信很多潜在的产业买家在短期内都不愿意前往展销厅看房,因此,发展商必须要转型适应。

建筑模型数字化
足不出户可看房

在这种情况下,发展商更应该进一步发掘建筑信息建模(BIM)的潜力,解决许多买家想要足不出户就能轻松看房的愿望。

所谓的建筑信息模型,其实是一种通过数字化科技,把建筑的虚拟三维模型建构出来的一种技术,因为它可以把项目的设计、施工、管理乃至寿命周期等信息都纳入信息库,因此呈现出来的虚拟模型跟实际成品的一致程度非常高。

用BIM把项目的虚拟模型展示给潜在买家,这样不仅能够避免不必要的浪费,也可以让买家了解到更贴近实际产品的发展概念,从而做出更明智的决策。

借助智能系统
改善公共卫生

另一个可以研究的层面,就是房产项目的公共空间与设施。在疫情发生后,电梯按钮、门把与健身房的器具等都成了传播病毒的媒介,因此,发展商有必要改善这些方面,保障人们的健康与卫生。

例如电梯按钮方面,可以通过感应器识别人声或动作来操作,而不是一贯的用手指来按钮,这样就能大大减低疾病传染的风险,也让人更安心地使用。

在房产设计方面,随着人们需求的转变,发展商也要持续检讨和进行调整。

尤其在疫情后,相信许多人对于空气素质和通风程度会有更高要求,因此,未来的项目可以适当地增加窗户的覆盖面积,这样不但能够改善通风,也可以趁机采用更多自然光,达到一举两得的永续目的。

最后也是最重要的一点,就是不管企业还是个人都必须自我反思和检讨,尤其是在环境健康和永续环保方面,否则我们很可能将在下一轮的危机,付出更高昂的代价。