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槟住宅办公产业持稳

2021年09月27日

整理:李治宏

槟城获得Travel Awaits评选为
全球第三佳岛屿及2021年亚洲退休首选目的地。

然而,在冠病疫情洗礼下,槟岛乃至整个槟州产业市场去年以来也遭遇很大的冲击。

不过,不是所有产业领域“一面倒”,槟州住宅和办公产业疫情以来仍表现持稳,工业领域也获得制造业投资强稳和物流红火加持。

为了确保经济永续发展和达致槟州2030年宏愿,州政府今年相继推出了3大计划。

它分别于今年2月推介2030年槟州绿色议程、3月推行数字转型大蓝图,以及5月公布2021至2030年槟州旅游蓝图。

槟南填海建绿色科技园

槟州基建机构私人有限公司与SRS财团私人有限公司签署了联营协议,在槟岛南部填海计划中负责展开A岛的填海工程。以环境、社会及企业监管(ESG)概念进行的A岛填海计划将分多个阶段进行,其中占地486公顷的首期填海工程预计于2027年竣工。

整个A岛填海工程占地931公顷,其中700英亩土地已指定打造成一个绿色科技园,放眼吸引高价值电子与电器业者。

今年较早时,槟州发展机构和iHeal Health私人有限公司签署了解备忘录,以在为,南峇都加湾Bandar Cassia占地295英亩土地上,展开槟城医疗与数字科技枢纽。

再加上槟州交通蓝图下第一个项目衔接敦林苍佑大道和亚依淡,全场6公里的绕道工程已经展开,以及槟城第一泛岛大道和新关仔角葛尼水岸计划等项目即将展开,皆预计将提升槟州经济以至产业市场的发展。

今年下半年,槟州产业市场的前景又是如何?

跨国产业顾问公司莱坊指出,由于今年以来的各项管控令料将进一步拖慢建筑工程进展、各个项目的完工及产业交易活动等,槟州产业市场今年内料将依然充满挑战。

莱坊:HOC支撑房产业

大马莱坊在《2021上半年产业重点》报告中强调,我国经济(以及产业市场)前景取决于疫苗接种计划的进展,因它将让更多经济领域在国家复苏计划的不同阶段下逐步恢复营运。

但莱坊指出,槟州住宅产业仍将保持强韧,因获得各项刺激经济配套,以及全国和槟州拥屋计划(HOC)的支撑。全国拥屋计划已延长至今年底,槟州拥屋计划则延长至明年6月杪。

“州政府仍将聚焦于可负担房屋,而发展商必须提供光纤电缆基建设施作为基本公用设施,加强高速互联网覆盖率的新条例,将是居家作业的购屋者喜讯。”

在办公产业方面,由于没有新的办公空间供应,槟州办公楼租金和租用率料将双双保持平稳。

零售业复苏被拖慢

另一方面,国门依然深锁、跨州旅游限制及重新收紧各项防疫标准作业程序以对抗恶化的疫情,将继续重创购物商场的人流量,拖慢零售业的复苏。

商场业主料将继续提供租金减免及采取严格的防疫标准作业程序,以维持他们的生意;更多零售商将拥抱电子商务,以把握持续增长的网购带来的商机。

峇都加湾仍是投资首选

槟州工业领域继续吸引国内外投资者进驻,峇都加湾工业园依然是优质投资的目的地。

槟州政府在Byram  Estate开发峇都加湾第二工业园,将可迎合未来10年持续增长的需求。

该工业园也是州内第十座工业园。

此外,州政府继续发展各项高科技工业,并在槟岛南部填海计划A岛拨出约700英亩的填海地段,指定作为绿色科技园用途。

北海北部货柜终站今年2月1日获宪报颁布为自由商业区,涉及10块合计83.57公顷地段,料将对工业次领域产生正面效应,它所提供的各类奖掖将吸引外资进驻,刺激州内制造业活动。

物流业大举扩张

该货柜终站预计今年的转口货柜吞吐量可达到5万个标准货柜(TEUs)。

物流领域也正在扩张,有更多投资者寻求优质的货仓。今年上半年,槟州新厂房方面的重大宣布,这包括伟特机构(VITROX,0097,主板科技股)、阁代科技(GREATEC,0208,主板科技板)及捷铵科技(JHM,0127,主板科技股)在峇都加湾工业园个别一座新厂房,以及德成控股(TEKSENG,7200,主板消费股)在武吉敏雅的一座新厂房。

阁代科技计划兴建一座占地20万平方尺,涵盖办公楼和新厂房的设施,预计可于今年下半年竣工。

捷铵科技斥资2706万令吉购入约5.59公顷土地,兴建一座新厂房,以将业务扩展至电信设备制造业。

德成控股则将在其于武吉敏雅现有厂房附近一块占地10英亩土地设立新厂房,预计可在今年底或明年初竣工。

Aspen宏愿城公寓完工

今年上半年,槟州有数个较受瞩目的共管公寓项目,其中包括Aspen集团坐落在峇都加湾Aspen宏愿城的Vertu Resort宣告完工。

该项目概括5座个别20层至36层高的共管公寓,共有1246个面积介于740至1290平方尺的单位,每单位售价介于40万2000令吉至128万8000令吉。

Kerjaya Prospek Property私人有限公司发展的Straits Residences项目,坐落在斯里丹绒槟榔城镇占地1英亩的永久地契土地上。该29层楼高的高档共管公寓共有246个单位,每个单位面积介于861至1356平方尺,售价介于每平方尺1013至1399令吉。

今年上半年值得一提的新楼盘是IJM Perennial Development私人有限公司发展的Mezzo@The Light City。该高档共管公寓项目建在The Light City一块占地4.12英亩的永久地契地段,34层楼高,共有456单位,每单位建筑面积1033至1367平方尺,售价每单位90万令吉起跳。

槟威办公室租用率
同比去年变化不大

截至今年首季,槟岛累计私立专用办公空间供应量达710万平方尺,威省则为160万平方尺。

两地办公空间的平均租用率各为约85%和58%,分别比去年首季的81%和59%,提高4%和微跌1%。

全球主要信息与情报供应商科睿唯安(Clartivate)在槟城的全球商业服务中心已正式开张,该中心占用槟岛峇央峇鲁GBS@Mahsuri底层约50%空间,并预计创造350个就业机会。

乔治市办公楼的租用率保持稳定,平均介于75%至96%。至于乔治市以外的优质办公楼,IJM置地大厦、商得大厦(SunTech@Penang Cybercity)、One Prescint 和玛央全球商业服务中心(GBS@Mayang),平均租用率介于82%至90%。

乔治市特定办公楼的月租开价也持稳,介于每平方尺2令吉80仙至4令吉75仙。

商场底层商店月租较稳

尽管疫情和各类行动管控令重创经济,槟城现有购物广场的整体租用率只是稍微下跌。有关租用率从去年首季的74.1%,于今年首季微跌至73.3%。

大商场仍持稳

槟岛主要购物商场截至今年首季的租用率仍持稳,平均介于82%至97%。

根据国家产业资讯中心(NAPIC),截至今年首季,槟州109座现有购物商场合共提供2020万平方尺的零售空间,而另2间策划中购物商场的净可出租空间为104万平方尺。

根据该中心,主要购物商场底层零售单位的月租相对稳健,介于每平方尺7令吉至最高50令吉,取决于个别商场、所在地点、单位面积等而定。

日本超人气甜品店Chateraise Patisserie和海底捞火锅餐厅分别在皇后湾广场开设了槟城第二间分店,首间分店分别坐落在合您广场和百利宫广场。

 

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槟南部填海打造“绿色科技园”

2021年04月28日

槟城南部填海(PSR)计划A岛屿约700英亩地段,将获打造成为迎合槟州工业领域需求的“绿色科技园”!

槟州首席部长曹观友说,州政府委任槟城基础设施有限公司,与SRS Consortium签署协议共同成立合资公司,进行A岛屿填海工程合资方案,而A岛屿占地2300英亩地段。

“此外,在私人融资计划协议下,委任Gamuda Engineering进行A岛屿首阶段填海工程,该填海工程涉及范围约1200英亩。”

曹观友出席投资槟城机构主办的“槟城:永续投资之地”线上对话会时,这么表示。参与者包括槟首长特别投资顾问拿督斯里李家全、投资槟城机构总执行长拿督吕丽莲等。

他说,槟城有能力从全球供应链重组中抓住机会,并凭借着人民的坚韧决心、承诺和协作,巩固槟州作为可持续投资地点的地位。

他说,根据2020年世界经济论坛的报告显示,采用工业4.0技术可加速70%达到可持续发展目标(SDGs),而州政府提出超过70个倡议,以引领槟州迈向精明城市,打造精明政府、网络、环境、经济与社区。

曹观友

此外,“两岸三通一槟城”计划

第一配套(丹绒武雅至直落巴巷):详细设计最终定案,预计可于今年年中完成。

第二配套(亚依淡至敦林苍佑医生大道):今年2月动工,正处理土地征用事宜,预计可于2025年首季竣工。

第三配套(新关仔角至敦林苍佑医生大道):优先度较低,将再敲定计划前进方向。

第四配套(新关仔角至峇眼亚占海底隧道项目):可行性研究报告已于去年完成,州技术工作委员会正审查研究,并将提交至槟州行政议会。海底隧道项目的详细设计定稿,有望今年年中完成。

另外,李家全说,尽管我国从去年开始面对疫情冲击,但槟州在制造和电子电气领域,仍扮演重要角色,有不少外国投资商入驻槟州设厂,包括泛林集团(LAM research)、美国德康医疗(Dexcom)、美国美光科技有限公司(Micron Technology,Inc)等。

因此,他冀望这些外国品牌的设厂工程,能够顺利在今年杪竣工及投入运作,让槟城制造业迈向更高峰。