“基层一瓦难求，新盘豪宅却抢购不断”
这句话是香港房市最佳写照。

香港楼价可能在2个月内再突破历史顶峰，面对无期上升的楼价，基层人士逐渐买不起房，全港只有不到9%的人，能负担得起价值千万的豪宅。

根据香港差饷物业估价署最新资料，4月份私人住宅售价指数已去到390.8点，距离2019年5月的历史高位（396.9点）只差约1.5%。利嘉阁地产研究部主管陈海潮推测，未来2个月楼价就会破顶。

但悲哀是，房委会公屋轮候时间在10年前为12.91万宗，平均轮候时间只需要2年；10年后的今天，有25.38宗申请公屋，需要等5.8年才轮到，轮候时间是22年来新高。

不过，新楼销售却是另一番”平行时空”的热闹景象，大围新盘录得过2.7万人入票、黄竹坑新盘一房户索价约1000万港元（530万令吉）。

假设透过按揭保险计划借尽80%按揭，供款30年及按揭利率2.5%，千万物业压力测试的月入需要7.78万港元（41.5万令吉），打开政府统计处网站了解一下，6万港元（3.2万令吉）以上月入的打工仔，占香港仅9%。

工资十年升58% 楼价升1.18倍

香港房价与社会普遍人士的实际收入已经脱节，金管局资料显示，去年第四季的房价与收入秘鲁攀升至19.3，而1997年的峰值为14.6。甚至有机构提到，港人要20.7年不吃不渴才能置业，为全球最难负担城市。

在10年前的2011年，那时香港打工仔的收入中位数是1.2万港元（约6400令吉），当时港岛区430方呎以下的小单位，平均售价在371万港元（169万令吉）。

5年前，港人月入涨25%至1.5万港元（8000令吉），不过单位房价已升了37.5%至510万港元（272万令吉）。

时至今天，港人的月入中位数终于有2万港元（1.07万令吉），比10年前增加了近67%，但别高兴太早，那个单位已升到745万港元（402.24万令吉），较10年前狂飙了1倍。

但可怕的是，楼价似乎并未有疲态，疫情下美国持续量化宽松政策，加上市场憧憬日后与内地及世界各地通关所带来的资金流动，可预见往后房地产等资产价值会再上升。

《经济学人智库》公布的”2020年全球生活成本”排名，统计了全球133个城市的生活成本，结果显示，疫情下香港生活成本继续排名全球第一，除了高楼价和高租金外，本港其他日常生活开支、用餐费用、食材价格都名列 世界前茅。

资料来源：星岛环球网