美国楼市 Archives - Nanyang Property

趋势

By Chin Ling Toh,

2023年03月13日

随着各国陆续放宽冠病疫情防控措施及各国一系列的政治经济新变化，据美国一些房地产行业知情人士表示，海外买家加速重返美国楼市，来自中国的买家不仅重新涌入，并且买楼不手软。

据《华尔街日报》报道，疫情期间曾一度消失的国际买家，在近这一年多来逐渐重返美国楼市，在3个月前对于在美国购屋的兴趣已接近疫情前的水平，这有赖于全世界特别是中国放宽疫情防控措施，以及全球尤其是俄乌战争所带来的政治经济新变化。

纽约市出售共有公寓的柯克兰阳光营销集团在报告称，主要收益于中国及中东地区客户积极看楼的趋势下，与去年1月相比，今年1月造访该公司公寓楼的外国人增加了25%。

洛杉矶一些房地产经纪也称，海外买家对于在当地购屋兴趣明显增加，外国买家近期在洛杉矶部分地区已签订了几项大额购屋协议。有知情者透露，一名中国富豪出资5500万美元（约2亿4690万令吉），购买了荷里活影星麦克华堡（Mark Wahlberg）出售的位于比华利公园的豪宅。

洛杉矶房地产经纪公司Compass的地产经纪弗里曼直言，现今中国买家的数量是前所未有的，而且他们也愿意接收高价位的房屋。

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趋势

By Poh Gin,

2022年06月8日

美联储大幅“收水”，美国楼市来到了重大的拐点。

华尔街见闻引用美国房源网站Realtor.com数据报道，全美5月的活跃房源库存按年增加了8%，被视为是一个重大的转折点。

报道中指出：“卖家正在推动库存的上升，新上市房屋以2019年以来的最快速度进入市场。”

美国的抵押贷款成本已经攀到多年来的最高水平，如今再加上房屋库存多年来首次增加，意味着美国房价可能无法持续上涨太久。

担忧衰退来临

过去一两年因被边缘化的购房者来说，库存增加是他们的希望。

数据显示，美国西部和南部的挂牌量增幅最显著，供应恢复最大的几个城市是奥斯汀、凤凰城和萨克拉门托。

不过，上个月的库存增加，还未对房价带来太大影响。

标普CoreLogic Case-Shiller房价指数在3月份创下新高，同月美国20城房价指数按月大涨2.42%，高于预期的1.93%；按年大涨21.17%，超过预期的20%。

美国抵押贷款利率不断上升，引发市场人士的担忧，美国线上房地产公司Zillow上月就在最新的展望报告中点出，担心这会引发下一次的衰退。

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