美国买房者的好日子到头了，
贷款利率攀至11年来最高。

根据华尔街见闻的报道，美国30年期的抵押贷款利率平均水平，从4.72%提高到5%，是自2011年2月以来，首次触及5%的高水平。

自今年年初以来，利率上升对买方负担能力的打击，相当于房价额外20%的增长。

随着美国通胀急剧升温，3月时更是达到8.5%的高位，加剧了美联储收紧货币政策的压力。该央行这几个月来也不断暗示，超宽松信贷时代已经进入尾声。

房地美首席经济学家山姆·卡特指出，随着抵押贷款利率上升，加上房价上涨、房源紧张，让美国人的购房成本，达到几十年来最贵的水平。

过去两年因冠病疫情，30年期的房贷平均利率多数低于3%，去年1月甚至低至2.65%的历史最低档，今年初这利率还维持在3%左右的水平。

也因为超低利率，让美国房市过去两年进入2006年最大的抢房热潮，甚至推高房价。

但这些好日子都即将结束，按如今5%的利率来计算，拥有30万美元（约127.64万令吉）抵押贷款的借款人，每月将支付1610美元（约6850令吉），这比去年年底的平均利率3.11%时，上升了327美元（约1391令吉）。

月供款多38%

Bankrate.com首席金融分析员格雷格·麦克布莱德分析，自今年年初以来，利率上升对买方负担能力的打击相当于房价额外20%的增长。

而Realtor.com的经济学家George Ratiu计算称，1年前，按照当时的利率购买美国中位数的房屋意味着在支付20%的首付后，每月的抵押贷款费用约为1223美元（约5203令吉）。

按照最近的利率，同样的购买需要每月支付近1700美元（约7233令吉），额外增加了38%。