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美国抵押贷款利率 飙至5%

2022年04月22日

美国买房者的好日子到头了,
贷款利率攀至11年来最高。

根据华尔街见闻的报道,美国30年期的抵押贷款利率平均水平,从4.72%提高到5%,是自2011年2月以来,首次触及5%的高水平。

自今年年初以来,利率上升对买方负担能力的打击,相当于房价额外20%的增长。

随着美国通胀急剧升温,3月时更是达到8.5%的高位,加剧了美联储收紧货币政策的压力。该央行这几个月来也不断暗示,超宽松信贷时代已经进入尾声。

房地美首席经济学家山姆·卡特指出,随着抵押贷款利率上升,加上房价上涨、房源紧张,让美国人的购房成本,达到几十年来最贵的水平。

过去两年因冠病疫情,30年期的房贷平均利率多数低于3%,去年1月甚至低至2.65%的历史最低档,今年初这利率还维持在3%左右的水平。

也因为超低利率,让美国房市过去两年进入2006年最大的抢房热潮,甚至推高房价。

但这些好日子都即将结束,按如今5%的利率来计算,拥有30万美元(约127.64万令吉)抵押贷款的借款人,每月将支付1610美元(约6850令吉),这比去年年底的平均利率3.11%时,上升了327美元(约1391令吉)。

月供款多38%

Bankrate.com首席金融分析员格雷格·麦克布莱德分析,自今年年初以来,利率上升对买方负担能力的打击相当于房价额外20%的增长。

而Realtor.com的经济学家George Ratiu计算称,1年前,按照当时的利率购买美国中位数的房屋意味着在支付20%的首付后,每月的抵押贷款费用约为1223美元(约5203令吉)。

按照最近的利率,同样的购买需要每月支付近1700美元(约7233令吉),额外增加了38%。