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美国高房价利率 00后只能租房

2023年01月16日

房价50年以来最高涨幅,
对美国人来说相当不可思议

房价和利率狂飙,00后注定成租屋一族?

在美国,高房价和高利率,使到房地产市场陷入衰退。

美国全国房地产经纪人协会就指出,去年的销售量下降15%而今年更预计会持续下降7%

在美国全国建商协会(National Association of Home Builders)一项报告显示,亞利桑纳州有75%的居民无法以当前的价格购入普通房屋,大多数的租屋者都无法在自己生活的城市购买房屋。

购房标准30年的房率贷款,已经从年初的3%飙升至7%或以上,这是近50年以来最高的飙涨幅度,相等于每月须多缴付1000元的贷款。这对美国人来说相当不可思议,因为过去几年的房贷利率超级低。租房者支持建造更多的房子,但屋主反对建新房屋。

根据华府卡托研究所(Cato Institute)发布2022年住房负担能力调查结果显示,按照目前房屋市场,有55%的美国人没有能力购买房屋,这是因为高房价和高利率导致的。

自疫情以来,房价上涨40%以上。一年前,房价的飙升令屋主感到开心,因为身家也跟着高涨。但是,这对潜在的买家和卖家而言,这反而是恐惧,因为一生也可能买不到房屋。

“卡托研究所调查发现,有87%美国人担心屋价上涨,有75%认为普罗大众买不起居住社区的房子,更担心子孙也无法购买房屋。”

从经济学者的角度来看,目前的住房危机是在于供需问题,解决办法在于增加供给,而不是兴建豪宅,可兴建更多小、密集和可负担的房屋。

不过,独立式房屋仍是大部分美国人的梦想,研究显示有89%的受访者希望住在独立屋,不怎么喜欢连栋屋或公寓。但是,对于生活在城市的年轻族群,特别会千禧世代会更喜欢连栋屋或公寓。调查也显示,有四分之一的千禧世代准备永远租屋,没有买房计划。

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Tom Petty海滨别墅高价售

2023年01月5日

坐拥无敌海景的写意,
激发了无数的创作灵感

美国已故摇滚歌手汤姆佩蒂(Tom Petty)生前所拥有位于美国加利福尼州马里布的海滨别墅,近日以985万美元(约4357万令吉)高价售出!

汤姆佩蒂是美国摇滚巨星、老牌摇滚乐队伤心人合唱团的主唱。他在70年代走红,他的乐队老牌摇滚乐队叱咤乐坛四十余年,打造出了无数的金曲,更三度获得葛莱美奖,他们乐队的作品《Learning To Fly》与《Free Fallin’》被封为神曲。

加利福尼亚州马里布的一处房产,曾经是已故音乐家汤姆佩蒂的家,要价 985 万美元。

然而,在2017103日,汤姆佩蒂在结束出道40周年的巡回演唱会后,因心脏停止离世。当消息传出时,令歌迷心碎不已。

客厅有一个海景大露台。

汤姆佩蒂在2010年的冬天,以680万美元(约3008万令吉)购入这栋位于马里布埃斯孔迪多海滩的独栋别墅,这别墅共有两层,内部有两间卧室,以及用作录音室的独立客房。

设备齐全的厨房设有宽敞的柜台空间和宽阔的花园窗户。

是座别墅建于1950年,保留了大部分原始的围墙和闸门结构在0.38英亩的埃斯孔迪多海滩上,在这里可以一览无遗海岸线的景观与66英尺的临海面。每日可以欣赏大自然的美景,是人生中多么棒的一件事。

当时负责接待汤姆的房产经纪人克里斯表示,当汤姆走进这豪宅时,就立马喜欢上了它。对于名人而言,可以在海滩上独自散步不被打扰,是建多么难得的事。

餐厅里的鹿角吊灯。

这被成为“驼鹿小屋”的主屋,其内部采用了木材、砖块和石头作装饰,值得一提的是,这宽敞的起居室,客厅内设有落地砖砌壁炉和玻璃墙,延伸至海景的甲板,以及设有通往沙滩的台阶。

主套房设有瓷砖壁炉和甲板。

这座豪宅共有两层,内部有两间卧室包括带瓷砖壁炉的主卧、私人露台、梳妆台、衣橱,以及拥有水疗浴缸的浴室。同时,也拥有了一道可直接通往海滩的家庭活动室。其他的户外设施,分别有砖砌庭院、玫瑰园、小厨房、浴室、停车位及太阳能系统等。

据悉,Tom Petty就是在这座豪宅中,获取《Something Good Coming》歌曲的创作灵感。

佩蒂先生将该物业的一间宾馆用作音乐工作室。

资料来源:DirtYahoo新闻

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美国家庭能源账单疯涨

2023年01月5日

这个寒冬高额电价
让美国人吃不消

2022年气候异常,极端气候和天气事件频发,美国东岸在近期亦发生冬季风暴,迎来一股严寒的暴风雪。

在暴风雪袭来之际,美国部分地区的电价飙升幅度更超过6000%,让美国人需负担与支付高额的电价。

去年12月23日,美国休斯顿的电价飙升至每兆瓦时约3700美元,较前日的57美元上涨了整整65倍。

暴风雪在去年圣诞节假期所产生的破坏性影响,从芝加哥到弗吉尼亚,再到新英格兰,令美国许多地区的电价都突破1000美元大关。

作为发电厂主要燃料和为近一半美国家庭供暖的天然气,在价格水平上亦大幅上涨。在同一天里,卡罗莱纳州的天然气价格就飙升至每百万英热单位60美元。

中大西洋地区和东北部分地区的电价则在上周末达到100美元,相比之下,基准的美国天然气期货交易价格在周二仅接近5美元。

2022年圣诞可能是美国40年来最为严寒的一个圣诞节。(美联社)

电价飙升的部分原因是远高于几家美国电网运营商预测的需求量,还有用于支持电力供应储备的额外成本。为避免去年大规模停电事件的重演,德克萨斯州的电网运营商代表消费者签订至少两倍于平时的备用电源合同。

美国消费者在过去一年里,几乎从各个维度都受到通胀的打击。虽然很难预测这场暴风雪过后,电费账单的具体涨幅会有多高,但能源成本无疑迟早会转嫁到消费者身上,而这将会是对消费者钱包的再次打击。几家公用事业公司亦警告客户在这个寒冬节约能源,以助控制成本。

电价在CPI计算中所占的比例不到3%,因此这部分费用的上涨可能不会对整体通胀产生巨大影响,但它仍将是美国家庭在寒冬预算上的一大负担。

而随着未来更多极端天气的频发,这类事件的发生可能只是一个开始。

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美国房市冷却非失误

2023年01月3日

美国房市冷却
才是压低通胀最有力?

美联储2022年来连续升息已造成美国房市冷却,但这正是美联储要的效果,而非失误。

由于高抵押贷款利率削弱了需求,美国去年11月住宅销量以创纪录的速度下滑,而这可能有助美国未来一年减少经济活动,并压低通胀。

《华尔街日报》报道,通胀的顽强程度迫使美联储今年政策转向,一连升息七次,把联邦资金利率目标区间调高到4.25%至4.5%,美国30年期房贷固定利率也跟着从3月的4%左右升到今秋的7%;近期回落到6.3%。

另据房贷银行家协会(MBA),购买中位数价格房屋的每月须缴房贷金额,已比今年初大增43%。

较高的利率会抑制支出、企业聘雇与投资,进而控制通胀。对利率敏感的房地产业往往首当其冲,但今年房市降温速度和程度,让长期市场参与者也感到震撼。

然而,这可能对压低通胀带来强而有力的效果。在先前租金和房价大涨下,居住项目也大幅度推升通胀。

美国房价下跌、租金增长幅度大幅放缓,压低通胀。

在美国,居住项目占消费者物价指数三分之一,并占个人消费支出(PCE)物价指数的六分之一,后者是美联储偏好的通胀指标。

如今美国房价下跌、租金增长幅度大幅放缓,让居住项目有望在今年大幅减少对通胀的贡献,这是美联储官员预期今年底的通胀年增率降到3.1%的原因之一;相形下,当前的通胀率落在6%左右。

房市买家近来屡屡展现观望态度,而已锁定低利率的卖家售屋理由也不多。

去年11月成屋销售连十个月下滑,改写史上最长连跌纪录,而房利美和高盛的经济学家预测,今年成屋销售将不到400万户,比2006至2011年的房市泡沫破裂的水平还低。

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连降四月 美国10月房价续走弱

2022年12月29日

美联储持续加息
人民担心经济会衰退

美国20个大型城市在10月季调后,房价环比下跌0.52%,已连续第四个月呈现下跌状态,然而同比涨幅8.64%,较此前持续回落。

随着美联储持续加息、人民担心未来经济会衰退,美国房价继续冷却。分析预计,充满挑战的宏观经济环境持续,房价很可能会继续走弱。

在20个大型城市中,佛罗里达州的迈阿密、坦帕,以及北卡罗来纳州的夏洛特房价同比涨幅最大,其中迈阿密同比涨幅达21%;旧金山的房价同比涨幅最弱,仅为0.6%。

在环比方面,拉斯维加斯和凤凰城的价格跌幅最大,环比分别下降1.3%和1.2%;迈阿密、旧金山和达拉斯的环比跌幅均为0.9%。

标普道琼斯指数董事总经理克雷格表示,随着美联储继续提高利率,按揭贷款融资将继续对房价构成不利影响,房价很可能会继续走弱。

美国11月成屋销售总数连续第10个月下降,继续创历史上最长连降月数。

美国房价料持续减速

美联储加息以对抗通胀,美国按揭贷款利率飙升。在今年初,30年期按揭住房贷款的平均利率约3%,在10月一度飙升至7%。尽管于上周已回落至6.34%的水平,但相对来说还是高出一倍。

利率飙升严重冲击可支付能力,加上卖家不愿意放弃此前享有的低利率,上市的房屋数量也在减少,以供给角度而言,这对房价构成一定的支撑。惟,根据分析认为,由于经济难以避免地出现衰退,美国房价很可能会持续减速。

这几个月以来,房地产数据非常低迷,根据美国11月成屋销售数据显示,成屋销售总数连续第10个月下降,环比降幅扩大,继续创历史上最长连降月数。11月成屋售价的中位数较上年同期上涨3.5%至37.07万美元,该价格涨幅较年初的两位数快速收缩。

根据华尔街见闻网站,美联储研究显示,随着按揭贷款利率的飙升,美国房价可能最多下跌20%,房价大幅下行将使得实际个人消费支出减少多达0.5-0.7%,这种对总需求的负财富效应将进一步抑制住房需求。

若消费受到如此的冲击,美联储避免经济衰退的能力将会受到影响。

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美国房屋退市量创纪录

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租客搞破坏 房东损失22万

2022年12月29日

面对租客恶意破坏,
房东只能自叹倒霉

购买房产或租下单位重新包装后,将单位放在爱彼迎(Airbnb)上出租赚取外快,相信是个有潜能的副业。但是,最令房东懊恼的,莫过于是遇见“破坏王”租户。

在美国伯灵顿有个爱彼迎房东,其在Old York Road的房产在短短6天内,遭到疯狂租户破坏房子,估计损失高达5万元(约22万令吉)。

据称,租客拔掉了所有的监控摄像头,破坏了家具和灯具、砸碎了玻璃门框、砸坏了台球桌等等。荷顿区警察局(HRPS)发言表示,调查人员正在调查租赁协议,并调查租房者。

租客破坏了家具和灯具、砸碎了玻璃门框、砸坏了台球桌等等。

不过,警方表示,目前还没有逮捕任何人,也不会公布对一名或多名嫌疑人的描述。

根据爱彼迎网站声称,将会向房东提供高达300万元(约1325万令吉)的损失赔偿,因此房主可能可以获得昂贵的维修费用补偿。

在伯灵顿Old York Road的爱彼迎短短六天内租客疯狂破坏房子。

该网站上写道,爱彼迎会赔偿租户对房东所造成的房屋和财物损坏,包括一些专门的保护措施。

专门的保护措施包括宠物造成的损坏、损坏的艺术品和贵重物品、深度清洁需求,甚至如果房东因客人造成的损坏而不得不取消未来的出租预订,所造成的收入损失。

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美国国会议员租不起房屋

2022年12月16日

美国首位Z世代国会议员感叹
“这里不适合还没赚到钱的人”

别以为只有穷困小市民承担不起租房问题,信用糟糕的国会议员也一样会面对无法租房的窘境。

这位成为美国首位Z世代国会议员弗洛斯特就因为信用非常糟糕,尽管年薪高达174000美元(766731令吉),理应算是高薪一族,也无法在华府租公寓。

由于,过去一年半,为应付竞选办公室运作而债高台筑,导致有损信用评分,不仅无房可住,还损失许多申请费。

弗洛斯特

为此,弗洛斯特投入竞选3个月后,须兼职优步司机以支付帐单和解决伙食费。

弗洛斯特的处境显示出,年轻或苦苦挣扎的新国会议员,在帮到消费水平高涨的城市工作时,所面对的窘境。

弗洛斯特日前发帖谈起,在全美最昂贵城市之一的华府寻觅公寓时所遇到的问题,并指出“这里不适合还没赚到钱的人”。

其竞选经理拉塔说,弗洛斯特会继续寻找公寓,目前已收到余百个临时住房建议,包括世界著名厨师安德烈斯,还有加州民主党众议院戈麦兹在推特向弗洛斯特献议,可与其及佛州民主党众议员索托合租公寓里的沙发上挤一挤。

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被美国通缉 房产巨头伦敦落网

2022年12月13日

张力将面临美方引渡调查,
这一次插翅难飞了

中国房地产大亨,现年69岁的富力集团联合创始人张力,被指控涉嫌行贿,于11月30日被伦敦警方逮捕。

据报导,张力被指控通过提供回扣和资金,以获得在美国加州的开发项目合同。

张力

法官周一在威斯敏斯特裁判法院,批准张力以1500万英镑(约8141万令吉)保释候审,创下了英国法院有史以来最高的联合保释金纪录。

张力将在伦敦某高层建筑43楼的一公寓中全天候软禁,并接受保安和闭路电视监控。

据悉,他也正就被引渡到美国的行为提出异议。

与此同时,广州富力地产股份有限公司也发出声明指出,张力是因在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管及为其提供酒店住宿而被指控涉嫌行贿,并表示“正针对此错误指控采取法律行动”。

张力将被安置在一个拥有五个卧室的公寓里,并由两班前军情人员轮班看守。法庭被告知,该安保项目每月将耗资约20万英镑。张力其间将无法使用任何连网设备。

安保主管对法庭称,如此安排是为了尽可能地复制对羁押候审者的看管标准。

张力与曾是交易员的香港人李思廉共同创立了富力集团。二人因在广州郊区买下大幅土地后转手大赚一笔而一战成名。

2005年,富力在香港上市,成为首家纳入恒生中国企业指数的内地房企。2021年,张力以32亿美元财富位列《2021福布斯全球富豪榜》第956位。

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“限赎”房产基金 投资客抓狂了

2022年12月10日

利率重、房价跌
美国投资者争相“跑路”

近日美国利率一路飙升,对经济和金融市场带来巨大压力和损害。

房贷的利率负担加重,抵押贷款申请和新项目数量也大幅下降,致使美国约50个城市的房价开始下跌,如今更是有无数投资者准备从房地产基金中撤资。

而两个最大的非交易房地产投资信托基金,黑石和喜达屋基金已经陆续限制投资者可从房地产基金中提取的资金数额。

不仅如此,由贝莱德和世邦魏理仕等公司在内管理的英国私人房地产基金,最近也采取了类似措施来阻止资金外流。

同时,这些大型投资者的顾问也透露,一些美国养老金机构也开始从房地产基金中撤资。

值得关注的是,相较于2020年,如今个人投资者也在争先恐后地退出。

非交易型房地产投资信托基金在第三季度支付了37亿美元的赎回费用。

黑石“限赎”行动,以应对投资者的赎回以及日益枯竭的现金流。

弃房地产求套现

换句话说,越来越多的投资者和金融公司放弃房地产,而套现请求也随之增加,压低房地产价值,甚至严重影响办公空间需求和住宅租金增长。

金融公司巴林银行美国房地产收购主管Joe Gorin就表示,商业房地产价值”必须要下降”,尤其是办公楼,”但问题是下降多少”。

如果要求退款的投资者数量持续增长,或将成为房地产市场的一个问题。这是因为需要筹集现金来偿还投资者的基金通常别无选择,只能出售建筑物。

投资顾问公司Marquette Associates所建议的养老基金和大学捐赠基金中,也越来越多的人正在寻求从房地产基金中撤资。

根据投资公司Robert A. Stanger & Co.的数据,虽然他们从投资者那里筹集到的新资金仍多于他们因撤资而损失的资金,但这是多年来最高的撤资数字,比2021年第三季度增长了12倍。

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美国房市走势逐渐清晰

2022年12月9日

美国已经正式进入
“艰难的房地产市场调整期”

2005年,美国房地产泡沫接近顶峰,时间快进到2022年,经济学家们并不害怕承认泡沫的存在,即便他们觉得这次泡沫或许没有上一次那么危险。

全世界最有影响力的经济学家——美联储主席杰罗姆鲍威尔在布鲁金斯学会的一次活动中表示,美国在疫情期间的房价上涨就符合“房地产泡沫”的定义。

鲍威尔说:“由于疫情的缘故,当时的抵押贷款利率非常低,人们都想买房,而且是想离开城市,在郊区买房,所以美国确实出现了房地产泡沫,房价上涨到了非常不可持续的水平,出现了过热等问题。所以,现在的房地产市场将迎来泡沫的另一阶段,希望它的供需关系能达到一个更好的状态。”

结合鲍威尔以往的发言,美国房地产的“平衡”进程应该已经开始了。今年6月份,鲍威尔曾表示,抵押贷款利率的大幅上涨将有助于“重置”美国的房地产市场。9月份,他表示美国已经正式进入了一个“艰难的房地产市场调整期”,它将恢复市场的“平衡”。

鲍威尔

在鲍威尔承认有“泡沫”之前,达拉斯联储银行在11月份发表了一篇题为《消除美国房地产泡沫是一项微妙而艰巨的任务》的文章。文章认为,美国的政策制定者应该努力让泡沫缩水,而不是戳破它。

客观地说,美国房地产市场在疫情期间的确出现了泡沫。达拉斯联储银行的数据显示,2022年的美国房价实陆上比2005年和2008年更加脱离基本面。

2008年楼市调整不会重演

未来一年内,房价与基本面的撕裂应该会有所愈合,这也是摩根士丹利、Zonda、毕马威、约翰伯恩斯房地产咨询、穆迪分析、高盛、富国、房利美和泽尔曼联合公司等多家业内分析机构的共同意见。

这些公司认为,随着消费者的负担压力变大(在美国房价飙升40%之后,美国的抵押贷款利率也大幅上涨3%),美国的房价将在2023年进一步下跌。如果美国房价(目前已从2022年6月的最高点下跌2.2%)继续下跌,而收入继续上涨,则基本面将确实开始回归现实。

不过,美联储的官员们并不认为目前的楼市调整是2008年的重演。

虽然美联储官员承认,美国房价有可能出现“实质性调整”,但他们并不认为这轮调整的破坏性会达到2008年的规模。原因是美联储认为未来几年,不必担心出现大规模的法拍房危机或者大规模的供给过剩。

因此,尽管抵押贷款利率的大幅上涨,有可能通过压低房价的方式,给房地产市场带来“平衡”,并且给进一步增长带来一些去库的空间,但是从长期看来,市场的轨迹可能仍然不利于买方。

资料来源:财富中文网