租客 vs 业主，该保护谁？
美国政府陷入两难。

因为冠病疫情而失业的美国租客，原本有“租客保护令”保护，以免给不出房租而被赶出家门，但这个保护令已经在7月31日到期。

这意味着，收不到租金的业主，可以从8月1日开始驱逐租客。美联社指出，未来数星期内会上演最严重的逐客行动，美国将迎来自大萧条时期以来最严重的住房危机。

美国非营利组织阿斯本研究所的报告显示，目前美国有约650万户拖欠超过200亿美元（约845亿令吉）的租金；詹恩家庭研究所的调查显示，截至上月初，有8成拖欠租金的租客就居住在冠病疫情的热点地区。

如果保护令延长，已经不满抗议的业主团体料将反弹，因为没有租金收入的他们无力支付房屋税款和保险金；但若让保护令失效，流落街头的民众可能会加剧社区感染，这让美国政府陷入两难。

这项保护令是去年9月由美国疾病控制与预防中心（CDC）实施，防止交不出租金的租客流落街头导致疫情扩散，并多次延长。

美国总统拜登先前发出声明指出，由于Delta病毒正迅速传播，支持CDC延长租客保护令。但最高法院在7月裁决，CDC无权颁布此类金陵，只能通过国会通过延长。

美国国会众议院佩洛西在上周五（30日）提出延长保护令到10月18日，但温和派的房地产行业团体抵制，众议院投票取消；即便隔日参议院罕见地在周六开会，同样也没有解决。

不过，美国国会从本月9日起就进入夏季休会期，意味着国会可能会赶在之前通过延长保护令；否则，沦落街头的民众可能要等到9月10日之后了。

资料来源：CNN、美联社、搜狐、环球网

谁不想拥有美丽的私人海滩？美国一豪宅区却无法再享受了。

临近美国洛杉矶的加州长滩，是一个拥有50多万人口的城市，而当中有一个奢华的门禁住宅——区港湾社区（Bay Harbour Neighborhood），位于Pacifica游艇码头附近，44年来独享着魅力的海岸。

在当地，住户可以在海边冲浪和海滩小路骑行、跑步健身，眺望着绵长的海岸线。

根据澎拜新闻报道，这个在44年前获批开发的社区，本来应该修建一条穿越其中的通道以供公众步行或骑行到达海滩，但未能修建。

不过，最近加州相关机构正努力促成穿越港湾社区的公共道路的修建，导致住户们非常不悦，因为有很多人正是看中这个封闭式社区。

加州海岸委员会发言人Noaki Schwartz证实，委员会正在对港湾社区内的公共道路采取法律行动。

一位熟悉此事的居民表示：“很多邻居都很担心，因为这个封闭式社区已经这样存在了40多年，现在突然要打开我们的大门。”

加州海岸保护协会（California Coastal Conservancy）的项目经理Joel Gerwein表示，该机构1978年奉命对公共道路地役权开展监督，并负责确保其建设，但直到2019年才发现这条道路实际上并未建成。

加州海岸委员会自1972年成立以来，其主要任务之一就是最大限度地促成海岸和海岸线的公共可达性。

据Gerwein所言，加州海岸保护协会仅聘用了60名工作人员，大部分都在该协会的奥克兰办公室工作，没有一人从事执法工作。他形容这是一项年代相当久远的地役权（Easement）。

“几年前，我们启动了一项全面的监控计划，对南海岸的所有财产权益进行监控，港湾社区是唯一不合规的。”

冲浪者基金会（Surfrider Foundation）的加州政策经理Jennifer Savage长期致力于确保公众可以到达该州的海岸线。她认为这种事情屡见不鲜，随着海岸地带日渐增多的昂贵住区开发，把公众排斥在外的情况只增不减。

长滩市海岸规划师Maryanne Cronin认为，城市官员在港湾社区内部公共通道问题上能做的事情有限，但他们正在与房主协会合作，在社区周围和附近的Jack Nichol公园开展微小的改进，以提升公共可达性。这些改进包括公园和港湾社区外部道路上的新标牌，以及补充座椅、垃圾桶以及饮水装置。

长滩市开发服务部（Development Services）副主任Christopher Koontz表示，官员们尚未计算出上述改进所需成本，也没有与港湾社区的房主协会就谁该支付何种费用达成一致。

这个社区一开始叫做太阳海岸项目，最初于1973年提出开发，是最早寻求海岸委员会批准的项目之一，曾经历贿赂、不获批准而修改发展方案、谈不拢地役权、各种协商等。

不过，即便后来谈妥了地役权，但最终也没有遵守规定，开工后不久，该住宅区的铁门就高高竖起来了。1980年代初，太阳海岸住区投放广告甚至宣传其“独家”位置，称“入口有保安守卫”。

1986年，该社区重新命名为“港湾住区”，宣传其具有“优雅的旧世界欧洲氛围”，并承诺为房屋提供“最现代的设施”。

供应短缺是美国房价飙涨的原因之一。

不过，这情况开始缓解了。

东森房产云报道，根据房地产经纪人网站Realtor.com，美国6月的新房上市数量按年增长5.5%，按月也上涨10.9%。

而在美国10个最大的城市中，新房上市的数量更是按年大涨20%。

美国房屋存量在疫情前就已经开始吃紧，6月有大笔新房入市，不仅能缓解紧绷的供需，长期还能帮助降温火爆的高房价。

该网站的资深经济学家乔治拉裘（George Ratiu）点出，6月的新房数据是买家们的好消息，代表卖家们纷纷回笼房市。

过往每年5月至6月间，新房上市数量通常会下跌，因为刚度过春季防盲的季节，今年却一反常态，且经历疫情初期的谷底后，郊区大空间住宅需求大增，也是历史上前所未有的情况。

乔治拉裘认为，如果有更多新房上市，加上新建成住宅稳定增加，房屋存量减少和房价上升的速度就会缓和，房市有望在下半年回到较正常的状态。

在曼哈顿这个城市，
屋子的平均售价竟近800万。

根据外媒报道，美国曼哈顿的房价在今年首季达到前所未有的高点，平均销售价增长12%，达到190万美元（约788万令吉）。

单季内有3417笔成交，比去年多了150%，也是自2007年次季以来最大的增幅，买家竞价的速度也是2年半以来最快。

尤其是空间更大的顶层公寓，要价不菲依旧，需求却依旧强劲。

从房价飙升和库存急速减少的情况来看，曼哈顿房市的复苏劲头强势，有许多家庭希望换到更大间的公寓，也有很多人想要借着低利率买到房子。

房地产评估公司Miller Samuel执行长佐纳登米勒（Jonathan Miller）形容，这是房市狂热和竞争激烈的现象，房市回温的速度比多数人预期得还要快。

过去，发展商习惯把顶层公寓留到最后开售的项目，以显示顶层公寓的特别之处，借此推高竞价，但如今越来越多富人争着高价购买拥有宽敞空间的房子，发展商也趁机将顶层单位和其他楼层同时出售。

资料来源：ETtoday