房贷和租金同样是
美国家庭的焦虑

衣食住行是人生最重要的部分，当中住这一块，随时代进步及物价高涨的推进下，占了每月生活成本的最大部分。

无论是租房还是买房，房贷和租金是没有办法可以避免的开销，无论是哪一个国家的人民都必须面对的庞大挑战。

就连堪称世界强国的美国，亦然；房贷和租金是美国各州人民的最大家庭支出。

账单支付服务公司doxo发现，加州居民每月最大的开支为房贷，平均2402元（约1万983令吉）、平均房租为1762元（约8056令吉）。

另外，夏威夷每月房贷成本为2247元（约1万274令吉），平均房租为1856元（约8486令吉）。

这是doxo早前发布的2023年美国各州家庭支出报告，且详细分析全美各地家庭账单成本。同时，也为美国各州的房贷和租金进行排名。

报告亦发现，美国家庭平均每月开支为2046元（约9350令吉），每年花费2万4557元（11万2286令吉）。此外，这份榜单基于家庭实际月账单的平均值，对美国生活成本最高和最低的州进行排名。

其中，夏威夷生活成本排名第一，家庭月均花费为3070元（约1万4037令吉），比全国平均水平高出50%；排名第二的加州，家庭月均账单成本为2838元（月1万2976令吉），笔全国平均水平高出38.7%，占家庭平均收入40%。

doxo在报告中指出，西维吉尼亚州的居民每月房贷成本为879元（约4019令吉），平均房租为785元（约3589令吉）；而密西西比州居民每月房贷平均为1032元（约4718令吉），月租为843元（约3854令吉）。

另一方面，按月支出，生活成本最低的州属为西维吉尼亚州，平均账单费用为每月1530元（约6995令吉），比全国平均水平低25.2%；而密西西比州家庭平均每月账单费用总计1616元（约7389令吉），比全国平均水平低21.1%。

其余排名依序为

• 阿肯色
• 俄克拉荷马
• 肯塔基
• 印第安纳
• 南达科他
• 新墨西哥
• 密苏里
• 阿拉巴马

美国房市咋了!

外国买家在美国购房创历史新低，然而平均购房价却创下纪录新高，成为引人瞩目的现象。

美国房地产市场正面临着高抵押贷款利率和飙升房价的重重挑战。令人吃惊的是，2022年海外买家的购房数量急剧下降了14%，创下自2009年以来的最低水平。然而，尽管购买数量减少，房屋的中位价格却达到了39万6400美元（约180万7531令吉），创下了有记录以来的最高价。

值得注意的是，在疫情后的这一时期，中国买家的购房动向发生了重大转变。他们正在逐渐从以往的离岸投资模式转向移民和入籍，更深度地融入美国社会和经济领域。

根据全美房地产经纪人协会（NAR）的数据，在2022年4月至2023年3月期间，国际买家在美国购买了大约8万4600套房屋，较前一年下降了14%。这一数据进一步反映了国际买家对美国房地产市场的减少。

NAR首席经济学家劳伦斯·云指出，墨西哥披索对美元的升值可能成为导致墨西哥买家购房增加的原因之一。

尽管总体国际买家数量减少，但中国买家的购房量却呈现出显著增长。来自亚洲的国际房地产技术集团“Juwai IQI”的数据显示，2023年，中国买家购房总量达到了自2018年以来的最高水平，而2018年曾是中国国际房地产购买的高峰年。

资料显示，佛罗里达州是最受外国买家欢迎的地区，占比达到23%；其次是加利福尼亚州（12%）、德克萨斯州（12%）、北卡罗来纳州（4%）、亚利桑那州（4%）和伊利诺伊州（4%）。中国买家则特别偏爱加利福尼亚州，主要是为了让子女在当地的学校和大学接受教育。

机票钱竟然
比房租费还便宜

如果机票价格比房租更便宜，你会考虑搭飞机通勤吗？

在美国南卡罗来纳州，21岁的女子索菲亚塞连塔诺获得了一份在新泽西州的实习工作。令人惊讶的是，她并没有在实习地租房，而是选择继续住在家中，并每周搭乘飞机通勤。

更令人吃惊的是，她之所以做出这种选择，是因为飞机票的费用竟然比房租还要便宜。这种超狂的通勤方式让她在网络上迅速走红。

索菲亚在TikTok上分享了她的故事。她获得了一份在新泽西州邻近纽约市的企业实习机会，由于工作不是全职，每周只需要一次进公司。考虑到当地高昂的租房价格，她最终选择了凌晨3点起床，每周搭飞机通勤。

她表示，住在家里每周只需要支付100美元（461令吉）的机票费用，另外还有100美元的交通费和25美元（115令吉）的餐费。总计10周下来，总费用约为2250美元（1.03万令吉），比在当地短期租房的房租费用约为4250美元（1.96万令吉）要便宜。

为了准时9点到公司，索菲亚选择凌晨3点起床，搭机通勤虽然辛苦，但她认为这是更好的选择，因为可以省钱并与家人和男友相聚。

她的作法在网络上引发了争议，一些人认为这样的通勤方式太极端，而其他人则支持她的决定。

索菲亚还发现有一位同事也选择了类似的通勤方式，从乔治亚州亚特兰大市搭机通勤。

中产变“中惨”
买房梦遥不可及

后疫情时代，全球经济走向复苏，然而在通胀高涨、高利率等经济环境因素下，能够好好生活已成为一个挑战，更何况是买房呢？

即使是强国的美国，房地产销售的表现亦不见得良好。

毕竟，如今最重要的是生活，而非买房。

根据美国房地产经纪人协会（NAR）和Realtor.com近期发布一项报告显示，美国房地产泡沫已发展至严重的程度，市场上超过75%的房子价格，对于中产阶级买家而言，过于昂贵。

这很大程度上，是因为住房供应短缺，而对中等收入购屋者的打击最大；另外，抵押贷款利率上升，住房市场缺少大约32万套价格介于或低于25万6000美元（约118万令吉）的房屋单位，这是收入不超过7万5000美元（约34万令吉）的中等收入买家能负担的最高价格。

报告指出，在4月份，市场上中的110万套房屋中，中等收入买家只能负担得起其中的23%，这还比不上5年前该群体负担得起的比例的一半，当时市场上约有50%的房屋被认为是中等收入买家可负担得起。

同时，该报告还指出，目前经济适用房屋库存最多的三个大都市位于俄亥俄州，而被认为价格合理的房源数量最少则落在德克萨斯州埃尔帕索、爱达荷州的博伊西（Boise）与华盛顿州的斯波坎（Spokane）。

今年，美国房地产市场放缓，抵押贷款利率高企，买卖双方都处于观望态度，现有业主不愿将房产挂牌出售，因许多房产都在过去10年的超低利率时期取得融资。

行业专家透露，这种情况的结果是库存短缺，可能会持续纪念，从而推高房价，使负担不起的情况加剧。

而根据美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的数据显示，

美国人从未像现在这般负担不起住房，该协会4月份的购房申请支付指数（Purchase Applications Payment Index）升至172.3的创纪录高位。

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