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老厝变身温馨轻工业宅

2022年04月15日

工作室里的LOFT风情,
上班也能成为一种期待!

半世纪的老房子摇身一变,以Loft风定调成为员工们的工作室。

在灵市白沙罗金(Damansara Kim)老街区里转一圈不难发现这一间缀满鸟巢蕨的双层排屋,除了那绿油油的外观,推拉式铁门后还藏着内里乾坤。

改造后,大门外在绿意盎然的鸟巢蕨衬托下,反而带出一种让人惊艳的冲突美感,也反映出设计师想要的生活态度。

每日汲汲营营为生活打拼的你,心目中是否也有理想中的办公空间呢?如何做到 与众不同,摒弃让人觉得疏离的传统隔间设计,以及令人无法放松的冰冷灯光?

对这家建筑事务所Fei Architect来说,他们做到了。站在水泥墙外,就闻到了丛林的气息与绿油油的凉意。

2019年,Fei Architect创办人林绅飞才在八打灵再也的白沙罗金买下了这间约有46年屋龄的双层排屋,再改造成工作室,以打造出更适合的工作需求又舒适自在的环境。

其实,住宅改造成工作室已经不是新鲜事了,但要做出“与众不同”却很难得,独特的外观设计,与周遭的房子形成了鲜明的对比,

这间房子内外部都是很典型的70年代的房型格局,采光通风很不理想,空间尺度也处处捉襟见肘,这样的空间设计就很难与80、90年代的生活方式产生共鸣。

工业感的工作室,展现独特的时尚品味。旁有一个秘密小道,往上走便是4间供租客居住的空间。

巧妙利用空间优势

对于林绅飞来说,空间的重新规划,都需要细细考量用途和需求,以打造细节满满的新型态、更贴近当代的审美、生活和工作需求的空间。

他并没追求特定的设计风格,也不刻意去做掩饰或修饰,尽可能让它返璞归真。

即使可占用的面积不大,尽可能保留原来不修边幅的天花板、裸露的横梁和工业风为标志,底层的前厅、厨房和储藏室改成开放式的工作室,巧妙的利用每一个空间优势。

惟,这种老房子有4个地方是一定要处理的,包括水管、电、门窗和扩建。

水泥墙内的暖暖风

林绅飞觉得,开放式的工作空间最大的好处便是窗外的自然光可在各个角落蔓延,因为旧式双层排屋空气不流通,容易累积闷气,所以也在每个空间都安装了抽风机,也将前后门都换成了大面积的拉闸门。

时尚的灰色调也是林绅飞工作室的特色,房子的室内外都是水泥质地的墙面和地面。天花板保留原始的管线元素,且以轨道灯、现代风灯饰作为主要光源配置,为空间形塑出工业风气息,且不影响室内空气的流通性。

干净利索的空间一眼望去,很简约大气,而且,这样的格局增强了工作场所的透明度和灵活性,也有利于职员间互相交流和学习。

将自然景观引入室内,不仅能给空间注入鲜活的生命力,也让缺乏绿地的城市生活重新与大自然接轨。

一楼改造4房出租

楼下办公,楼上出租,这里也是是专业人士和单身人士舒适的“家”。

借此机会,林绅飞在楼上区域做了重点的调整。他将原本3房1厅的格局去掉了,再重新规划出4间一房式的单间公寓,以迎合年轻一代的生活方式,每间房都有自己的卫浴间和基础设备,很符合现代人看重的“隐私”。

住房楼下就是别人的工作室,多少人能接受这样的生活环境?这方式,或许就只在林绅飞的房子里出现。万没想到的是,这4间房都成功出租了!

他打趣说道:“这样的生活环境有一个最大的好处就是,大白天有人帮你看守房子,哈哈哈!下班就把私人空间还给你。”

鸟巢蕨可净化空气

身为设计师的林绅飞,在种植方面颇有心得,这房子里植物都是他一人在照料。

他说,鸟巢蕨是观赏性较高的植物,而且又能净化空气。所以,一楼阳台上也种满了鸟巢蕨等植物,整个空间有生机勃勃的氛围 。

正因为斑驳的水泥墙,很容易给人一种刚硬冰冷的感觉,所以他便巧妙地利用大自然的“柔美”去做中和。在工作之余,能时刻欣赏户外的绿意,放松心情。

除此之外,林绅飞也在室内安装了较柔和的照明,这样不仅能给“冰冷的水泥”注入一丝温度,同时也能营造出更加舒适的工作环境,而不是随时都处在紧绷的状态;当然,每个人都可以随自己的喜好去调整灯光的强度。

扩建的后院空间,鸟巢蕨包围的水泥墙,又是另一个壮观的入口,未来打算将它转成活动空间。

双入口概念设计

若说这里是工作室,还不如诠释为休闲惬意的工作天堂。

经过办公空间,来到会议室,狭长的空间摆放工业质感的木长桌椅,这里原本计划打造一个小型的社区图书馆,但,因为疫情而暂时搁置了。林坤飞指出,此计划还需再从长计议,希望能在局限的空间里,不影响工作的情况下看管等问题。

这还不止,好戏在后头!

会议室再往后走,你会发现每个空间都被林绅飞善用得淋漓尽致,屋后一块闲置的空间,他还打算将它转成活动空间,供创意领域的人们来办小型的活动。值得一提的是,前后门的设计是一个双入口的概念,所以设计都十分壮观。

这是林绅飞本打算要做成一个小型社区图书馆的空间,很期待他能将此想法转为现实。

员工出入要方便

灵市那么大,为何偏偏选中这旧房子来改造?

分秒必争对都市人来说,时间就是金钱。林绅飞看中的是优越的独立位置,尤其邻近各个大道,周边完善的公共设施,包括职员的停车位和可负担的饮食等都是重要的考量。

回首老屋改造过程,林绅飞觉得,最重要的就是不要给周遭的居民带来干扰,倘若无法与居民达成共识,再好的地理位置都是徒劳,所以沟通很重要。

而且,这间房子装修前已经很破旧,才得以比市价低的价格买入,然后再自己做设计,在地砖和墙面的部分,也省下了不少费用,所以房子总计装修费逾30万令吉。

老房子的改造视乎赋予的新生命,让人除了体验到现代设计的美感,还能感受到老屋岁月的痕迹。

房子改造前后的照片,有没有觉得反差很大?
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拆而不弃 旧建材新生

2022年03月15日

有些看似是该扔的废物,
但实际上确实宝藏!

旧厨房格局不适合了,拆;重新规划户外空间,旧棚顶拆;老房子要重建,拆…

装修或重建房子一般会找承包商,被拆下的建材事后也会一併由承包商处理掉。

你有没有想过,这些拆下来的洋灰牆、砌得美美的马赛克或大瓷砖的牆面、旧但手工精美的老木门、已脱漆的窗户铁花、用砖和洋灰砌成的炉灶…其实可能还可以延续生命?

虽然大多数人还是倾向拆除再从零建造,但现存建筑结构再利用不再是新鲜事,也越来越多建筑师愿意尝试以拆除的瓦砾再融入新建筑中。

为保护地球出一份力!

这么做,不光是节约和珍惜资源的表现,对减碳排也有助益。

建筑资讯网站ArchDaily 引述《2020年全球建筑和施工状况报告》报道,在2019年,民用建筑部门的碳排放量占全球材料、建筑和施工作业的二氧化碳排放量的38%,达到历史最高值。

的确,涂料和其他使用砂浆镶嵌的材料,相对比较难再使用,但其他结构元素,像窗户门框和铁花等,只要适度翻新,再使用问题不大。

为了使建筑元素的再利用更加容易,近年来更多建筑材料再利用的公司和倡导,鼓励一切从零开始的建筑模式。

工作人员小心翼翼拆卸还可再循环的卫浴用品及大理石。
手工精美的老木窗户还可再延续生命。

线上售卖 呼吁业界重用建材

ArchDaily 报道,建筑师Natália Lessa和Pedro Alban,旨在简化材料再利用为使命,在巴西成立的公司和智囊团Arquivo,提各种相关服务。

这家公司会负责运输可再利用材料、再利用元素的销售、咨询和项目援助,还把回收的废弃建材整修或翻新,再放到网站上销售,如此一来也带动建筑师、设计师和工程师,一起加入重用旧建材的行列。

融合了许多再生材料,自制的创意吊灯。
1970年代的卫浴用品,各种美丽的色彩让浴室也充满活力。
比利时CBR大楼,70年代弧形的琥珀色玻璃格外显眼。

另外,2014年成立的比利时合作社Rotor DC,也在致力安排建材拆卸和销售中的再利用,同时还和政府合作制定指南和法规,鼓励将再利用作为建筑方式。

根据网站介绍,这家公司会从建筑拆除中回收各种建材和元素,例如洗涤盘、马桶、砖头、木板、瓷砖等,就连门锁、门臼、铁架等五金,以及家具、灯饰和饰物等等也会回收,清洁后再出售。

从战前老房子拆出来的复古式门与把手,浴室里的粉红色大理石原产于葡萄牙,以及烟囱上的灰色大理石“Gris Lido”,至今非常罕见。
1932年建成的圣伊丽莎白护士学校重建,将可再循环的瓷砖打捞出来。
旧建筑里大量用花岗岩和珍贵木材制成的墙面、门和灯具已被拆卸出来,等待修复及清理。
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5G让房子更年轻聪明

2022年02月13日

独家报道:张永麒

谁说智能生活仅能在新房屋体验?
有了5G,老房子也能变聪明!

5G、物联网的课题最近很热,但这并非只关乎国家要发展智能城市等大议程。

新科技的到来,会让我们的房子更精彩,即使是老旧房子,也可马上变聪明,还可以逆龄,年轻起来。

童银坤

大马房地产发展商会副主席拿督童银坤认为,5G网络有助发展商更灵活地规划发展项目,从而协助推动智能城市。

“通过高性能建筑、能源效率、安全解决方案、家庭能源管理和集成智能电网等,就能实现智能城市。”

老房子潜力更大

但最令他振奋的却是5G让老房子重新注入新生命的能耐,他反而认为,5G网络最大的潜力不是在新房子,而是在老房子。

“因为老房子没有高速互联网的布线,有了5G网络,沉闷的老房子也可一夜之间变‘聪明’起来。”

毕竟,现在只有新房子可直接打造智能家居,因为服务商比较倾向为新楼盘铺设光纤。

但当5G来临后,就不再需要电缆,整个高速网络就在空中,可连接各种设备,老房子或低层住宅也可以使用。

智能手机操作家电

童银坤可说是智能家居的先驱发展商,早在90年代就在一栋公寓试验使用智能手机来操控家电。

他接受《南洋商报》专访时分享说,那时积极投放资源打造基础建设,但可惜,当公寓竣工时那家供应商已不复在。

“当你要把房屋连线起来,如果必须依赖某些供应商提供的服务,会非常不便。”

5G落实后,住户都有更多灵活空间,融入先进的智能居家生活,而发展商也不必负责全部的设计。

如今,Alexa、Siri等已成了家庭数码助理,而且可用更多方式和外界交流,不再只限于使用实体电话。

加相关新闻:
这问题不解决,房市难
解决滞销屋 中央和州不同调
能够线上看房、买房一条龙吗?

 

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发达啦!250年前的房契

2021年06月16日

找到250年前的房契,
是不是要发财了?!

整理老房子时带来的意外惊喜!香港LIHKG论坛上有一位网友透露,父亲近来在大扫除的时候,翻出几张破旧、泛黄的纸张,上面有密密麻麻用墨水写满的文字,被网友看到后直指“要发财啦!”

老房子有时会藏着长辈留存下來的物品。

虽然纸张有些破损,但字迹清晰可见,写着“光绪二拾九年”、“嘉庆十八年”的签署时间,可以推动出这是超过250年历史的房契或地契。

他在论坛上问网友,这些契约是否还有效?如果已经无效的话,是否可以捐给博物馆。

而不少网友看到后指出,这些契约可能已经失效,但毕竟是来自清朝,极具收藏价值,建议他尽快找人估价,“你们家要发财了!拿这些去拍卖,绝对能拍到一笔惊人数目”、“嘉庆18年,连鸦片战争还没开打!”、“一定有很多收藏家抢着想要,建议你好好保存,别弄坏了。”

网友父亲在整理家中时,意外翻出来自清朝的地契。

事后,该网友再度发文,表示还找出很多从清朝到民国时期的契约,包括房契、地契、卖身契和借据等,全都是他们家族所有。但他不知道该如何处理,也没有具体计划,希望有专业人士或对古物有兴趣的人能够提供建议。

资料&图片来源:东森ETtoday、LIHKG论坛