2023年02月10日
验楼专家：胡帼麒
Home Inspection（马）私人有限公司资深验楼师
https://homeinspection.my
问：
胡先生，您好！
如果买的是比较老旧房子，大装修前先请验楼师检查结构安全，是否比较妥当? 请问收费如何计算?
SK LIM
答：
SK LIM，您好！
一般来说，进行验楼其中一个目的是为了确保房屋品质以及解决不必要的纠纷。如果是老旧的房子，并且业主打算做装修的话，其实暂时是没有验楼的必要，因为全部在房屋里的东西大部分都会被拆掉重装，既然要被拆，就没有必要检查了。
但是，如果有些东西是业主是想要保留的话，这当然可以叫验楼师来检查，这时候做验楼服务也就妥当。所以，对于要装修的老旧房子，适不适合做验楼，有一部分是取决于业主想要做验楼的目的。
至于收费的话，一般是依据房子的大小和所在的地区而定的，当然房子越大费用也就越高，具体的话业主可以质询相关的验楼公司来得到更多的细节。
2022年04月15日
半世纪的老房子摇身一变，以Loft风定调成为员工们的工作室。
在灵市白沙罗金（Damansara Kim）老街区里转一圈不难发现这一间缀满鸟巢蕨的双层排屋，除了那绿油油的外观，推拉式铁门后还藏着内里乾坤。
每日汲汲营营为生活打拼的你，心目中是否也有理想中的办公空间呢？如何做到 与众不同，摒弃让人觉得疏离的传统隔间设计，以及令人无法放松的冰冷灯光？
对这家建筑事务所Fei Architect来说，他们做到了。站在水泥墙外，就闻到了丛林的气息与绿油油的凉意。
2019年，Fei Architect创办人林绅飞才在八打灵再也的白沙罗金买下了这间约有46年屋龄的双层排屋，再改造成工作室，以打造出更适合的工作需求又舒适自在的环境。
其实，住宅改造成工作室已经不是新鲜事了，但要做出“与众不同”却很难得，独特的外观设计，与周遭的房子形成了鲜明的对比，
这间房子内外部都是很典型的70年代的房型格局，采光通风很不理想，空间尺度也处处捉襟见肘，这样的空间设计就很难与80、90年代的生活方式产生共鸣。
巧妙利用空间优势
对于林绅飞来说，空间的重新规划，都需要细细考量用途和需求，以打造细节满满的新型态、更贴近当代的审美、生活和工作需求的空间。
他并没追求特定的设计风格，也不刻意去做掩饰或修饰，尽可能让它返璞归真。
即使可占用的面积不大，尽可能保留原来不修边幅的天花板、裸露的横梁和工业风为标志，底层的前厅、厨房和储藏室改成开放式的工作室，巧妙的利用每一个空间优势。
惟，这种老房子有4个地方是一定要处理的，包括水管、电、门窗和扩建。
水泥墙内的暖暖风
林绅飞觉得，开放式的工作空间最大的好处便是窗外的自然光可在各个角落蔓延，因为旧式双层排屋空气不流通，容易累积闷气，所以也在每个空间都安装了抽风机，也将前后门都换成了大面积的拉闸门。
时尚的灰色调也是林绅飞工作室的特色，房子的室内外都是水泥质地的墙面和地面。天花板保留原始的管线元素，且以轨道灯、现代风灯饰作为主要光源配置，为空间形塑出工业风气息，且不影响室内空气的流通性。
干净利索的空间一眼望去，很简约大气，而且，这样的格局增强了工作场所的透明度和灵活性，也有利于职员间互相交流和学习。
一楼改造4房出租
楼下办公，楼上出租，这里也是是专业人士和单身人士舒适的“家”。
借此机会，林绅飞在楼上区域做了重点的调整。他将原本3房1厅的格局去掉了，再重新规划出4间一房式的单间公寓，以迎合年轻一代的生活方式，每间房都有自己的卫浴间和基础设备，很符合现代人看重的“隐私”。
住房楼下就是别人的工作室，多少人能接受这样的生活环境？这方式，或许就只在林绅飞的房子里出现。万没想到的是，这4间房都成功出租了！
他打趣说道：“这样的生活环境有一个最大的好处就是，大白天有人帮你看守房子，哈哈哈！下班就把私人空间还给你。”
鸟巢蕨可净化空气
身为设计师的林绅飞，在种植方面颇有心得，这房子里植物都是他一人在照料。
他说，鸟巢蕨是观赏性较高的植物，而且又能净化空气。所以，一楼阳台上也种满了鸟巢蕨等植物，整个空间有生机勃勃的氛围 。
正因为斑驳的水泥墙，很容易给人一种刚硬冰冷的感觉，所以他便巧妙地利用大自然的“柔美”去做中和。在工作之余，能时刻欣赏户外的绿意，放松心情。
除此之外，林绅飞也在室内安装了较柔和的照明，这样不仅能给“冰冷的水泥”注入一丝温度，同时也能营造出更加舒适的工作环境，而不是随时都处在紧绷的状态；当然，每个人都可以随自己的喜好去调整灯光的强度。
双入口概念设计
若说这里是工作室，还不如诠释为休闲惬意的工作天堂。
经过办公空间，来到会议室，狭长的空间摆放工业质感的木长桌椅，这里原本计划打造一个小型的社区图书馆，但，因为疫情而暂时搁置了。林坤飞指出，此计划还需再从长计议，希望能在局限的空间里，不影响工作的情况下看管等问题。
这还不止，好戏在后头！
会议室再往后走，你会发现每个空间都被林绅飞善用得淋漓尽致，屋后一块闲置的空间，他还打算将它转成活动空间，供创意领域的人们来办小型的活动。值得一提的是，前后门的设计是一个双入口的概念，所以设计都十分壮观。
员工出入要方便
灵市那么大，为何偏偏选中这旧房子来改造？
分秒必争对都市人来说，时间就是金钱。林绅飞看中的是优越的独立位置，尤其邻近各个大道，周边完善的公共设施，包括职员的停车位和可负担的饮食等都是重要的考量。
回首老屋改造过程，林绅飞觉得，最重要的就是不要给周遭的居民带来干扰，倘若无法与居民达成共识，再好的地理位置都是徒劳，所以沟通很重要。
而且，这间房子装修前已经很破旧，才得以比市价低的价格买入，然后再自己做设计，在地砖和墙面的部分，也省下了不少费用，所以房子总计装修费逾30万令吉。
老房子的改造视乎赋予的新生命，让人除了体验到现代设计的美感，还能感受到老屋岁月的痕迹。
2022年03月15日
旧厨房格局不适合了，拆；重新规划户外空间，旧棚顶拆；老房子要重建，拆…
装修或重建房子一般会找承包商，被拆下的建材事后也会一併由承包商处理掉。
你有没有想过，这些拆下来的洋灰牆、砌得美美的马赛克或大瓷砖的牆面、旧但手工精美的老木门、已脱漆的窗户铁花、用砖和洋灰砌成的炉灶…其实可能还可以延续生命？
虽然大多数人还是倾向拆除再从零建造，但现存建筑结构再利用不再是新鲜事，也越来越多建筑师愿意尝试以拆除的瓦砾再融入新建筑中。
为保护地球出一份力！
这么做，不光是节约和珍惜资源的表现，对减碳排也有助益。
建筑资讯网站ArchDaily 引述《2020年全球建筑和施工状况报告》报道，在2019年，民用建筑部门的碳排放量占全球材料、建筑和施工作业的二氧化碳排放量的38%，达到历史最高值。
的确，涂料和其他使用砂浆镶嵌的材料，相对比较难再使用，但其他结构元素，像窗户门框和铁花等，只要适度翻新，再使用问题不大。
为了使建筑元素的再利用更加容易，近年来更多建筑材料再利用的公司和倡导，鼓励一切从零开始的建筑模式。
线上售卖 呼吁业界重用建材
ArchDaily 报道，建筑师Natália Lessa和Pedro Alban，旨在简化材料再利用为使命，在巴西成立的公司和智囊团Arquivo，提各种相关服务。
这家公司会负责运输可再利用材料、再利用元素的销售、咨询和项目援助，还把回收的废弃建材整修或翻新，再放到网站上销售，如此一来也带动建筑师、设计师和工程师，一起加入重用旧建材的行列。
另外，2014年成立的比利时合作社Rotor DC，也在致力安排建材拆卸和销售中的再利用，同时还和政府合作制定指南和法规，鼓励将再利用作为建筑方式。
根据网站介绍，这家公司会从建筑拆除中回收各种建材和元素，例如洗涤盘、马桶、砖头、木板、瓷砖等，就连门锁、门臼、铁架等五金，以及家具、灯饰和饰物等等也会回收，清洁后再出售。
2022年02月13日
独家报道：张永麒
5G、物联网的课题最近很热，但这并非只关乎国家要发展智能城市等大议程。
新科技的到来，会让我们的房子更精彩，即使是老旧房子，也可马上变聪明，还可以逆龄，年轻起来。
大马房地产发展商会副主席拿督童银坤认为，5G网络有助发展商更灵活地规划发展项目，从而协助推动智能城市。
“通过高性能建筑、能源效率、安全解决方案、家庭能源管理和集成智能电网等，就能实现智能城市。”
老房子潜力更大
但最令他振奋的却是5G让老房子重新注入新生命的能耐，他反而认为，5G网络最大的潜力不是在新房子，而是在老房子。
“因为老房子没有高速互联网的布线，有了5G网络，沉闷的老房子也可一夜之间变‘聪明’起来。”
毕竟，现在只有新房子可直接打造智能家居，因为服务商比较倾向为新楼盘铺设光纤。
但当5G来临后，就不再需要电缆，整个高速网络就在空中，可连接各种设备，老房子或低层住宅也可以使用。
智能手机操作家电
童银坤可说是智能家居的先驱发展商，早在90年代就在一栋公寓试验使用智能手机来操控家电。
他接受《南洋商报》专访时分享说，那时积极投放资源打造基础建设，但可惜，当公寓竣工时那家供应商已不复在。
“当你要把房屋连线起来，如果必须依赖某些供应商提供的服务，会非常不便。”
5G落实后，住户都有更多灵活空间，融入先进的智能居家生活，而发展商也不必负责全部的设计。
如今，Alexa、Siri等已成了家庭数码助理，而且可用更多方式和外界交流，不再只限于使用实体电话。
加相关新闻：
这问题不解决，房市难
解决滞销屋 中央和州不同调
能够线上看房、买房一条龙吗？
2021年06月16日
整理老房子时带来的意外惊喜！香港LIHKG论坛上有一位网友透露，父亲近来在大扫除的时候，翻出几张破旧、泛黄的纸张，上面有密密麻麻用墨水写满的文字，被网友看到后直指“要发财啦！”
虽然纸张有些破损，但字迹清晰可见，写着“光绪二拾九年”、“嘉庆十八年”的签署时间，可以推动出这是超过250年历史的房契或地契。
他在论坛上问网友，这些契约是否还有效？如果已经无效的话，是否可以捐给博物馆。
而不少网友看到后指出，这些契约可能已经失效，但毕竟是来自清朝，极具收藏价值，建议他尽快找人估价，“你们家要发财了！拿这些去拍卖，绝对能拍到一笔惊人数目”、“嘉庆18年，连鸦片战争还没开打！”、“一定有很多收藏家抢着想要，建议你好好保存，别弄坏了。”
事后，该网友再度发文，表示还找出很多从清朝到民国时期的契约，包括房契、地契、卖身契和借据等，全都是他们家族所有。但他不知道该如何处理，也没有具体计划，希望有专业人士或对古物有兴趣的人能够提供建议。
资料&图片来源：东森ETtoday、LIHKG论坛